请教自用/出租房报税问题 - TAX版

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TAX版 - 请教自用/出租房报税问题

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话题: 自用话题: 出租话题: 装修话题: 折旧话题: 报税

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s****y
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小弟年初买的二手房，一层出租，一层自用，现在第一次报税，有些问题不是很确定自
己的理解是不是正确，请教一下各位大牛。
1.银行利息能全抵工资收入吗？还是按出租自用的比例一部分抵租金收入，一部分抵
工资收入？
2.折旧免税是按出租自用的比例对吧？卖房子的时候补上也是按出租自用的比例补上吗
？卖房时IRS会按每年不同的出租自用的比例来加折旧吗？
3.租金纯收入能减成负的吗？负数部分怎么处理，可以抵工资部分的收入吗？还是能放
到第二年继续抵租金收入？
4.去年二月初过户的房子，各种出租成本比如地税什么的可以算11个月的吗？装修时间
应该也计算在内吧？
5.装修成本原则上尽量算入房屋升值部分吗？看起来这样折旧免税和卖房的抵税比较多
一些。不知道会不会对地税有影响？
6.我们装修的时候没有申请所有的permit，比如铺木地板，这部分装修成本能报吗？会
不会有麻烦？

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