l**********3
发帖数: 10970 | |
N*****d
发帖数: 9872 | |
u***e
发帖数: 1 | 3 笨蛋，你房子存续期70年的房地产税呢？存续期70年保险呢？存续期70年内的各种必不
可少的维修维护费呢？
在美国买的房子，得要将成交价至少乘以三倍或四倍，才是等同于中国房价里包含的全
部内容。
中国的保险费低多了，物业费 也低多了，两项加起来，几乎可以看作每个月一两顿饭
钱。
中国基本都是钢筋混凝土框架结构的，相比我弟这基本都是半个木头架子不隔音的维修
费低多了，不怕火，几乎不怕水，也很少要驱虫。
美国的全社会税率（含州税和联邦税），是GDP的32%。
中国的全社会税率（含所有税收，各种费用，以及土地拍卖收入），是自己GDP的28%。
所以，要看税后收入的基数。 |
l**********3
发帖数: 10970 | 4 中国房子要装修
有物业费
停车费
没有产权永久
【在 u***e 的大作中提到】
: 笨蛋，你房子存续期70年的房地产税呢？存续期70年保险呢？存续期70年内的各种必不
: 可少的维修维护费呢？
: 在美国买的房子，得要将成交价至少乘以三倍或四倍，才是等同于中国房价里包含的全
: 部内容。
: 中国的保险费低多了，物业费 也低多了，两项加起来，几乎可以看作每个月一两顿饭
: 钱。
: 中国基本都是钢筋混凝土框架结构的，相比我弟这基本都是半个木头架子不隔音的维修
: 费低多了，不怕火，几乎不怕水，也很少要驱虫。
: 美国的全社会税率（含州税和联邦税），是GDP的32%。
: 中国的全社会税率（含所有税收，各种费用，以及土地拍卖收入），是自己GDP的28%。
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n********t
发帖数: 21 | 5 搞笑！都是70年再交一次房钱
【在 l**********3 的大作中提到】
: 中国房子要装修
: 有物业费
: 停车费
: 没有产权永久
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u***e
发帖数: 1 | 6 房价里已经70年产权了，到期后可以无限续期，只是没有公布续期价格。一般认为会和
房地产税改革结合在一起，老房子老政策，新房子新政策。
美国永久土地权，但你每年交税啊。都不傻，你找个会计问问。
美国的装修费比中国高多了，高一个数量级。2008年后，中国大部分新房就是精装房，
买下后不用再装修。
中国的物业费，绝大部分家庭的支出是每个月低于30美元。
停车费车位，这个一般是2万美元平均一个车位。加在房价里吧。
【在 l**********3 的大作中提到】
: 中国房子要装修
: 有物业费
: 停车费
: 没有产权永久
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u***e
发帖数: 1 | 7 另外，中国绝大部分地区的房价，都有地方政府托底，不会跌，或者跌的很少。
但美国的房价，真会让你亏光全部本金，导致负资产，止赎拍卖房子。东海岸地区，在
2007年买了房的好些人，到2009年破产，直到过了十年后才缓过来。
我有个做会计的朋友仔细测算过，按照去年底今年初买房，虽然30yr mortgage fix 极
低，但如果房价下跌28%-30%，于是首付全部亏掉后，就还是负资产，很多会止赎。
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y**u
发帖数: 2788 | 8 中西部房子只要税前工资的一倍
[在 Noktard (judea capta) 的大作中提到：]
:工资二三倍的飘过
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11 |
b**l
发帖数: 33123 | 9 有这么便宜？我有个朋友搬到蒙大拿 房子花了九十多万 我以为他搞了个豪宅 一查周
边的房价就是这水平
【在 y**u 的大作中提到】
: 中西部房子只要税前工资的一倍
: [在 Noktard (judea capta) 的大作中提到：]
: :工资二三倍的飘过
: :☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
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t********1
发帖数: 8 | 10 美国绝大地方确实。也就工资3，4倍。
【在 l**********3 的大作中提到】
