m****a
发帖数: 1 | 1 50万的房一年有1万的正现金流就相当不错了。但是如果房价跌30%，就相当于一下子亏
掉了辛辛苦苦干15年的房租收入。
认为正现金流就不用担心房价跌的是傻子么？ |
q********u
发帖数: 15519 | |
d****o
发帖数: 32610 | 3 浮亏不是亏
【在 m****a 的大作中提到】
: 50万的房一年有1万的正现金流就相当不错了。但是如果房价跌30%，就相当于一下子亏
: 掉了辛辛苦苦干15年的房租收入。
: 认为正现金流就不用担心房价跌的是傻子么？
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t**8
发帖数: 4527 | 4 你就是最大的傻鸟
出租房就是 三十年的 bond |
o*****g
发帖数: 3936 | 5 这种就相当于arkk在150的时候为了少交点税钱而不舍得抛弃木头姐的人。
【在 m****a 的大作中提到】
: 50万的房一年有1万的正现金流就相当不错了。但是如果房价跌30%，就相当于一下子亏
: 掉了辛辛苦苦干15年的房租收入。
: 认为正现金流就不用担心房价跌的是傻子么？
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d****o
发帖数: 32610 | 6 木头姐任何时候可以关fund
房子和地跑不了的
而且通胀已经来了
【在 o*****g 的大作中提到】
: 这种就相当于arkk在150的时候为了少交点税钱而不舍得抛弃木头姐的人。
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s*****e
发帖数: 2 | 7 跌就不卖，有种二十年房价不涨回去。在二十年中，现金流继续增加，一共得赚多少？
呵呵 |
m****r
发帖数: 363 | 8 房主只付downpay吧，靠房租付房贷。如果一直有正现金流，是不怕。
【在 m****a 的大作中提到】
: 50万的房一年有1万的正现金流就相当不错了。但是如果房价跌30%，就相当于一下子亏
: 掉了辛辛苦苦干15年的房租收入。
: 认为正现金流就不用担心房价跌的是傻子么？
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c****o
发帖数: 248 | 9 你假定30年租金不变？
【在 m****a 的大作中提到】
: 50万的房一年有1万的正现金流就相当不错了。但是如果房价跌30%，就相当于一下子亏
: 掉了辛辛苦苦干15年的房租收入。
: 认为正现金流就不用担心房价跌的是傻子么？
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m****a
发帖数: 1 | 10 你现在买，我等跌了30%后再买，你赚大了。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 跌就不卖，有种二十年房价不涨回去。在二十年中，现金流继续增加，一共得赚多少？
: 呵呵
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K**r
发帖数: 2193 | |
m****a
发帖数: 1 | 12 股价100时入场，到股价200的时候明明知道要跌回110还想着每年能拿一块钱的分红所
以一直抱着不卖的是不是傻子。
【在 K**r 的大作中提到】
: 正现金流意味着不需要割肉。
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c****o
发帖数: 248 | 13 问题是你怎么知道一定会跌？七十年代通货膨胀利率都达到了10%以上，房价还是涨的
？只是有一段时间没有跑赢通货膨胀。
【在 m****a 的大作中提到】
: 股价100时入场，到股价200的时候明明知道要跌回110还想着每年能拿一块钱的分红所
: 以一直抱着不卖的是不是傻子。
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n*******s
发帖数: 17267 | 14 卖了， 你手上就是一堆废纸， 不卖， 你还有HARD ASSET， 很多事情就看你怎么解读
。 |
m****a
发帖数: 1 | 15 你要是搞明白这波房价是靠什么吹起来的就会知道房价下跌不可避免。
【在 c****o 的大作中提到】
: 问题是你怎么知道一定会跌？七十年代通货膨胀利率都达到了10%以上，房价还是涨的
: ？只是有一段时间没有跑赢通货膨胀。
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m****a
发帖数: 1 | 16 2年后用一堆废纸买折价30%的房子多香啊。
【在 n*******s 的大作中提到】
: 卖了， 你手上就是一堆废纸， 不卖， 你还有HARD ASSET， 很多事情就看你怎么解读
: 。
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j***1
发帖数: 158 | 17 长时间的角度来看，房价的上涨或者下跌，20年后回头看，都是毛毛雨，但是这个是在
必须有正现金流的情况下，能够度过漫长的衰退风险.
