e*******n
发帖数: 872 | 1 有一笔钱贷款买房和直接买qqq，哪个return更好。我用1985至今的数据（纳指和全美
房价中位数）进行回测，在任意连续30年，
a. 这笔钱当首付20%买房30年fix term mortgage，30年后卖掉,（假设买房后出租，房
租刚好cover房贷+房税+其他开支），return 中位数是1413%。
b. 直接买qqq持有30年卖掉，return 中位数3838%。
结论：买qqq完胜杠杆买房。qqq return是买房的2.71倍。我猜测主要原因是房价走势
是一个类似线性函数，而qqq走势看上去是一个指数函数。
当然这种回测意义不大因为不同地区的房价走势差别极大，肯定有地区能跑赢qqq |
a******d
发帖数: 955 | |
B***i
发帖数: 724 | 3 买房的时候当年的cash on cash return 有8% 之后随着房租， 房价上涨， 还可以
refi, return 增加。
你的假设买房后出租，房租刚好cover房贷+房税+其他开支， 实际上还是低估了投资房
产的回报 |
e*******n
发帖数: 872 | 4 QQQ的return的std是9.7
房子的return的std是1.5
QQQ更volatile
但是QQQ的return最低点也高于房子return的最高点。要是能贴图就好了，你可以看到
两条曲线没有相交
【在 a******d 的大作中提到】
: 哪个更volatile，QQQ怕拿不住
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a******d
发帖数: 955 | 5 还有个问题是买房贷款上杠杆便宜吧，房贷比马金便宜
【在 e*******n 的大作中提到】
: QQQ的return的std是9.7
: 房子的return的std是1.5
: QQQ更volatile
: 但是QQQ的return最低点也高于房子return的最高点。要是能贴图就好了，你可以看到
: 两条曲线没有相交
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t**8
发帖数: 4527 | 6 average person 投资股市回报远远低于大盘
记住，是远远低于大盘
如果普通人都能拿到大盘的回报率
华尔街每年每人几百万的钱是从哪里来的
用QQQ 回报率计算个人投资股票的回报率
就是开玩笑
不说信息不对称
普通人的贪婪恐惧瞎鸡巴操作
注定是达不到大盘的回报率的
2000 年买房， 到现在 100% 挣钱
2000 年开始炒股，20 年过后，你可能赔钱
【在 e*******n 的大作中提到】
: 有一笔钱贷款买房和直接买qqq，哪个return更好。我用1985至今的数据（纳指和全美
: 房价中位数）进行回测，在任意连续30年，
: a. 这笔钱当首付20%买房30年fix term mortgage，30年后卖掉,（假设买房后出租，房
: 租刚好cover房贷+房税+其他开支），return 中位数是1413%。
: b. 直接买qqq持有30年卖掉，return 中位数3838%。
: 结论：买qqq完胜杠杆买房。qqq return是买房的2.71倍。我猜测主要原因是房价走势
: 是一个类似线性函数，而qqq走势看上去是一个指数函数。
: 当然这种回测意义不大因为不同地区的房价走势差别极大，肯定有地区能跑赢qqq
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W*********g
发帖数: 1 | 7 买房主要是可以借出几倍的钱，如果翻1，2翻就是2，3米，当初只要几万元。
【在 e*******n 的大作中提到】
: 有一笔钱贷款买房和直接买qqq，哪个return更好。我用1985至今的数据（纳指和全美
: 房价中位数）进行回测，在任意连续30年，
: a. 这笔钱当首付20%买房30年fix term mortgage，30年后卖掉,（假设买房后出租，房
: 租刚好cover房贷+房税+其他开支），return 中位数是1413%。
: b. 直接买qqq持有30年卖掉，return 中位数3838%。
: 结论：买qqq完胜杠杆买房。qqq return是买房的2.71倍。我猜测主要原因是房价走势
: 是一个类似线性函数，而qqq走势看上去是一个指数函数。
: 当然这种回测意义不大因为不同地区的房价走势差别极大，肯定有地区能跑赢qqq
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W*********g
发帖数: 1 | 8 qqq 如果当初也是一样几万元，就是翻9倍也没多少 |
