i********9
发帖数: 22 | 1 预算：150K到170K，最高不要超过180K。全额付款。人不在美国，属于外国人买房。
不考虑自住，纯当地主婆。希望2月底前能下手。可能会找个中介帮忙。
可是对休士顿不熟，这个预算能买到什么房子吗？纯出租的话该怎么选择？还请朋友们
给推荐推荐。。
谢谢！ |
c*********8
发帖数: 416 | 2 留给你站内信了，请查
投资要慎重，特别人不在当地，有几点要考虑好：位置，地税，租户，管理。。。 |
m********e
发帖数: 4371 | |
s*********r
发帖数: 1374 | 4 你们几个回帖的都是agent? 休斯敦投资收租应该不怎么样吧？可能学校边上和uptown
那边会好点。 |
H****H
发帖数: 11039 | |
d*l
发帖数: 29 | 6 如果charlie1618有相关的信息，请劳烦发到x****[email protected]
很想了解一下相关的注意事项，谢谢了。 |
c*********8
发帖数: 416 | 7 俺只是想给lz个建议，还说投资要慎重，什么时候变成agent了？因为有些是一两句话
说不清楚，俺才说站内信的，
好了，省的有人说俺是agent，俺对投资房产说一点
1，地税，如果地税高，你的月租，减掉地税可能所剩不多！
2，地点，如果location不好，地税低，但不容易出租出去，你至少还要交地税，那你
的每年现金流就是负的了
3，投资single还是tw或condo？管理费是一个重要考虑因素
4，租户，信用好的好说，不好的，不交租金，很多州规定不能把人家赶出来，。。。
。。
总之，目前美国很多州投资房产出租是负收益，当然你特有钱除外，因为规模可以摊平
你的各种成本，投资1，2个房子，挣些钱不容易，有中国人多些的州，有投资价值的州
不外有这几个，还能有正现金流或不赔不挣：北卡，德州，乔州，，，
一个原则，你投资必须至少不赔不争，也许等以后房产升值，也是收益，
以上对一般中产有用，有钱人除外，俺是业余有点研究，请指正 |
i********9
发帖数: 22 | 8
谢谢！查看站内信了，也是这么几句话，请问能具体说说吗？位置 地税 租户 管理，
确实都是我关心的。。
同时也在想该买远一点的house还是离市中心稍近一点的小公寓投资
【在 c*********8 的大作中提到】
: 留给你站内信了，请查
: 投资要慎重，特别人不在当地，有几点要考虑好：位置，地税，租户，管理。。。
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i********9
发帖数: 22 | 9 哈哈早啊～～真巧，见到活的了，刚还回复你来着
【在 c*********8 的大作中提到】
: 俺只是想给lz个建议，还说投资要慎重，什么时候变成agent了？因为有些是一两句话
: 说不清楚，俺才说站内信的，
: 好了，省的有人说俺是agent，俺对投资房产说一点
: 1，地税，如果地税高，你的月租，减掉地税可能所剩不多！
: 2，地点，如果location不好，地税低，但不容易出租出去，你至少还要交地税，那你
: 的每年现金流就是负的了
: 3，投资single还是tw或condo？管理费是一个重要考虑因素
: 4，租户，信用好的好说，不好的，不交租金，很多州规定不能把人家赶出来，。。。
: 。。
: 总之，目前美国很多州投资房产出租是负收益，当然你特有钱除外，因为规模可以摊平
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i********9
发帖数: 22 | 10 咱更具体地尝试算算看，如有错误，请指正。
比如150K的房子
每月租金1500，年租金回报率12%
减去Property Tax 2.5%-3.5%
再减去管理费，算每个月500，即4%
这样还剩4.5%-5.5%
【在 c*********8 的大作中提到】
: 俺只是想给lz个建议，还说投资要慎重，什么时候变成agent了？因为有些是一两句话
: 说不清楚，俺才说站内信的，
: 好了，省的有人说俺是agent，俺对投资房产说一点
: 1，地税，如果地税高，你的月租，减掉地税可能所剩不多！
: 2，地点，如果location不好，地税低，但不容易出租出去，你至少还要交地税，那你
: 的每年现金流就是负的了
: 3，投资single还是tw或condo？管理费是一个重要考虑因素
: 4，租户，信用好的好说，不好的，不交租金，很多州规定不能把人家赶出来，。。。
: 。。
: 总之，目前美国很多州投资房产出租是负收益，当然你特有钱除外，因为规模可以摊平
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i********9
发帖数: 22 | 11 关于地点，在研究中发现出镜率比较高的有pearland,sugerland,katy等。
