m****a
发帖数: 1 | 1 通胀的其他商品主要受新冠，俄乌战争和全球供应链困境影响，美联储根本没有办法改
变。想让通胀在短期内降下来，FED唯一能干预的就是房市。眼看中期选举已经是迫在
眉睫，猪党和FED接下来可能不得不采取措施把房价砸下来。 |
c*********a
发帖数: 1 | |
t********1
发帖数: 8 | 3 true. 房价在高点，房租就会继续在高点。CPI includes rent.
【在 m****a 的大作中提到】
: 通胀的其他商品主要受新冠，俄乌战争和全球供应链困境影响，美联储根本没有办法改
: 变。想让通胀在短期内降下来，FED唯一能干预的就是房市。眼看中期选举已经是迫在
: 眉睫，猪党和FED接下来可能不得不采取措施把房价砸下来。
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n*******s
发帖数: 17267 | 4 上次房租大降是什么时候？ 房租下不来， 房价如何大降？ |
c*******2
发帖数: 1 | 5 房价短期下不来，前10年underbuild了，就跟油生产一样。也只能打击需求。 |
a*******g
发帖数: 3500 | 6 房子跟油可不一样
房子建了就一直在
油挖出来要么烧掉要么转化成别的商品了。
: 房价短期下不来，前10年underbuild了，就跟油生产一样。也只能打击需求。
【在 c*******2 的大作中提到】
: 房价短期下不来，前10年underbuild了，就跟油生产一样。也只能打击需求。
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b**l
发帖数: 33123 | 7 房租降过？
【在 n*******s 的大作中提到】
: 上次房租大降是什么时候？ 房租下不来， 房价如何大降？
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n*******s
发帖数: 17267 | 8 我记忆里没见过， 也许有过小幅的下降， 记忆力有送几个月的DEAL。
【在 b**l 的大作中提到】
: 房租降过？
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c*******2
发帖数: 1 | 9 这个在不在没有意义。看短期供需关系！
【在 a*******g 的大作中提到】
: 房子跟油可不一样
: 房子建了就一直在
: 油挖出来要么烧掉要么转化成别的商品了。
:
:
: 房价短期下不来，前10年underbuild了，就跟油生产一样。也只能打击需求。
:
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h******s
发帖数: 3420 | 10 Underbuild 了为啥大家都住在房子里呢？
明明就是投资客太多了。
: 房价短期下不来，前10年underbuild了，就跟油生产一样。也只能打击需求。
【在 c*******2 的大作中提到】
: 这个在不在没有意义。看短期供需关系！
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c*******2
发帖数: 1 | 11 不用问了，叔不再答复你这种，太蠢，浪费叔时间！
呵呵。
【在 h******s 的大作中提到】
: Underbuild 了为啥大家都住在房子里呢？
: 明明就是投资客太多了。
:
:
: 房价短期下不来，前10年underbuild了，就跟油生产一样。也只能打击需求。
:
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n*******s
发帖数: 17267 | 12 有投资的， 但是DEMAND也在那里， 这边一个新房几百号人在等， 要不咋说买房的人
都哭了尼， 房贷利息涨了， 房价也涨了，房源还少， 换我， 我也哭。
【在 h******s 的大作中提到】
: Underbuild 了为啥大家都住在房子里呢？
: 明明就是投资客太多了。
:
:
: 房价短期下不来，前10年underbuild了，就跟油生产一样。也只能打击需求。
:
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d********f
发帖数: 43471 | 13 房黑门不要做梦了，我早就讲了，你们看看上次卡特时代是怎么回事？crime wave来了
。好区的房子是你活下去的根本，你是要命还是要钱
【在 m****a 的大作中提到】
: 通胀的其他商品主要受新冠，俄乌战争和全球供应链困境影响，美联储根本没有办法改
: 变。想让通胀在短期内降下来，FED唯一能干预的就是房市。眼看中期选举已经是迫在
: 眉睫，猪党和FED接下来可能不得不采取措施把房价砸下来。