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t****t
发帖数: 610 | 11 信息不全，可以是一下的一种或多种：
差区
小房
你朋友高工资
【在 y**u 的大作中提到】
: 中西部房子只要税前工资的一倍
: [在 Noktard (judea capta) 的大作中提到：]
: :工资二三倍的飘过
: :☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
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G*********e
发帖数: 2091 | |
T******0
发帖数: 1 | 13 尼玛30美元一个月的物业费是贫民窟吗？
: 房价里已经70年产权了，到期后可以无限续期，只是没有公布续期价格。一般认
为会和
: 房地产税改革结合在一起，老房子老政策，新房子新政策。
: 美国永久土地权，但你每年交税啊。都不傻，你找个会计问问。
: 美国的装修费比中国高多了，高一个数量级。2008年后，中国大部分新房就是精
装房，
: 买下后不用再装修。
: 中国的物业费，绝大部分家庭的支出是每个月低于30美元。
: 停车费车位，这个一般是2万美元平均一个车位。加在房价里吧。
【在 u***e 的大作中提到】
: 另外，中国绝大部分地区的房价，都有地方政府托底，不会跌，或者跌的很少。
: 但美国的房价，真会让你亏光全部本金，导致负资产，止赎拍卖房子。东海岸地区，在
: 2007年买了房的好些人，到2009年破产，直到过了十年后才缓过来。
: 我有个做会计的朋友仔细测算过，按照去年底今年初买房，虽然30yr mortgage fix 极
: 低，但如果房价下跌28%-30%，于是首付全部亏掉后，就还是负资产，很多会止赎。
:
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t******g
发帖数: 4044 | 14 中国物业费低，房屋毁坏得非常快，20年就破旧得不像样子了。曼哈顿上百年的楼都还
维护的很好。将来中国这些破楼都不知道怎么拆。
【在 u***e 的大作中提到】
: 笨蛋，你房子存续期70年的房地产税呢？存续期70年保险呢？存续期70年内的各种必不
: 可少的维修维护费呢？
: 在美国买的房子，得要将成交价至少乘以三倍或四倍，才是等同于中国房价里包含的全
: 部内容。
: 中国的保险费低多了，物业费 也低多了，两项加起来，几乎可以看作每个月一两顿饭
: 钱。
: 中国基本都是钢筋混凝土框架结构的，相比我弟这基本都是半个木头架子不隔音的维修
: 费低多了，不怕火，几乎不怕水，也很少要驱虫。
: 美国的全社会税率（含州税和联邦税），是GDP的32%。
: 中国的全社会税率（含所有税收，各种费用，以及土地拍卖收入），是自己GDP的28%。
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z******j
发帖数: 1265 | 15 谁笨啊？美国买的是有后院的house，中国买的可以随时封楼的apartment。哪怕同样价
钱还是美国划算吧！
【在 u***e 的大作中提到】
: 笨蛋，你房子存续期70年的房地产税呢？存续期70年保险呢？存续期70年内的各种必不
: 可少的维修维护费呢？
: 在美国买的房子，得要将成交价至少乘以三倍或四倍，才是等同于中国房价里包含的全
: 部内容。
: 中国的保险费低多了，物业费 也低多了，两项加起来，几乎可以看作每个月一两顿饭
: 钱。
: 中国基本都是钢筋混凝土框架结构的，相比我弟这基本都是半个木头架子不隔音的维修
: 费低多了，不怕火，几乎不怕水，也很少要驱虫。
: 美国的全社会税率（含州税和联邦税），是GDP的32%。
: 中国的全社会税率（含所有税收，各种费用，以及土地拍卖收入），是自己GDP的28%。
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z******j
发帖数: 1265 | 16 Montana这么冰天雪地的大农村，脑子进水了才买90多万，不如搬去德州吧
【在 b**l 的大作中提到】
: 有这么便宜？我有个朋友搬到蒙大拿 房子花了九十多万 我以为他搞了个豪宅 一查周
: 边的房价就是这水平
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p******4
发帖数: 1 | 17 美国平均来说差不多35年再交一次房钱.
