i********9 发帖数: 22 | 1 预算:150K到170K,最高不要超过180K。全额付款。人不在美国,属于外国人买房。
不考虑自住,纯当地主婆。希望2月底前能下手。可能会找个中介帮忙。
可是对休士顿不熟,这个预算能买到什么房子吗?纯出租的话该怎么选择?还请朋友们
给推荐推荐。。
谢谢! |
c*********8 发帖数: 416 | 2 留给你站内信了,请查
投资要慎重,特别人不在当地,有几点要考虑好:位置,地税,租户,管理。。。 |
m********e 发帖数: 4371 | |
s*********r 发帖数: 1374 | 4 你们几个回帖的都是agent? 休斯敦投资收租应该不怎么样吧?可能学校边上和uptown
那边会好点。 |
H****H 发帖数: 11039 | |
d*l 发帖数: 29 | 6 如果charlie1618有相关的信息,请劳烦发到x****[email protected]
很想了解一下相关的注意事项,谢谢了。 |
c*********8 发帖数: 416 | 7 俺只是想给lz个建议,还说投资要慎重,什么时候变成agent了?因为有些是一两句话
说不清楚,俺才说站内信的,
好了,省的有人说俺是agent,俺对投资房产说一点
1,地税,如果地税高,你的月租,减掉地税可能所剩不多!
2,地点,如果location不好,地税低,但不容易出租出去,你至少还要交地税,那你
的每年现金流就是负的了
3,投资single还是tw或condo?管理费是一个重要考虑因素
4,租户,信用好的好说,不好的,不交租金,很多州规定不能把人家赶出来,。。。
。。
总之,目前美国很多州投资房产出租是负收益,当然你特有钱除外,因为规模可以摊平
你的各种成本,投资1,2个房子,挣些钱不容易,有中国人多些的州,有投资价值的州
不外有这几个,还能有正现金流或不赔不挣:北卡,德州,乔州,,,
一个原则,你投资必须至少不赔不争,也许等以后房产升值,也是收益,
以上对一般中产有用,有钱人除外,俺是业余有点研究,请指正 |
i********9 发帖数: 22 | 8
谢谢!查看站内信了,也是这么几句话,请问能具体说说吗?位置 地税 租户 管理,
确实都是我关心的。。
同时也在想该买远一点的house还是离市中心稍近一点的小公寓投资
【在 c*********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 留给你站内信了,请查 : 投资要慎重,特别人不在当地,有几点要考虑好:位置,地税,租户,管理。。。
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i********9 发帖数: 22 | 9 哈哈早啊~~真巧,见到活的了,刚还回复你来着
【在 c*********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 俺只是想给lz个建议,还说投资要慎重,什么时候变成agent了?因为有些是一两句话 : 说不清楚,俺才说站内信的, : 好了,省的有人说俺是agent,俺对投资房产说一点 : 1,地税,如果地税高,你的月租,减掉地税可能所剩不多! : 2,地点,如果location不好,地税低,但不容易出租出去,你至少还要交地税,那你 : 的每年现金流就是负的了 : 3,投资single还是tw或condo?管理费是一个重要考虑因素 : 4,租户,信用好的好说,不好的,不交租金,很多州规定不能把人家赶出来,。。。 : 。。 : 总之,目前美国很多州投资房产出租是负收益,当然你特有钱除外,因为规模可以摊平
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i********9 发帖数: 22 | 10 咱更具体地尝试算算看,如有错误,请指正。
比如150K的房子
每月租金1500,年租金回报率12%
减去Property Tax 2.5%-3.5%
再减去管理费,算每个月500,即4%
这样还剩4.5%-5.5%
【在 c*********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 俺只是想给lz个建议,还说投资要慎重,什么时候变成agent了?因为有些是一两句话 : 说不清楚,俺才说站内信的, : 好了,省的有人说俺是agent,俺对投资房产说一点 : 1,地税,如果地税高,你的月租,减掉地税可能所剩不多! : 2,地点,如果location不好,地税低,但不容易出租出去,你至少还要交地税,那你 : 的每年现金流就是负的了 : 3,投资single还是tw或condo?管理费是一个重要考虑因素 : 4,租户,信用好的好说,不好的,不交租金,很多州规定不能把人家赶出来,。。。 : 。。 : 总之,目前美国很多州投资房产出租是负收益,当然你特有钱除外,因为规模可以摊平
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i********9 发帖数: 22 | 11 关于地点,在研究中发现出镜率比较高的有pearland,sugerland,katy等。
这里的都是别墅排屋之类的吧?不知道维修管理费需要多少
另外一个选择就买离市中心近一点的小公寓
不知道哪个更容易出租,回报率高一点。 |
c*********8 发帖数: 416 | 12 接着说,简单算法
如何查房产税?
