g*******n
发帖数: 464 | 1 99西 cinco ranch，去砍过2此价格，人都爱理不理的。。。10%都讲不下来，也就减下
几千，人选lot还加钱。。。。有的库存房更夸张，只能将5%。。。他还是在list的价
格上加了2万。。。
大家都讲了多少啊？有什么攻略？看中的是pulte（卖房子的是叫jim的头发白白的中年
白男） ,chesmar家的房（卖房子的是个中年白女）
给点经验吧，娃大了，要上学：（ |
p*******n
发帖数: 1182 | 2 cinco ranch southwest是不好讲价，那的位置还不好，上10号和westpark都不方便，
将来初中，高中都是在crosscreek ranch那边，会和north westheimer lake,cross
creek ranch在一起，那边再往西就不是katy了。个人建议可以看看99以内3年新的房子
或去sugarland。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 99西 cinco ranch，去砍过2此价格，人都爱理不理的。。。10%都讲不下来，也就减下
: 几千，人选lot还加钱。。。。有的库存房更夸张，只能将5%。。。他还是在list的价
: 格上加了2万。。。
: 大家都讲了多少啊？有什么攻略？看中的是pulte（卖房子的是叫jim的头发白白的中年
: 白男） ,chesmar家的房（卖房子的是个中年白女）
: 给点经验吧，娃大了，要上学：（
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g*******n
发帖数: 464 | 3 可是看学区不错啊。那边好多房子间距60‘，70’80‘ 的房子，我还以为跟高价房呆
在一起房子比较保值呢。99东边相同面积的房要价太贵了，3年新的房太少了，有也太
贵了，没银子啊。。 |
g*******n
发帖数: 464 | |
k*****c
发帖数: 1670 | 5 别理他们，买5年内的旧房子吧。现在Cinco Ranch还是有很多二手房子出来的。
从现在到年底，属于房市比较slow的时段。一些不着急卖房子的人把房子从list里拿掉
，明年3-9
月的时候在拿出来卖。这样，on market的时间不会太长。
反正感觉现在买新房子很不划算，尤其是pulte的房子。质量虽然不错，但是，升级太
少，而且太
贵，房子还不让价，一付爱买不买的架势。几年旧的老房子，你可以选那些已经做了些
upgrade，周
围环境不错的。反正就是选择的余地很多，而且，你还可以适当的砍价。
现在是买方市场，你有钱，还是有很多advantage的。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 99西 cinco ranch，去砍过2此价格，人都爱理不理的。。。10%都讲不下来，也就减下
: 几千，人选lot还加钱。。。。有的库存房更夸张，只能将5%。。。他还是在list的价
: 格上加了2万。。。
: 大家都讲了多少啊？有什么攻略？看中的是pulte（卖房子的是叫jim的头发白白的中年
: 白男） ,chesmar家的房（卖房子的是个中年白女）
: 给点经验吧，娃大了，要上学：（
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g*******n
发帖数: 464 | 6 可5年新2600尺以上的房子99东都要到25、6万以上了，我看最近大部分都是99-00年的
房子。不知道5年新的房子都在哪里啊？
谢谢！ |
k*****c
发帖数: 1670 | 7 这就要看你的budget了。
如果budge 比较tight，也可以看看那些10年内的房子。只要屋主保护的比较好，应该
问题不会太
多的。当然，inspection的还是要好好查查的。
cinco ranch老区里面还是有很多20万左右的房子的。har.com比较全。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 可5年新2600尺以上的房子99东都要到25、6万以上了，我看最近大部分都是99-00年的
: 房子。不知道5年新的房子都在哪里啊？
: 谢谢！
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K****o
发帖数: 2183 | 8 好像很难讲，除了他给的incentive，基本上没啥空间。这边房子卖的挺快的，所以他
们大概也不愿讲，感觉就是你不买自然有人买。。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 99西 cinco ranch，去砍过2此价格，人都爱理不理的。。。10%都讲不下来，也就减下
: 几千，人选lot还加钱。。。。有的库存房更夸张，只能将5%。。。他还是在list的价
: 格上加了2万。。。
: 大家都讲了多少啊？有什么攻略？看中的是pulte（卖房子的是叫jim的头发白白的中年
: 白男） ,chesmar家的房（卖房子的是个中年白女）
: 给点经验吧，娃大了，要上学：（
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t*********n
发帖数: 152 | 9 来买sugar land的吧，现在有的地方（好学区）新房单价已经在100左右啦～～（不过
大部分还是右的比较多） |
t********r
发帖数: 4908 | 10 come to sugarland bah, they used to cut lots of proce on inventory houses
【在 g*******n 的大作中提到】
: 99西 cinco ranch，去砍过2此价格，人都爱理不理的。。。10%都讲不下来，也就减下
: 几千，人选lot还加钱。。。。有的库存房更夸张，只能将5%。。。他还是在list的价
: 格上加了2万。。。
: 大家都讲了多少啊？有什么攻略？看中的是pulte（卖房子的是叫jim的头发白白的中年
: 白男） ,chesmar家的房（卖房子的是个中年白女）
: 给点经验吧，娃大了，要上学：（
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h****7
发帖数: 60 | 11 Sugar land哪里的新房可以砍价？river stone or Telfair? 大概可以砍多少？还有别
的地方有新房吗？5年新的也行，但一定要clement学区。
【在 t********r 的大作中提到】
: come to sugarland bah, they used to cut lots of proce on inventory houses
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H****H
发帖数: 11039 | 12 不要买新房啦，看看3-5年新的resale房，搬进去就能住，真的比新房合算，
价格要根据最近市场上同地段同类房的售出价来估算。 |
s*******y
发帖数: 190 | 13 新房一般会标的挺高，然后再给你2，3万的折扣(10%)。这还是在你砍价之前。另外别
太迷信好学区了。没那么重要.
