h*******0
发帖数: 73 | |
h********n
发帖数: 5148 | 2 一定有AGENT返回2% 的。
【在 h*******0 的大作中提到】
: 不知道现在一般都能返多少。
: 谢谢。
|
H**********I
发帖数: 1379 | 3 辣总返多少？
【在 h********n 的大作中提到】
: 一定有AGENT返回2% 的。
|
h********n
发帖数: 5148 | 4 辣总返还的是服务。
【在 H**********I 的大作中提到】
: 辣总返多少？
|
z****n
发帖数: 5870 | 5 达拉斯还有返还2.5%的呢。问题是你要跟Agent事先谈好。譬如说，你差不多都看好房
子了。Agent只负责签几个字儿。 |
h*******0
发帖数: 73 | 6 谢谢大家回复了。
【在 h*******0 的大作中提到】
: 不知道现在一般都能返多少。
: 谢谢。
|
n******i
发帖数: 598 | 7 返还2% commision...seems too much...
unless the owner/builder pay 4% |
r*****t
发帖数: 7278 | |
k*****c
发帖数: 1670 | 9 有，很少。
【在 r*****t 的大作中提到】
: 啊。够狠啊
: 我一般1%都不是太指望。。。
|
d*****2
发帖数: 1201 | 10 有，挺多的，主要是花的时间少，就可以做到，。比如买新房子，买已经看好的，，，
或者看5个以下就买了地，，， |
|
|
A******s
发帖数: 288 | 11 同意， 好的agent返的是服务。
【在 h********n 的大作中提到】
: 辣总返还的是服务。
|
t********r
发帖数: 4908 | 12 很多人买投资房就找这种agent，但是自住的还是辣总呀！
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 d*****2 的大作中提到】
: 有，挺多的，主要是花的时间少，就可以做到，。比如买新房子，买已经看好的，，，
: 或者看5个以下就买了地，，，
|
H***s
发帖数: 395 | 13 好的投资房也不是很容易的买的，需要的方方面面知识不少于买自住房吧！ |
L*1
发帖数: 11537 | 14 这个回答好！
【在 h********n 的大作中提到】
: 辣总返还的是服务。
|
n******i
发帖数: 598 | 15 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
标 题: 找Agent要找能给你拿到房子的，什么Rebate 之类的都是浮云
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 20 11:20:15 2013, 美东)
实在看不下去了，这个版上都是高学历，高智商，高收入的，天天算计经纪人的那点佣
金，真没出息。人家就是靠那点佣金养家糊口的，做买家的经纪人是很辛苦的，据统计
，买家经纪要带客人看100个房子才会成交一个房子，并且真正的工作是进Escrow 后，
如果是短卖的房子，那更是得靠经纪人大量的工作才能成交一个房子。 如果遇到烂客
人就更惨了，很多没有道德心的人把经纪当免费的劳力，动辄就换经纪。 如果经纪就
带你看了几个房子，然后Escrow也很顺利，没有什么波折的话，我觉得适当的要些回扣
还说的过去，但是如果是看了无数房子，递了无数Offer，进出了几次Escrow的话，如
果客人还好意思去要回扣的话， 那只能用到“无耻无敌”这四个字了，也是经纪倒霉
，遇到了这种客人， 只能下次选客人时眼睛睁大点了。
总而言之，经纪给你回扣有他的考量，不给你回扣也有他的原因，很多回扣都是君子协
定，这个君子协定不是只代表经纪人的信用，也代表客人的良心和公平度，人家帮你花
了多少时间做了多少事，客人心里应该有个数，要回扣时自己心里要有把尺子， 自己
应不应该去要这个回扣。很少有经纪会不给客人要的回扣，因为这活毕竟是要口碑的，
并且大多数正常的自己心里有数的客人也不会去要超过经纪底线的回扣。但是如果经纪
拼着不要口碑也不给你回扣的话，这种时候客人就要反省自己了。 经纪宁肯把自己饭
碗砸了也不给你回扣，只能说明客人的要求超过他的底线了。 |
S********e
发帖数: 1557 | 16 写的太好了！赞!
今年跑了4千多迈了，才卖了3个房子，平时工作8，9个小时，周末是8点出门8点回家，
回家还要处理电子邮件，给娃洗澡，哄睡觉。为了make a deal，也给过2%。这里面的
辛苦程度，赚钱之难只有自己清楚。幸运的是，我的客户都很nice.
