x***n
发帖数: 464 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: xihan (hanhan), 信区: Living
标 题: 麻烦帮我看看这个buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 27 01:08:12 2011, 美东)
我们前不久搬到了现在的城市。要第一次买房了，我们对于钟意的区域自己做了调查，心中也比较有数了。这个agent是个港台大妈，通过local的一个房地产网站查到我的信息的，在我们还没搬来之前天天给我们打电话。
昨天约了见面，她告诉我要签至少6个月的exclusive buyer rep agreement，non-
exclusive的她不做，因为没意义。当然了，她说不满意可以随时书面终止，我没有什么liability。她是坚决不给commission rebate的，因为她自信她的能力和付出值那个价，她不只是给开个门。至于为啥non-exclusive的没意义，她说有些东方人loyalty有问题，让她带着看房后，转而去找给rebate的其他agent。我很纳闷，觉得不会有这样的buyer，这不是自找麻烦吗？谁最先带着看的房子，close以后，谁就得commission，不是吗？所以听着像是她的一个不太高明的托词而已。而且她自己也是东方人，她的loyalty一说，我是很不舒服的。
第二，我问去年她大概完成了多少单，她也避而不答。再问在我心仪的区完成了多少单，也不回答。请问这两个问题就不该问吗？
好了，说了这么多，大家可能会问这有啥可以纠结的呢？不签就好了。主要是我是新手，不太清楚行规。所以想请大家看看这个agent靠谱吗？
另外请推荐Austin的realtors。
谢谢！ |
t*******7
发帖数: 4758 | 2 直接pass吧，大把realtor，问问你将来的公司，让他们推荐一个也可以
，心中也比较有数了。这个agent是个港台大妈，通过local的一个房地产网站查到我的
信息的，在我们还没搬来之前天天给我们打电话。
什么liability。她是坚决不给commission rebate的，因为她自信她的能力和付出值那
个价，她不只是给开个门。至于为啥non-exclusive的没意义，她说有些东方人loyalty
有问题，让她带着看房后
再问在我心仪的区完成了多少单，也不回答。请问这两个问题就不该问吗？
手，不太清楚行规。所以想请大家看看这个agent靠谱吗？
【在 x***n 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: xihan (hanhan), 信区: Living
: 标 题: 麻烦帮我看看这个buyer agent
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 27 01:08:12 2011, 美东)
: 我们前不久搬到了现在的城市。要第一次买房了，我们对于钟意的区域自己做了调查，心中也比较有数了。这个agent是个港台大妈，通过local的一个房地产网站查到我的信息的，在我们还没搬来之前天天给我们打电话。
: 昨天约了见面，她告诉我要签至少6个月的exclusive buyer rep agreement，non-
: exclusive的她不做，因为没意义。当然了，她说不满意可以随时书面终止，我没有什么liability。她是坚决不给commission rebate的，因为她自信她的能力和付出值那个价，她不只是给开个门。至于为啥non-exclusive的没意义，她说有些东方人loyalty有问题，让她带着看房后，转而去找给rebate的其他agent。我很纳闷，觉得不会有这样的buyer，这不是自找麻烦吗？谁最先带着看的房子，close以后，谁就得commission，不是吗？所以听着像是她的一个不太高明的托词而已。而且她自己也是东方人，她的loyalty一说，我是很不舒服的。
: 第二，我问去年她大概完成了多少单，她也避而不答。再问在我心仪的区完成了多少单，也不回答。请问这两个问题就不该问吗？
: 好了，说了这么多，大家可能会问这有啥可以纠结的呢？不签就好了。主要是我是新手，不太清楚行规。所以想请大家看看这个agent靠谱吗？
: 另外请推荐Austin的realtors。
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h********n
发帖数: 5148 | 3 我觉得她说的有一部分在理.但主要是要证据.如果她不能提供她以前TRANSACTION的记
录,那就会有问题.你也可以向她要一些以前CLOSE过的客户的信息去问问等.... |
t*******7
发帖数: 4758 | 4 辣总好。
pro就是不一样
【在 h********n 的大作中提到】
: 我觉得她说的有一部分在理.但主要是要证据.如果她不能提供她以前TRANSACTION的记
: 录,那就会有问题.你也可以向她要一些以前CLOSE过的客户的信息去问问等....