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c*******2
发帖数: 1 | 14 这点我倒是同意。少跟素质低的打交道，麻烦少。这也是叔从来不搭理任何傻逼川粉的
原因。
呵呵。
【在 d********f 的大作中提到】
: 房黑门不要做梦了，我早就讲了，你们看看上次卡特时代是怎么回事？crime wave来了
: 。好区的房子是你活下去的根本，你是要命还是要钱
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t********1
发帖数: 8 | 15 好多地方的demand是投机行为增加出来的。像texas突然被加州的人炒起来。
这种demand会迅速消失，一有风吹草动。 |
l******y
发帖数: 1 | 16 这……那你还回复著名忠贞聚聚粉博导同志干嘛
【在 c*******2 的大作中提到】
: 这点我倒是同意。少跟素质低的打交道，麻烦少。这也是叔从来不搭理任何傻逼川粉的
: 原因。
: 呵呵。
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s**********o
发帖数: 14359 | 17 80年代的时候这边都没人买房子，30年FIX是10%的利率，
那时候房子也就20万，现在是2个米 |
c*******2
发帖数: 1 | 18 你没看到叔是讽刺打击这厮？跟这帮傻逼唯一交集就是叔辱骂这帮傻逼！
呵呵。
【在 l******y 的大作中提到】
: 这……那你还回复著名忠贞聚聚粉博导同志干嘛
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y********a
发帖数: 1 | 19 房价怎么走不用猜，上zillow拿你家zipcode看附近inventory就知道了，比去年多了十倍
建议大家去看open house的时候要小心点，过段时间seller可能拿枪顶你脑门逼你买了 |
F**o
发帖数: 871 | 20 立法禁止公司炒房，特别是互联网公司，按照房价收1%资源闲置税每天。房价马上降下
来。
: Underbuild 了为啥大家都住在房子里呢？
: 明明就是投资客太多了。
【在 h******s 的大作中提到】
: Underbuild 了为啥大家都住在房子里呢？
: 明明就是投资客太多了。
:
:
: 房价短期下不来，前10年underbuild了，就跟油生产一样。也只能打击需求。
:
|
C******e
发帖数: 1850 | 21 怎样能让房租降下来？
【在 m****a 的大作中提到】
: 通胀的其他商品主要受新冠，俄乌战争和全球供应链困境影响，美联储根本没有办法改
: 变。想让通胀在短期内降下来，FED唯一能干预的就是房市。眼看中期选举已经是迫在
: 眉睫，猪党和FED接下来可能不得不采取措施把房价砸下来。
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m****a
发帖数: 1 | 22 在美国这个资本主义实体中，10来年underbuild这个逻辑压根解释不通，如果真的是
underbuild了，开发商早就冲进建房市场了。过去10年建的比之前的10年少是因为之前
的10年建得实在是太多了，而且最近10年人人口增长率创了新低。
你看看房价的历史数据，过去十年在美联储大印钞之前美国绝大多数地方的房价是在缓
慢增长，18到20年之间甚至在下跌，暴涨是从美联储20年无限印钞之后才开始的。简而
言之，美国的房市其实是个货币现象而不是供需现象。美联储能用放水拉升房价，也能
用收水来打压房价，只是愿不愿意的问题。对于民主党来说，如果不能尽快压制通胀中
期选举将会一败涂地，所以在中期选举前让美联储打压房价并非不可能。
【在 c*******2 的大作中提到】
: 房价短期下不来，前10年underbuild了，就跟油生产一样。也只能打击需求。
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s*****e
发帖数: 2 | 23 先把工资砸下来，否则房租永远下不来，那房价也下不来。蓝领工资比10年前都翻一倍
以上了，还做梦房租房价不变？ |
o*****g
发帖数: 3936 | 24 都不说10年了，做个后院地砖，工人开价都是疫情前的翻倍了。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 先把工资砸下来，否则房租永远下不来，那房价也下不来。蓝领工资比10年前都翻一倍
: 以上了，还做梦房租房价不变？
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n*******s
发帖数: 17267 | 25 80年代教授工资三万现在多少
