g***i
发帖数: 18 | 1 不到17w的loan。我的agent说，30年的利率为3.875，15年的3.25，都没有closing
cost. 作15年的话，压力是不是有点儿大？ 纠结中。。。 |
d*******x
发帖数: 843 | 2 这么想吧，
如果你想一辈子住这个房子，那选15年，这样付清的时候总额小
如果只是想住个10年换房子，那选30年，反正不需要付清就要转手给下一家了 |
c**t
发帖数: 2292 | 3 个人认为， 只要是低于5.0的利率，借的时间是越长越好， 高于5.5 的利率，还是还
得越早越好。 打个极限的比方，如果有人以0利率借钱给我，我当然是借得越多越好
，还得越晚越好（最好是10万年的期限 ）
另外，想想30年前，汽油卖多少钱，肉卖多少钱，西红柿卖多少钱，房卖多少钱， 道
指30年前是多少？ 再估计一下30年后这些物价，房价，和指数会是多少？
3.875 的利率，因为差不多可以抵掉三分之一的所得税，实际支付的利率肯定低于今后
30年的货币贬值率。所以是越长的借期限越好。
【在 g***i 的大作中提到】
: 不到17w的loan。我的agent说，30年的利率为3.875，15年的3.25，都没有closing
: cost. 作15年的话，压力是不是有点儿大？ 纠结中。。。
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S********e
发帖数: 1557 | 4 可以告诉我你的agent的联系电话吗？不要closing cost，要不要appraisal and title
insurance? |
g***i
发帖数: 18 | 5 谢谢你和楼上的分析。我是穷人，今年还打算送小孩上daycare,经济压力会
较大. 看来，30年会比较划算。
【在 c**t 的大作中提到】
: 个人认为， 只要是低于5.0的利率，借的时间是越长越好， 高于5.5 的利率，还是还
: 得越早越好。 打个极限的比方，如果有人以0利率借钱给我，我当然是借得越多越好
: ，还得越晚越好（最好是10万年的期限 ）
: 另外，想想30年前，汽油卖多少钱，肉卖多少钱，西红柿卖多少钱，房卖多少钱， 道
: 指30年前是多少？ 再估计一下30年后这些物价，房价，和指数会是多少？
: 3.875 的利率，因为差不多可以抵掉三分之一的所得税，实际支付的利率肯定低于今后
: 30年的货币贬值率。所以是越长的借期限越好。
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g***i
发帖数: 18 | 6 （214）395-2302
title
【在 S********e 的大作中提到】
: 可以告诉我你的agent的联系电话吗？不要closing cost，要不要appraisal and title
: insurance?
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g****r
发帖数: 672 | 7 看看俺的agent，很考普，去年8、9月refi的。有机会，我还找这家。
赶紧吧。
From: Nancy Sun (s)
To: gulfer
Sent: Monday, December 19, 2011 11:06 AM
Subject: SUPER INCREDIBLE RATES!! Refinance now to catch the last chance of
low interest rate!!
Greetings from Austin First Mortgage,
Currently the rate is:
Conforming
5/1 ARM 2.5% APR 2.528
10 yr fixed 3.25% APR 3.25
15 yr fixed 3.125% APR 3.175
30 yr fixed 3.625% APR 3.651
【在 g***i 的大作中提到】
: 不到17w的loan。我的agent说，30年的利率为3.875，15年的3.25，都没有closing
: cost. 作15年的话，压力是不是有点儿大？ 纠结中。。。
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g***i
发帖数: 18 | 8 我问过这家，好像没有你说的那么好啊. 你的agent给出的rate是
no closing cost and no fee吗？ 我的agent告诉我如果loan amount是20w以上，
rate是3.125而且没有closing cost.
of
【在 g****r 的大作中提到】
: 看看俺的agent，很考普，去年8、9月refi的。有机会，我还找这家。
: 赶紧吧。
: From: Nancy Sun (s)
: To: gulfer
: Sent: Monday, December 19, 2011 11:06 AM
: Subject: SUPER INCREDIBLE RATES!! Refinance now to catch the last chance of
: low interest rate!!
: Greetings from Austin First Mortgage,
: Currently the rate is:
: Conforming
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r****9
发帖数: 4961 | 9 我也是折的这家做的的确是zero cost
of
【在 g****r 的大作中提到】
: 看看俺的agent，很考普，去年8、9月refi的。有机会，我还找这家。
: 赶紧吧。
: From: Nancy Sun (s)
: To: gulfer
: Sent: Monday, December 19, 2011 11:06 AM
: Subject: SUPER INCREDIBLE RATES!! Refinance now to catch the last chance of
: low interest rate!!
