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发帖数: 5548 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
SummerRose (Rose) 于 (Thu Nov 8 15:40:32 2012, 美东) 提到:
新手买房第三篇：找房子
1、最好不要把居住和投资混在一起。居住讲的是舒适，投资看的是保值和升值。一个
房子，如果能做到这两方面完美的结合，价格又不贵的话，那就太好了。不能做到这一
点时，退而求其次，我会选择居住的功能。等积蓄增加后，再考虑购买一个投资房。要
知道房子的价格很多时候是和经济周期相关的，一些看上去具有投资价值的房子，在经
济危机时也许跌的更厉害。而在经济繁荣时，你居住的房子也会升值。
2、新房还是旧房。对于新手来说，建议先去builder的model home看看。他们的销售代
表会告诉你许多老房子没有的features，比旧房先进在什么地方。多去几家builder，
你会形成你的dream house是什么样的感觉，对以后看房有很大的帮助。旧房也有很多
优点，比如，owner可能作了很多upgrade, landscaping，价格相对便宜。Maintained
好的旧房也是相当抢手的。Maintained的好不好，草坪，landscaping是一个重要的参
考。还要看卫生状况，看上去不干净的，不要考虑，除非是 on sale。总之，be
flexible，想买新房的，不错的旧房也去看看。想买旧房的，也可以去看新房。如果买
新房的话，只好的时机是在builder的fiscal year end。如果close before fiscal
year end的话，有时会拿到很好的deal.
3、看看周围环境。大的考虑小区的自然环境，人文素质，人口构成，治安状况等。当
然地产税，HOA费也是要考虑的。具体到目标房子，考虑所处的位子, 附近有没有高压
电线（我是民科，高压塔附近100米的房子我不考虑）。离高速公路多远。是不是离学
校，教堂很近，这可能会影响出行。如果小孩还小的话，cul-de-sac相对安全一些。
4、学区有一个发展变迁的过程。比如Clements High School zone，可以说是大休斯敦
地区最好的学区之一，这里的小学，初中，高中都是在大休斯敦地区名列前茅。但是由
于没有了新房供应，实际上，2000年以后的房子都很少。随着房子年龄的增加，价值会
不断地下降，总有一天会变得对很多人也affordable，就不能保证将来Clements High
School zone是否还能保持现在的水平了。所以，如果孩子还小的话，可以考虑在一些
比较新且小学也很好的社区买房子。这有近10年的缓冲时间。有可能原来的好学区变得
不那么好了，你所在的学区变得越来越好了。
5、如果在downtown上班的话，交通是个大问题。在市区买一个房子是不错的选择。市
区的single family home相当的贵，可以考虑condo, townhouse。买这类房子时，还要
看看HOA费。同时be flexible. 要知道同样的价钱，比如40万，在市区可能只能买一个
2000年，2500sqft的condo，但在周边城市可以买一个非常好的房子，而且学区也可能
更好。
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clearlake101 (家住小粉桥) 于 (Thu Nov 8 20:45:02 2012, 美东) 提到:
说的这些，地球人都知道
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anticynicism (猫儒主义) 于 (Thu Nov 8 20:54:25 2012, 美东) 提到:
Thanks!
Maintained
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kathyxia71 (家有成果) 于 (Thu Nov 8 23:43:46 2012, 美东) 提到:
謝謝分享！
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liangshuai (ls) 于 (Fri Nov 9 01:05:16 2012, 美东) 提到:
洋洋洒洒 但没内容啊
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string2010 (非也非也) 于 (Fri Nov 9 02:02:45 2012, 美东) 提到:
火星人飘过....
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lvchinamade (LoveChinaMade) 于 (Fri Nov 9 14:49:57 2012, 美东) 提到:
鼓励！歧视地球人！
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Guaguatengte (瓜瓜藤藤) 于 (Sat Nov 10 21:27:06 2012, 美东) 提到:
楼上那些泼冷水的人，你们要是觉得对你来说没有用，你就别看别回，不代表对所有人
来说都没用，有人出来写点东西，可能是你知道的东西，总比整天潜水偶尔冒泡说风凉
话平时没贡献的人好，请尊重楼主花时间敲的这些字。
支持搂住继续写，嘴欠的人是少数，有人骂你我会帮你骂回去~
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string2010 (非也非也) 于 (Sat Nov 10 23:01:28 2012, 美东) 提到:
支持
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Guaguatengte (瓜瓜藤藤) 于 (Sat Nov 10 23:14:35 2012, 美东) 提到:
你要是懂得多，欢迎你写些地球人不知道的，我给你派包子，得是原创
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hngt2003 (hngt) 于 (Sat Nov 10 23:53:41 2012, 美东) 提到:
你说的太对了，总有些人自己不做事，别人做了就在旁边挑三拣四。
楼主绝对支持你。
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dancingpig (pig) 于 (Sun Nov 11 10:25:08 2012, 美东) 提到:
Thanks for sharing!