【在 s**********o 的大作中提到】
: 80年代的时候这边都没人买房子，30年FIX是10%的利率，
: 那时候房子也就20万，现在是2个米
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s**********o
发帖数: 14359 | 26 80年代油价不到1刀的
【在 n*******s 的大作中提到】
: 80年代教授工资三万现在多少
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d********f
发帖数: 43471 | 27 我搜了，只有去年的60%，咋办？
十倍
【在 y********a 的大作中提到】
: 房价怎么走不用猜，上zillow拿你家zipcode看附近inventory就知道了，比去年多了十倍
: 建议大家去看open house的时候要小心点，过段时间seller可能拿枪顶你脑门逼你买了
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b*******s
发帖数: 1 | 28 你丫脱把
啥鸡吧新房几百号人等
【在 n*******s 的大作中提到】
: 有投资的， 但是DEMAND也在那里， 这边一个新房几百号人在等， 要不咋说买房的人
: 都哭了尼， 房贷利息涨了， 房价也涨了，房源还少， 换我， 我也哭。
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b*******s
发帖数: 1 | 29 那你丫搭理博导个屁啊
来了
【在 c*******2 的大作中提到】
: 这点我倒是同意。少跟素质低的打交道，麻烦少。这也是叔从来不搭理任何傻逼川粉的
: 原因。
: 呵呵。
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n*******s
发帖数: 17267 | 30 我脱个毛，这边Builder卖房子和我说的，估计有夸张的可能。也有不少人定了新房迟
迟开不了工的。我又不卖房子，房价涨了我一点好处都没有。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 你丫脱把
: 啥鸡吧新房几百号人等
|
t******g
发帖数: 4044 | 31 房租在cpi里，房价不在，把房价砸下来房租也不会立刻降，只会连锁崩盘，不到
recession房租不可能降的
【在 t********1 的大作中提到】
: true. 房价在高点，房租就会继续在高点。CPI includes rent.
|
y********a
发帖数: 1 | 32 啥地方啊，可能房子太便宜了，就不太受影响
我这南湾去年这时候同时挂着的就三四个listing吧，现在三四十个，好多都挂了一个
月了。每天都能出好几个新的
: 我搜了，只有去年的60%，咋办？
: 十倍
【在 d********f 的大作中提到】
: 我搜了，只有去年的60%，咋办？
:
: 十倍
|
t********1
发帖数: 8 | 33 西雅图这儿有builder已经降价40万了。本来也只有1.6米。等于降了25%。 |
b*********u
发帖数: 1 | 34 房价又不是脱离于市场经济的独立一环，现在通胀冲天，怎么可能压得了房价。除非重
新洗牌，tqqq跌到0会发生什么不言而喻吧。 |
n*******s
发帖数: 17267 | 35 90年代油价也有不到一刀的时候，这个房价和油价给人感觉都是最后的冲刺，但是真看
不清能挺多久。
翻50%到处叫苦连天，日本当年不到10年翻六七倍怎么说，即使最后掉了2/3也还是翻倍
了，都是命，生不逢时没法怪别人。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 80年代油价不到1刀的
|
t********1
发帖数: 8 | 36 该跌就跌。本地大部分普通人买不起，满街homeless的环境，对所有人都不好。
不能因为自己有房子，就盼着无限上涨。别人都活不下去的时候，有枪也保护不了自己。
在这做房托没用。市场数据和新闻都已经明摆着了。 |
b*********u
发帖数: 1 | 37 恩，不重新洗牌就只会愈演愈烈，贫富差距就这样拉大的，最后买得起房的永远是有很
多房的，资本主义市场经济悲愤也没有用。或者homeless多到社会大动乱了也是一种重
新洗牌。
己。
【在 t********1 的大作中提到】
: 该跌就跌。本地大部分普通人买不起，满街homeless的环境，对所有人都不好。
: 不能因为自己有房子，就盼着无限上涨。别人都活不下去的时候，有枪也保护不了自己。
: 在这做房托没用。市场数据和新闻都已经明摆着了。
|
t********1
发帖数: 8 | 38 同感。我们这儿现在到处是砸车窗户的，2年前都还没有。也算是一种还没escalate的
