h**********n
发帖数: 173 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: hillpao (大山炮法广禅师), 信区: Military
标 题: 【美国12套房】算人生赢家吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 9 13:41:18 2022, 美东)
周文伟出生在中国台湾，早年生活富裕，在当地也备受尊敬。
在2009年，55岁的周文伟做了一个决定，卖掉了在台湾的所有资产，举家搬迁到美国，
想在传说中“天堂般的国度”养老。 当时正是美国房地产崩盘后的低谷期，周文伟趁
机抄底，一口气在拉斯维加斯买下了12套房，美滋滋地打算当包租公，看上去是人生赢
家无疑。
没想到，美国的房子是个大坑。首当其冲的就是持有成本很高。表面上，美国的房子说
是永久产权私有，感觉买下来就可以高枕无忧了，其实根本不是想象中那么美。美国每
年光房产税就在1%-2.35%之间，物业费也是根据各州的情况比例不一样，大约是房产税
一半的水平。
以新泽西中位数房价为例，房产税$7424一年，物业费一般是$2400-4800一年，加起来
每年上万美元，相当于房价的3.5%，交满30年的钱就能把这一套房又买一遍。 这么一
算，收房租之后把这钱一交，也就剩点儿零星的生活费，如果收不到租的话不仅自己没
钱花，这物业费和税金还不知道从哪儿来。
不交的选项也是没戏的。 在美国，欠税后果无比严重，国税局一直是大神般的存在，
拥有自己的武装部队，遇到偷税漏税的人，不用打开手机摇警察，国税局的军队亲自上
门抓人，美国的那些黑老大敢杀人放火，却不敢漏缴税。 著名黑手党老大阿尔·卡彭
，在禁酒令期间垄断了芝加哥的私酒、赌博和娼妓业，他的手下配着冲锋枪和手榴弹，
组织过暗杀和袭击上百次，可以说是只手遮天，警察局根本不敢动他。 最后是国税局
出手把他抓进监狱，先是判了2.5万年的刑期。后来阿尔·卡彭重金聘请顶级律师辩护
和周旋之后，补缴了天价税金，还是被判处11年监禁，等他出来不久就去世了。
去年更魔幻，美国国税局在《2021年联邦所得税指南》中增添了新的条例，规定打砸抢
的“零元购”也得老实交税。 国税局这么牛，物业也不弱。 大家都知道，3月份一位
美国华裔女博士在家被警察打死，就是因为她欠缴物业费，按照当地法律，物业有权力
把她房子拿来拍卖，卖完之后就叫警察上门将她赶走，结果她死活不肯走，这警察就开
枪了。收税是超级强制的，欠一点钱，房都不是你的了。
然而，周文伟自己老实交税，却遇到了无赖房客。他的12套房大多数都是小户型，面对
的也都是一些中低端的租客，这些租客的素质普遍都比较低。
有一次，一个20多岁的墨西哥少女要租周文伟一套房子。周文伟就问她：“你一个人住
的话，能负担得了房租费用吗？”墨西哥少女说“我和男朋友一起住的，他有正经的工
作，会准时交付房租的。” 听上去问题不大，周文伟就和墨西哥少女签订了租房合同
。 谁知道，这少女的男朋友是个毒贩，三十多岁，正值壮年，身上有纹身刀疤，满脸
凶相。这样的人，周文伟一个柔弱老头，找他要房租，哪里要得着？ 于是，这对墨西
哥情侣就在周文伟的房子里白白住了2年多。 周文伟实在是气不过，有一天总算硬气地
威胁了一次，“你们再不交租金，我就找法院把你们驱逐出去。”
这次墨西哥毒贩嘴上服了软，让他过两天再去收租金，说一定会给钱。结果等时间到了
，周文伟被这对情侣暴打一顿，手肘骨头断裂，钉了8根钢钉，头上和左眼缝了30多针
，右耳也失去了听觉。他随身带着放租金的钱袋也被抢走了，里面装有刚收的4994美元
。 报警之后，警察总算是出现了，把那对情侣抓获。但是那女的怀孕了，马上就放了
，男的也没钱，赖着就是不给，根本就拿他没辙。 这还不算最惨的，按说那钱袋找回
来了，总该还给他吧，结果警察局扣押了，告诉他这是证物，不能还给他。
就算是被无赖和警察欺负了，他也还没有黑化，仍然在努力自救。 房子租不出去，租
金收不回来，物业费和房产税还得继续交，于是他就找了一份保安的工作，想挣点钱糊
口。但是这点工资还是不够，于是周文伟就眼睁睁看着自己的房子一套一套地被法院拍
卖，到最后，12套房子一套到没剩，全没了。等他的房子被拍卖之后，他还住在以前的
房子里，新房主把周文伟的月租定在1050美元，他又付不起，新房主立马就起诉了他。