zillow上有现成的待售房几年来的tax记录,google也可以搜
举个例子
1,NJ州房产税是全美最高之一,
一个50万,看起来不错的20来年的房子,房产税是8000左右,2000平左右,出租2000元
,减掉税和房屋保险,一月净得1300,但没有算维修和有时一年有1个月闲置(因换租
户),如果你是一次付清房款,你的回报率1300*12除以50万,这是最简单的算法。
2,德州达拉斯一个tw,9万,1200SQ,2B2B,税是1400年,管理费是200元月,如果你
20%down,1.8万,你算算一个月能挣多少?这还是假设你一年都出租出去,没有空置期
。 |
r********r 发帖数: 735 | 13 15万的房子租不出1500的价。
【在 i********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 咱更具体地尝试算算看,如有错误,请指正。 : 比如150K的房子 : 每月租金1500,年租金回报率12% : 减去Property Tax 2.5%-3.5% : 再减去管理费,算每个月500,即4% : 这样还剩4.5%-5.5%
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c*********8 发帖数: 416 | 14 5%收益可以说是保值工具,因10年20年下来,通货物件因素算进去,只是保值了,你可
以美国联邦政府给雇员每年加薪的幅度看通胀物价因素,当然如果你判断现在房产在低
谷,以后会上升,你的房产升值了,你的收益不仅仅是保值了 |
c*********8 发帖数: 416 | 15 租金要保守算,还要把出租时的费用算进去,如果你不在当地,找agent。要收你一个
月房租费用!!
俺的体会,在大学城投资容易些
说白了,houston投资房产,俺认为你会忙活一年,没挣多少前,俺在houston呆了5年
,知道情况。德州说是房价低,但地税实际上不低,公寓的管理费也不低。medical
center周围,你一气买3套以上房产,要不是忙活一整年,没挣多少钱,德州特点是地
大,可开发用地多,这样,location就是你要投资的第一要素!
什么样的location?俺 不是专家, |
i********9 发帖数: 22 | 16 谢谢charlie! 回头我找个具体的房子,具体分析下..
Houston房子增值是不太可能了,太稳定,太稳定 |
f********o 发帖数: 2181 | 17 顶一个
我朋友住的condo, 投资房
学校附近, 区很差, 租给学生, 时常有酒后闹事
价值大概12W
租金4bedroom * $350/m
owner想转手, 说麻烦而且赚不到什么钱
广告挂了一年也没卖掉
所以投资还是谨慎些好
【在 c*********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 租金要保守算,还要把出租时的费用算进去,如果你不在当地,找agent。要收你一个 : 月房租费用!! : 俺的体会,在大学城投资容易些 : 说白了,houston投资房产,俺认为你会忙活一年,没挣多少前,俺在houston呆了5年 : ,知道情况。德州说是房价低,但地税实际上不低,公寓的管理费也不低。medical : center周围,你一气买3套以上房产,要不是忙活一整年,没挣多少钱,德州特点是地 : 大,可开发用地多,这样,location就是你要投资的第一要素! : 什么样的location?俺 不是专家,
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c*********8 发帖数: 416 | |
H****H 发帖数: 11039 | 19 我家就买在pearland,这里房价不怎么涨,有些高价位的房子还会跌得比较厉害。
sugarland和katy可能好一些,但是总体上休斯敦的房价一直都很平。
如果要想投资等涨价后卖掉来赚钱,基本不可能。除非你买的时候能找到很好的有升值潜力的投资房。
这样看下来,投资城里比较好的地段的condo用来出租比较靠谱。但是收益也不会太大。
【在 i********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 关于地点,在研究中发现出镜率比较高的有pearland,sugerland,katy等。 : 这里的都是别墅排屋之类的吧?不知道维修管理费需要多少 : 另外一个选择就买离市中心近一点的小公寓 : 不知道哪个更容易出租,回报率高一点。
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r****9 发帖数: 4961 | 20 in addition, maintenance, management cost (~6%)
【在 i********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 咱更具体地尝试算算看,如有错误,请指正。 : 比如150K的房子 : 每月租金1500,年租金回报率12% : 减去Property Tax 2.5%-3.5% : 再减去管理费,算每个月500,即4% : 这样还剩4.5%-5.5%
