s********l 发帖数: 1195 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: seacrystal (Sun Jar), 信区: Living
标 题: 请教一个初级问题,贷款每月能多pay么?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 14 21:35:18 2010, 美东)
多pay的部分是全部进入principle么?
还是各个broker的情况不同?
听说有个pre-payment penalty,这种多还的情况会charge penalty么? |
s********l 发帖数: 1195 | 2 是住房贷款,新手没文化,多包含。
【在 s********l 的大作中提到】 : 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】 : 发信人: seacrystal (Sun Jar), 信区: Living : 标 题: 请教一个初级问题,贷款每月能多pay么? : 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 14 21:35:18 2010, 美东) : 多pay的部分是全部进入principle么? : 还是各个broker的情况不同? : 听说有个pre-payment penalty,这种多还的情况会charge penalty么?
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t********r 发帖数: 4908 | 3 你要问清楚你们的贷款有没有提前付的罚款,我们是没有的,大部分可能都没有
如果没有的话,你多放的钱就进入了principle,随着principle里面的贷款减少,你每
个月付的钱总额一样,但是更多的钱给了principle,更少的钱付贷款了
不知道我说清楚了没有,呵呵
【在 s********l 的大作中提到】 : 是住房贷款,新手没文化,多包含。
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a*s 发帖数: 1220 | 4 看贷款合同,你如果想多付,就去找没有prepay penalty的房贷。
【在 s********l 的大作中提到】 : 是住房贷款,新手没文化,多包含。
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s********l 发帖数: 1195 | 5 恩,很清楚,谢谢
希望休斯顿大部分都没有prepayment penalty
【在 t********r 的大作中提到】 : 你要问清楚你们的贷款有没有提前付的罚款,我们是没有的,大部分可能都没有 : 如果没有的话,你多放的钱就进入了principle,随着principle里面的贷款减少,你每 : 个月付的钱总额一样,但是更多的钱给了principle,更少的钱付贷款了 : 不知道我说清楚了没有,呵呵
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s********l 发帖数: 1195 | 6 请教一个尴尬的问题,在签合同之前如果想要确认有没有这个penalty靠问的就可以么
?有没有可能电话里说没有签字的时候有小条款骗人的?
【在 a*s 的大作中提到】 : 看贷款合同,你如果想多付,就去找没有prepay penalty的房贷。
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h********n 发帖数: 5148 | 7 现在几乎所有贷款都没有PRE-PAY PENALTY了. 如果AGENT告诉你没有PENALTY就不会有
了.大把没有PENALTY的贷款,没有必要用这个骗人的.
【在 s********l 的大作中提到】 : 请教一个尴尬的问题,在签合同之前如果想要确认有没有这个penalty靠问的就可以么 : ?有没有可能电话里说没有签字的时候有小条款骗人的?
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y****e 发帖数: 23939 | 8 德州法律不允许pre-payment penalty,放心地多付吧
不过现在这么低的贷款利率,多pay很亏啊
【在 s********l 的大作中提到】 : 请教一个尴尬的问题,在签合同之前如果想要确认有没有这个penalty靠问的就可以么 : ?有没有可能电话里说没有签字的时候有小条款骗人的?
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s********l 发帖数: 1195 | 9 that's very releasing news, thanks!
【在 y****e 的大作中提到】 : 德州法律不允许pre-payment penalty,放心地多付吧 : 不过现在这么低的贷款利率,多pay很亏啊
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s********l 发帖数: 1195 | 10 btw, how low is low?
how do you think about 4.125% for 30 yr? or 3.5% for 15 yr?
could go any better?
【在 y****e 的大作中提到】 : 德州法律不允许pre-payment penalty,放心地多付吧 : 不过现在这么低的贷款利率,多pay很亏啊
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c******l 发帖数: 502 | 11 It's depends on your loan amount. If your loan amount is over $200K, for
purchase 30yr 4.0%. 15 yr sometime you can get 3.375%.
【在 s********l 的大作中提到】 : btw, how low is low? : how do you think about 4.125% for 30 yr? or 3.5% for 15 yr? : could go any better?
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b**r 发帖数: 352 | 12 make sure the rest of fund goes to principal, instead of multiple payments.
You can write it down on the pay stub. |
s********l 发帖数: 1195 | 13 loan amount higher, rate higher?
is that right?
【在 c******l 的大作中提到】 : It's depends on your loan amount. If your loan amount is over $200K, for : purchase 30yr 4.0%. 15 yr sometime you can get 3.375%.
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s********l 发帖数: 1195 | 14 got it! thanks!
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【在 b**r 的大作中提到】 : make sure the rest of fund goes to principal, instead of multiple payments. : You can write it down on the pay stub.
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t********r 发帖数: 4908 | 15 不是
如果多贷款(在银行认定的承受范围以内),能够拿到更低的rate
似乎200k是个坎,要是200k贷款都不到,也就别折腾refinance了,一年多还一点,很快
就付不了什么利息了
【在 s********l 的大作中提到】 : loan amount higher, rate higher? : is that right?
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s********l 发帖数: 1195 | 16 谢谢~
还有一个弱问题一直没搞明白想问问前辈们,关于escrow,如果首付不够20%,prepay
的tax和保险到底什么时候能拿回来呢?
broker讲来讲去都是政府要求有两个月的cushion在escrow account里,听上去就像银
行账号里的最低存款,仿佛永远都拿不出来的样子。
但是又听朋友讲只要把principle build够20%就可以要求取消这个account,把钱取出
来,是这样的么?
很快
【在 t********r 的大作中提到】 : 不是 : 如果多贷款(在银行认定的承受范围以内),能够拿到更低的rate : 似乎200k是个坎,要是200k贷款都不到,也就别折腾refinance了,一年多还一点,很快 : 就付不了什么利息了
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