d*********5
发帖数: 408 | 1 来美第一次报税需要考虑租金收入，但有个很大的困惑！我在纽约买了房子，但换工作
到加州，没卖掉纽约的房子就出租了，然后加州自己租了个房子住
问题是，租金报税不是可以把纽约的房产税和贷款利息作为成本扣掉吗？但本身
itemized的时候我已经deduct这些了，会不会双重deduct？ |
f*******n
发帖数: 12623 | 2 你租出去了你就只能从出租收入deduct这些，不能在你的itemized deductions那里
deduct。其实从出租收入deduct比itemized deduction好，因为如果你用standard
deduction，你还是能从出租收入deduct那些。而且现在房产税和州税的itemized
deduction被限在10000，但是从出租收入deduct的房产税不被这个限制。 |
d*********5
发帖数: 408 | 3 感谢！
所以其实出租房子，还可以充分利用房产税、房贷利息的deduction，然后再加上27.5
的折旧，说不定最后还能更多deduction？
【在 f*******n 的大作中提到】
: 你租出去了你就只能从出租收入deduct这些，不能在你的itemized deductions那里
: deduct。其实从出租收入deduct比itemized deduction好，因为如果你用standard
: deduction，你还是能从出租收入deduct那些。而且现在房产税和州税的itemized
: deduction被限在10000，但是从出租收入deduct的房产税不被这个限制。
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d*********5
发帖数: 408 | 4 我用standard deduction的确比itemized要多交税，因为我们的贷款利息较多有22k，
加上房产税那10k，比standard的24k还是多deduct不少
究竟这种情况下，我在租金那边已经deduct贷款利息和地产税和折旧（最后净收益就是
负数，到AGI的影响就是0），是不是还能在itemized里面deduct？对最后交税差别有两
千多块
也不少朋友说，租金其实都不用报，irs没trigger也不知道 |
f*******n
发帖数: 12623 | 5
租出去那个房子的贷款利息和地产税不能在itemized deductions那里deduct。如果你
有其他的没有租出去的房子的贷款利息和地产税可以在itemized deductions那里
deduct。
【在 d*********5 的大作中提到】
: 我用standard deduction的确比itemized要多交税，因为我们的贷款利息较多有22k，
: 加上房产税那10k，比standard的24k还是多deduct不少
: 究竟这种情况下，我在租金那边已经deduct贷款利息和地产税和折旧（最后净收益就是
: 负数，到AGI的影响就是0），是不是还能在itemized里面deduct？对最后交税差别有两
: 千多块
: 也不少朋友说，租金其实都不用报，irs没trigger也不知道
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z*****1
发帖数: 2210 | 6 你这个已经在schedule E 里报过的房产税和贷款利息，不能在itemized deduction里
再报。itemized deduction那里只能报自住房子的税和贷款利息。
【在 d*********5 的大作中提到】
: 我用standard deduction的确比itemized要多交税，因为我们的贷款利息较多有22k，
: 加上房产税那10k，比standard的24k还是多deduct不少
: 究竟这种情况下，我在租金那边已经deduct贷款利息和地产税和折旧（最后净收益就是
: 负数，到AGI的影响就是0），是不是还能在itemized里面deduct？对最后交税差别有两
: 千多块
: 也不少朋友说，租金其实都不用报，irs没trigger也不知道
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m*****n
发帖数: 93 | 7 自住房子的租金可以报itemized deduction吗？
【在 z*****1 的大作中提到】
: 你这个已经在schedule E 里报过的房产税和贷款利息，不能在itemized deduction里
: 再报。itemized deduction那里只能报自住房子的税和贷款利息。
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i******r
发帖数: 323 | 8 自住房的租金 - 指的是自己住的租房交的租金吗？这个不能itemized deduction。
如果自住房是买的，可以把房贷交的利息itemized deduction。
【在 m*****n 的大作中提到】
: 自住房子的租金可以报itemized deduction吗？
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m*****n
发帖数: 93 | 9 thanks
之前自己交rents，有的州可以退税，有的不行。。。
【在 i******r 的大作中提到】
: 自住房的租金 - 指的是自己住的租房交的租金吗？这个不能itemized deduction。
: 如果自住房是买的，可以把房贷交的利息itemized deduction。
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P****i
发帖数: 1362 | 10 租房的，IRS给了standard deduction
按说都给standard deduction就行了，itemized deduction是为了鼓励大家贷款买房消
费才弄的；结果就是马应龙不领工资贷款消费，每年报税都是负的，都能领child tax
credit
【在 m*****n 的大作中提到】
: 自住房子的租金可以报itemized deduction吗？
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m*****n
发帖数: 93 | 11 租房的standard deduction
有啥技巧？
我每年都被refuse，房租从不抵税
tax
【在 P****i 的大作中提到】
: 租房的，IRS给了standard deduction
: 按说都给standard deduction就行了，itemized deduction是为了鼓励大家贷款买房消
: 费才弄的；结果就是马应龙不领工资贷款消费，每年报税都是负的，都能领child tax
: credit
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