: Greetings from Austin First Mortgage,
: Currently the rate is:
: Conforming
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r****9
发帖数: 4961 | 10 这个完全看你自己收入和对未来收入的预期。
对于将来通货膨胀的预期和抵扣所得税不应该作为主要因素。
如果很大可能几年之内要卖房子的话可以考虑5/1或者7/1的ARM.
【在 g***i 的大作中提到】
: 不到17w的loan。我的agent说，30年的利率为3.875，15年的3.25，都没有closing
: cost. 作15年的话，压力是不是有点儿大？ 纠结中。。。
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l*********e
发帖数: 605 | 11 同意楼上的看法，既然LZ是穷人，抵税是抵不了多少的了。通胀不是一定的，说不定未
来10年是通缩。 |
f********o
发帖数: 2181 | 12 zero cost 是把 cost 加到贷款总额里面还是agent出钱啊?
谢谢
【在 r****9 的大作中提到】
: 我也是折的这家做的的确是zero cost
:
: of
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g***i
发帖数: 18 | 13 问了Austin First Mortgage. 我拿到的利率没有你贴子里的好。
没有closing cost, 30年 4.0%, 15年 3.5%
of
【在 g****r 的大作中提到】
: 看看俺的agent，很考普，去年8、9月refi的。有机会，我还找这家。
: 赶紧吧。
: From: Nancy Sun (s)
: To: gulfer
: Sent: Monday, December 19, 2011 11:06 AM
: Subject: SUPER INCREDIBLE RATES!! Refinance now to catch the last chance of
: low interest rate!!
: Greetings from Austin First Mortgage,
: Currently the rate is:
: Conforming
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g****r
发帖数: 672 | 14 下面信息供参考：
我第二次与AFM重新贷款，是个出租屋，$74.1k（15年的，还有8.5年,原来$882.45/mon
,被BOA瞎搞，现在$902.04/mon,它破产后出的妖蛾子)：15年，3.5%（$529.73/mon)；
10年，3.375%（$728.4/mon)。 均无escrow。这是我刚收到的IFW，很准确的。
若是自住屋的话，没有cash-out，信用达到她的要求，一般来说，就比上面的利率会再
低个0.125%。
问问他们为啥。
【在 g***i 的大作中提到】
: 问了Austin First Mortgage. 我拿到的利率没有你贴子里的好。
: 没有closing cost, 30年 4.0%, 15年 3.5%
:
: of
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b**********e
发帖数: 400 | 15 no cost and no fee finance are different.
no cost means agent covers the closing cost. it does not cost you anything.
Only your mortgage payment will decrease because of the lower rate.
【在 f********o 的大作中提到】
: zero cost 是把 cost 加到贷款总额里面还是agent出钱啊?
: 谢谢
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b**********e
发帖数: 400 | 16 no cost and no fee finance are different.
no cost means agent covers the closing cost. it does not cost you anything.
Only your mortgage payment will decrease because of the lower rate.
【在 f********o 的大作中提到】
: zero cost 是把 cost 加到贷款总额里面还是agent出钱啊?
: 谢谢
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g***i
发帖数: 18 | 17 Finally locked. 30-year fixed rate 3.875 without closing cost.
【在 c**t 的大作中提到】
: 个人认为， 只要是低于5.0的利率，借的时间是越长越好， 高于5.5 的利率，还是还
: 得越早越好。 打个极限的比方，如果有人以0利率借钱给我，我当然是借得越多越好
: ，还得越晚越好（最好是10万年的期限 ）
: 另外，想想30年前，汽油卖多少钱，肉卖多少钱，西红柿卖多少钱，房卖多少钱， 道
: 指30年前是多少？ 再估计一下30年后这些物价，房价，和指数会是多少？
: 3.875 的利率，因为差不多可以抵掉三分之一的所得税，实际支付的利率肯定低于今后
: 30年的货币贬值率。所以是越长的借期限越好。
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m********2
发帖数: 8 | 18 zero cost 贷款公司从银行得返点，loan越大利润越大，loan越小利润越小。
不要怕贷款公司赚到钱，不赚钱谁白雇着员工给你干活呀，要正确理解，自己算好自己
的利率差划算就可以做。
我知道的贷款公司报利率时都会略低报一点，在做的过程中再找低的时机锁利率。
有问题私信我，怕老板看到骂我。嘿嘿。
保险问题也可站内信，有问就有答。 |