报复了。
【在 b*********u 的大作中提到】
: 恩，不重新洗牌就只会愈演愈烈，贫富差距就这样拉大的，最后买得起房的永远是有很
: 多房的，资本主义市场经济悲愤也没有用。或者homeless多到社会大动乱了也是一种重
: 新洗牌。
:
: 己。
|
a******d
发帖数: 955 | |
d********f
发帖数: 43471 | 40 你搞错了，homeless是一种生活状态，绝不是住不起房。老美这里你只要端正生活态度
，总有适合你的房。就比如我大猴子屯，2万到2000万的房相隔不过10个mile
己。
【在 t********1 的大作中提到】
: 该跌就跌。本地大部分普通人买不起，满街homeless的环境，对所有人都不好。
: 不能因为自己有房子，就盼着无限上涨。别人都活不下去的时候，有枪也保护不了自己。
: 在这做房托没用。市场数据和新闻都已经明摆着了。
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l**********3
发帖数: 1 | 41 城里治安当然不行了，郊区就没这问题。
【在 t********1 的大作中提到】
: 同感。我们这儿现在到处是砸车窗户的，2年前都还没有。也算是一种还没escalate的
: 报复了。
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n******t
发帖数: 4406 | 42 奇怪，你也知道房价还能上涨的唯一可能是民主党执政吧。
【在 d********f 的大作中提到】
: 房黑门不要做梦了，我早就讲了，你们看看上次卡特时代是怎么回事？crime wave来了
: 。好区的房子是你活下去的根本，你是要命还是要钱
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b**l
发帖数: 33123 | 43 公平地说 十年前砸车窗的屎坑城市也不多 现在西岸好像很流行
【在 l**********3 的大作中提到】
: 城里治安当然不行了，郊区就没这问题。
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p******4
发帖数: 1 | 44 09年房租比07年低25%。
【在 b**l 的大作中提到】
: 房租降过？
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p******4
发帖数: 1 | 45 大量失业，政府不补贴房租的话， 房租掉的特别快。
但是现在政府持续补贴房租， 所以房价降和失业潮，都不会导致房租跌。
就像fed放水的时候， 股市是不会跌的。
【在 t******g 的大作中提到】
: 房租在cpi里，房价不在，把房价砸下来房租也不会立刻降，只会连锁崩盘，不到
: recession房租不可能降的
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b**l
发帖数: 33123 | 46 你亲身体验过？我可以想象有些人口少的地方没工作的时候找不到租户 华人住的地方
有这样的例子？反正在波士顿闻所未闻 07年我恰好还在租房 08年底搬出来新住户进去
的时候大涨了房租
【在 p******4 的大作中提到】
: 09年房租比07年低25%。
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m*********9
发帖数: 56 | 47 房价本来就是FED催上去的。它天天买MBS，房价能不涨吗？
根本不要它砸，它不买MBS，房价就下来了
【在 m****a 的大作中提到】
: 通胀的其他商品主要受新冠，俄乌战争和全球供应链困境影响，美联储根本没有办法改
: 变。想让通胀在短期内降下来，FED唯一能干预的就是房市。眼看中期选举已经是迫在
: 眉睫，猪党和FED接下来可能不得不采取措施把房价砸下来。
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b******i
发帖数: 2536 | 48 教授工资过去十年也没怎么涨
【在 n*******s 的大作中提到】
: 80年代教授工资三万现在多少
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x***o
发帖数: 127 | 49 主要和印钞，利率关系太大。
2012年谷底爬到2019年，本地慢慢吞吞的涨，大概涨了50%。
疫情来了，开始恐慌，前三四个月跌了一点点，然后暴涨，从2020到现在两年，相对涨
了70%。
目前的房价，利率有上升了，根本不是大多数人能承受的。5月份达到了顶峰，现在开
始出现很多liisting开始降价asking price.