【在 n******i 的大作中提到】
: 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
: 标 题: 找Agent要找能给你拿到房子的，什么Rebate 之类的都是浮云
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 20 11:20:15 2013, 美东)
: 实在看不下去了，这个版上都是高学历，高智商，高收入的，天天算计经纪人的那点佣
: 金，真没出息。人家就是靠那点佣金养家糊口的，做买家的经纪人是很辛苦的，据统计
: ，买家经纪要带客人看100个房子才会成交一个房子，并且真正的工作是进Escrow 后，
: 如果是短卖的房子，那更是得靠经纪人大量的工作才能成交一个房子。 如果遇到烂客
: 人就更惨了，很多没有道德心的人把经纪当免费的劳力，动辄就换经纪。 如果经纪就
: 带你看了几个房子，然后Escrow也很顺利，没有什么波折的话，我觉得适当的要些回扣
: 还说的过去，但是如果是看了无数房子，递了无数Offer，进出了几次Escrow的话，如
|
C****a
发帖数: 6593 | 17 支持这个
经纪人非常辛苦，那点钱不容易
好的经纪人帮你搞定个好房子，房子升值，多少钱都有了
一分钱一分货，返你2个点的agent，领你看几次房子见你不买就没动力了
【在 n******i 的大作中提到】
: 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
: 标 题: 找Agent要找能给你拿到房子的，什么Rebate 之类的都是浮云
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 20 11:20:15 2013, 美东)
: 实在看不下去了，这个版上都是高学历，高智商，高收入的，天天算计经纪人的那点佣
: 金，真没出息。人家就是靠那点佣金养家糊口的，做买家的经纪人是很辛苦的，据统计
: ，买家经纪要带客人看100个房子才会成交一个房子，并且真正的工作是进Escrow 后，
: 如果是短卖的房子，那更是得靠经纪人大量的工作才能成交一个房子。 如果遇到烂客
: 人就更惨了，很多没有道德心的人把经纪当免费的劳力，动辄就换经纪。 如果经纪就
: 带你看了几个房子，然后Escrow也很顺利，没有什么波折的话，我觉得适当的要些回扣
: 还说的过去，但是如果是看了无数房子，递了无数Offer，进出了几次Escrow的话，如
|
s*****i
发帖数: 5548 | 18 万事开头难。走上轨道了就好多了。
精诚所至，金石为开。
支持一下校友！
【在 S********e 的大作中提到】
: 写的太好了！赞!
: 今年跑了4千多迈了，才卖了3个房子，平时工作8，9个小时，周末是8点出门8点回家，
: 回家还要处理电子邮件，给娃洗澡，哄睡觉。为了make a deal，也给过2%。这里面的
: 辛苦程度，赚钱之难只有自己清楚。幸运的是，我的客户都很nice.
|
S********e
发帖数: 1557 | 19 谢谢校友的鼓励和支持！
【在 s*****i 的大作中提到】
: 万事开头难。走上轨道了就好多了。
: 精诚所至，金石为开。
: 支持一下校友！
|
f********o
发帖数: 2181 | 20 我当时就是找的返２%的agent
哥们是partime做这个，就是让他周末开个门看房子
现在网上信息那么顺畅，真的没什么必要找专业agent
自己的事情还是自己最上心
多数buyer agent做的就是诱导buyer出高价而已
当然如果是为了dual agent抢房子
或者不愿意花一点精力，找个口碑好的agent也不错
【在 n******i 的大作中提到】
: 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
: 标 题: 找Agent要找能给你拿到房子的，什么Rebate 之类的都是浮云
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 20 11:20:15 2013, 美东)
: 实在看不下去了，这个版上都是高学历，高智商，高收入的，天天算计经纪人的那点佣
: 金，真没出息。人家就是靠那点佣金养家糊口的，做买家的经纪人是很辛苦的，据统计
: ，买家经纪要带客人看100个房子才会成交一个房子，并且真正的工作是进Escrow 后，
: 如果是短卖的房子，那更是得靠经纪人大量的工作才能成交一个房子。 如果遇到烂客
: 人就更惨了，很多没有道德心的人把经纪当免费的劳力，动辄就换经纪。 如果经纪就
: 带你看了几个房子，然后Escrow也很顺利，没有什么波折的话，我觉得适当的要些回扣
: 还说的过去，但是如果是看了无数房子，递了无数Offer，进出了几次Escrow的话，如
|
|
|
n******i
发帖数: 598 | 21 You have a good results for this year..
less than 2 months, 卖了3个房子....excellent....why need to work 8 hours a
day. usually no one see house on weekdays...
【在 S********e 的大作中提到】
: 写的太好了！赞!
: 今年跑了4千多迈了，才卖了3个房子，平时工作8，9个小时，周末是8点出门8点回家，
: 回家还要处理电子邮件，给娃洗澡，哄睡觉。为了make a deal，也给过2%。这里面的
: 辛苦程度，赚钱之难只有自己清楚。幸运的是，我的客户都很nice.