这里的都是别墅排屋之类的吧？不知道维修管理费需要多少
另外一个选择就买离市中心近一点的小公寓
不知道哪个更容易出租，回报率高一点。 |
c*********8
发帖数: 416 | 12 接着说，简单算法
如何查房产税？
zillow上有现成的待售房几年来的tax记录，google也可以搜
举个例子
1，NJ州房产税是全美最高之一，
一个50万，看起来不错的20来年的房子，房产税是8000左右，2000平左右，出租2000元
，减掉税和房屋保险，一月净得1300，但没有算维修和有时一年有1个月闲置（因换租
户），如果你是一次付清房款，你的回报率1300*12除以50万，这是最简单的算法。
2，德州达拉斯一个tw，9万，1200SQ，2B2B，税是1400年，管理费是200元月，如果你
20%down，1.8万，你算算一个月能挣多少？这还是假设你一年都出租出去，没有空置期
。 |
r********r
发帖数: 735 | 13 15万的房子租不出1500的价。
【在 i********9 的大作中提到】
: 咱更具体地尝试算算看，如有错误，请指正。
: 比如150K的房子
: 每月租金1500，年租金回报率12%
: 减去Property Tax 2.5%-3.5%
: 再减去管理费，算每个月500，即4%
: 这样还剩4.5%-5.5%
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c*********8
发帖数: 416 | 14 5%收益可以说是保值工具，因10年20年下来，通货物件因素算进去，只是保值了，你可
以美国联邦政府给雇员每年加薪的幅度看通胀物价因素，当然如果你判断现在房产在低
谷，以后会上升，你的房产升值了，你的收益不仅仅是保值了 |
c*********8
发帖数: 416 | 15 租金要保守算，还要把出租时的费用算进去，如果你不在当地，找agent。要收你一个
月房租费用！！
俺的体会，在大学城投资容易些
说白了，houston投资房产，俺认为你会忙活一年，没挣多少前，俺在houston呆了5年
，知道情况。德州说是房价低，但地税实际上不低，公寓的管理费也不低。medical
center周围，你一气买3套以上房产，要不是忙活一整年，没挣多少钱，德州特点是地
大，可开发用地多，这样，location就是你要投资的第一要素！
什么样的location？俺 不是专家， |
i********9
发帖数: 22 | 16 谢谢charlie! 回头我找个具体的房子,具体分析下..
Houston房子增值是不太可能了，太稳定，太稳定 |
f********o
发帖数: 2181 | 17 顶一个
我朋友住的condo, 投资房
学校附近, 区很差, 租给学生, 时常有酒后闹事
价值大概12W
租金4bedroom * $350/m
owner想转手, 说麻烦而且赚不到什么钱
广告挂了一年也没卖掉
所以投资还是谨慎些好
【在 c*********8 的大作中提到】
: 租金要保守算，还要把出租时的费用算进去，如果你不在当地，找agent。要收你一个
: 月房租费用！！
: 俺的体会，在大学城投资容易些
: 说白了，houston投资房产，俺认为你会忙活一年，没挣多少前，俺在houston呆了5年
: ，知道情况。德州说是房价低，但地税实际上不低，公寓的管理费也不低。medical
: center周围，你一气买3套以上房产，要不是忙活一整年，没挣多少钱，德州特点是地
: 大，可开发用地多，这样，location就是你要投资的第一要素！
: 什么样的location？俺 不是专家，
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c*********8
发帖数: 416 | |
H****H
发帖数: 11039 | 19 我家就买在pearland，这里房价不怎么涨，有些高价位的房子还会跌得比较厉害。
sugarland和katy可能好一些，但是总体上休斯敦的房价一直都很平。
如果要想投资等涨价后卖掉来赚钱，基本不可能。除非你买的时候能找到很好的有升值潜力的投资房。
这样看下来，投资城里比较好的地段的condo用来出租比较靠谱。但是收益也不会太大。
【在 i********9 的大作中提到】
: 关于地点，在研究中发现出镜率比较高的有pearland,sugerland,katy等。
: 这里的都是别墅排屋之类的吧？不知道维修管理费需要多少
: 另外一个选择就买离市中心近一点的小公寓
: 不知道哪个更容易出租，回报率高一点。
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r****9
发帖数: 4961 | 20 in addition, maintenance, management cost (~6%)
【在 i********9 的大作中提到】
: 咱更具体地尝试算算看，如有错误，请指正。