很多新房东，为了 time the market,自动或者被动下车，会更加的患得患失，可能也
就永远的失去机会.
其实做房地产，长时间的红利是必须要有长时间的拥有，虽然不能大富大贵，温饱是没
问题的，time, scale and consistency, 10年可达到小富.
其实危机，有危就有机，我作房东30年，cycles经过了3次，每一次的危机，也是上一
个台阶的机会，我09年168套，今天1000多套，都是危机带来的机会. |
n*******s
发帖数: 17267 | 18 去查金圆券
【在 m****a 的大作中提到】
: 2年后用一堆废纸买折价30%的房子多香啊。
|
K**r
发帖数: 2193 | 19 你无非就是想说明高点没跑，就是傻子。
事实上有很多人的资产比较分散，随便搞搞就行了，根本没有需要去Timing the
market。
【在 m****a 的大作中提到】
: 股价100时入场，到股价200的时候明明知道要跌回110还想着每年能拿一块钱的分红所
: 以一直抱着不卖的是不是傻子。
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n*******s
发帖数: 17267 | 20 他听不懂你在说啥
【在 j***1 的大作中提到】
: 长时间的角度来看，房价的上涨或者下跌，20年后回头看，都是毛毛雨，但是这个是在
: 必须有正现金流的情况下，能够度过漫长的衰退风险.
: 很多新房东，为了 time the market,自动或者被动下车，会更加的患得患失，可能也
: 就永远的失去机会.
: 其实做房地产，长时间的红利是必须要有长时间的拥有，虽然不能大富大贵，温饱是没
: 问题的，time, scale and consistency, 10年可达到小富.
: 其实危机，有危就有机，我作房东30年，cycles经过了3次，每一次的危机，也是上一
: 个台阶的机会，我09年168套，今天1000多套，都是危机带来的机会.
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n*******s
发帖数: 17267 | 21 要卖房只有一个原因， 嫌当房东麻烦， 为了不确定的15万忽悠自己不够累的。 |
a***g
发帖数: 2761 | 22 你这类比不对
公司可能一年股价就腰斩
房子所在的城市要垮都是一个更缓慢的过程
底特律那样的也是十年慢慢变成shithole的
一年两年没有警觉性算反应慢，六年七年还反应不过来，那就活该房子变不值钱了
总体看拿房收租确实更稳健
【在 m****a 的大作中提到】
: 股价100时入场，到股价200的时候明明知道要跌回110还想着每年能拿一块钱的分红所
: 以一直抱着不卖的是不是傻子。
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s********i
发帖数: 17328 | 23 现金流为正的意思是，房客帮你付morgtage，你downpayment20%，30年后，你和银行两
清，这时候你把房子卖掉，不计通胀的话，你房价要跌倒剩20%，才会亏。 |
n*******s
发帖数: 17267 | 24 普通情况下， 可以不考虑房价， 就拿这20%的DOWNPAY整打底6-8%的收入就行， 房价
涨跌随意， 而长期来看， 房价当然是涨的， 前提是是不能把自己搞成鱼肚白。
【在 s********i 的大作中提到】
: 现金流为正的意思是，房客帮你付morgtage，你downpayment20%，30年后，你和银行两
: 清，这时候你把房子卖掉，不计通胀的话，你房价要跌倒剩20%，才会亏。
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s********i
发帖数: 17328 | 25 7%，10年翻倍。3个十年，20%->40%->80%->160%。房价要涨60%才能实现。
【在 n*******s 的大作中提到】
: 普通情况下， 可以不考虑房价， 就拿这20%的DOWNPAY整打底6-8%的收入就行， 房价
: 涨跌随意， 而长期来看， 房价当然是涨的， 前提是是不能把自己搞成鱼肚白。
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a******d
发帖数: 955 | 26 牛 一千多套得全职成立公司雇佣人管理吗？
【在 j***1 的大作中提到】
: 长时间的角度来看，房价的上涨或者下跌，20年后回头看，都是毛毛雨，但是这个是在
: 必须有正现金流的情况下，能够度过漫长的衰退风险.