【在 h****7 的大作中提到】
: Sugar land哪里的新房可以砍价？river stone or Telfair? 大概可以砍多少？还有别
: 的地方有新房吗？5年新的也行，但一定要clement学区。
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s*******y
发帖数: 190 | 14 同意。小于5年的基本上建材有啥质量问题也能查出来了。新房子或者买地建的感觉
不拖底。
【在 H****H 的大作中提到】
: 不要买新房啦，看看3-5年新的resale房，搬进去就能住，真的比新房合算，
: 价格要根据最近市场上同地段同类房的售出价来估算。
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k*****c
发帖数: 1670 | 15 为什么学区不重要？
【在 s*******y 的大作中提到】
: 新房一般会标的挺高，然后再给你2，3万的折扣(10%)。这还是在你砍价之前。另外别
: 太迷信好学区了。没那么重要.
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k*****c
发帖数: 1670 | 16 还是要看工作的地方吧？Sugarland 是很好，但是，如果离上班的地方太远，每天开车
还是很辛苦
的。
【在 t*********n 的大作中提到】
: 来买sugar land的吧，现在有的地方（好学区）新房单价已经在100左右啦～～（不过
: 大部分还是右的比较多）
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k*****c
发帖数: 1670 | 17 不是所有的builder都这么干。那个啥pulte就是死不让价。
【在 s*******y 的大作中提到】
: 新房一般会标的挺高，然后再给你2，3万的折扣(10%)。这还是在你砍价之前。另外别
: 太迷信好学区了。没那么重要.
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J*****x
发帖数: 197 | 18 Why not ask your agent to pull the sale history of that area? You will find
both the list price and sale price. I saw some houses were sold $100,000 to
$150,000 below the list price in my area. |
z******8
发帖数: 403 | 19 cincon ranch southwest上10号和westpark tooll way都很方便啊。 到中国城走
tollway的话，只要30分钟不到。
10号以西，是近一点，只是房子太旧了。而且那边感觉小小孩少一些。 有个白人朋友
住那里，说她们买了房以后才发现邻居里小小孩很少，teenager多些。害得她小孩都没
人一起玩。 10号东边的小小孩不要太多。等上初高中的时候，还是这些孩子，学校不
会错到哪里去的。 |
c********e
发帖数: 2726 | 20 Pulte的房子质量比较好，建造过程中出错也少，他家的floorplan也适合中国人。
如果一家builder给你很多upgrade option可供选的话，除非这家builder是专做中高档
房的，否则建议千万不要买。
cinco ranch一般很难讲价，多要些incentive吧。 |
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g*******n
发帖数: 464 | 21 哎。。。。真是纠结啊，谢谢各位了，我也不想多，能降下10%就可以了。。。。 |
z******8
发帖数: 403 | |
g*******n
发帖数: 464 | 23 chesmar的好砍价么，只要他给我list价格降1.5万，我就从了。。。 |
g*******n
发帖数: 464 | 24 还有问题，请问，房子的位置问题，是临近富人区的房子好，还是邻居便宜房子的房子
好？
谢谢！
学区都好的情况下。 |
p*******n
发帖数: 1182 | 25 都说如果你的房子是那附近最贵的不好，我也不清楚。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 还有问题，请问，房子的位置问题，是临近富人区的房子好，还是邻居便宜房子的房子
: 好？
: 谢谢！
: 学区都好的情况下。
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s*u
发帖数: 2240 | 26 10号路有东西吗...?
【在 z******8 的大作中提到】
: cincon ranch southwest上10号和westpark tooll way都很方便啊。 到中国城走
: tollway的话，只要30分钟不到。
: 10号以西，是近一点，只是房子太旧了。而且那边感觉小小孩少一些。 有个白人朋友
: 住那里，说她们买了房以后才发现邻居里小小孩很少，teenager多些。害得她小孩都没
: 人一起玩。 10号东边的小小孩不要太多。等上初高中的时候，还是这些孩子，学校不
: 会错到哪里去的。
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t*********n
发帖数: 169 | 27 appraisal的时候会被估低价。
【在 p*******n 的大作中提到】
: 都说如果你的房子是那附近最贵的不好，我也不清楚。
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g*******n
发帖数: 464 | 28 谁给科普下“appraisal的时候会被估低价”是什么意思，好事坏事？地税不是估价乘
以税率的么？谷底了，地税少些？
谢谢~ |
ET
发帖数: 10701 | 29 你的理解都是正确的。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 谁给科普下“appraisal的时候会被估低价”是什么意思，好事坏事？地税不是估价乘
: 以税率的么？谷底了，地税少些？
: 谢谢~
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