|
h********n
发帖数: 5148 | 22 很久没发言了，也说几句自己的体会，说的不对请见谅。
做了几年AGENT有快乐也有心酸，记得以前还发过帖子，我是AGENT,我也想哭什么的。
现在也总结一下做AGENT的心得。真心祝愿版上的AGENT事业都能红红火火，版上的客户
都能买到称心如意的新房。
我是这样平衡自己的心态的
1. 路是自己选的，再苦再累如果自己还在坚持就说明做这行还是自己目前最好的选择
。否者也没人逼着做AGENT不是吗。
2. 有时候觉得客户的房子看的多了些，挑剔些，就会想不也有很爽快的客人看一两次
就买，这样就平衡了。如果自己去买车，或者买什么的也需要货比三家，最后才能决定
。所以客户的要求是合理的。
3. 有时候太委屈了，就会想，自己辛苦点孩子以后就过得好一点。有委屈找个人聊聊
发泄出来，但是绝对不要带入个人生活中。
4. 在有能力的情况下，做到双向选择，有时候一发现客户和自己的工作方式不对路，
就及早中止合作关系。
我是这样找客户的：
1. 别人说你好比自己说自己好有用一百倍。尽量做好自己的没一个客户，有好的口碑
就不愁没生意。
2. 自己要不断学习专业知识，了解市场动态，让客户看到你自己的优势。
3. 利用HAR提供的REVIEW系统，如果你的平分很高，客人就会信任你，你的工作也一定
很好开展。这样是双赢的结果。
我是这样看待REBATE的：
1. 每个事物的存在都一定有它的合理性，既然有人开始给了REBATE而且这种方式存在
了下来，那就是合理的。
2. 每个人的服务不同，客户群也不同。有人喜欢买豪车，有人就喜欢个基本代步工具
。给2% REBATE的有自己的客源，不给REBATE的AGENT也同样可以做的很成功。坚持走自
己的路就好。
3. 如果AGENT为了拿到生意而给了REBATE，心态一定要放正，不要觉得自己被欺负了，
因为这是事先说好的，既然接了CASE就应该尽心，开心的做。反之，客户也不应该因为
自己买房很快，或者看完旧房以后最后决定买了新房而要求AGENT多返REBATE。
以上纯属个人言论,探讨为主 |
l***i
发帖数: 2542 | 23 还是很理性的.
辣姐去年卖了40多套房? 一周一套房?
【在 h********n 的大作中提到】
: 很久没发言了，也说几句自己的体会，说的不对请见谅。
: 做了几年AGENT有快乐也有心酸，记得以前还发过帖子，我是AGENT,我也想哭什么的。
: 现在也总结一下做AGENT的心得。真心祝愿版上的AGENT事业都能红红火火，版上的客户
: 都能买到称心如意的新房。
: 我是这样平衡自己的心态的
: 1. 路是自己选的，再苦再累如果自己还在坚持就说明做这行还是自己目前最好的选择
: 。否者也没人逼着做AGENT不是吗。
: 2. 有时候觉得客户的房子看的多了些，挑剔些，就会想不也有很爽快的客人看一两次
: 就买，这样就平衡了。如果自己去买车，或者买什么的也需要货比三家，最后才能决定
: 。所以客户的要求是合理的。
|
h********n
发帖数: 5148 | 24 谢谢大家一直以来的支持。去年没有那么多，前年多些。
【在 l***i 的大作中提到】
: 还是很理性的.
: 辣姐去年卖了40多套房? 一周一套房?
|
S********e
发帖数: 1557 | 25 赞！
谢谢热总分享体会和经验！
【在 h********n 的大作中提到】
: 很久没发言了，也说几句自己的体会，说的不对请见谅。
: 做了几年AGENT有快乐也有心酸，记得以前还发过帖子，我是AGENT,我也想哭什么的。
: 现在也总结一下做AGENT的心得。真心祝愿版上的AGENT事业都能红红火火，版上的客户
: 都能买到称心如意的新房。
: 我是这样平衡自己的心态的
: 1. 路是自己选的，再苦再累如果自己还在坚持就说明做这行还是自己目前最好的选择
: 。否者也没人逼着做AGENT不是吗。
: 2. 有时候觉得客户的房子看的多了些，挑剔些，就会想不也有很爽快的客人看一两次
: 就买，这样就平衡了。如果自己去买车，或者买什么的也需要货比三家，最后才能决定
: 。所以客户的要求是合理的。
|
S********e
发帖数: 1557 | 26 谢谢鼓励!
好房子不多，只好在路上转悠了。本来有4个的，mold inspection那天，我发现地基上
有一个裂缝，非常可疑，建议客户terminate了。
我有客户是在lunch time或是下班后看房子的。
I am hard working. 经常preview.
【在 n******i 的大作中提到】
: You have a good results for this year..
: less than 2 months, 卖了3个房子....excellent....why need to work 8 hours a
: day. usually no one see house on weekdays...
|
d*****2
发帖数: 1201 | 27 赞，说得很是道理。
【在 n******i 的大作中提到】
: 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
: 标 题: 找Agent要找能给你拿到房子的，什么Rebate 之类的都是浮云
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 20 11:20:15 2013, 美东)
: 实在看不下去了，这个版上都是高学历，高智商，高收入的，天天算计经纪人的那点佣
: 金，真没出息。人家就是靠那点佣金养家糊口的，做买家的经纪人是很辛苦的，据统计
: ，买家经纪要带客人看100个房子才会成交一个房子，并且真正的工作是进Escrow 后，
: 如果是短卖的房子，那更是得靠经纪人大量的工作才能成交一个房子。 如果遇到烂客
: 人就更惨了，很多没有道德心的人把经纪当免费的劳力，动辄就换经纪。 如果经纪就
: 带你看了几个房子，然后Escrow也很顺利，没有什么波折的话，我觉得适当的要些回扣
: 还说的过去，但是如果是看了无数房子，递了无数Offer，进出了几次Escrow的话，如
|
d*****2
发帖数: 1201 | 28 辛苦了，
【在 S********e 的大作中提到】
: 写的太好了！赞!
