w********u
发帖数: 46 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: woxinyijiu (我心依旧), 信区: SanFrancisco
标 题: 地毯5年之后不是fully depreciated了吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 23:16:17 2010, 美东)
上个月搬家，被以前的apartment management charge了我们地毯更换费$600（
prorated）。先不说倒底他们是不是真的有必要把整个地毯都换了，就说这个地毯的
life吧。根据今天收到的解释，那个地毯已经用了5年了。对于普通家庭来说，地毯的
life是8-10年，但对于rental property，life是5年，每年报税的时候已经deduct了
depreciation，所以5年后basis就是zero了。现在management还要charge我$600，不合
理吧？
BTW，看他们的照片，每个room各一个硬币大小的stain，说是steam cleaning去不掉，
就要把整个地毯换了？ |
x******g
发帖数: 3952 | 2 How long have you been living there?
【在 w********u 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: woxinyijiu (我心依旧), 信区: SanFrancisco
: 标 题: 地毯5年之后不是fully depreciated了吗？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 23:16:17 2010, 美东)
: 上个月搬家，被以前的apartment management charge了我们地毯更换费$600（
: prorated）。先不说倒底他们是不是真的有必要把整个地毯都换了，就说这个地毯的
: life吧。根据今天收到的解释，那个地毯已经用了5年了。对于普通家庭来说，地毯的
: life是8-10年，但对于rental property，life是5年，每年报税的时候已经deduct了
: depreciation，所以5年后basis就是zero了。现在management还要charge我$600，不合
: 理吧？
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s******g
发帖数: 654 | 3 Carpet is a 7 years life property on the MARC method. Its FMV varies. If they report your capet payment as gain on the tax return, then it is acceptable for the IRS.
In order to get the
money back, you may want to try a small claim to the court. Or you want to
hire a lawyer and have the lawyer to request their tax return for
depreciation. |
w********u
发帖数: 46 | 4 我住了3年。这个地毯用了5年了（management说的），听邻居说之前还有2个family住
过，都是1年左右就搬走的。
【在 x******g 的大作中提到】
: How long have you been living there?
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w********u
发帖数: 46 | 5 查了MARCS，商用的地毯是7年，Residential rentals地毯是5年，我想是因为
apartment经常1-2年就换房客，turnover rate高也应该会加速地毯的depreciation吧。
顾律师太贵了，我搞不好得自己去small claims court了。
they report your capet payment as gain on the tax return, then it is
acceptable for the IRS.
【在 s******g 的大作中提到】
: Carpet is a 7 years life property on the MARC method. Its FMV varies. If they report your capet payment as gain on the tax return, then it is acceptable for the IRS.
: In order to get the
: money back, you may want to try a small claim to the court. Or you want to
: hire a lawyer and have the lawyer to request their tax return for
: depreciation.
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