n****o
发帖数: 41 | 1 小弟是residence，去年有两个房子出租。其中一个是有gain，另外一个有loss。
按我的理解，需要在schedule e上报出gain和loss，最后得到一个总的gain/loss填到
1040上。
我的情况是，产生loss的那个房产，在没有报depreciation的情况下就已经loss了，但
如果考虑两个房子综合，就还有gain，在这种情况下我还能再报告depreciation吗？我
考古了下，rental property loss必须先考虑mortgage interest和property tax，接
下来是utility expense，最后如果还有gain才能报depreciation。我报到utility就已
经把其中一个房子的gain抵消了，但没有抵消两个房子综合下来的gain。但不知道这个
规则是应用在单个房子上，还是可以应用在所有的schedule e上的房子上？
具体说，
Property A: gain $100
Property B: loss without deprecation -20,
depreciation -30.
如果不报deprecation，我需要填写80的income，但我能否报告房子B的deprecation，
这样只需要填50的income？
多谢了！ |
c**h
发帖数: 491 | 2 要报depreciation。如果是loss，就报loss。如果两个房子都是loss，照样报loss就是
了。
谁说的“如果还有gain才能报depreciation？” 给个link看看。 |
p*********r
发帖数: 7944 | 3 不报depreciation，今后还是要recapture的。
？ |
n****o
发帖数: 41 | 4 多谢哈！
【在 c**h 的大作中提到】
: 要报depreciation。如果是loss，就报loss。如果两个房子都是loss，照样报loss就是
: 了。
: 谁说的“如果还有gain才能报depreciation？” 给个link看看。
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l****e
发帖数: 2271 | 5 什么条件才能报depreciation？找个会计能做这个吗？
【在 c**h 的大作中提到】
: 要报depreciation。如果是loss，就报loss。如果两个房子都是loss，照样报loss就是
: 了。
: 谁说的“如果还有gain才能报depreciation？” 给个link看看。
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t****r
发帖数: 614 | 6 depreciation 是必须的，填税软件会自动计算的，只要把购入价格，购入时间输入就
可以了。 |
n****o
发帖数: 41 | 7 我是从一本税法书上看到的（South Western Federal Taxation 2015版，pp6-21），
上面有个程序流程图，if else那种。。。
把deductible的类型分成大概三种，第一类是tax和interest，第二类是日常expense比
如水电费how等，第三类是depreciation。
【在 c**h 的大作中提到】
: 要报depreciation。如果是loss，就报loss。如果两个房子都是loss，照样报loss就是
: 了。
: 谁说的“如果还有gain才能报depreciation？” 给个link看看。
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