【在 m****a 的大作中提到】
: 在美国这个资本主义实体中，10来年underbuild这个逻辑压根解释不通，如果真的是
: underbuild了，开发商早就冲进建房市场了。过去10年建的比之前的10年少是因为之前
: 的10年建得实在是太多了，而且最近10年人人口增长率创了新低。
: 你看看房价的历史数据，过去十年在美联储大印钞之前美国绝大多数地方的房价是在缓
: 慢增长，18到20年之间甚至在下跌，暴涨是从美联储20年无限印钞之后才开始的。简而
: 言之，美国的房市其实是个货币现象而不是供需现象。美联储能用放水拉升房价，也能
: 用收水来打压房价，只是愿不愿意的问题。对于民主党来说，如果不能尽快压制通胀中
: 期选举将会一败涂地，所以在中期选举前让美联储打压房价并非不可能。
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f****i
发帖数: 20252 | 50 现在的房价比疫情前高了50%，算合理价格，利率高了三个点，月供高了80%。
人工和材料基本上涨了50%到100%，保险的rebuild cost升了50%。
房租能不涨吗？
【在 x***o 的大作中提到】
: 主要和印钞，利率关系太大。
: 2012年谷底爬到2019年，本地慢慢吞吞的涨，大概涨了50%。
: 疫情来了，开始恐慌，前三四个月跌了一点点，然后暴涨，从2020到现在两年，相对涨
: 了70%。
: 目前的房价，利率有上升了，根本不是大多数人能承受的。5月份达到了顶峰，现在开
: 始出现很多liisting开始降价asking price.
|
y*****2
发帖数: 1 | |
l**********3
发帖数: 1 | 52 说明穷人多了
【在 b**l 的大作中提到】
: 公平地说 十年前砸车窗的屎坑城市也不多 现在西岸好像很流行
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t********1
发帖数: 8 | 53 我前面那贴说的就是suburb. 城里反倒不奇怪。
【在 l**********3 的大作中提到】
: 城里治安当然不行了，郊区就没这问题。
|
l********4
发帖数: 33 | 54 什么话，搞出个08金融危机就开心了？疯狂涨的岂止是房价，而且房价不影响cpi，只
有房租影响cpi。油价暴涨导致通勤变困难，也是房租快速上涨的主要推手之一。
想要抑制通胀必须得针对出头鸟比如油价下手，否则根本没用，因为人赌的就是你不敢
把经济搞崩，搞崩了也是别人先死，我是最后一个崩的。不管是解禁石油开采还是放狗
（伊朗，委内瑞拉），甚至降低关税，能做的简直太多了。傻叉白痴登被政治绑住手脚
有一堆招数就是不用，那就被通胀搞下台呗。下面这篇文章具体分析了CPI的每个项目
，Energy MoM都是百分之几十的涨，airfare也是百分之几十的涨，相比之下房租才涨4
%-5%算毛啊。
https://www.investing.com/analysis/cpi-breakdown-defend-your-money-200625617
【在 m****a 的大作中提到】
: 通胀的其他商品主要受新冠，俄乌战争和全球供应链困境影响，美联储根本没有办法改
: 变。想让通胀在短期内降下来，FED唯一能干预的就是房市。眼看中期选举已经是迫在
: 眉睫，猪党和FED接下来可能不得不采取措施把房价砸下来。
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l********4
发帖数: 33 | 55 加息缩表就足够了
任何金融工具都有延迟效应，现在利率才加了1%都不到房价就有掉头的迹象了，再加上
缩表，如果按照市场预计的年底利率到3%，明年经济衰退简直是板上钉钉。接下来就看
fed如何演戏了，只要fed慌不择路连续加3次50个基点甚至75基点，都不用等明年，今
年下半年就能见到很多公司不约而同开始裁员了，你们就能见到房价跳水了。
【在 y*****2 的大作中提到】
: FED不砸房价, FED需要缩表.
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t********1
发帖数: 8 | 56 说的就是suburb. 各地差异很大，你的郊区没问题并不能说明其他地方没有。
【在 l**********3 的大作中提到】
: 城里治安当然不行了，郊区就没这问题。
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