周文伟在法庭上说他付不起这个价格。他说，他每月的社保收入只有548美元 “这是我
的家，我已经在这里生活了9年多。我愿意支付合理的租金然后继续住在我的房间里。
” 但是最后法院判决，将他从自己的房子里驱逐出去。 没办法，他就向福利机构申请
补贴，但福利机构认为他曾经买过12套房产，不符合申请标准，拒绝了他的申请，一分
补贴都没给他。
最终，走投无路的周文伟，买了两把枪，选了一座教堂，扣动了扳机，最后造成了一死
五伤的惨案。这座教堂也比较特殊，这是一个台湾长老会教堂，以台湾移民为主，属于
深绿，支持“搞分裂”。 案件发生后，美国媒体就开始各种甩锅造势，有的写“中国
移民枪杀台湾人”，有的写“凶手说的是普通话”。最后查清楚了枪手也是个台湾人，
还在台湾服过兵役，又开始改口说是“中国台湾人杀了台裔美国人”。 用意相当明显
了。
不得不说，周文伟本人，身亡的医生，以及其他五个受伤的人，全部都是受害者，这是
一场社会悲剧。 枪击案发生以后，有记者采访周文伟曾经的租客和朋友，但是根据他
们所说，周文伟不是一个有暴利倾向的杀人狂，而是一个礼貌善良的人：
“周先生是个非常贴心的房东，他从来没有给我涨过租金……”
“疫情刚开始的时候，周先生特地来问我是否有困难，告诉我房租可以暂时不用交。”
附近的邻居也替他说好话，说他日常打理着大楼一侧的小花园，还经常给邻居带水果、
蔬菜和饼干吃。
最后，邻居很惋惜地说道： “不过很可惜，我最后一次见到周先生，他正在被法院驱
逐出他的房子，从此他便无家可归了。”
可惜，好人并没有好报。在现实面前，他的“美国梦”终究还是破碎了，落得流落街头
最后举枪杀人的结局。 如果可以重来，他在13年前没有倾尽家产移民美国，没有一口
气买下12套房，现在的他，可能正儿孙绕膝，安享晚年，可惜成年人的世界里，从来没
有什么如果。 |
i********y
发帖数: 6 | 2 我觉得这样挺好啊。中国应该学学美国，让炒房的都破产，老百姓拍手称快。
在美国财商高的可以炒股，再高一些的可以合法众筹，不需要坑蒙拐骗。
【在 h**********n 的大作中提到】
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: 发信人: hillpao (大山炮法广禅师), 信区: Military
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: 周文伟出生在中国台湾，早年生活富裕，在当地也备受尊敬。
: 在2009年，55岁的周文伟做了一个决定，卖掉了在台湾的所有资产，举家搬迁到美国，
: 想在传说中“天堂般的国度”养老。 当时正是美国房地产崩盘后的低谷期，周文伟趁
: 机抄底，一口气在拉斯维加斯买下了12套房，美滋滋地打算当包租公，看上去是人生赢
: 家无疑。
: 没想到，美国的房子是个大坑。首当其冲的就是持有成本很高。表面上，美国的房子说
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d********f
发帖数: 43471 | 3 华左就是tmd是人间毒瘤，你丫被默默揍了，回头杀同胞。都是tmd畜生
【在 h**********n 的大作中提到】
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: 标 题: 【美国12套房】算人生赢家吗？
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: 周文伟出生在中国台湾，早年生活富裕，在当地也备受尊敬。
: 在2009年，55岁的周文伟做了一个决定，卖掉了在台湾的所有资产，举家搬迁到美国，
: 想在传说中“天堂般的国度”养老。 当时正是美国房地产崩盘后的低谷期，周文伟趁
: 机抄底，一口气在拉斯维加斯买下了12套房，美滋滋地打算当包租公，看上去是人生赢
: 家无疑。
: 没想到，美国的房子是个大坑。首当其冲的就是持有成本很高。表面上，美国的房子说
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t**8
发帖数: 4527 | 4 因为同袍在 mitbbs 上攻击他了
哈哈哈
教会就是个小社会
参加教会的根本目的是
谋求一个领导岗位
