s********l
发帖数: 1195 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: seacrystal (Sun Jar), 信区: Living
标 题: 请教一个初级问题，贷款每月能多pay么？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 14 21:35:18 2010, 美东)
多pay的部分是全部进入principle么？
还是各个broker的情况不同？
听说有个pre-payment penalty，这种多还的情况会charge penalty么？ |
s********l
发帖数: 1195 | 2 是住房贷款，新手没文化，多包含。
【在 s********l 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: seacrystal (Sun Jar), 信区: Living
: 标 题: 请教一个初级问题，贷款每月能多pay么？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 14 21:35:18 2010, 美东)
: 多pay的部分是全部进入principle么？
: 还是各个broker的情况不同？
: 听说有个pre-payment penalty，这种多还的情况会charge penalty么？
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t********r
发帖数: 4908 | 3 你要问清楚你们的贷款有没有提前付的罚款，我们是没有的，大部分可能都没有
如果没有的话，你多放的钱就进入了principle，随着principle里面的贷款减少，你每
个月付的钱总额一样，但是更多的钱给了principle,更少的钱付贷款了
不知道我说清楚了没有，呵呵
【在 s********l 的大作中提到】
: 是住房贷款，新手没文化，多包含。
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a*s
发帖数: 1220 | 4 看贷款合同，你如果想多付，就去找没有prepay penalty的房贷。
【在 s********l 的大作中提到】
: 是住房贷款，新手没文化，多包含。
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s********l
发帖数: 1195 | 5 恩，很清楚，谢谢
希望休斯顿大部分都没有prepayment penalty
【在 t********r 的大作中提到】
: 你要问清楚你们的贷款有没有提前付的罚款，我们是没有的，大部分可能都没有
: 如果没有的话，你多放的钱就进入了principle，随着principle里面的贷款减少，你每
: 个月付的钱总额一样，但是更多的钱给了principle,更少的钱付贷款了
: 不知道我说清楚了没有，呵呵
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s********l
发帖数: 1195 | 6 请教一个尴尬的问题，在签合同之前如果想要确认有没有这个penalty靠问的就可以么
？有没有可能电话里说没有签字的时候有小条款骗人的？
【在 a*s 的大作中提到】
: 看贷款合同，你如果想多付，就去找没有prepay penalty的房贷。
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h********n
发帖数: 5148 | 7 现在几乎所有贷款都没有PRE-PAY PENALTY了. 如果AGENT告诉你没有PENALTY就不会有
了.大把没有PENALTY的贷款,没有必要用这个骗人的.
【在 s********l 的大作中提到】
: 请教一个尴尬的问题，在签合同之前如果想要确认有没有这个penalty靠问的就可以么
: ？有没有可能电话里说没有签字的时候有小条款骗人的？
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y****e
发帖数: 23939 | 8 德州法律不允许pre-payment penalty，放心地多付吧
不过现在这么低的贷款利率，多pay很亏啊
【在 s********l 的大作中提到】
: 请教一个尴尬的问题，在签合同之前如果想要确认有没有这个penalty靠问的就可以么
: ？有没有可能电话里说没有签字的时候有小条款骗人的？
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s********l
发帖数: 1195 | 9 that's very releasing news, thanks!
【在 y****e 的大作中提到】
: 德州法律不允许pre-payment penalty，放心地多付吧
: 不过现在这么低的贷款利率，多pay很亏啊
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s********l
发帖数: 1195 | 10 btw, how low is low?
how do you think about 4.125% for 30 yr? or 3.5% for 15 yr?
could go any better?
【在 y****e 的大作中提到】
: 德州法律不允许pre-payment penalty，放心地多付吧
: 不过现在这么低的贷款利率，多pay很亏啊
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c******l
发帖数: 502 | 11 It's depends on your loan amount. If your loan amount is over $200K, for
purchase 30yr 4.0%. 15 yr sometime you can get 3.375%.
【在 s********l 的大作中提到】
: btw, how low is low?
: how do you think about 4.125% for 30 yr? or 3.5% for 15 yr?
: could go any better?
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b**r
发帖数: 352 | 12 make sure the rest of fund goes to principal, instead of multiple payments.
You can write it down on the pay stub. |
s********l
发帖数: 1195 | 13 loan amount higher, rate higher?
is that right?
【在 c******l 的大作中提到】
: It's depends on your loan amount. If your loan amount is over $200K, for
: purchase 30yr 4.0%. 15 yr sometime you can get 3.375%.
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s********l
发帖数: 1195 | 14 got it! thanks!
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【在 b**r 的大作中提到】
: make sure the rest of fund goes to principal, instead of multiple payments.
: You can write it down on the pay stub.
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t********r
发帖数: 4908 | 15 不是
如果多贷款（在银行认定的承受范围以内），能够拿到更低的rate
似乎200k是个坎，要是200k贷款都不到，也就别折腾refinance了，一年多还一点，很快
就付不了什么利息了
【在 s********l 的大作中提到】
: loan amount higher, rate higher?
: is that right?
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s********l
发帖数: 1195 | 16 谢谢～
还有一个弱问题一直没搞明白想问问前辈们，关于escrow，如果首付不够20%，prepay
的tax和保险到底什么时候能拿回来呢？
broker讲来讲去都是政府要求有两个月的cushion在escrow account里，听上去就像银
行账号里的最低存款，仿佛永远都拿不出来的样子。
但是又听朋友讲只要把principle build够20％就可以要求取消这个account，把钱取出
来，是这样的么？
很快
【在 t********r 的大作中提到】
: 不是
: 如果多贷款（在银行认定的承受范围以内），能够拿到更低的rate
: 似乎200k是个坎，要是200k贷款都不到，也就别折腾refinance了，一年多还一点，很快
: 就付不了什么利息了
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