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x***n
发帖数: 464 | 5 谢谢啊。问了几个人，都没说出个所以然来：有自己搞定的，有LP/LG是兼职agent的。唉，刚来，认识的人也少。
loyalty
【在 t*******7 的大作中提到】
: 直接pass吧，大把realtor，问问你将来的公司，让他们推荐一个也可以
:
: ，心中也比较有数了。这个agent是个港台大妈，通过local的一个房地产网站查到我的
: 信息的，在我们还没搬来之前天天给我们打电话。
: 什么liability。她是坚决不给commission rebate的，因为她自信她的能力和付出值那
: 个价，她不只是给开个门。至于为啥non-exclusive的没意义，她说有些东方人loyalty
: 有问题，让她带着看房后
: 再问在我心仪的区完成了多少单，也不回答。请问这两个问题就不该问吗？
: 手，不太清楚行规。所以想请大家看看这个agent靠谱吗？
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x***n
发帖数: 464 | 6 谢谢辣总。她都不愿意回答大致close了多少宗，更别提提供记录了。她倒是后来给我
发了一个她自己的网站上testimonials的链接，我看了，不多，大概6-7条吧，一半来
自seller。另外你认为她说的有一部分在理，是关于只做exclusive的那部分论断吗？
【在 h********n 的大作中提到】
: 我觉得她说的有一部分在理.但主要是要证据.如果她不能提供她以前TRANSACTION的记
: 录,那就会有问题.你也可以向她要一些以前CLOSE过的客户的信息去问问等....
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h********n
发帖数: 5148 | 7 有一些是的.要不这样吧,你还是把你的EMAIL或者电话短给我吧.我可以告诉你几点窍门
怎样去判断.但是不想POST到这里引起误会.
【在 x***n 的大作中提到】
: 谢谢辣总。她都不愿意回答大致close了多少宗，更别提提供记录了。她倒是后来给我
: 发了一个她自己的网站上testimonials的链接，我看了，不多，大概6-7条吧，一半来
: 自seller。另外你认为她说的有一部分在理，是关于只做exclusive的那部分论断吗？
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t********r
发帖数: 11 | 8 Rachel Zhang 512-299-6486
，心中也比较有数了。这
个agent是个港台大妈，通过local的一个房地产网站查到我的信息的，在我们还没搬来
之前天天给我们打电话。
什么liability。她是坚决不给
commission rebate的，因为她自信她的能力和付出值那个价，她不只是给开个门。至
于为啥non-exclusive的没意
义，她说有些东方人loyalty有问题，让她带着看房后，转而去找给rebate的其他agent
。我很纳闷，觉得不会有这
样的buyer，这不是自找麻烦吗？谁最先带着看的房子，close以后，谁就得commission
，不是吗？所以听着像是
她的一个不太高明的托词而已。而且她自己也是东方人，她的loyalty一说，我是很不
舒服的。
单，也不回答。请问这两
个问题就不该问吗？
手，不太清楚行规。所以
想请大家看看这个agent靠谱吗？
【在 x***n 的大作中提到】
: 谢谢辣总。她都不愿意回答大致close了多少宗，更别提提供记录了。她倒是后来给我
: 发了一个她自己的网站上testimonials的链接，我看了，不多，大概6-7条吧，一半来
: 自seller。另外你认为她说的有一部分在理，是关于只做exclusive的那部分论断吗？
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i*****d
发帖数: 603 | 9 三思而后行
，心中也比较有数了。这个agent是个港台大妈，通过local的一个房地产网站查到我的
信息的，在我们还没搬来之前天天给我们打电话。
什么liability。她是坚决不给commission rebate的，因为她自信她的能力和付出值那
个价，她不只是给开个门。至于为啥non-exclusive的没意义，她说有些东方人loyalty
