a*******3
发帖数: 2 | 1 国内和国外房屋结构建筑差别很大，就自己和身边同事买房亲身经历的事情，发现很多
人对房屋结构存在一些误区，在这里我把自己总结的一些经验和大家分享下：
Houston常见新房的builder 大约有10几个。 买房的时候最好研究下builder的
reputation. 比较出名的排行是JDPower出的us newhome quality study. 最好的几个
builder大家都知道，David Weekly, Trendmaker and Brighton. 他们是JDPower 4 星
builder（out of 5） 但是Trendmaker 和 David Weekly 走高端路线。 前几年
DavidWeekly 还比较平民化，自从发达之后，造的房子asking price 都比较高（from
300K）。 如果你有足够的资金， no brainer, 选他们好了。Brighton的房子排名还是
可以的，但是这个builder投资策略比较特别，他们买的地盘都比较便宜比如Richmand,
Katy 的silver ranch, 还有I10 北面的地，大家一定是盯着katy南面和sugarland or
missouri city的学区房的。因此不推荐这个builder了。silver ranch 虽然是katy，
但是这块地是我见过katy较差的地盘，接近high voltage towers 和 water/sewer
plant.
下面聊聊几个交涉较多，价格中等的builder。
1，meritage home：JDPower 排名 ：3星。 meritage home 投资区包括katy 主流
communities和 missouri city 的 Riverstone and Sienna Plantation。 他们最大的
不同是隔热材料和隔热理念的不同。几乎所有的builder都用fiberglass隔热材料（填
塞在木墙中间和ceiling上） 和 radiant barrier （贴在roof内侧），并配有ridge
vent进行通风。 ridge vent 是一种传统的attic通风方法。造roof贴shingle时，屋脊
（ridge）留一条缝，用ridge vent 盖在预留缝上。ridge vent 利用压力差排出attic
热空气，同时从屋檐的孔洞吸入fresh air。虽然是空的，但是可以阻挡雨水。我个人
喜爱这种自然的方法。但是meritage home 是仅有两个builders（另一个是Beazer）不
用这套方法的。他们把roof全部seal住，并spray一种spray foam 作为隔热材料。
spray foam 是液体，但很快与空气凝固膨胀成隔热层。他们在木墙中间也spray这种东
西。基本上整个房子被完全封闭，通气完全靠power vent 和AC。 meritage home很以
此为卖点。
2， Lennar home：Lennar 是美国最大的home builder 而且据说员工待遇还可以。但
是房屋质量似乎没那么出名，榨的买家的钱全发工资了。 我去现场看过Lennar的施工
，他们frame用的全是多根小木粘成stud的（学名finger joint）。 房屋侧墙的
sheathing也是能省就省。关于residential building的结构和质量控制，我会另外写
。不过他们房子architecture的设计还可以,比较有现代感。（最有现代感的是perry
home, 以后再聊这家）。
先写到这吧，困了。希望我写的能给大家带来点帮助，呵呵，让我们一起智斗builder
，买到质量好价格实惠的房子。如有需要进一步交流的可以给我邮件：nortonlukeT@
gmail.com或留言 |
x********o
发帖数: 3525 | |
l******r
发帖数: 1642 | 3 写的太专业了，顶一个，就需要这么专业的写手
那个屋顶密封的问题，应该是缺点吧？怎么还能做为卖点？常识都知道最高温的空气聚
集在屋脊那里，它密封以后排不出去的
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 a*******3 的大作中提到】
: 国内和国外房屋结构建筑差别很大，就自己和身边同事买房亲身经历的事情，发现很多
: 人对房屋结构存在一些误区，在这里我把自己总结的一些经验和大家分享下：
: Houston常见新房的builder 大约有10几个。 买房的时候最好研究下builder的
: reputation. 比较出名的排行是JDPower出的us newhome quality study. 最好的几个
: builder大家都知道，David Weekly, Trendmaker and Brighton. 他们是JDPower 4 星