: 很多新房东，为了 time the market,自动或者被动下车，会更加的患得患失，可能也
: 就永远的失去机会.
: 其实做房地产，长时间的红利是必须要有长时间的拥有，虽然不能大富大贵，温饱是没
: 问题的，time, scale and consistency, 10年可达到小富.
: 其实危机，有危就有机，我作房东30年，cycles经过了3次，每一次的危机，也是上一
: 个台阶的机会，我09年168套，今天1000多套，都是危机带来的机会.
|
i*****9
发帖数: 3157 | 27 考虑20%的资本利得税，和6%的交易手续费。只跌30%还真不值得跑。
解读
【在 m****a 的大作中提到】
: 2年后用一堆废纸买折价30%的房子多香啊。
|
b**l
发帖数: 33123 | 28 你要是认定两年后房价一定折30%确实不用买 现实是一般人没法知道
【在 m****a 的大作中提到】
: 2年后用一堆废纸买折价30%的房子多香啊。
|
b******l
发帖数: 860 | |
G***n
发帖数: 877 | 30 牛啊，怎么会买这么多，是商业贷款吗？我觉得个人最多能买20套的样子。
【在 j***1 的大作中提到】
: 长时间的角度来看，房价的上涨或者下跌，20年后回头看，都是毛毛雨，但是这个是在
: 必须有正现金流的情况下，能够度过漫长的衰退风险.
: 很多新房东，为了 time the market,自动或者被动下车，会更加的患得患失，可能也
: 就永远的失去机会.
: 其实做房地产，长时间的红利是必须要有长时间的拥有，虽然不能大富大贵，温饱是没
: 问题的，time, scale and consistency, 10年可达到小富.
: 其实危机，有危就有机，我作房东30年，cycles经过了3次，每一次的危机，也是上一
: 个台阶的机会，我09年168套，今天1000多套，都是危机带来的机会.
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t********1
发帖数: 8 | 31 只要租出去能维持，就可以慢慢等。怕的是没人租。
【在 m****a 的大作中提到】
: 50万的房一年有1万的正现金流就相当不错了。但是如果房价跌30%，就相当于一下子亏
: 掉了辛辛苦苦干15年的房租收入。
: 认为正现金流就不用担心房价跌的是傻子么？
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F**o
发帖数: 871 | 32 房价降了租金怎么可能维持在原水平？ 房价腰宰，自然有用腰宰价买房的人半价出租
房子。到时候站岗的每个月都是负现金流。该问的是二十年亏多少。
: 跌就不卖，有种二十年房价不涨回去。在二十年中，现金流继续增加，一共得赚
多少？
: 呵呵
【在 s*****e 的大作中提到】
: 跌就不卖，有种二十年房价不涨回去。在二十年中，现金流继续增加，一共得赚多少？
: 呵呵
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d********f
发帖数: 43471 | 33 你谈谈，什么吹起来的?你不会认为是mbs吧
【在 m****a 的大作中提到】
: 你要是搞明白这波房价是靠什么吹起来的就会知道房价下跌不可避免。
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d********f
发帖数: 43471 | 34 我x，房价爹30%，第一个行动的是你的租客，因为丫的monthly payment比租金低啊。
你们这些人到底做过一个次房东没啊
【在 F**o 的大作中提到】
: 房价降了租金怎么可能维持在原水平？ 房价腰宰，自然有用腰宰价买房的人半价出租
: 房子。到时候站岗的每个月都是负现金流。该问的是二十年亏多少。
:
:
: 跌就不卖，有种二十年房价不涨回去。在二十年中，现金流继续增加，一共得赚
: 多少？
:
: 呵呵
:
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a*******0
发帖数: 21 | 35 看运气。房子维护都要钱，房租要上税，学区保险。
【在 s********i 的大作中提到】
: 现金流为正的意思是，房客帮你付morgtage，你downpayment20%，30年后，你和银行两
