c******e 发帖数: 48 | 1 鉴于大家对于德州房市和利率的关注,我来给大家简单介绍一下Mortgage房贷方面的事。
首先,不是所有人都能拿到一样的利率。 您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您
的利率。试想一下一个借贷30万和3万如果要是有一样利率3.0%的话,那银行就不愿意
贷款给3万的人了,因为他不赚钱啊~. 对于银行来说,只要你的的贷款可以通过,3万
和30万有一样的风险,因为他们考量的比例是一样的。(所以贷款金额大,利率越低)
第二个,不管您在贷款之前或者贷款之中,请务必不要存现金在银行里,哪怕是1000刀
,回头你都得解释给银行说这笔钱是哪来的。 咱们中国人,尤其是做和现金有关生意
和工作的人,喜欢往银行里存现金,如果您要贷款之前,请提前两个月不要存现金(哪
怕一个账户不要存也行)。 尽管钱的来源是合法的,可是如果你没有PAPER WORK 证明
来源也是无用。
第三个,银行只相信你的TAX RETURN,如果你TAX RETURN上显示的收入不够的话,那是
如何证明都没有用的。很多有小生意的人,自己在报税的时候“谦虚”了一点(老外也
搞这套),回头银行说你收入不够, 可是您嚷着说我有N万存款, 投资家是不会管地~
~他们只看你现在的收入和你支出的比例。
第四个: 千千万万不要在贷款的过程中买任何贷款的东西。 有的人正在贷款中,觉得
心情好啊,房子也有着落了,赶紧买一个车吧。本来挺好的事,因为忽然又重大支出银
行在审批的过程中就给DENY了,因为他们要承担的风险大了。最后贷款没通,可惜了。
说说MORTGAGE 的利率的问题吧。
这贷款最通常的TERM 是: 5arm,7arm,10年,15,30 年
ARM 利率都是最低的,因为如果你选择5ARM 的话,5年以后你的利率会根据市场浮动有
所调动,所以这个适合觉得自己未来几年内就付完钱的人。
再来就是10年,15年利率最低了。 利率在2012年夏天到2012年底一直很低,一般20万
的REFI贷款2.75 NO COST 都可以做. 12月中旬利率就开始涨了~.
30年在低的时候 20万的REFI 贷款3.25 no cost 都可以做, 30-40万3.125 no cost都
可以做,现在就差很多了,普遍涨了0。25%
对于买房子的人来说利率都是很低的,因为他们不是要NO COST,大家都愿意要低利率
然后付CLOSING COST,这样的话利率就低很多了。所以市场好的时候2.5 15年都是正常
的。
对于出租房(INVESTMENT)房子来说,都是要高于自住房,如果自住房利率是3.0%那么
出租房就会在3.375左右。
这段总结一下, 利率和您愿意付多少CLOSING COST 是相关的,你愿意付的多(买点
BUY POINTS)那么你的利率越低。
文章总结: 对于未来利率的看法是一个字 涨! 这也不是我研究的,是在和多个银行
代表开会的时候他们说的,看来事实也是这个样子的。(除非未来政府有什么重大决策)
这个文章呢只是草草的介绍一下房屋贷款,想到什么就说什么,还有很多细节没有说到
,请包涵啊,就先这样吧,如果帖子火,我就再多说点~ 呵呵
如果各位有兴趣知道一下现在的利率可以站内信给我。 (严格遵守不打小广告)
最后祝大家新年快乐,事事顺心啊! |
M*******s 发帖数: 1210 | 2 文章不错!