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h****n 发帖数: 4860 | |
m*****i 发帖数: 1829 | 22 My friend recommend to buy house in Palm Beach. He lives in that subdivision
and can act as our agent. I am thinking of this option and probably go
visit it in May
【在 c*********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 俺只是想给lz个建议,还说投资要慎重,什么时候变成agent了?因为有些是一两句话 : 说不清楚,俺才说站内信的, : 好了,省的有人说俺是agent,俺对投资房产说一点 : 1,地税,如果地税高,你的月租,减掉地税可能所剩不多! : 2,地点,如果location不好,地税低,但不容易出租出去,你至少还要交地税,那你 : 的每年现金流就是负的了 : 3,投资single还是tw或condo?管理费是一个重要考虑因素 : 4,租户,信用好的好说,不好的,不交租金,很多州规定不能把人家赶出来,。。。 : 。。 : 总之,目前美国很多州投资房产出租是负收益,当然你特有钱除外,因为规模可以摊平
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h*b 发帖数: 2040 | 23 俺们是在休斯顿投资过些房子。俺们朋友也在休斯顿业余干这个的。
1)如果人不在美国,也许在外州投资好些。
2)其实现在趁着很多房在FORECLOSURE,买些便宜货挺不错。
3)要买便宜的旧房,最好10万以内的,租金和房价比例就不错。
4)公寓房不好处理,便宜,需管理的房客多,比较麻烦。HOUSE就容易些,租给一大家
子就行。 |
h*b 发帖数: 2040 | 24 俺们也没怎么忙活,一年回报率还可以,扣除各种费用,9-10%还是有的,比存银行要
好多了吧。 况且,一旦SET UP好了,后面管理其实不麻烦。 有啥坏了一个电话找人一
修。现在老美太多人买不起房,正是出租的好时候
朋友全职上班,业余管着自己投资的八个房子,还一样有空出去玩。
俺12万的房子,租金就有1600. 关键是,怎么找性价比高的房子。
【在 c*********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 租金要保守算,还要把出租时的费用算进去,如果你不在当地,找agent。要收你一个 : 月房租费用!! : 俺的体会,在大学城投资容易些 : 说白了,houston投资房产,俺认为你会忙活一年,没挣多少前,俺在houston呆了5年 : ,知道情况。德州说是房价低,但地税实际上不低,公寓的管理费也不低。medical : center周围,你一气买3套以上房产,要不是忙活一整年,没挣多少钱,德州特点是地 : 大,可开发用地多,这样,location就是你要投资的第一要素! : 什么样的location?俺 不是专家,
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i********9 发帖数: 22 | 25 楼上牛人啊!
12万的房 1600的租金,确实性价比很高了。
听上去你们都在HOUSTON,是不是人不长期不在HOUSTON会比较麻烦点。
昨天联系了中介,中介不建议全额支付买房,建议首付30%。外国人贷款据说利息会高
一点,而且卖房子的时候会有点麻烦,政府会监控是不是洗钱之类的,所以哪怕卖掉了
钱到手也要阵子。 还有些细枝末节的东西,跟中介继续沟通中,有什么信息会跟大家
分享。谢谢楼上回帖的朋友们!
总体来说,貌似没有之前想象的乐观。 |
c******g 发帖数: 2323 | 26 国内投资赚的更多,既然人不在美国,建议在国内买 |
i********9 发帖数: 22 | 27 算来算去,还是在新加坡买吧,出租回报率高,买卖方便,涨势喜人。 |
r******y 发帖数: 62 | 28 Don't forget the house owner(rental) insurance (much more expensive than the
general owner insurance)( about $1500/year for $200000 house) and HOA fee (
about $900/year for cinco ranch/seven meadows, $1100 for grand lakes). |
Y****n 发帖数: 812 | 29 再德州买SFH出租真不会是个好投资。
真要投资,加点钱downpay,买下一个apartment,那才可能赚钱 |