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clearlake101 (家住小粉桥) 于 (Sun Nov 11 11:05:12 2012, 美东) 提到:
我要是写的话，也都是地球人知道的，所以就不写了，你谁啊？
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lke (houstonian) 于 (Sun Nov 11 12:03:48 2012, 美东) 提到:
给新手看看很不错
Maintained
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SummerRose (Rose) 于 (Sun Nov 11 21:27:24 2012, 美东) 提到:
多谢大家的支持和鼓励！
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Guaguatengte (瓜瓜藤藤) 于 (Sun Nov 11 21:39:31 2012, 美东) 提到:
如果你写了，有人给你泼冷水，我一样帮你骂
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clearlake101 (家住小粉桥) 于 (Sun Nov 11 22:19:14 2012, 美东) 提到:
她可以写，别人可以评，既然开评，评好评坏50对50，你激动个啥？如果开骂是你的强
项，竞选总统去阿？
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wy (戒网) 于 (Sun Nov 11 22:26:01 2012, 美东) 提到:
未必，第一点我就坚决不同意。买什么房都是三点:
location, location and location. 哪有不管location只管
什么舒适的。而且一般好区舒适的多
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naposuki (df) 于 (Sun Nov 11 22:36:51 2012, 美东) 提到:
Chinese only knows how to discourage people, 评别人 wrong, that why people
said Chinese can't help each other......
总有些人自己不做事，别人做了就在旁边挑三拣四
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redalarm19 (pp) 于 (Sun Nov 11 23:01:32 2012, 美东) 提到:
别扯淡了， 人过一百， 形形色色。还尼玛扯到老中了。 “我不同意你的观点，但我
誓死捍卫你说话的权利。”
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redalarm19 (pp) 于 (Sun Nov 11 23:06:34 2012, 美东) 提到:
这个不好说。 当年我老同样的价钱可以买610边上的， 据说保值加升值。 但房子即旧
又环境赶不上远点的新区，我还真被楼主第一点说中了， 享受为先了
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clearlake101 (家住小粉桥) 于 (Sun Nov 11 23:20:32 2012, 美东) 提到:
怎么又上洋文了？语句不通阿？“that why people
要是人人都说“是”，那就没有“忠言逆耳”这词儿啦！
LZ在几乎所有的帖子里都有人质疑，我想人家也不是在旁边挑三拣四。
备注：我不是干这行的，近期不买房。
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wy (戒网) 于 (Sun Nov 11 23:26:31 2012, 美东) 提到:
哪？除非你买的区很烂否则不说明问题啊
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redalarm19 (pp) 于 (Sun Nov 11 23:28:52 2012, 美东) 提到:
口袋就那点银子，还能买神马高贵社区 ＬＯＬ， 不就是马里兰ｐｌａｚａ那一块的
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string2010 (非也非也) 于 (Mon Nov 12 01:47:33 2012, 美东) 提到:
一句地球人都懂就把哥整到火星去了.半天也没蹦出来个地球人不懂的。。。也算“忠
言逆耳”。。。哥无语..
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Guaguatengte (瓜瓜藤藤) 于 (Mon Nov 12 11:31:49 2012, 美东) 提到:
主要她还理直气壮
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Bachbwv (texas) 于 (Tue Nov 13 20:54:39 2012, 美东) 提到:
写得非常好，而且很实用，喜欢。
那唐城的房子不能买了吗？还有什么可以替代的房子？
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SummerRose (Rose) 于 (Tue Nov 13 23:04:09 2012, 美东) 提到:
谢谢鼓励和支持。
没有说不能买啊。只是说要是小孩子还小的话，可以考虑其他地方。
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jzbyz (哆啦A梦) 于 (Wed Nov 14 10:15:37 2012, 美东) 提到:
有些佩服刮刮腾腾了，女中豪杰的味道
像戒网这种提出不同观点的讨论就很好啊，那种没有营养的纯批评就没意思了
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pipette (小昭) 于 (Wed Nov 14 23:23:21 2012, 美东) 提到:
没错，lz明明说的是新手买房指南，内容确实对我们保守的老中新手买家很有用，唱空
调的反派们高明的话也大可写一篇教教新人，不然还是闭嘴的好
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SummerRose (Rose) 于 (Thu Nov 15 10:45:17 2012, 美东) 提到:
谢谢支持！呵呵，没关系的，欢迎不同的声音。 |
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