: builder（out of 5） 但是Trendmaker 和 David Weekly 走高端路线。 前几年
: DavidWeekly 还比较平民化，自从发达之后，造的房子asking price 都比较高（from
: 300K）。 如果你有足够的资金， no brainer, 选他们好了。Brighton的房子排名还是
: 可以的，但是这个builder投资策略比较特别，他们买的地盘都比较便宜比如Richmand,
: Katy 的silver ranch, 还有I10 北面的地，大家一定是盯着katy南面和sugarland or
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A*****j
发帖数: 18 | 4 听说meritage的房子质量很差，跟客户纠纷很多阿。展开说说？ |
g******e
发帖数: 34 | |
c********e
发帖数: 2726 | 6 俺来说句公道话！
以前一直觉得Meritage很差，整个建房过程中，错误不断，好在都不是什么大问题！但
不得不感叹：他家foundation真心是不错！
Lennar/village builder不知说他家什么好。用料很好，因为他家大，corporate采购
合同大，材料采购的都是好牌子。他家的standard feature都比其他builder用料好。
可里面的员工好像过得很舒服，大锅饭吃的很开心。这么好的材料造出来的房子却只能
碰运气，可能是所有大公司的写照吧。
至于davidweeley，他家以dry wall的厚度就能砸死其他builder,但其他质量也是一般
般。但floor plan实在是很漂亮前卫！
trendmarker，迄今为止，没听到过他家任何negative的comments，我也觉得很奇怪，
这家公司也不大，怎么会那么好？ |
G**********e
发帖数: 11693 | |
k*b
发帖数: 1256 | |
k*****c
发帖数: 1670 | 9 trendmarker好像build了很多50万以上的房子。
俺来说句公道话！
以前一直觉得Meritage很差，整个建房过程中，错误不断，好在都不是什么大问题！但
不得不感叹：他家foundation真心是不错！
Lennar/village builder不知说他家什么好。用料很好，因为他家大，corporate采购
合同大，材料采购的都是好牌子。他家的standard feature都比其他builder用料好。
可里面的员工好像过得很舒服，大锅饭吃的很开心。这么好的材料造出来的房子却只能
碰运气，可能是所有大公司的写照吧。
至于davidweeley，他家以dry wall的厚度就能砸死其他builder,但其他质量也是一般
般。但floor plan实在是很漂亮前卫！
trendmarker，迄今为止，没听到过他家任何negative的comments，我也觉得很奇怪，
这家公司也不大，怎么会那么好？
【在 c********e 的大作中提到】
: 俺来说句公道话！
: 以前一直觉得Meritage很差，整个建房过程中，错误不断，好在都不是什么大问题！但
: 不得不感叹：他家foundation真心是不错！
: Lennar/village builder不知说他家什么好。用料很好，因为他家大，corporate采购
: 合同大，材料采购的都是好牌子。他家的standard feature都比其他builder用料好。
: 可里面的员工好像过得很舒服，大锅饭吃的很开心。这么好的材料造出来的房子却只能
: 碰运气，可能是所有大公司的写照吧。
: 至于davidweeley，他家以dry wall的厚度就能砸死其他builder,但其他质量也是一般
: 般。但floor plan实在是很漂亮前卫！
: trendmarker，迄今为止，没听到过他家任何negative的comments，我也觉得很奇怪，
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s****a
发帖数: 47 | 10 Meritage Homes have a very strong chemical smell.They used special chemical
for insulation. I don't feel comfortable living in a house with chemical
smells. Who knows whether those material can cause any health problem.
Nobody tested those material yet.I don't recommend it.