【在 n********t 的大作中提到】
: 搞笑！都是70年再交一次房钱
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b**l
发帖数: 33123 | 18 那一片人口不算少 按你的说法集体脑子进水了
【在 z******j 的大作中提到】
: Montana这么冰天雪地的大农村，脑子进水了才买90多万，不如搬去德州吧
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m******8
发帖数: 1 | 19 国内70年的房子还能住？恐怕30年的房子就旧的不成样子了
【在 u***e 的大作中提到】
: 房价里已经70年产权了，到期后可以无限续期，只是没有公布续期价格。一般认为会和
: 房地产税改革结合在一起，老房子老政策，新房子新政策。
: 美国永久土地权，但你每年交税啊。都不傻，你找个会计问问。
: 美国的装修费比中国高多了，高一个数量级。2008年后，中国大部分新房就是精装房，
: 买下后不用再装修。
: 中国的物业费，绝大部分家庭的支出是每个月低于30美元。
: 停车费车位，这个一般是2万美元平均一个车位。加在房价里吧。
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d****o
发帖数: 32610 | 20 不到十倍
一般是单人工资五倍
双职工两三倍
【在 l**********3 的大作中提到】
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G*****r
发帖数: 462 | 21 一般很少超过3倍吧
【在 N*****d 的大作中提到】
: 工资二三倍的飘过
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G*****r
发帖数: 462 | 22 这样看 应该还有3-4倍的涨幅
【在 G*****r 的大作中提到】
: 一般很少超过3倍吧
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b**l
发帖数: 33123 | 23 你们确实都牛逼
【在 G*****r 的大作中提到】
: 一般很少超过3倍吧
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G*****r
发帖数: 462 | 24 09年买房的一般都是1-1.5倍至多了
【在 b**l 的大作中提到】
: 你们确实都牛逼
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G*****r
发帖数: 462 | 25 老钟靠那时候买的多套房子退休的应该是一大批
【在 G*****r 的大作中提到】
: 09年买房的一般都是1-1.5倍至多了
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b**l
发帖数: 33123 | 26 我当年工资8万4 房子46万5的标准小黑屋
【在 G*****r 的大作中提到】
: 09年买房的一般都是1-1.5倍至多了
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G*****r
发帖数: 462 | 27 中西部的房子当时很少超过35万， 大部分是10-20万
【在 b**l 的大作中提到】
: 我当年工资8万4 房子46万5的标准小黑屋
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b**l
发帖数: 33123 | 28 房子中介不算的话 我一个也没见过
【在 G*****r 的大作中提到】
: 老钟靠那时候买的多套房子退休的应该是一大批
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t********1
发帖数: 8 | 29 属实。国内买的是个笼子。能不能出家门，自己说了不算。还试图来跟美国比拼。
【在 z******j 的大作中提到】
: 谁笨啊？美国买的是有后院的house，中国买的可以随时封楼的apartment。哪怕同样价
: 钱还是美国划算吧！
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a*****1
发帖数: 3134 | 30 美国的房子每年花钱不是仍在水里的，各种公共建设包括学校图书馆消防，至少我知道
钱花在哪里，大部分花销居民都是享受到的，所以羊毛出在羊身上。
保险也是有收益的，所有每年的开销都是fair trade。
美国房子装修花钱多，但200年的房子卖价跟新房差不多。
国内的房子20年后都是垃圾，从depreciation角度来看每年5%。
【在 u***e 的大作中提到】
: 笨蛋，你房子存续期70年的房地产税呢？存续期70年保险呢？存续期70年内的各种必不
: 可少的维修维护费呢？
: 在美国买的房子，得要将成交价至少乘以三倍或四倍，才是等同于中国房价里包含的全
: 部内容。
: 中国的保险费低多了，物业费 也低多了，两项加起来，几乎可以看作每个月一两顿饭
: 钱。
: 中国基本都是钢筋混凝土框架结构的，相比我弟这基本都是半个木头架子不隔音的维修
: 费低多了，不怕火，几乎不怕水，也很少要驱虫。
: 美国的全社会税率（含州税和联邦税），是GDP的32%。
: 中国的全社会税率（含所有税收，各种费用，以及土地拍卖收入），是自己GDP的28%。
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H******C
发帖数: 700 | 31 看区，费城底特律部分地区疫情前3万可买一个 single family house.