: 清，这时候你把房子卖掉，不计通胀的话，你房价要跌倒剩20%，才会亏。
|
F**o
发帖数: 871 | 36 租客不见得会买房。这个和股票不大一样，一般是越跌买的人越少。除非跌到便宜得不
能便宜了。
: 我x，房价爹30%，第一个行动的是你的租客，因为丫的monthly payment比租金
低啊。
: 你们这些人到底做过一个次房东没啊
【在 d********f 的大作中提到】
: 我x，房价爹30%，第一个行动的是你的租客，因为丫的monthly payment比租金低啊。
: 你们这些人到底做过一个次房东没啊
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t*****e
发帖数: 666 | 37 租金会跟着下跌
【在 m****r 的大作中提到】
: 房主只付downpay吧，靠房租付房贷。如果一直有正现金流，是不怕。
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t*****e
发帖数: 666 | 38 说说你的看法？
【在 d********f 的大作中提到】
: 你谈谈，什么吹起来的?你不会认为是mbs吧
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s*****e
发帖数: 2 | 39 房价跌30%，利率那时就10%了。租客就更买不起了
: 我x，房价爹30%，第一个行动的是你的租客，因为丫的monthly payment比租金
低啊。
: 你们这些人到底做过一个次房东没啊
【在 d********f 的大作中提到】
: 我x，房价爹30%，第一个行动的是你的租客，因为丫的monthly payment比租金低啊。
: 你们这些人到底做过一个次房东没啊
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s********i
发帖数: 17328 | 40 租房是刚需，看的是供需。房源稳定，mortgage不变的话，房租一般下不来。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 租金会跟着下跌
|
t******g
发帖数: 4044 | 41 意义就是贷款买房上了四倍杠杆，你上四倍杠杆买股票轻松爆仓，你上杠杆买房有现金
流就不容易爆仓可以撑过去
【在 m****a 的大作中提到】
: 50万的房一年有1万的正现金流就相当不错了。但是如果房价跌30%，就相当于一下子亏
: 掉了辛辛苦苦干15年的房租收入。
: 认为正现金流就不用担心房价跌的是傻子么？
|
s********i
发帖数: 17328 | 42 说的是现金流啊，当然要包括房子维护等等。
【在 a*******0 的大作中提到】
: 看运气。房子维护都要钱，房租要上税，学区保险。
|
s********i
发帖数: 17328 | 43 没错。
【在 t******g 的大作中提到】
: 意义就是贷款买房上了四倍杠杆，你上四倍杠杆买股票轻松爆仓，你上杠杆买房有现金
: 流就不容易爆仓可以撑过去
|
m******a
发帖数: 52 | |
m******3
发帖数: 734 | 45 说了多少遍， 投资房买人口增长的城市
动不动拿底特律说事， 有个屁的比较意义 |
x*******e
发帖数: 1905 | 46 长期来看，在房地产上亏钱的人只有一种，就是在低谷的时候迫不得已出售了房产，有
正现金流就没有了这种可能。
股票也是一样的道理，有一种财产分布就是把资金放在不同的桶里面，一个桶是现金，
一个桶是债券，一个桶是股票。股票就让他15-20年不动，只要另外两个桶里面有足够
的现金流支付日常开销，股票就能达到8%的长期年收益。所以股票也是永远赚钱的，只
要你能购达到这个大盘的长期平均收益。
现金不能产生收益，但是能够防止投资人在错误的时间被迫卖出股票或者房产。 |
t****t
发帖数: 610 | 47 很有道理！
这就是为什么第一桶金最难。富人越来越富，富二代动不动就成了成功人士，一个原因
就是他们起点高，抗风险能力强。
自己买房也一样。死撑高位接盘，风险大，以为你一旦失业或搬家买房，中间没有缓冲
，只能迫卖出股票或者房产。版上有位牛人说有一千多套房，他那个规模即使有一些空
置，总体还是正现金流。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 长期来看，在房地产上亏钱的人只有一种，就是在低谷的时候迫不得已出售了房产，有