我猜他在教会受到了侮辱
【在 d********f 的大作中提到】
: 华左就是tmd是人间毒瘤，你丫被默默揍了，回头杀同胞。都是tmd畜生
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b**l
发帖数: 33123 | 5 怎么看出华左的
【在 d********f 的大作中提到】
: 华左就是tmd是人间毒瘤，你丫被默默揍了，回头杀同胞。都是tmd畜生
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n********t
发帖数: 21 | 6 垃圾地区
【在 h**********n 的大作中提到】
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: 周文伟出生在中国台湾，早年生活富裕，在当地也备受尊敬。
: 在2009年，55岁的周文伟做了一个决定，卖掉了在台湾的所有资产，举家搬迁到美国，
: 想在传说中“天堂般的国度”养老。 当时正是美国房地产崩盘后的低谷期，周文伟趁
: 机抄底，一口气在拉斯维加斯买下了12套房，美滋滋地打算当包租公，看上去是人生赢
: 家无疑。
: 没想到，美国的房子是个大坑。首当其冲的就是持有成本很高。表面上，美国的房子说
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d********f
发帖数: 43471 | 7 台湾长老会是川粉集散地
【在 b**l 的大作中提到】
: 怎么看出华左的
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b**l
发帖数: 33123 | 8 所以不是蓝绿 是驴象之争？
【在 d********f 的大作中提到】
: 台湾长老会是川粉集散地
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c*******2
发帖数: 1 | 9 破地儿的12套apartment也就几十万。有个屁用？叔一个顶他好几十个！
聪明的从来都不搞低端出租。跟低端人口交集太多是自找麻烦！
呵呵。
【在 h**********n 的大作中提到】
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: 标 题: 【美国12套房】算人生赢家吗？
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: 周文伟出生在中国台湾，早年生活富裕，在当地也备受尊敬。
: 在2009年，55岁的周文伟做了一个决定，卖掉了在台湾的所有资产，举家搬迁到美国，
: 想在传说中“天堂般的国度”养老。 当时正是美国房地产崩盘后的低谷期，周文伟趁
: 机抄底，一口气在拉斯维加斯买下了12套房，美滋滋地打算当包租公，看上去是人生赢
: 家无疑。
: 没想到，美国的房子是个大坑。首当其冲的就是持有成本很高。表面上，美国的房子说
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b**l
发帖数: 33123 | 10 你一套公寓一个月净收入多少 说来大家仰慕一下
【在 c*******2 的大作中提到】
: 破地儿的12套apartment也就几十万。有个屁用？叔一个顶他好几十个！
: 聪明的从来都不搞低端出租。跟低端人口交集太多是自找麻烦！
: 呵呵。
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p*********r
发帖数: 7944 | 11 裸开胸，最重要
而且12套太多了，2-3套足矣
12套，注定是要同穷人，恶人，打交道的
看看你自己，如果阎王见了你躲之唯恐不及的，可以出租，否则省省吧 |
c**c
发帖数: 386 | 12 白老师你调皮了，还真接这话茬，嘿嘿。
【在 b**l 的大作中提到】
: 你一套公寓一个月净收入多少 说来大家仰慕一下
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c*******2
发帖数: 1 | 13 叔不需要你的仰慕，不说。 呵呵。
