Talk版 - 广州政府约谈开发商 称会采取积极暖企措施 |
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发帖数: 82 | 1 日前，广州市举办了房地产座谈会，与会的开发商包括富力、星河湾等。
《华夏时报》记者从广州市政府部门获悉，在座谈会上，政府表示会采取积极的“暖企
”措施，帮助房地产企业解决困难，进一步加大房地产投资、加大楼市供应、促进经济
发展。
事实上，业界对类似的座谈会并不陌生。华南一家房企营销主管告诉记者，他曾多次参
加类似的座谈会。“不是沟通感情这么简单，而是类似官方营销大会，希望能与有拿地
意愿的房企谈谈条件什么的。”
广州市国土资源和房屋管理局一位内部人士也表示，政府领导会在工作场合或私下与房
企负责人沟通土地出让的事，主要是土地出让的意愿和条件。
“暖企”行动
“政府告诉我们调控肯定会继续的，这也是房地产的基本情况，大家心中有数。”一位
接近参会房企的人士告诉记者。她还称，过去广州也举办过类似的座谈会，会上传达出
目前和将来的政策变化，“去年就是让大家不要涨价，多参与建保障房。”
而根据政府官方信息，参与座谈会的富力地产、越秀集团等房企均支持调控方向，并提
出政府应该在调控时期多参考开发商的意见。
定调之后，相关领导向房企分析广州市场不够“热”的现状，并指出“住宅市场需求大
、泡沫少，孕育巨大商机”。相关领导还指出，“2011年，广州商品住房泡沫指数低于
30%，在35个大中城市中排名第23位”，并预计广州未来10到20年内，新建住宅市场年
均消费需求应在10万套左右。
“这个泡沫指数的数字我们确实没有研究过，事实上，广州的房价在北上广深城市中并
不属高位，但如何衡量泡沫程度不得而知。”某华南房企研究发展部负责人对《华夏时
报》记者说，随后他笑着质疑道：“如果泡沫指数真这么低，为什么广州还要调控呢？”
显然，在以“坚决防止房价大幅上升”为基础的座谈会上，催涨房价并非题中之义。根
据官方提供的信息，相关领导在会上表示“今后无论在住房需求还是在土地供应方面，
前景依然值得看好”之后，便开始推广广州重点开发的板块，而各房企更主动地“约地
”，希望“拿地更容易”。
记者了解到，相关领导在会上推广了海珠生态城、广州国际金融城规划和广州南站地区
等重点功能区的开发建设。“国际金融城将比珠江新城规划建设管理得更好。”相关领
导在推广时介绍，广州国际金融城目前已经有十多家金融机构申请进驻，将力争今年年
底前就先推一部分土地。
据悉，合景泰富董事长孔健岷在会上直言自己很愿意投资广州，因为广州的房地产市场
比较稳定，“我们对广州感情很深，不过近期广州推地比较少，有时候拿地比较困难，
往往十几、二十家企业一起抢。”他希望今后在土地出让方面，政府除了纯住宅用地，
在商业用地方面能多选择优质开发商。
在会上，相关领导也鼓励企业积极转型升级，大力发展商业地产、科技地产、文化地产
和旅游地产，走多元化发展的道路。
“官方营销大会”？
在广州市国土资源和房屋管理局一位内部人士眼中，与房企负责人沟通土地出让是一件
“再正常不过的事情”，他称，“有些时候开发商拿地热情不高，或者出现土地溢价不
高现象，这也有政府信息疏导工作没做好的因素，领导谈谈，效果可能就会不一样，总
比流拍、底价成交强。”
上述人士指出，政府也会根据房企的经营状况相应调整土地出让。预计今年剩下的4个
月将会是推地的高峰，楼市行情好转的情况下如何做好土地出让这一关很重要，对去年
和今年上半年土地出让成绩一般的广州政府而言也是一种考验。
去年广州市土地出让金收入约290亿元。今年，广州的土地出让金压力更不少，据市财
政局局长袁锦霞透露，上半年广州市国有土地出让金收入94.58亿元，同比下降42.2%，
与计划相比减收69.05亿元，仅完成年度计划的21.37%。按照广州市年初制订的供地计
划，广州市十个区将推出47宗商住宅用地，还将推出60宗商业服务业用地，然而，如今
只取得成交不足一半的成绩。
近日，广州土地市场久违的热闹场景再次出现。9月3日，广州市一口气出让4宗地，总
出让面积约71804万平方米，最终3宗地块底价成交，只有1宗溢价成交，总成交价约为6
.6亿元。两日之后，广州又推出1宗面积115671平方米的住宅地块，最后被万科以13.65
亿元竞得。
但业界形容广州土地出让市场只是“虚火”，主要表现为大宗地块出让前夕取消、绝大
部分土地仍是以底价或低溢价成交等现象。
“现在调控仍未结束，销售成绩也未逆转，我们还是会比较谨慎地拿地，更多地关注二
三线城市。”某港资房企高管告诉记者。
合富辉煌首席分析师黎文江指出，从出让结果看来，开发商对市场的预期不算乐观。尽
管楼市成交持续回升，但是大部分刚性需求已经被逐步消化，在调控继续维持高压态势
的情况下，开发商拿地会较为谨慎，而且从此次拍地的过程看，大部分品牌开发商悉数
缺席，其目光已经由一线城市转向二三线城市。
对于上述现象，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同向本报记者分析指出，“政府
目前陷入地价过高不行，地价低又不愿卖的矛盾局面。政府应多从土地机制角度改善房
地产调控政策，也应该出台产业政策指导、支持开发商建造能满足不同需要的多层次住
房产品，从供应方面改善供求失衡的局面。 |
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