: 今年跑了4千多迈了，才卖了3个房子，平时工作8，9个小时，周末是8点出门8点回家，
: 回家还要处理电子邮件，给娃洗澡，哄睡觉。为了make a deal，也给过2%。这里面的
: 辛苦程度，赚钱之难只有自己清楚。幸运的是，我的客户都很nice.
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d*****2
发帖数: 1201 | 29 祝愿蛇年大家都顺利。周边朋友很多都在买房卖房的，不管是agent还是买主卖主，觉
得真心都不容易啊。 |
h********n
发帖数: 5148 | 30 谢谢你的包子。开年我就讨了个好彩头呢。
你开年很好了，祝你生意蒸蒸日上！
【在 S********e 的大作中提到】
: 赞！
: 谢谢热总分享体会和经验！
|
|
|
S********e
发帖数: 1557 | 31 谢谢鼓励和祝福！
祝你生意兴隆！
【在 h********n 的大作中提到】
: 谢谢你的包子。开年我就讨了个好彩头呢。
: 你开年很好了，祝你生意蒸蒸日上！
|
a***a
发帖数: 8941 | |
Q*B
发帖数: 570 | 33 估计还是看需要agent做什么吧。
如果你都找好了房子，只需要出offer。我想很多人都可以给2个点。
如果得看房什么的，2个点恐怕不容易 |
a***a
发帖数: 8941 | 34 我买房不到23万，从agent手里拿回来6000块
当然agent也不用干什么，就是签字拿钱 |
g*r
发帖数: 2116 | 35 这个太牛了
agent就赚了900块钱？
【在 a***a 的大作中提到】
: 我买房不到23万，从agent手里拿回来6000块
: 当然agent也不用干什么，就是签字拿钱
|
a***a
发帖数: 8941 | 36 很牛么？
我听说的就是收900到1000左右啊
买新房，自己都谈好了，agent去只不过是签个字而已，又不用干什么
【在 g*r 的大作中提到】
: 这个太牛了
: agent就赚了900块钱？
|
c**********1
发帖数: 269 | |
n******i
发帖数: 598 | 38 agent usually need to pay his broker fee...I don't know how much....But they
don't receive all moneys from seller. |
C**C
发帖数: 1553 | 39 The lowest charge I heard is $500 as the agent去只不过是签个字而已. $500 for
a couple of hours is good pay.
Independent agent doesn't need to pay the brokage fee.
【在 a***a 的大作中提到】
: 很牛么？
: 我听说的就是收900到1000左右啊
: 买新房，自己都谈好了，agent去只不过是签个字而已，又不用干什么
|
n******r
发帖数: 9146 | 40 900不够交税钱
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 g*r 的大作中提到】
: 这个太牛了
: agent就赚了900块钱？
|
|
|
n******r
发帖数: 9146 | 41 赞! 是不是有了孩儿的都想自己多苦点儿，孩子多甜点儿?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 h********n 的大作中提到】
: 很久没发言了，也说几句自己的体会，说的不对请见谅。
: 做了几年AGENT有快乐也有心酸，记得以前还发过帖子，我是AGENT,我也想哭什么的。
: 现在也总结一下做AGENT的心得。真心祝愿版上的AGENT事业都能红红火火，版上的客户
: 都能买到称心如意的新房。
: 我是这样平衡自己的心态的
: 1. 路是自己选的，再苦再累如果自己还在坚持就说明做这行还是自己目前最好的选择
: 。否者也没人逼着做AGENT不是吗。
: 2. 有时候觉得客户的房子看的多了些，挑剔些，就会想不也有很爽快的客人看一两次
: 就买，这样就平衡了。如果自己去买车，或者买什么的也需要货比三家，最后才能决定
: 。所以客户的要求是合理的。
|
n******r
发帖数: 9146 | 42 这态度也很赞啊
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 S********e 的大作中提到】
: 谢谢鼓励!
: 好房子不多，只好在路上转悠了。本来有4个的，mold inspection那天，我发现地基上
: 有一个裂缝，非常可疑，建议客户terminate了。
: 我有客户是在lunch time或是下班后看房子的。
: I am hard working. 经常preview.
|
C**C
发帖数: 1553 | 43 The agent will request SSN from the client so s/he only pays the tax on that
$900.
Otherwise no agent will do it.
【在 n******r 的大作中提到】
: 900不够交税钱
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
f********o
发帖数: 2181 | 44 don't need to give SSN for 1099, just do the rebate in HUD
the agents only need to pay tax for the $$ they receive, not the whole
amount of commission
that
【在 C**C 的大作中提到】
: The agent will request SSN from the client so s/he only pays the tax on that
: $900.