现在也不到各位将军的半年工资 |
t********1
发帖数: 8 | 32 China has made great advancements for sure. But you really don't need our
approval . For people on this forum, we have seen both.
【在 u***e 的大作中提到】
: 另外，中国绝大部分地区的房价，都有地方政府托底，不会跌，或者跌的很少。
: 但美国的房价，真会让你亏光全部本金，导致负资产，止赎拍卖房子。东海岸地区，在
: 2007年买了房的好些人，到2009年破产，直到过了十年后才缓过来。
: 我有个做会计的朋友仔细测算过，按照去年底今年初买房，虽然30yr mortgage fix 极
: 低，但如果房价下跌28%-30%，于是首付全部亏掉后，就还是负资产，很多会止赎。
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y*****2
发帖数: 1 | 33 ２００９ 年的时候，回流中国的老板连连返回美国，最终购买了两座公寓大楼, 连
加拿大的友
人都来美国采购房子， 朋友个个都是两/三套房的买. 可想而知那时的房子真的是白
菜价．
到现在没有一个要出售房产的意思.
没有要出售的需要. 地产税又低, 利率又底, 一直没加租 房客也稳定. 而且大部
分楼主又都是打工一族， 也没时间折腾
以上的大部分楼主表示, 如果房子大跌, 会继续购买.
以上就是本人以为房子不会跌的原因 |
j*********j
发帖数: 17 | 34 是，中国的房子不怕火，要用三味真火。不怕水，只是偶尔淹到2，3楼。
最怕的就是只有20年寿命，20年后乞丐都不想住了，还不算不知道什么时候自己就塌了
【在 u***e 的大作中提到】
: 笨蛋，你房子存续期70年的房地产税呢？存续期70年保险呢？存续期70年内的各种必不
: 可少的维修维护费呢？
: 在美国买的房子，得要将成交价至少乘以三倍或四倍，才是等同于中国房价里包含的全
: 部内容。
: 中国的保险费低多了，物业费 也低多了，两项加起来，几乎可以看作每个月一两顿饭
: 钱。
: 中国基本都是钢筋混凝土框架结构的，相比我弟这基本都是半个木头架子不隔音的维修
: 费低多了，不怕火，几乎不怕水，也很少要驱虫。
: 美国的全社会税率（含州税和联邦税），是GDP的32%。
: 中国的全社会税率（含所有税收，各种费用，以及土地拍卖收入），是自己GDP的28%。
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t**c
发帖数: 480 | 35 不能这么算啊
美国房子的维护成本很高
地产税 房屋保险 房子维护 杀虫草皮砍树
这几项在中国都不存在
再说美国人消费观念也不一样
我认为5倍家庭睡前收入中位数已经是极限了
【在 l**********3 的大作中提到】
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a*******0
发帖数: 21 | 36 我同意。旧房维护超级贵。如果不维护就卖不出好价。当然2021年末和2022年初什么都
可以卖出去。这次房屋这么涨，都是花姐买的结果。疫情很多老人走了，多出很多房子
了，但是突然市场没有房了，这也太奇怪了。
【在 t**c 的大作中提到】
: 不能这么算啊
: 美国房子的维护成本很高
: 地产税 房屋保险 房子维护 杀虫草皮砍树
: 这几项在中国都不存在
: 再说美国人消费观念也不一样
: 我认为5倍家庭睡前收入中位数已经是极限了
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N*****d
发帖数: 9872 | 37 公司里一二倍的大有人在
【在 G*****r 的大作中提到】
: 一般很少超过3倍吧
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