m********l 发帖数: 376 | 1 在austin,月税前工资6500,想买35万左右的房子,但是不知道debt to income ratio
到底是多少,是28% front end,36% back end,还是41% back end?45 back end?看
到好几个版上的agent说45%,但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在
有个车贷每个月要还700,如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了
,不然很难满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房,现在一大笔钱支出付车贷会
不会有影响啊? 多谢大家! |
d*******x 发帖数: 843 | 2 我不是做贷款,不过最好把车贷付清
然后贷款做到25万左右可能是最多了,也就是你大概要有10万首付 |
g*****r 发帖数: 57 | 3 在收入方面,贷款审批人会用两个比率来决定你的贷款月付上限。
第一个比率是予计月住房费用与家庭月毛收入之比(Front-end-ratio)。 住房费用包括
还贷款的本金(Principal),利息(Interest),房地产税(Tax),房屋保险(Insurance)
,社区费等等。一般来说,住房费用不能超过家庭月毛收入的28%。
第二个比率是所有月度债务与家庭月毛收入之比(Back-end-ratio)。 月度债务是在上
述的住房费用之上,加上其他月付款例如汽车贷款,信用卡付款,个人贷款,学校贷款
等等。 付款期少于十个月的汽车贷款可忽略不计。一般来说,月度总债务不能超过家
庭月毛收入的36%。
但是有一些银行这个back end 高一些,可以达到40%,甚至有的program可以达到50%。
建议你去开一个preapproval letter看可不可以开到
http://AllStarRates.com/index/preapproval_inquiry.php?state=TX
ratio
【在 m********l 的大作中提到】 : 在austin,月税前工资6500,想买35万左右的房子,但是不知道debt to income ratio : 到底是多少,是28% front end,36% back end,还是41% back end?45 back end?看 : 到好几个版上的agent说45%,但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在 : 有个车贷每个月要还700,如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了 : ,不然很难满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房,现在一大笔钱支出付车贷会 : 不会有影响啊? 多谢大家!
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c****a 发帖数: 3173 | |
b*****e 发帖数: 53215 | 5 毛收入就是税前?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 g*****r 的大作中提到】 : 在收入方面,贷款审批人会用两个比率来决定你的贷款月付上限。 : : 第一个比率是予计月住房费用与家庭月毛收入之比(Front-end-ratio)。 住房费用包括 : 还贷款的本金(Principal),利息(Interest),房地产税(Tax),房屋保险(Insurance) : ,社区费等等。一般来说,住房费用不能超过家庭月毛收入的28%。 : : 第二个比率是所有月度债务与家庭月毛收入之比(Back-end-ratio)。 月度债务是在上 : 述的住房费用之上,加上其他月付款例如汽车贷款,信用卡付款,个人贷款,学校贷款 : 等等。 付款期少于十个月的汽车贷款可忽略不计。一般来说,月度总债务不能超过家 : 庭月毛收入的36%。
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b*****l 发帖数: 2903 | 6 好像只能贷到收入的三倍,不管别的。
ratio
【在 m********l 的大作中提到】 : 在austin,月税前工资6500,想买35万左右的房子,但是不知道debt to income ratio : 到底是多少,是28% front end,36% back end,还是41% back end?45 back end?看 : 到好几个版上的agent说45%,但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在 : 有个车贷每个月要还700,如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了 : ,不然很难满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房,现在一大笔钱支出付车贷会 : 不会有影响啊? 多谢大家!
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L*1 发帖数: 11537 | 7 按最高4倍毛收入算,你这有点撑。当然如果预期收入会增加是另外一回事。 |
m********l 发帖数: 376 | 8 多谢大家回答!我其实到时候也会工作,所以还贷不是问题,问题是只有老婆有h1b,
我是opt,没法参与贷款,所以关心能贷下多少钱来。她一个人的工资又不是很高,所
以有点担心一个人贷不下那么多钱来,不能买我们看的那个档次的房子。 |
d*******x 发帖数: 843 | 9 中国人一个月还个2-3千的贷款一点问题都没有,问题是你说没问题没用,贷款银行要
按你的paycheck和你现有的debt来算你最多能贷多少
你要先把你的车贷还清,那个会严重影响你贷款的额度
通常是按最多4倍大致估下,还清车贷后你的工资最多贷到四倍也就是不会超过25万,
估计实际的贷款额在23万左右 |
g*****r 发帖数: 57 | 10 声明一下,OPT 和F1都可以贷款,只要收入够。有一些broker可以做。
可以用这个贷款群工具问一下,在memo里注上OPT
http://AllStarRates.com/index/loan_inquiry.php?state=TX
【在 m********l 的大作中提到】 : 多谢大家回答!我其实到时候也会工作,所以还贷不是问题,问题是只有老婆有h1b, : 我是opt,没法参与贷款,所以关心能贷下多少钱来。她一个人的工资又不是很高,所 : 以有点担心一个人贷不下那么多钱来,不能买我们看的那个档次的房子。
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d********f 发帖数: 43471 | 11 xxsl,除非你有20w首付
ratio
【在 m********l 的大作中提到】 : 在austin,月税前工资6500,想买35万左右的房子,但是不知道debt to income ratio : 到底是多少,是28% front end,36% back end,还是41% back end?45 back end?看 : 到好几个版上的agent说45%,但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在 : 有个车贷每个月要还700,如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了 : ,不然很难满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房,现在一大笔钱支出付车贷会 : 不会有影响啊? 多谢大家!