事。
【在 c******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 鉴于大家对于德州房市和利率的关注,我来给大家简单介绍一下Mortgage房贷方面的事。 : 首先,不是所有人都能拿到一样的利率。 您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您 : 的利率。试想一下一个借贷30万和3万如果要是有一样利率3.0%的话,那银行就不愿意 : 贷款给3万的人了,因为他不赚钱啊~. 对于银行来说,只要你的的贷款可以通过,3万 : 和30万有一样的风险,因为他们考量的比例是一样的。(所以贷款金额大,利率越低) : 第二个,不管您在贷款之前或者贷款之中,请务必不要存现金在银行里,哪怕是1000刀 : ,回头你都得解释给银行说这笔钱是哪来的。 咱们中国人,尤其是做和现金有关生意 : 和工作的人,喜欢往银行里存现金,如果您要贷款之前,请提前两个月不要存现金(哪 : 怕一个账户不要存也行)。 尽管钱的来源是合法的,可是如果你没有PAPER WORK 证明 : 来源也是无用。
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b*****y 发帖数: 350 | 3 您说的那第一点... 贷款金额和利率高低,基本是两头高中间低的 U-shape. 首先如果
金额超过conforming loan limit (德州是$417K), 利率大概要高50bps左右. 即便金额
在$417K以下,少数银行的定价模型会考虑贷款金额对信用风险的影响,但大多数考虑
的没这马细。最低贷款额一般在$50-$75K, 银行出于固定成本的考虑,利率会相应提高。
15年和30年贷款的利差,同5年和10年国债收益率利差紧密相关,看看过去的yield
curve, 就知道为神马有段时间15年贷款的利率超低,而现在15年和30年都涨起来了。
长远来看, 目前的低利率政策无法维持,涨息+通胀都是早晚的事。从投资的角度考虑
,明智的做法是猛贷款住大房子,能搞多大搞多大。
事。
【在 c******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 鉴于大家对于德州房市和利率的关注,我来给大家简单介绍一下Mortgage房贷方面的事。 : 首先,不是所有人都能拿到一样的利率。 您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您 : 的利率。试想一下一个借贷30万和3万如果要是有一样利率3.0%的话,那银行就不愿意 : 贷款给3万的人了,因为他不赚钱啊~. 对于银行来说,只要你的的贷款可以通过,3万 : 和30万有一样的风险,因为他们考量的比例是一样的。(所以贷款金额大,利率越低) : 第二个,不管您在贷款之前或者贷款之中,请务必不要存现金在银行里,哪怕是1000刀 : ,回头你都得解释给银行说这笔钱是哪来的。 咱们中国人,尤其是做和现金有关生意 : 和工作的人,喜欢往银行里存现金,如果您要贷款之前,请提前两个月不要存现金(哪 : 怕一个账户不要存也行)。 尽管钱的来源是合法的,可是如果你没有PAPER WORK 证明 : 来源也是无用。
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h******x 发帖数: 137 | |
C****a 发帖数: 6593 | 5 不存现金存支票行吗
事。
【在 c******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 鉴于大家对于德州房市和利率的关注,我来给大家简单介绍一下Mortgage房贷方面的事。 : 首先,不是所有人都能拿到一样的利率。 您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您 : 的利率。试想一下一个借贷30万和3万如果要是有一样利率3.0%的话,那银行就不愿意 : 贷款给3万的人了,因为他不赚钱啊~. 对于银行来说,只要你的的贷款可以通过,3万 : 和30万有一样的风险,因为他们考量的比例是一样的。(所以贷款金额大,利率越低) : 第二个,不管您在贷款之前或者贷款之中,请务必不要存现金在银行里,哪怕是1000刀 : ,回头你都得解释给银行说这笔钱是哪来的。 咱们中国人,尤其是做和现金有关生意 : 和工作的人,喜欢往银行里存现金,如果您要贷款之前,请提前两个月不要存现金(哪 : 怕一个账户不要存也行)。 尽管钱的来源是合法的,可是如果你没有PAPER WORK 证明 : 来源也是无用。
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j*******u 发帖数: 46 | |
S********e 发帖数: 1557 | |
j***n 发帖数: 923 | |
c******e 发帖数: 48 | 9 可以,只要有来源就行,
【在 C****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不存现金存支票行吗 : : 事。
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L********y 发帖数: 251 | |
N*******g 发帖数: 1089 | |
F*******7 发帖数: 405 | 12 Marked with many thanks |