: Otherwise no agent will do it.
|
p****j
发帖数: 4762 | |
h*******0
发帖数: 73 | |
h********n
发帖数: 5148 | 47 一定有AGENT返回2% 的。
【在 h*******0 的大作中提到】
: 不知道现在一般都能返多少。
: 谢谢。
|
H**********I
发帖数: 1379 | 48 辣总返多少？
【在 h********n 的大作中提到】
: 一定有AGENT返回2% 的。
|
h********n
发帖数: 5148 | 49 辣总返还的是服务。
【在 H**********I 的大作中提到】
: 辣总返多少？
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z****n
发帖数: 5870 | 50 达拉斯还有返还2.5%的呢。问题是你要跟Agent事先谈好。譬如说，你差不多都看好房
子了。Agent只负责签几个字儿。 |
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h*******0
发帖数: 73 | 51 谢谢大家回复了。
【在 h*******0 的大作中提到】
: 不知道现在一般都能返多少。
: 谢谢。
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n******i
发帖数: 598 | 52 返还2% commision...seems too much...
unless the owner/builder pay 4% |
r*****t
发帖数: 7278 | |
k*****c
发帖数: 1670 | 54 有，很少。
【在 r*****t 的大作中提到】
: 啊。够狠啊
: 我一般1%都不是太指望。。。
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d*****2
发帖数: 1201 | 55 有，挺多的，主要是花的时间少，就可以做到，。比如买新房子，买已经看好的，，，
或者看5个以下就买了地，，， |
A******s
发帖数: 288 | 56 同意， 好的agent返的是服务。
【在 h********n 的大作中提到】
: 辣总返还的是服务。
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H***s
发帖数: 395 | 57 好的投资房也不是很容易的买的，需要的方方面面知识不少于买自住房吧！ |
L*1
发帖数: 11537 | 58 这个回答好！
【在 h********n 的大作中提到】
: 辣总返还的是服务。
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n******i
发帖数: 598 | 59 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
标 题: 找Agent要找能给你拿到房子的，什么Rebate 之类的都是浮云
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 20 11:20:15 2013, 美东)
实在看不下去了，这个版上都是高学历，高智商，高收入的，天天算计经纪人的那点佣
金，真没出息。人家就是靠那点佣金养家糊口的，做买家的经纪人是很辛苦的，据统计
，买家经纪要带客人看100个房子才会成交一个房子，并且真正的工作是进Escrow 后，
如果是短卖的房子，那更是得靠经纪人大量的工作才能成交一个房子。 如果遇到烂客
人就更惨了，很多没有道德心的人把经纪当免费的劳力，动辄就换经纪。 如果经纪就
带你看了几个房子，然后Escrow也很顺利，没有什么波折的话，我觉得适当的要些回扣
还说的过去，但是如果是看了无数房子，递了无数Offer，进出了几次Escrow的话，如
果客人还好意思去要回扣的话， 那只能用到“无耻无敌”这四个字了，也是经纪倒霉
，遇到了这种客人， 只能下次选客人时眼睛睁大点了。
总而言之，经纪给你回扣有他的考量，不给你回扣也有他的原因，很多回扣都是君子协
定，这个君子协定不是只代表经纪人的信用，也代表客人的良心和公平度，人家帮你花
了多少时间做了多少事，客人心里应该有个数，要回扣时自己心里要有把尺子， 自己
应不应该去要这个回扣。很少有经纪会不给客人要的回扣，因为这活毕竟是要口碑的，
并且大多数正常的自己心里有数的客人也不会去要超过经纪底线的回扣。但是如果经纪
拼着不要口碑也不给你回扣的话，这种时候客人就要反省自己了。 经纪宁肯把自己饭
碗砸了也不给你回扣，只能说明客人的要求超过他的底线了。 |
S********e
发帖数: 1557 | 60 写的太好了！赞!
今年跑了4千多迈了，才卖了3个房子，平时工作8，9个小时，周末是8点出门8点回家，
回家还要处理电子邮件，给娃洗澡，哄睡觉。为了make a deal，也给过2%。这里面的
辛苦程度，赚钱之难只有自己清楚。幸运的是，我的客户都很nice.
【在 n******i 的大作中提到】
: 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
: 标 题: 找Agent要找能给你拿到房子的，什么Rebate 之类的都是浮云
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 20 11:20:15 2013, 美东)
: 实在看不下去了，这个版上都是高学历，高智商，高收入的，天天算计经纪人的那点佣
: 金，真没出息。人家就是靠那点佣金养家糊口的，做买家的经纪人是很辛苦的，据统计
: ，买家经纪要带客人看100个房子才会成交一个房子，并且真正的工作是进Escrow 后，
: 如果是短卖的房子，那更是得靠经纪人大量的工作才能成交一个房子。 如果遇到烂客
: 人就更惨了，很多没有道德心的人把经纪当免费的劳力，动辄就换经纪。 如果经纪就
: 带你看了几个房子，然后Escrow也很顺利，没有什么波折的话，我觉得适当的要些回扣
: 还说的过去，但是如果是看了无数房子，递了无数Offer，进出了几次Escrow的话，如
|
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C****a
发帖数: 6593 | 61 支持这个
经纪人非常辛苦，那点钱不容易
好的经纪人帮你搞定个好房子，房子升值，多少钱都有了
一分钱一分货，返你2个点的agent，领你看几次房子见你不买就没动力了
【在 n******i 的大作中提到】
: 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
: 标 题: 找Agent要找能给你拿到房子的，什么Rebate 之类的都是浮云
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 20 11:20:15 2013, 美东)
: 实在看不下去了，这个版上都是高学历，高智商，高收入的，天天算计经纪人的那点佣
: 金，真没出息。人家就是靠那点佣金养家糊口的，做买家的经纪人是很辛苦的，据统计
: ，买家经纪要带客人看100个房子才会成交一个房子，并且真正的工作是进Escrow 后，
: 如果是短卖的房子，那更是得靠经纪人大量的工作才能成交一个房子。 如果遇到烂客
: 人就更惨了，很多没有道德心的人把经纪当免费的劳力，动辄就换经纪。 如果经纪就
: 带你看了几个房子，然后Escrow也很顺利，没有什么波折的话，我觉得适当的要些回扣
: 还说的过去，但是如果是看了无数房子，递了无数Offer，进出了几次Escrow的话，如
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s*****i
发帖数: 5548 | 62 万事开头难。走上轨道了就好多了。
精诚所至，金石为开。
支持一下校友！
【在 S********e 的大作中提到】
: 写的太好了！赞!