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m********l 发帖数: 376 | 12
这个是front end和back end两种算法各算出一个贷款额,然后取小的那个么?那如果
我不还清车贷应该是back end 36%算出来的少些,还清的话按28%算出来的少些,不过
貌似还是贷不到30万左右啊。。。
【在 g*****r 的大作中提到】 : 在收入方面,贷款审批人会用两个比率来决定你的贷款月付上限。 : : 第一个比率是予计月住房费用与家庭月毛收入之比(Front-end-ratio)。 住房费用包括 : 还贷款的本金(Principal),利息(Interest),房地产税(Tax),房屋保险(Insurance) : ,社区费等等。一般来说,住房费用不能超过家庭月毛收入的28%。 : : 第二个比率是所有月度债务与家庭月毛收入之比(Back-end-ratio)。 月度债务是在上 : 述的住房费用之上,加上其他月付款例如汽车贷款,信用卡付款,个人贷款,学校贷款 : 等等。 付款期少于十个月的汽车贷款可忽略不计。一般来说,月度总债务不能超过家 : 庭月毛收入的36%。
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m********l 发帖数: 376 | 13
月工资6500.年工资78k啊,那最多4倍就是310k左右,能贷到300k就好了哈
【在 d*******x 的大作中提到】 : 中国人一个月还个2-3千的贷款一点问题都没有,问题是你说没问题没用,贷款银行要 : 按你的paycheck和你现有的debt来算你最多能贷多少 : 你要先把你的车贷还清,那个会严重影响你贷款的额度 : 通常是按最多4倍大致估下,还清车贷后你的工资最多贷到四倍也就是不会超过25万, : 估计实际的贷款额在23万左右
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m********l 发帖数: 376 | 14
对 我考古了,也做了很多research,但是很多人都说opt贷款很麻烦,或者需要很多首
付,还有一些银行开始说可以结果到最后又说不行的,所以心想还是保险点,直接让有
h1b的一方贷好了。
【在 g*****r 的大作中提到】 : 声明一下,OPT 和F1都可以贷款,只要收入够。有一些broker可以做。 : 可以用这个贷款群工具问一下,在memo里注上OPT : http://AllStarRates.com/index/loan_inquiry.php?state=TX
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m********l 发帖数: 376 | 15
多谢大家回复!基本决定先付掉车贷了。不过如果银行按front end 28%来贷款的话,貌
似还是只能贷到25w左右,还是不够买35w的房子哦。。。银行真的只能按照28%来贷款
么?看到网上很多人死撑工资4-6倍的贷款哦
【在 d*******x 的大作中提到】 : 中国人一个月还个2-3千的贷款一点问题都没有,问题是你说没问题没用,贷款银行要 : 按你的paycheck和你现有的debt来算你最多能贷多少 : 你要先把你的车贷还清,那个会严重影响你贷款的额度 : 通常是按最多4倍大致估下,还清车贷后你的工资最多贷到四倍也就是不会超过25万, : 估计实际的贷款额在23万左右
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d*******x 发帖数: 843 | 16 那是07年以前吧,现在贷款政策非常严,收入不到不可能给你贷那么多
如果你要买35万的房子,先准备10万首付吧 |
g*****r 发帖数: 57 | 17 对,H1B利率好点。OPT, F1 做的银行少,利率可能不如H1B(竞争的银行少啊),不过
可能也差不了多少。
【在 m********l 的大作中提到】 : : 多谢大家回复!基本决定先付掉车贷了。不过如果银行按front end 28%来贷款的话,貌 : 似还是只能贷到25w左右,还是不够买35w的房子哦。。。银行真的只能按照28%来贷款 : 么?看到网上很多人死撑工资4-6倍的贷款哦
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