w****v
发帖数: 127 | 1 什么60天内要做什么啊。之前看房决定跟谁买就不必要说了,就说这从你牵合同到最后
builder房子close的细节吧。 | z****n
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发帖数: 3525 | 4 贷款公司，title company和 保险是必须的 | c*******r
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发帖数: 4152 | 8 请问卤煮，和builder谈价格怎么谈啊，求经验。 | c*******r
发帖数: 1243 | 9 那么，你需要去builder的design center，选择外墙的材料、颜色，室内墙壁的颜色，
地面的材料、颜色，厨房台面的材料颜色，厨房柜子的材料、颜色等等。这个需要花至
少半天的时间。这个最好提前做些功课，对你选择的floor plan有个了解，特别是如果
你对电源、网线、家庭影院等的布线有特殊要求的话，都需要这个时候敲定。另外需要
注意的是要节制，这个环节很容易花钱，因为builder肯定会拿出好东西先让你看，而
且builder的价格都不便宜，如果忍不住，最后的房价就上去了，而且这个时候没有砍
价的余地。
和builder的销售代表联系，他们会通知你何时开工。开了工打地基的时候不用去看得
太勤，但是当房子骨架起来后，我建议有时间经常去看看，一星期1-2次至少，尤其在
装外墙和内部装修的时候。建筑的时候有的时候他们做的和图纸不一样，也可能丢三落
四的，提前发现提出来可以省去很多烦恼。比如我以前遇到的问题有，门庭起骨架的时
候比图纸矮了一尺，因为房子门庭本身较高，如果不细心注意，很可能就忽略了。由于
发现的早，builder改起来还不太费劲。再比如，我那幢房子是石头的，但是在窗户框
上下我要求加砖作为装饰，但是盖房子的老默对我的设计要求不能理解，所以盖出的效
果不对，但当时我正好在场，所以马上指出了。
在等房子盖好的过程中，联系贷款和title公司，一般title公司都用builder的，但是
贷款公司可以shopping一下，rate一般需要提前30或60天lock，这个我记不清了，需要
和贷款的人确认。在shopping的时候可以同时联络几家，看他们谁能给好deal。好deal
不单单是rate低，还要综合比较closing cost，有的可以免closing cost，有的给补贴
等。rate也根据不同的plan有不同，这个和做贷款的朋友了解吧，我知道的不全面，不
敢瞎说。
房子盖好后，builder会和你联系，然后商量closing的日期。close前，一般会有两个
tour。其中第一个很重要，这个一般是找毛病的。builder，监工会带着你里里外外看
房子，你有不满意的要马上提出来，如果是油漆等的小毛病他们多半都会一口应承下来
，但是如果有结构等的大毛病，他们会狡辩的，这个时候你要坚持你的合理要求，
builder比你要着急closing。对了，在这次tour之前，和builder联系，他们一般允许
你自己先去看房子，这个很重要，你可以有充足的时间在房子里检查，找出不满意的地
方，不然等到tour的时候，时间仓促。
第二个tour基本就是builder按照你们商量好的将不满意的地方都改过来，你来检验。
close的时候，你需要去title公司签署一大堆不知所云的文件，然后拿钥匙。拿了钥匙
后builder一般要保持房子的水电和煤气upto一个星期（好像是），这期间，你要联系
水电煤气公司、电话公司等开通你自己的帐号和开通时间，这样就不至于断水、断电了
。builder会给你详细的联系电话和需要完成的时间，不用担心。
差不多了吧，如果落了什么重要环节，其他人补充吧。
【在 w****v 的大作中提到】
: 不是库存房,还没开始建呢.
| w****v
发帖数: 127 | | c****u
发帖数: 8308 | 11 如果工期5个月,头俩月每周跑一次就可以了,主要看看地基,水管接口什么的,然后把
frame里面线路什么的做个照片记录,以后万一装修,需要走线时都有清晰现成资料, 后
仨月3,4天去看看,往往会有遗漏,譬如少个灯,少个插口,想挂电视的地方, beam太少什
么的.或者看出什么不满意,想做临时改动,都有可能. |
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