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发帖数: 5548 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
SummerRose (Rose) 于 (Tue Oct 30 13:24:18 2012, 美东) 提到:
新手买房第一篇buy or rent
传统的观点是比较拥有房子和租金的高低。拥有房子的成本包括closing fee,
mortgage, property tax, insurance, maintenance，commission等。决定很简单，租
金低，租房；租金高，买房。
传统观点之二是single or married. 这个我就不唐了。
我提供一个alternative view: 是否愿意settle down，房屋价格走势，贷款利率，出
租部分房间带来的收入。
1、我喜欢我的工作吗？我喜欢这个城市吗？如果你的回答是 I really don’t know.
Then, forget it. I think you’d better rent. 如果你的回答是比较肯定的话（如
75%可能性），你可以考虑买房子了。
2、美国房价止跌回升，因此买房的风险变小，reward potential变大。最新的S&P/
Case Shiller composite index数据显示美国房价连涨了7个月。
http://www.cnbc.com/id/49607886
另外，zillow.com认为the housing market has finally turned a corner. 他们预测
美国房价开始上涨。
http://www.zillow.com/blog/research/2012/07/24/zillow-home-valu
3、贷款利率historically low。现在30年的住房贷款利率3.25%，15年的住房贷款利率
是2.625%。而在经济正常年份，美国30年住房贷款利率是6%左右。以一个25万的房子为
例，假设down payment 是20%，看看利率从3.25% 到6%带来的变化：
在利率是3.25%时，mortgage monthly payment是$870
在利率是6.00%时，mortgage monthly payment是$1,200
每个月多支出$330，30年下来是$118,800。What?! Are you kidding me! 这差不多是
两年大学的开支。Saving非常大！！！
换一个角度思考，$1200的monthly payment现在可以买多少钱的房子呢？$345,000！差
距是近10万美金。
4、单身有单身的过法。25万可以在Houston周边城市买一个2500 Sqf, 3+bed, 2+ bath
的房子，或在市区买一个1500 sqf, 2+bed, 2+bath的townhouse or condo. 然后$900
租出一个房间，可以cover mortgage monthly payment，剩下的property tax +
insurance + maintenance 是每个月700刀左右，这比rent an apartment便宜了很多。
如果幸运，租出两间房子，你就free了。
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SummerRose (Rose) 于 (Tue Oct 30 14:57:01 2012, 美东) 提到:
up.
对最后一点补充一下。
例如在medical center附近25万可以买到2000+ sqf, 3bed,3bath，year 2000以后的
townhouse or condo。租出一个间房相对容易。租出两间也不是不可能。将来打算去买
好学区的房子，可以把这个townhouse作为投资房来处理。
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yybhyang (yy) 于 (Tue Oct 30 15:32:37 2012, 美东) 提到:
SummerRose, 有时间给我科普一下agent rebate 吧。我看见另外一个帖子上说这个，
是需要自己跟agent争取的吗？一般是多少百分比呀？我第一次用agent,不懂呀。
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SummerRose (Rose) 于 (Tue Oct 30 15:42:52 2012, 美东) 提到:
我会在后面的系列里面提到这个，你耐心等吧。
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zippypig (zippypig) 于 (Tue Oct 30 20:55:05 2012, 美东) 提到:
请教，贷款金额不一样，是不是利率也不一样，是不是贷款越多，利率越低？另外，房
屋总价低，银行是不是不给贷款？
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SummerRose (Rose) 于 (Wed Oct 31 00:18:45 2012, 美东) 提到:
我不做贷款，不是特别清楚。
据我所知，住房贷款在20-40万之间，利率基本没有区别。也不是贷款越多，利率越低
的。比如，根据你的收入状况，银行只能以3.25%的利率贷给你50万，你要是去借60万
，利率会上升，也有可能不贷给你。
另一种情况是根据收入状况，银行可以贷给你200万，你贷100万的利率是会比贷50万的
稍微低一点。
还有一种情况是一个10万的贷款和20万的贷款，即使利率相同，但是由于closing cost
相差不是特别大,前者的APR会稍微高于后者。
房屋价格太低，有时银行是不愿意贷款的。另一种情况是房屋价格中上，down payment
很高，银行一般不会拒绝这样的贷款。
如果你告诉我具体情况，我可以去问问mortgage broker.
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string2010 (非也非也) 于 (Thu Nov 1 00:16:41 2012, 美东) 提到:
一般而言，除了房价，买家还要付那些费用？各地都是一样的吗？
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SummerRose (Rose) 于 (Thu Nov 1 12:14:44 2012, 美东) 提到:
closing cost.一般在房价的2%左右。buyer agent commission is paid by the
seller. 各地情况差不多。
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string2010 (非也非也) 于 (Thu Nov 1 14:48:05 2012, 美东) 提到:
多谢，继续问问题 = =
一般而言，同样的出价，如果1个买方是现金，另外一个是贷款，是不是卖家会更喜欢
现金买家？
closing cost一般都是买方支付吧？ 通常都有什么内容？如果不贷款的话，是不是就
会少一些？
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SummerRose (Rose) 于 (Thu Nov 1 16:13:20 2012, 美东) 提到:
毫无疑问，卖家更喜欢现金。许多good deal，比如foreclose的房子是需要现金去抢的。
closing cost一般由买方支付。不贷款的话，会少了银行的charge.
closing cost包括tile insurance, Attorney, closing or settlement, Survey
Postage/courier, recording fee等等。 |
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