: 今年跑了4千多迈了，才卖了3个房子，平时工作8，9个小时，周末是8点出门8点回家，
: 回家还要处理电子邮件，给娃洗澡，哄睡觉。为了make a deal，也给过2%。这里面的
: 辛苦程度，赚钱之难只有自己清楚。幸运的是，我的客户都很nice.
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S********e
发帖数: 1557 | 63 谢谢校友的鼓励和支持！
【在 s*****i 的大作中提到】
: 万事开头难。走上轨道了就好多了。
: 精诚所至，金石为开。
: 支持一下校友！
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f********o
发帖数: 2181 | 64 我当时就是找的返２%的agent
哥们是partime做这个，就是让他周末开个门看房子
现在网上信息那么顺畅，真的没什么必要找专业agent
自己的事情还是自己最上心
多数buyer agent做的就是诱导buyer出高价而已
当然如果是为了dual agent抢房子
或者不愿意花一点精力，找个口碑好的agent也不错
【在 n******i 的大作中提到】
: 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
: 标 题: 找Agent要找能给你拿到房子的，什么Rebate 之类的都是浮云
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 20 11:20:15 2013, 美东)
: 实在看不下去了，这个版上都是高学历，高智商，高收入的，天天算计经纪人的那点佣
: 金，真没出息。人家就是靠那点佣金养家糊口的，做买家的经纪人是很辛苦的，据统计
: ，买家经纪要带客人看100个房子才会成交一个房子，并且真正的工作是进Escrow 后，
: 如果是短卖的房子，那更是得靠经纪人大量的工作才能成交一个房子。 如果遇到烂客
: 人就更惨了，很多没有道德心的人把经纪当免费的劳力，动辄就换经纪。 如果经纪就
: 带你看了几个房子，然后Escrow也很顺利，没有什么波折的话，我觉得适当的要些回扣
: 还说的过去，但是如果是看了无数房子，递了无数Offer，进出了几次Escrow的话，如
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n******i
发帖数: 598 | 65 You have a good results for this year..
less than 2 months, 卖了3个房子....excellent....why need to work 8 hours a
day. usually no one see house on weekdays...
【在 S********e 的大作中提到】
: 写的太好了！赞!
: 今年跑了4千多迈了，才卖了3个房子，平时工作8，9个小时，周末是8点出门8点回家，
: 回家还要处理电子邮件，给娃洗澡，哄睡觉。为了make a deal，也给过2%。这里面的
: 辛苦程度，赚钱之难只有自己清楚。幸运的是，我的客户都很nice.
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h********n
发帖数: 5148 | 66 很久没发言了，也说几句自己的体会，说的不对请见谅。
做了几年AGENT有快乐也有心酸，记得以前还发过帖子，我是AGENT,我也想哭什么的。
现在也总结一下做AGENT的心得。真心祝愿版上的AGENT事业都能红红火火，版上的客户
都能买到称心如意的新房。
我是这样平衡自己的心态的
1. 路是自己选的，再苦再累如果自己还在坚持就说明做这行还是自己目前最好的选择
。否者也没人逼着做AGENT不是吗。
2. 有时候觉得客户的房子看的多了些，挑剔些，就会想不也有很爽快的客人看一两次
就买，这样就平衡了。如果自己去买车，或者买什么的也需要货比三家，最后才能决定
。所以客户的要求是合理的。
3. 有时候太委屈了，就会想，自己辛苦点孩子以后就过得好一点。有委屈找个人聊聊
发泄出来，但是绝对不要带入个人生活中。
4. 在有能力的情况下，做到双向选择，有时候一发现客户和自己的工作方式不对路，
就及早中止合作关系。
我是这样找客户的：
1. 别人说你好比自己说自己好有用一百倍。尽量做好自己的没一个客户，有好的口碑
就不愁没生意。
2. 自己要不断学习专业知识，了解市场动态，让客户看到你自己的优势。
3. 利用HAR提供的REVIEW系统，如果你的平分很高，客人就会信任你，你的工作也一定
很好开展。这样是双赢的结果。
我是这样看待REBATE的：
1. 每个事物的存在都一定有它的合理性，既然有人开始给了REBATE而且这种方式存在
了下来，那就是合理的。
2. 每个人的服务不同，客户群也不同。有人喜欢买豪车，有人就喜欢个基本代步工具
。给2% REBATE的有自己的客源，不给REBATE的AGENT也同样可以做的很成功。坚持走自
己的路就好。
3. 如果AGENT为了拿到生意而给了REBATE，心态一定要放正，不要觉得自己被欺负了，
因为这是事先说好的，既然接了CASE就应该尽心，开心的做。反之，客户也不应该因为
自己买房很快，或者看完旧房以后最后决定买了新房而要求AGENT多返REBATE。
以上纯属个人言论,探讨为主 |
l***i
发帖数: 2542 | 67 还是很理性的.
