P******i 发帖数: 22 | 1 搬到Katy后已看房买房四个月了。因不想给女儿频繁换学校(junior high),所以范围
局限在Grand Lakes, Cinco Ranch, and Seven Meadows。
在这四个月期间不断调低对房子年限,户型,地点,及价位的要求,下了两三个offer,
但还是没能如我们所愿在年底之前买到房。已经意识到只是出 full price是没有竞争
力的。但实在不知高出full price 多少才算合适(没钱人的苦恼啊)。
我知道这个出价是因人因房的事,没有固定规律可寻。只是想问问最近半年在Katy买到
房朋友们,你们是怎样出价的,以什么样的价位(full price, $$ lower or higher
than full price)买到房子的。 |
s********e 发帖数: 46 | 2 站内信你啦~
【在 P******i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 搬到Katy后已看房买房四个月了。因不想给女儿频繁换学校(junior high),所以范围 : 局限在Grand Lakes, Cinco Ranch, and Seven Meadows。 : 在这四个月期间不断调低对房子年限,户型,地点,及价位的要求,下了两三个offer, : 但还是没能如我们所愿在年底之前买到房。已经意识到只是出 full price是没有竞争 : 力的。但实在不知高出full price 多少才算合适(没钱人的苦恼啊)。 : 我知道这个出价是因人因房的事,没有固定规律可寻。只是想问问最近半年在Katy买到 : 房朋友们,你们是怎样出价的,以什么样的价位(full price, $$ lower or higher : than full price)买到房子的。
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Q*B 发帖数: 570 | 3 请问lz,最近四个月的市场如何?更高了,还是更低了? |
C*******w 发帖数: 643 | 4 这段时间好像稳定些了。
两个星期前朋友买房2500尺,加了2000块钱。
另外一个朋友半年前买的差不多的房加了5000。
这个还是要看时间,地点。。。
不过在KATY,现在真的是卖方市场。。 |
P******i 发帖数: 22 | 5 原来都不觉得这个冬季的房价有任何下降。从Czrainbow 的回复来看,冬季买房还是比
夏季便宜一点儿。可是现在又没有什么房子上市。而且上市的房子里,带游泳池的太多
了。 |
n******i 发帖数: 598 | 6 4个星期前朋友买房3500尺,加了15000块钱 |
k********1 发帖数: 244 | 7 今年在Katy买到满意的房确实是不容易。我有一个朋友客户,还是全现金付款买20-25
万之间的房子,也是下了4个offer才拿到的。之前加11000没有拿到,最后的加1000拿
到了。这个事情不能刻舟求剑,因为每个房子标价所在的位置不同,如果asking price
偏低于市场价,multiple offer的人又多,想要拿到就得让自己的offer尽量在各方面
比较strong;如果本来就标得高于市场价,就可以根据情况少加,不加,甚至稍低。这
要根据你的agent给你做的CMA report, 比较同一小区相似条件的房子近几个月的成交
价格,结合这个房子的自身条件,进行调整。
当然,multiple offers情况下,每个买家都是close bid,并不是每个人都按常理出牌
。这时候也是需要一点运气和缘分的。
【在 P******i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 搬到Katy后已看房买房四个月了。因不想给女儿频繁换学校(junior high),所以范围 : 局限在Grand Lakes, Cinco Ranch, and Seven Meadows。 : 在这四个月期间不断调低对房子年限,户型,地点,及价位的要求,下了两三个offer, : 但还是没能如我们所愿在年底之前买到房。已经意识到只是出 full price是没有竞争 : 力的。但实在不知高出full price 多少才算合适(没钱人的苦恼啊)。 : 我知道这个出价是因人因房的事,没有固定规律可寻。只是想问问最近半年在Katy买到 : 房朋友们,你们是怎样出价的,以什么样的价位(full price, $$ lower or higher : than full price)买到房子的。
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s*******m 发帖数: 90 | 8 katy房子市场是不错
【在 P******i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 搬到Katy后已看房买房四个月了。因不想给女儿频繁换学校(junior high),所以范围 : 局限在Grand Lakes, Cinco Ranch, and Seven Meadows。 : 在这四个月期间不断调低对房子年限,户型,地点,及价位的要求,下了两三个offer, : 但还是没能如我们所愿在年底之前买到房。已经意识到只是出 full price是没有竞争 : 力的。但实在不知高出full price 多少才算合适(没钱人的苦恼啊)。 : 我知道这个出价是因人因房的事,没有固定规律可寻。只是想问问最近半年在Katy买到 : 房朋友们,你们是怎样出价的,以什么样的价位(full price, $$ lower or higher : than full price)买到房子的。
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t*******e 发帖数: 280 | 9 到 Sugar Land 来看看吧!是不是好点?
【在 P******i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 搬到Katy后已看房买房四个月了。因不想给女儿频繁换学校(junior high),所以范围 : 局限在Grand Lakes, Cinco Ranch, and Seven Meadows。 : 在这四个月期间不断调低对房子年限,户型,地点,及价位的要求,下了两三个offer, : 但还是没能如我们所愿在年底之前买到房。已经意识到只是出 full price是没有竞争 : 力的。但实在不知高出full price 多少才算合适(没钱人的苦恼啊)。 : 我知道这个出价是因人因房的事,没有固定规律可寻。只是想问问最近半年在Katy买到 : 房朋友们,你们是怎样出价的,以什么样的价位(full price, $$ lower or higher : than full price)买到房子的。
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C*******w 发帖数: 643 | 10 有很多时候你的Agent非常重要,比如很多时候她/他可以搞来其他竞价方的最高价格,
这样你就可以必胜。
当然,从道理上说卖方agent不可以透露任何客户报价信息,。。。但是可以这样说。
。。"如果你的客户可以加xxxx,那么就差不多可以考虑。。。” , 这个情况应该有
吧。。。
当然,不能全信,一定要对这个小区的房价和基本情况了解才能做出正确判断。。
好运 |
P******i 发帖数: 22 | 11 谢谢大家的回复。
建议从外州搬来或即将搬来的朋友在第一时间找好agent看房。Great Houston 地区的
房子的floorplan 和一些配置也许和你原来所在的地方大不相同。只有真正进几个房子
看看,你才知道什么样的房子和价位才是适合你的。而且agent提供的CMA report可以
很好的帮助你了解你所看房地区在近期的成交价格。 |