: 正现金流就没有了这种可能。
: 股票也是一样的道理，有一种财产分布就是把资金放在不同的桶里面，一个桶是现金，
: 一个桶是债券，一个桶是股票。股票就让他15-20年不动，只要另外两个桶里面有足够
: 的现金流支付日常开销，股票就能达到8%的长期年收益。所以股票也是永远赚钱的，只
: 要你能购达到这个大盘的长期平均收益。
: 现金不能产生收益，但是能够防止投资人在错误的时间被迫卖出股票或者房产。
|
x**********2
发帖数: 190 | 48 想起一个笑话，
说有一个炒股的百万富翁，
记者采访，他是如何做到炒股成为百万富翁的，
他说，非常容易，我炒股前是千万富翁。
买1000套房子的人，或许原来身家有几十亿，
通过炒房，成功变成了几亿。
比如Opendoor，通过炒房，股价从$34, 跌到今天$5都不到了。
美国的超级富豪，就没有是做房地产的。
就从这一点，你就应该知道，吹牛逼挣大钱的，绝大部分都不靠谱。
【在 G***n 的大作中提到】
: 牛啊，怎么会买这么多，是商业贷款吗？我觉得个人最多能买20套的样子。
|
t****t
发帖数: 610 | 49 这个您就别开玩笑了。他有1000套房很牛了。那个穷爸富爸的作者Robert Kyosaki好像
也就几千套房。
【在 x**********2 的大作中提到】
: 想起一个笑话，
: 说有一个炒股的百万富翁，
: 记者采访，他是如何做到炒股成为百万富翁的，
: 他说，非常容易，我炒股前是千万富翁。
: 买1000套房子的人，或许原来身家有几十亿，
: 通过炒房，成功变成了几亿。
: 比如Opendoor，通过炒房，股价从$34, 跌到今天$5都不到了。
: 美国的超级富豪，就没有是做房地产的。
: 就从这一点，你就应该知道，吹牛逼挣大钱的，绝大部分都不靠谱。
|
x**********2
发帖数: 190 | 50 哈哈，一看就是新人。
古板账户，哪个不是动不动就几十亿。
【在 t****t 的大作中提到】
: 这个您就别开玩笑了。他有1000套房很牛了。那个穷爸富爸的作者Robert Kyosaki好像
: 也就几千套房。
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q******3
发帖数: 166 | 51 房地产，中国房贷长年5%，还有限购令，结果还不是疯涨？很多买房的人根本不问银行
贷款直接就买了。
反应到美国这边来，股票崩了，国债跑不过通胀，美国人又不傻
你说他们的钱会用来干嘛？
TINA EFFECT, 你总要让资金有个出口的咯
【在 m****a 的大作中提到】
: 50万的房一年有1万的正现金流就相当不错了。但是如果房价跌30%，就相当于一下子亏
: 掉了辛辛苦苦干15年的房租收入。
: 认为正现金流就不用担心房价跌的是傻子么？
|
y***r
发帖数: 16594 | 52 大神。
【在 j***1 的大作中提到】
: 长时间的角度来看，房价的上涨或者下跌，20年后回头看，都是毛毛雨，但是这个是在
: 必须有正现金流的情况下，能够度过漫长的衰退风险.
: 很多新房东，为了 time the market,自动或者被动下车，会更加的患得患失，可能也
: 就永远的失去机会.
: 其实做房地产，长时间的红利是必须要有长时间的拥有，虽然不能大富大贵，温饱是没
: 问题的，time, scale and consistency, 10年可达到小富.
: 其实危机，有危就有机，我作房东30年，cycles经过了3次，每一次的危机，也是上一
: 个台阶的机会，我09年168套，今天1000多套，都是危机带来的机会.
|
u***e
发帖数: 1 | 53 2020年下半年和2021年几乎全年，房租就是下降的。 |
s********7
发帖数: 1280 | 54 但是，现在有正现金流的房子，很多么？
华人“主流”地区，湾区雅图，还有正现金流么？
2M黑屋能租多少钱一个月？ |
t******g
发帖数: 4044 | 55 也不用完全正现金流，一个月负一两千块，也能忍了。就怕遇到房客不交房租又清不出
去。
【在 s********7 的大作中提到】
: 但是，现在有正现金流的房子，很多么？
: 华人“主流”地区，湾区雅图，还有正现金流么？
: 2M黑屋能租多少钱一个月？
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