Silver Ranch and Pine Mill Ranch are very close to a waste water treatment
plant and the groud water can be contaminated. Plus the radiation is very
high because both subdivisions are close to high voltage power lines and
cell phone towers. The price is 40k lower than the same house in Cinco Ranch.
from
Richmand,
or
【在 a*******3 的大作中提到】
: 国内和国外房屋结构建筑差别很大，就自己和身边同事买房亲身经历的事情，发现很多
: 人对房屋结构存在一些误区，在这里我把自己总结的一些经验和大家分享下：
: Houston常见新房的builder 大约有10几个。 买房的时候最好研究下builder的
: reputation. 比较出名的排行是JDPower出的us newhome quality study. 最好的几个
: builder大家都知道，David Weekly, Trendmaker and Brighton. 他们是JDPower 4 星
: builder（out of 5） 但是Trendmaker 和 David Weekly 走高端路线。 前几年
: DavidWeekly 还比较平民化，自从发达之后，造的房子asking price 都比较高（from
: 300K）。 如果你有足够的资金， no brainer, 选他们好了。Brighton的房子排名还是
: 可以的，但是这个builder投资策略比较特别，他们买的地盘都比较便宜比如Richmand,
: Katy 的silver ranch, 还有I10 北面的地，大家一定是盯着katy南面和sugarland or
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c********p
发帖数: 213 | 11 David 也号称前卫？那perry就绝对是时尚的代名词。要看40万以下房子的设计，抛开
最后质量，没几家能好过westin 这家这两年的plan
要说质量，和哪个builder有关系，也没关系，主要看是哪个有经验的施工队，就是劳
模们干活的细致程度，builder就是浮云，有人的地方就会有出错的时候，没有哪个
builder不建烂房子的
【在 c********e 的大作中提到】
: 俺来说句公道话！
: 以前一直觉得Meritage很差，整个建房过程中，错误不断，好在都不是什么大问题！但
: 不得不感叹：他家foundation真心是不错！
: Lennar/village builder不知说他家什么好。用料很好，因为他家大，corporate采购
: 合同大，材料采购的都是好牌子。他家的standard feature都比其他builder用料好。
: 可里面的员工好像过得很舒服，大锅饭吃的很开心。这么好的材料造出来的房子却只能
: 碰运气，可能是所有大公司的写照吧。
: 至于davidweeley，他家以dry wall的厚度就能砸死其他builder,但其他质量也是一般
: 般。但floor plan实在是很漂亮前卫！
: trendmarker，迄今为止，没听到过他家任何negative的comments，我也觉得很奇怪，
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c********e
发帖数: 2726 | 12 10年之内Westin一定还存在么？我们讨论的都是未来十年还能存在的builder,十年
warranty年限内都能找到的"冤头债主".
【在 c********p 的大作中提到】
: David 也号称前卫？那perry就绝对是时尚的代名词。要看40万以下房子的设计，抛开
: 最后质量，没几家能好过westin 这家这两年的plan
: 要说质量，和哪个builder有关系，也没关系，主要看是哪个有经验的施工队，就是劳
: 模们干活的细致程度，builder就是浮云，有人的地方就会有出错的时候，没有哪个
: builder不建烂房子的
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c********p
发帖数: 213 | 13 come on，你怎么知道人家westin 不能survive？有几个builder能拍胸脯自己能一定存
活下一个十年？十年只保很少的部分，比如foundation。几乎没有哪家builder的
foundation会fail的。
【在 c********e 的大作中提到】
: 10年之内Westin一定还存在么？我们讨论的都是未来十年还能存在的builder,十年
: warranty年限内都能找到的"冤头债主".
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Q******1
发帖数: 489 | 14 为甚麽Westin不好呢？可不可以展开说说。个人觉得Westin的房子很时尚， 很漂亮啊
， trendmarker也不错。不喜欢perry， 感觉很刻板。
【在 c********e 的大作中提到】
: 10年之内Westin一定还存在么？我们讨论的都是未来十年还能存在的builder,十年
: warranty年限内都能找到的"冤头债主".