说个我朋友，原来一家大名鼎鼎的对冲基金基金经理，在newport搞了10来套公寓，叔
叹为观止！现在那里大把亚裔和印度人！
呵呵。
【在 b**l 的大作中提到】
: 你一套公寓一个月净收入多少 说来大家仰慕一下
|
H******C
发帖数: 700 | 14 其实有这么多房子很危险。肉太肥会引来很多恶狼盯着。
看看兰州的 AG 专找这样的大户来告，不把你搞死，也至少能搞到一大块肉吃掉。还有
很多租户组织起来搞房东。背后都是有政治力量组织的。兰州还有租户优先购买权法律
，和政府联合起来把房产吞掉。
纽约刚有一个房东，被迫亏本几百万把房产转给非盈利机构，这些所谓非盈利机构，背
后是政治力量组织的，和房客，政府部门串通在一起。
有钱不如买死皮存退休金，非常安全，这些 AG 的手伸不到 |
d********f
发帖数: 43471 | 15 肯定是川黑杀川粉，台巴子的长老会里还有很多大陆人的，公开搞台独的并不是很多
【在 b**l 的大作中提到】
: 所以不是蓝绿 是驴象之争？
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n*******s
发帖数: 17267 | 16 这里买死皮掉一半尼得能忍住
周老哥的收入， 12套房子太撑了，何苦。。。
活着开心最重要，被生活折磨的心理不正常了， 太贪。 |
b**l
发帖数: 33123 | 17 我只是试图指出靠房租为生和炒房不是一回事
【在 c**c 的大作中提到】
: 白老师你调皮了，还真接这话茬，嘿嘿。
|
n*******s
发帖数: 17267 | 18 一套房租能回来downpay的8-10%就很不错了。 |
f*********r
发帖数: 462 | |
n*******s
发帖数: 17267 | 20 精华同学据说有60到100多套房子， 如果当时能撑过来的话， 身价几千万不在话下。
【在 f*********r 的大作中提到】
: 多年前湾区的吴先生大家都忘了？
|
b**l
发帖数: 33123 | 21 没有那么多 17处
“例如，2007年5月，吴家在温哥华以280426元买下一处房产，随后市场价立即上扬到
308,000元，但是当地房产经纪说，最新估价显示，该房产跌到276000元。Hot Springs
Village地区，吴xx分别在2000年和2005年购入两处房产，目前的市场价都已经分别低
于购入价万元以上。"
不过总价值当时240万 撑到现在确实是几千万
【在 n*******s 的大作中提到】
: 精华同学据说有60到100多套房子， 如果当时能撑过来的话， 身价几千万不在话下。
|
f*********r
发帖数: 462 | 22 拥有3-4套还行，》10加上贷款杠杆就太多了，风险太大。 |
f*********r
发帖数: 462 | |
b**l
发帖数: 33123 | 24 关键是当时杠杆太大 现在的20%他也没法加码
【在 f*********r 的大作中提到】
: 拥有3-4套还行，》10加上贷款杠杆就太多了，风险太大。
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w********i
发帖数: 76 | |
n********t
发帖数: 21 | 26 好地方
【在 c*******2 的大作中提到】
: 叔不需要你的仰慕，不说。 呵呵。
: 说个我朋友，原来一家大名鼎鼎的对冲基金基金经理，在newport搞了10来套公寓，叔
: 叹为观止！现在那里大把亚裔和印度人！
: 呵呵。
|
B***i
发帖数: 1208 | 27 收个租金，至于把命赌上吗？这种赌命的钱还是不要挣的好。
【在 w********i 的大作中提到】
: 真的话，为什么不带枪去收租？
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c*******2
发帖数: 1 | 28 这种便宜的condo，叔从来不搞。少跟低端人口打交道。
叔的房子，租金最少也要5000一个月，太低端的住不起。
呵呵。
【在 B***i 的大作中提到】
: 收个租金，至于把命赌上吗？这种赌命的钱还是不要挣的好。
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