: 比如150K的房子
: 每月租金1500，年租金回报率12%
: 减去Property Tax 2.5%-3.5%
: 再减去管理费，算每个月500，即4%
: 这样还剩4.5%-5.5%
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h****n
发帖数: 4860 | |
m*****i
发帖数: 1829 | 22 My friend recommend to buy house in Palm Beach. He lives in that subdivision
and can act as our agent. I am thinking of this option and probably go
visit it in May
【在 c*********8 的大作中提到】
: 俺只是想给lz个建议，还说投资要慎重，什么时候变成agent了？因为有些是一两句话
: 说不清楚，俺才说站内信的，
: 好了，省的有人说俺是agent，俺对投资房产说一点
: 1，地税，如果地税高，你的月租，减掉地税可能所剩不多！
: 2，地点，如果location不好，地税低，但不容易出租出去，你至少还要交地税，那你
: 的每年现金流就是负的了
: 3，投资single还是tw或condo？管理费是一个重要考虑因素
: 4，租户，信用好的好说，不好的，不交租金，很多州规定不能把人家赶出来，。。。
: 。。
: 总之，目前美国很多州投资房产出租是负收益，当然你特有钱除外，因为规模可以摊平
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h*b
发帖数: 2040 | 23 俺们是在休斯顿投资过些房子。俺们朋友也在休斯顿业余干这个的。
1）如果人不在美国，也许在外州投资好些。
2）其实现在趁着很多房在FORECLOSURE，买些便宜货挺不错。
3）要买便宜的旧房，最好10万以内的，租金和房价比例就不错。
4）公寓房不好处理，便宜，需管理的房客多，比较麻烦。HOUSE就容易些，租给一大家
子就行。 |
h*b
发帖数: 2040 | 24 俺们也没怎么忙活，一年回报率还可以，扣除各种费用，9-10%还是有的，比存银行要
好多了吧。 况且，一旦SET UP好了，后面管理其实不麻烦。 有啥坏了一个电话找人一
修。现在老美太多人买不起房，正是出租的好时候
朋友全职上班，业余管着自己投资的八个房子，还一样有空出去玩。
俺12万的房子，租金就有1600. 关键是，怎么找性价比高的房子。
【在 c*********8 的大作中提到】
: 租金要保守算，还要把出租时的费用算进去，如果你不在当地，找agent。要收你一个
: 月房租费用！！
: 俺的体会，在大学城投资容易些
: 说白了，houston投资房产，俺认为你会忙活一年，没挣多少前，俺在houston呆了5年
: ，知道情况。德州说是房价低，但地税实际上不低，公寓的管理费也不低。medical
: center周围，你一气买3套以上房产，要不是忙活一整年，没挣多少钱，德州特点是地
: 大，可开发用地多，这样，location就是你要投资的第一要素！
: 什么样的location？俺 不是专家，
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i********9
发帖数: 22 | 25 楼上牛人啊！
12万的房 1600的租金，确实性价比很高了。
听上去你们都在HOUSTON，是不是人不长期不在HOUSTON会比较麻烦点。
昨天联系了中介，中介不建议全额支付买房，建议首付30%。外国人贷款据说利息会高
一点，而且卖房子的时候会有点麻烦，政府会监控是不是洗钱之类的，所以哪怕卖掉了
钱到手也要阵子。 还有些细枝末节的东西，跟中介继续沟通中，有什么信息会跟大家
分享。谢谢楼上回帖的朋友们！
总体来说，貌似没有之前想象的乐观。 |
c******g
发帖数: 2323 | 26 国内投资赚的更多，既然人不在美国，建议在国内买 |
i********9
发帖数: 22 | 27 算来算去，还是在新加坡买吧，出租回报率高，买卖方便，涨势喜人。 |
r******y
发帖数: 62 | 28 Don't forget the house owner(rental) insurance (much more expensive than the
general owner insurance)( about $1500/year for $200000 house) and HOA fee (
about $900/year for cinco ranch/seven meadows, $1100 for grand lakes). |
Y****n
发帖数: 812 | 29 再德州买SFH出租真不会是个好投资。
真要投资，加点钱downpay，买下一个apartment，那才可能赚钱 |
