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发帖数: 48 | 1 2017年中国GDP增速达到了6.9%，而且中国GDP的总量已经超过了80万亿。但也有一组不
好的消息，2017年全年共出生人口1,723万人，比2016年还减少63万人。
可能很多人觉得人口减少了，于国于民都是大好事啊？但问题是，我们国家早在2015年
就实行了二孩政策，根据当时的预测，中国符合全面两孩政策的家庭一共是9,000万，
政策红利将带来每年2,000万的出生人口。
但实际上，远没有官方想象的那么乐观。2015年是放开二胎政策第一年，也不可能有啥
立竿见影的效果，而到了2016年新增人口1,786万人，远低于预期。到了2017年公布的
数据结果是1,723万，不但没有丝毫增加，新增人口反而比上年还减少了63万人。
按照大多数人的想法，中国人口增长放缓根本不是啥大问题，只要国家全面放开生育政
策，人口立刻会有报复性的反弹。甚至还有开发商戏言，二孩政策将会给房地产业带来
新的春天。
你想啊！一个家庭要生养二孩，居住条件首先要改善吧！原来二室一厅要换三室一厅。
养了二孩之后，各项支出都要增加了吧！二孩长大成人之后，又要买房置业了吧！一个
循环下来，中国房地产去库存很快就能消化掉。
现在问题是，即使是中国放开了人口生育政策，为何也无法促进生育率的提升呢？我们
想这其中的原因有很多，总体归纳起来有二个：一方面，随着国内杠杆率的快速上升，
很多城市居民买房都加了杠杆，每月赚来的钱都要支付房贷，再加上大中城市生活成本
大，工作压力大，根本没有多余精力和能力生养二孩。
另一方面，对于来大中城市打工的外来务工者来说，自己本身蜗居在大城市里，生活过
得紧巴巴，如果再牺牲一个劳动力来带孩子，无论从精力和财力上都有些吃不消。如果
把二孩送回农村老家扶养，又要面对骨肉分离的痛苦。所以，居住在城市的外来务工者
也都不大愿意再生二胎。
实际上，早在上世纪90年代初，中国的人口学家就向政府提出过比较中肯建议，放开二
胎政策，减少政府在计划生育方面的过度干预，这样可以使中国的人口结构更加优化。
但是90年代初，中国正为人口数量太高、就业压力大而烦恼。多数人认为，人口多是给
社会和经济带来压力，有必要将人口控制在一定的数量之内。最终该项放开二孩的建议
被束之高阁。
那么，人口出生率下滑会给社会带来啥后果呢？其一，中国人口结构失衡，老龄化情况
严重。数据显示，截止2016年中国超过60岁以上的老年人口已经高达2亿多，而中国的
计划生育政策执行30年，人口增长基数总体呈现下滑状态，2000年、90年代出生的人口
，远低于70、80年代。这就意味着随着赡养比的下滑，年轻一代恐无力赡养老一辈人，
而中国养老金制度改革迫在眉捷，延迟退休政策已无可改变。
另一方面，就让大城市和农村产生人口素质断代，大城市的人口越来越少，人口老龄化
越来越严重，然后农村人口不断的流向城市，这才能维持下去。就像一个企业一样，你
的老员工留不住，老得进新人，重新培训，这种效率肯定相当的低。大城市需要各方面
的受过高等教育的优秀人才，所以人口素质总体呈现下滑趋势，对于中国经济发展也极
为不利。
更令人担忧的是，人口增长呈长期下滑趋势，对于当前维持房地产泡沫也起到了负面效
应。在中国房地产经历了2016年前三季度的高潮之后，很多一二线城市的资金都流向三
四线城市，现在一些环京、环沪、环深的三四线城市房产的自住率不超过50%，就是越
来越多的投机资金买下了当地的房产，而当地刚性需求购房数量却呈现下滑趋势。
也正因为如此，在进入2018年后兰州、南京、武汉等二线城市纷纷放开房地产限购令，
希望通过限购令留住青年人，留住高学历人才。显然，在房地产投资环境之下的投机需
求是不可持续的，只有炒房杠杆资金大量退出，开发商把房子买给自住型刚需家庭，中
国的房地产市场才能走上可持续发展的道路。
2017年中国人口增幅总体呈现下滑状态，前几年中国实行的二胎政策没有起到应有的作
用。而生育率大幅下滑带来的后果就是人口老龄化严重给经济、给养老保障体系带来的
空前压力。更要命的是，在强调房子自居的当下，二孩政策的失效，使得商品房的供需
关系正在逆转，未来人们对购房需求会降温。这次中国房地产真是要变天了 |
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