有问题，让她带着看房后，转而去找给rebate的其他agent。我很纳闷，觉得不会有这
样的buyer，这不是自找麻烦吗？谁最先带着看的房子，close以后，谁就得commission
，不是吗？所以听着像是她的一个不太高明的托词而已。而且她自己也是东方人，她的
loyalty一说，我是很不舒服的。
单，也不回答。请问这两个问题就不该问吗？
手，不太清楚行规。所以想请大家看看这个agent靠谱吗？
【在 x***n 的大作中提到】
: 谢谢辣总。她都不愿意回答大致close了多少宗，更别提提供记录了。她倒是后来给我
: 发了一个她自己的网站上testimonials的链接，我看了，不多，大概6-7条吧，一半来
: 自seller。另外你认为她说的有一部分在理，是关于只做exclusive的那部分论断吗？
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n***y
发帖数: 7036 | 10 这个协议都要签的，否则agent不是白忙活吗。至于rebate, 如果你想要就找个肯给的
贝。不过这样子的多数都是你房子啥的都看好了，就走个程序而已。 |
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n******r
发帖数: 9146 | 11 俺怎么没签? 麻烦人家老太太有个一年。。。
【在 n***y 的大作中提到】
: 这个协议都要签的，否则agent不是白忙活吗。至于rebate, 如果你想要就找个肯给的
: 贝。不过这样子的多数都是你房子啥的都看好了，就走个程序而已。
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n***y
发帖数: 7036 | 12 哦，我看错了，签的协议是这个agent带看得房子成交后别的agent 拿不到佣金，不是
只能有一个agent。
【在 n******r 的大作中提到】
: 俺怎么没签? 麻烦人家老太太有个一年。。。
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x***n
发帖数: 464 | 13 先谢谢你的回复。
没说让人agent白辛苦呀，不是还可以签non-exclusive的吗？而且，我问的重点不是给不给rebate的问题。好的agent帮助买到称心的房子，不给rebate也成啊。可是，这个agent对关于她的业绩问题不予回答，在不能证明她的能力怎样的情况下，就让我签6个月。这可不是需要三思吗？
【在 n***y 的大作中提到】
: 这个协议都要签的，否则agent不是白忙活吗。至于rebate, 如果你想要就找个肯给的
: 贝。不过这样子的多数都是你房子啥的都看好了，就走个程序而已。
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x***n
发帖数: 464 | 14 嗯。要不上来取经来了。
loyalty
commission
【在 i*****d 的大作中提到】
: 三思而后行
:
: ，心中也比较有数了。这个agent是个港台大妈，通过local的一个房地产网站查到我的
: 信息的，在我们还没搬来之前天天给我们打电话。
: 什么liability。她是坚决不给commission rebate的，因为她自信她的能力和付出值那
: 个价，她不只是给开个门。至于为啥non-exclusive的没意义，她说有些东方人loyalty
: 有问题，让她带着看房后，转而去找给rebate的其他agent。我很纳闷，觉得不会有这
: 样的buyer，这不是自找麻烦吗？谁最先带着看的房子，close以后，谁就得commission
: ，不是吗？所以听着像是她的一个不太高明的托词而已。而且她自己也是东方人，她的
: loyalty一说，我是很不舒服的。
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x***n
发帖数: 464 | 15 对，我不介意签这种。昨天我回复这个agent，说我不乐意签exclusive的。结果人拿男女朋友约会的例子说事儿，问我是否介意我的BF同时也约会其他女生，把我气的。
【在 n***y 的大作中提到】
: 哦，我看错了，签的协议是这个agent带看得房子成交后别的agent 拿不到佣金，不是
: 只能有一个agent。
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