来美国那么久了，一定要了解美国的房产税 - TAX版

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TAX版 - 来美国那么久了，一定要了解美国的房产税

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c*********n
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大家都知道美国是房产税较高的国家，但是有一些人并不了解美国的房产税是拿来做什
么用的。今天刚收到地方郡政府每年都例行寄给每个业主有关下一年的房产税的征收建
议。今天我就来介绍一下房产税和这个建议.
实际上，统称的房产税主要分为二个部分，其一就是税(tax),其二叫做课税或征收税（
levy)。这两种税收的获取方式和用途是不一样的。以郡（含若干市和镇-township）为
单位的地方政府每年会根据它的预算提出下一年度的税收，即前者。然后按照地区的平
均评估房价和所有的房产数量计算出每个业主平摊的税额。最后根据每个房产估价的高
低估算出每个业主所应承担的税额。显然，越值钱的房产，业主交的税就越多。这个税
又分为郡的和市的。然而，单靠这种税是不足以满足预算所需的。特别是房产所在地的
学校的经费缺口很大。于是，就有了课税。其目的主要是满足房产所在地的学校的预算
。房产税的tax部分的决定是不需要业主参与的。而当地的课税大多则需要经过业主的
投票来决定。如果大部分业主同意课税，它就会成为第二年的总房产税的一部分。
以我的一处房产所在的郡为例，该郡的预算是19亿，而房产均价为241000美元，该郡的
总人口为1.2百万，其中35%是少数民族。家庭中位数年收入是65033美元。根据这些数
据以及住户包括商住的数量，我在该郡的一处房产2017年的建议税（tax)是$2193.30，
其中$1271.98是郡政府的，剩下的$922.32是所在市的。另外，这处房产的课税将是$
1224.87，其中，$646.14是业主投票同意的、用于郡所属学校的所需，而$578.73为房
产所在市的其它课税。另外还有一些小的税种，比如州的交通局的特别税、$77.94和未
加说明的特别税$186.69。这些税的总和，就组成了2017的建议总税收，$3683.80。另
外，非自住房和出租房的房产税是不一样的，前者要多交一些。我算了一下，我的这个
非自住房的税率是1.43%。而自住房的税率大约1.4%.
那么，政府收的税具体用在哪儿呢？下面这张图可以告诉你：
其中4.4%用于图书馆；16.2%-公共治安（警察，911呼救等）；10.8%-公共健康，比如
减少少女怀孕产子等；7.4%-公共设施包括维修郡属公路，公园等；29.4%-公众服务，
比如对残疾人帮助和服务；16.9%-日常操作开支；14.9%-郡市所属建筑设施的改造和维
修。
这个郡的总预算的39.2%来自房产税。每个业主按照郡的平均房价每天所承担的费用是$
2.87。它用于郡所提供的各种服务。这些服务包括应急电话；执法和司法服务；可靠安
全的公路、人行道、桥、自行车道组成的道路网路；图书馆系统；被雇和雇佣服务；对
孩子和老人的服务；回收和垃圾处理服务；身体和精神健康方面的咨询；执照方面的服
务；房地产的登记；选举方面的服务等等。
尽管这只是一个郡的房产税情况，但是见一癍可窥全豹。全美其他地方的税收可能大致
相同。

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