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c********p
发帖数: 213 | 15 单从设计看40万下房子，westin能秒杀很多家，要看质量去看看inventory home和
under construction home
【在 Q******1 的大作中提到】
: 为甚麽Westin不好呢？可不可以展开说说。个人觉得Westin的房子很时尚， 很漂亮啊
: ， trendmarker也不错。不喜欢perry， 感觉很刻板。
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k*b
发帖数: 1256 | 16 perry为啥时尚？
【在 c********p 的大作中提到】
: David 也号称前卫？那perry就绝对是时尚的代名词。要看40万以下房子的设计，抛开
: 最后质量，没几家能好过westin 这家这两年的plan
: 要说质量，和哪个builder有关系，也没关系，主要看是哪个有经验的施工队，就是劳
: 模们干活的细致程度，builder就是浮云，有人的地方就会有出错的时候，没有哪个
: builder不建烂房子的
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c********e
发帖数: 2726 | 17 Westin也没啥不好的。但因为是小builder，不象那些大builder即便倒了也有接盘的，
就象前几年排名很靠前的Centex，倒了后还有Pulte接盘。小的倒了就倒了，
liquidation了。
不过你要不是很concern买房后找不到warranty的主，其实builder的大小也不是什么问
题，最多也就是自己掏些小钱修修补补。
【在 Q******1 的大作中提到】
: 为甚麽Westin不好呢？可不可以展开说说。个人觉得Westin的房子很时尚， 很漂亮啊
: ， trendmarker也不错。不喜欢perry， 感觉很刻板。
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s**********0
发帖数: 436 | 18 我猜可能是很open,加上大窗户
【在 k*b 的大作中提到】
: perry为啥时尚？
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c********e
发帖数: 2726 | 19 同不觉得perry时尚，就是他家的floor plan很对中国人的喜好，通风采光好，规矩整
齐四四方方，简洁明快。从风水角度来说，比那些凹进凸出缺角的floor plan风水好多
了。
【在 k*b 的大作中提到】
: perry为啥时尚？
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s**********n
发帖数: 2659 | 20 mark
from
Richmand,
or
【在 a*******3 的大作中提到】
: 国内和国外房屋结构建筑差别很大，就自己和身边同事买房亲身经历的事情，发现很多
: 人对房屋结构存在一些误区，在这里我把自己总结的一些经验和大家分享下：
: Houston常见新房的builder 大约有10几个。 买房的时候最好研究下builder的
: reputation. 比较出名的排行是JDPower出的us newhome quality study. 最好的几个
: builder大家都知道，David Weekly, Trendmaker and Brighton. 他们是JDPower 4 星
: builder（out of 5） 但是Trendmaker 和 David Weekly 走高端路线。 前几年
: DavidWeekly 还比较平民化，自从发达之后，造的房子asking price 都比较高（from
: 300K）。 如果你有足够的资金， no brainer, 选他们好了。Brighton的房子排名还是
: 可以的，但是这个builder投资策略比较特别，他们买的地盘都比较便宜比如Richmand,
: Katy 的silver ranch, 还有I10 北面的地，大家一定是盯着katy南面和sugarland or
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p****j
发帖数: 4762 | 21 i don't like Perry Home's design, floorplan too ugly. |
f*******e
发帖数: 341 | 22 谁了解meritage 下面的monterey homes？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 p****j 的大作中提到】
: i don't like Perry Home's design, floorplan too ugly.