辣姐去年卖了40多套房? 一周一套房?
【在 h********n 的大作中提到】
: 很久没发言了，也说几句自己的体会，说的不对请见谅。
: 做了几年AGENT有快乐也有心酸，记得以前还发过帖子，我是AGENT,我也想哭什么的。
: 现在也总结一下做AGENT的心得。真心祝愿版上的AGENT事业都能红红火火，版上的客户
: 都能买到称心如意的新房。
: 我是这样平衡自己的心态的
: 1. 路是自己选的，再苦再累如果自己还在坚持就说明做这行还是自己目前最好的选择
: 。否者也没人逼着做AGENT不是吗。
: 2. 有时候觉得客户的房子看的多了些，挑剔些，就会想不也有很爽快的客人看一两次
: 就买，这样就平衡了。如果自己去买车，或者买什么的也需要货比三家，最后才能决定
: 。所以客户的要求是合理的。
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h********n
发帖数: 5148 | 68 谢谢大家一直以来的支持。去年没有那么多，前年多些。
【在 l***i 的大作中提到】
: 还是很理性的.
: 辣姐去年卖了40多套房? 一周一套房?
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S********e
发帖数: 1557 | 69 赞！
谢谢热总分享体会和经验！
【在 h********n 的大作中提到】
: 很久没发言了，也说几句自己的体会，说的不对请见谅。
: 做了几年AGENT有快乐也有心酸，记得以前还发过帖子，我是AGENT,我也想哭什么的。
: 现在也总结一下做AGENT的心得。真心祝愿版上的AGENT事业都能红红火火，版上的客户
: 都能买到称心如意的新房。
: 我是这样平衡自己的心态的
: 1. 路是自己选的，再苦再累如果自己还在坚持就说明做这行还是自己目前最好的选择
: 。否者也没人逼着做AGENT不是吗。
: 2. 有时候觉得客户的房子看的多了些，挑剔些，就会想不也有很爽快的客人看一两次
: 就买，这样就平衡了。如果自己去买车，或者买什么的也需要货比三家，最后才能决定
: 。所以客户的要求是合理的。
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S********e
发帖数: 1557 | 70 谢谢鼓励!
好房子不多，只好在路上转悠了。本来有4个的，mold inspection那天，我发现地基上
有一个裂缝，非常可疑，建议客户terminate了。
我有客户是在lunch time或是下班后看房子的。
I am hard working. 经常preview.
【在 n******i 的大作中提到】
: You have a good results for this year..
: less than 2 months, 卖了3个房子....excellent....why need to work 8 hours a
: day. usually no one see house on weekdays...
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d*****2
发帖数: 1201 | 71 赞，说得很是道理。
【在 n******i 的大作中提到】
: 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
: 标 题: 找Agent要找能给你拿到房子的，什么Rebate 之类的都是浮云
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 20 11:20:15 2013, 美东)
: 实在看不下去了，这个版上都是高学历，高智商，高收入的，天天算计经纪人的那点佣
: 金，真没出息。人家就是靠那点佣金养家糊口的，做买家的经纪人是很辛苦的，据统计
: ，买家经纪要带客人看100个房子才会成交一个房子，并且真正的工作是进Escrow 后，
: 如果是短卖的房子，那更是得靠经纪人大量的工作才能成交一个房子。 如果遇到烂客
: 人就更惨了，很多没有道德心的人把经纪当免费的劳力，动辄就换经纪。 如果经纪就
: 带你看了几个房子，然后Escrow也很顺利，没有什么波折的话，我觉得适当的要些回扣
: 还说的过去，但是如果是看了无数房子，递了无数Offer，进出了几次Escrow的话，如
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d*****2
发帖数: 1201 | 72 辛苦了，
【在 S********e 的大作中提到】
: 写的太好了！赞!
: 今年跑了4千多迈了，才卖了3个房子，平时工作8，9个小时，周末是8点出门8点回家，
: 回家还要处理电子邮件，给娃洗澡，哄睡觉。为了make a deal，也给过2%。这里面的
: 辛苦程度，赚钱之难只有自己清楚。幸运的是，我的客户都很nice.