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c********e
发帖数: 2726 | 23 GRE类比meritage：monterey答案lennar：villagebuilder
【在 f*******e 的大作中提到】
: 谁了解meritage 下面的monterey homes？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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f*******e
发帖数: 341 | 24 merritage 在westlake就是katy新中学东边，房价都30万以上，哪位内行能给谈谈那个
community吗
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 c********e 的大作中提到】
: GRE类比meritage：monterey答案lennar：villagebuilder
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c********e
发帖数: 2726 | 25 这个区的developer就是merritage自己，他家不是做developer出身的。自己看着办吧。
【在 f*******e 的大作中提到】
: merritage 在westlake就是katy新中学东边，房价都30万以上，哪位内行能给谈谈那个
: community吗
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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wy
发帖数: 14511 | 26 JDpower能拿来当指标么。
from
Richmand,
or
【在 a*******3 的大作中提到】
: 国内和国外房屋结构建筑差别很大，就自己和身边同事买房亲身经历的事情，发现很多
: 人对房屋结构存在一些误区，在这里我把自己总结的一些经验和大家分享下：
: Houston常见新房的builder 大约有10几个。 买房的时候最好研究下builder的
: reputation. 比较出名的排行是JDPower出的us newhome quality study. 最好的几个
: builder大家都知道，David Weekly, Trendmaker and Brighton. 他们是JDPower 4 星
: builder（out of 5） 但是Trendmaker 和 David Weekly 走高端路线。 前几年
: DavidWeekly 还比较平民化，自从发达之后，造的房子asking price 都比较高（from
: 300K）。 如果你有足够的资金， no brainer, 选他们好了。Brighton的房子排名还是
: 可以的，但是这个builder投资策略比较特别，他们买的地盘都比较便宜比如Richmand,
: Katy 的silver ranch, 还有I10 北面的地，大家一定是盯着katy南面和sugarland or
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l*********g
发帖数: 6 | 27 好像都没人提Taylor Morrison
from
Richmand,
or
【在 a*******3 的大作中提到】
: 国内和国外房屋结构建筑差别很大，就自己和身边同事买房亲身经历的事情，发现很多
: 人对房屋结构存在一些误区，在这里我把自己总结的一些经验和大家分享下：
: Houston常见新房的builder 大约有10几个。 买房的时候最好研究下builder的
: reputation. 比较出名的排行是JDPower出的us newhome quality study. 最好的几个
: builder大家都知道，David Weekly, Trendmaker and Brighton. 他们是JDPower 4 星
: builder（out of 5） 但是Trendmaker 和 David Weekly 走高端路线。 前几年
: DavidWeekly 还比较平民化，自从发达之后，造的房子asking price 都比较高（from
: 300K）。 如果你有足够的资金， no brainer, 选他们好了。Brighton的房子排名还是
: 可以的，但是这个builder投资策略比较特别，他们买的地盘都比较便宜比如Richmand,
: Katy 的silver ranch, 还有I10 北面的地，大家一定是盯着katy南面和sugarland or
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x******4
发帖数: 3001 | |
G**********e
发帖数: 11693 | 29 up up, more discussions please |
a*****o
发帖数: 345 | 30 我们曾经动心过Perry，房子外表很好看，但是floor plan没有一个喜欢的。
【在 p****j 的大作中提到】
: i don't like Perry Home's design, floorplan too ugly.
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j*d
发帖数: 488 | 31 非常同意。
我买的 David weekly， 不觉得性价比好，质量也不见得多好。只是觉得大公司，
aftersale warranty 还可以。
【在 c********p 的大作中提到】
: David 也号称前卫？那perry就绝对是时尚的代名词。要看40万以下房子的设计，抛开
: 最后质量，没几家能好过westin 这家这两年的plan
: 要说质量，和哪个builder有关系，也没关系，主要看是哪个有经验的施工队，就是劳
: 模们干活的细致程度，builder就是浮云，有人的地方就会有出错的时候，没有哪个
: builder不建烂房子的
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d******m
发帖数: 77 | |
s****6
发帖数: 153 | 33 同问taylor morrison, 在avalon at riverstone那边一大片貌似都是他家的。价钱比
我看到的trendmaker和highland都要便宜。而且我还比较喜欢他家的floorplan. 就是
不知道他们的reputation怎样。
有人在这片地方买房吗。这片树林很多。环境好像还不错。 |