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d*****2
发帖数: 1201 | 73 祝愿蛇年大家都顺利。周边朋友很多都在买房卖房的，不管是agent还是买主卖主，觉
得真心都不容易啊。 |
h********n
发帖数: 5148 | 74 谢谢你的包子。开年我就讨了个好彩头呢。
你开年很好了，祝你生意蒸蒸日上！
【在 S********e 的大作中提到】
: 赞！
: 谢谢热总分享体会和经验！
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S********e
发帖数: 1557 | 75 谢谢鼓励和祝福！
祝你生意兴隆！
【在 h********n 的大作中提到】
: 谢谢你的包子。开年我就讨了个好彩头呢。
: 你开年很好了，祝你生意蒸蒸日上！
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a***a
发帖数: 8941 | |
Q*B
发帖数: 570 | 77 估计还是看需要agent做什么吧。
如果你都找好了房子，只需要出offer。我想很多人都可以给2个点。
如果得看房什么的，2个点恐怕不容易 |
a***a
发帖数: 8941 | 78 我买房不到23万，从agent手里拿回来6000块
当然agent也不用干什么，就是签字拿钱 |
g*r
发帖数: 2116 | 79 这个太牛了
agent就赚了900块钱？
【在 a***a 的大作中提到】
: 我买房不到23万，从agent手里拿回来6000块
: 当然agent也不用干什么，就是签字拿钱
|
a***a
发帖数: 8941 | 80 很牛么？
我听说的就是收900到1000左右啊
买新房，自己都谈好了，agent去只不过是签个字而已，又不用干什么
【在 g*r 的大作中提到】
: 这个太牛了
: agent就赚了900块钱？
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c**********1
发帖数: 269 | |
n******i
发帖数: 598 | 82 agent usually need to pay his broker fee...I don't know how much....But they
don't receive all moneys from seller. |
C**C
发帖数: 1553 | 83 The lowest charge I heard is $500 as the agent去只不过是签个字而已. $500 for
a couple of hours is good pay.
Independent agent doesn't need to pay the brokage fee.
【在 a***a 的大作中提到】
: 很牛么？
: 我听说的就是收900到1000左右啊
: 买新房，自己都谈好了，agent去只不过是签个字而已，又不用干什么
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n******r
发帖数: 9146 | 84 900不够交税钱
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 g*r 的大作中提到】
: 这个太牛了
: agent就赚了900块钱？
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n******r
发帖数: 9146 | 85 赞! 是不是有了孩儿的都想自己多苦点儿，孩子多甜点儿?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 h********n 的大作中提到】
: 很久没发言了，也说几句自己的体会，说的不对请见谅。
: 做了几年AGENT有快乐也有心酸，记得以前还发过帖子，我是AGENT,我也想哭什么的。
: 现在也总结一下做AGENT的心得。真心祝愿版上的AGENT事业都能红红火火，版上的客户
: 都能买到称心如意的新房。
: 我是这样平衡自己的心态的
: 1. 路是自己选的，再苦再累如果自己还在坚持就说明做这行还是自己目前最好的选择
: 。否者也没人逼着做AGENT不是吗。
: 2. 有时候觉得客户的房子看的多了些，挑剔些，就会想不也有很爽快的客人看一两次
: 就买，这样就平衡了。如果自己去买车，或者买什么的也需要货比三家，最后才能决定
: 。所以客户的要求是合理的。
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n******r
发帖数: 9146 | 86 这态度也很赞啊
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 S********e 的大作中提到】
: 谢谢鼓励!
: 好房子不多，只好在路上转悠了。本来有4个的，mold inspection那天，我发现地基上
: 有一个裂缝，非常可疑，建议客户terminate了。
: 我有客户是在lunch time或是下班后看房子的。
: I am hard working. 经常preview.
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C**C
发帖数: 1553 | 87 The agent will request SSN from the client so s/he only pays the tax on that
$900.
Otherwise no agent will do it.
【在 n******r 的大作中提到】
: 900不够交税钱
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
f********o
发帖数: 2181 | 88 don't need to give SSN for 1099, just do the rebate in HUD
the agents only need to pay tax for the $$ they receive, not the whole
amount of commission
that
【在 C**C 的大作中提到】
: The agent will request SSN from the client so s/he only pays the tax on that
: $900.
: Otherwise no agent will do it.
|
p****j
发帖数: 4762 | |
w*****e
发帖数: 112 | 90 说的真好， 我觉得是， 什么样的ａｇｅｎｔ 吸引什么样的客户！ |
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w*****e
发帖数: 112 | |
A********y
发帖数: 18 | 92 Depends on your house price, if it's new construction and how much work is
involved. If not new constructed house with price above 500,000, then rebate
is 2%; less than 500,000, rebate is less than 2%. If new house, commission
is probably less than 2000. In general, part time agent can give more
rebate. Do you think you have time to see house during work day? You need
work and look at house over weekend. So part time agent strategy works.
【在 h*******0 的大作中提到】
: 不知道现在一般都能返多少。
: 谢谢。
|
z*****8
发帖数: 36 | 93 最近怎么满版房市问题，是不是有人在故意炒作哄抬房市啊？ |
