P******i
发帖数: 22 | 1 搬到Katy后已看房买房四个月了。因不想给女儿频繁换学校（junior high)，所以范围
局限在Grand Lakes, Cinco Ranch, and Seven Meadows。
在这四个月期间不断调低对房子年限，户型,地点，及价位的要求，下了两三个offer,
但还是没能如我们所愿在年底之前买到房。已经意识到只是出 full price是没有竞争
力的。但实在不知高出full price 多少才算合适（没钱人的苦恼啊）。
我知道这个出价是因人因房的事，没有固定规律可寻。只是想问问最近半年在Katy买到
房朋友们，你们是怎样出价的，以什么样的价位（full price, $$ lower or higher
than full price)买到房子的。 |
s********e
发帖数: 46 | 2 站内信你啦～
【在 P******i 的大作中提到】
: 搬到Katy后已看房买房四个月了。因不想给女儿频繁换学校（junior high)，所以范围
: 局限在Grand Lakes, Cinco Ranch, and Seven Meadows。
: 在这四个月期间不断调低对房子年限，户型,地点，及价位的要求，下了两三个offer,
: 但还是没能如我们所愿在年底之前买到房。已经意识到只是出 full price是没有竞争
: 力的。但实在不知高出full price 多少才算合适（没钱人的苦恼啊）。
: 我知道这个出价是因人因房的事，没有固定规律可寻。只是想问问最近半年在Katy买到
: 房朋友们，你们是怎样出价的，以什么样的价位（full price, $$ lower or higher
: than full price)买到房子的。
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Q*B
发帖数: 570 | 3 请问lz，最近四个月的市场如何？更高了，还是更低了？ |
C*******w
发帖数: 643 | 4 这段时间好像稳定些了。
两个星期前朋友买房2500尺，加了2000块钱。
另外一个朋友半年前买的差不多的房加了5000。
这个还是要看时间，地点。。。
不过在KATY，现在真的是卖方市场。。 |
P******i
发帖数: 22 | 5 原来都不觉得这个冬季的房价有任何下降。从Czrainbow 的回复来看，冬季买房还是比
夏季便宜一点儿。可是现在又没有什么房子上市。而且上市的房子里，带游泳池的太多
了。 |
n******i
发帖数: 598 | 6 4个星期前朋友买房3500尺，加了15000块钱 |
k********1
发帖数: 244 | 7 今年在Katy买到满意的房确实是不容易。我有一个朋友客户，还是全现金付款买20-25
万之间的房子，也是下了4个offer才拿到的。之前加11000没有拿到，最后的加1000拿
到了。这个事情不能刻舟求剑，因为每个房子标价所在的位置不同，如果asking price
偏低于市场价，multiple offer的人又多，想要拿到就得让自己的offer尽量在各方面
比较strong；如果本来就标得高于市场价，就可以根据情况少加，不加，甚至稍低。这
要根据你的agent给你做的CMA report, 比较同一小区相似条件的房子近几个月的成交
价格，结合这个房子的自身条件，进行调整。
当然，multiple offers情况下，每个买家都是close bid，并不是每个人都按常理出牌
。这时候也是需要一点运气和缘分的。
【在 P******i 的大作中提到】
: 搬到Katy后已看房买房四个月了。因不想给女儿频繁换学校（junior high)，所以范围
: 局限在Grand Lakes, Cinco Ranch, and Seven Meadows。
: 在这四个月期间不断调低对房子年限，户型,地点，及价位的要求，下了两三个offer,
: 但还是没能如我们所愿在年底之前买到房。已经意识到只是出 full price是没有竞争
: 力的。但实在不知高出full price 多少才算合适（没钱人的苦恼啊）。
: 我知道这个出价是因人因房的事，没有固定规律可寻。只是想问问最近半年在Katy买到
: 房朋友们，你们是怎样出价的，以什么样的价位（full price, $$ lower or higher
: than full price)买到房子的。
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s*******m
发帖数: 90 | 8 katy房子市场是不错
【在 P******i 的大作中提到】
: 搬到Katy后已看房买房四个月了。因不想给女儿频繁换学校（junior high)，所以范围
: 局限在Grand Lakes, Cinco Ranch, and Seven Meadows。
: 在这四个月期间不断调低对房子年限，户型,地点，及价位的要求，下了两三个offer,
: 但还是没能如我们所愿在年底之前买到房。已经意识到只是出 full price是没有竞争
: 力的。但实在不知高出full price 多少才算合适（没钱人的苦恼啊）。
: 我知道这个出价是因人因房的事，没有固定规律可寻。只是想问问最近半年在Katy买到
: 房朋友们，你们是怎样出价的，以什么样的价位（full price, $$ lower or higher
: than full price)买到房子的。
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t*******e
发帖数: 280 | 9 到 Sugar Land 来看看吧！是不是好点？
【在 P******i 的大作中提到】
: 搬到Katy后已看房买房四个月了。因不想给女儿频繁换学校（junior high)，所以范围
: 局限在Grand Lakes, Cinco Ranch, and Seven Meadows。
: 在这四个月期间不断调低对房子年限，户型,地点，及价位的要求，下了两三个offer,
: 但还是没能如我们所愿在年底之前买到房。已经意识到只是出 full price是没有竞争
: 力的。但实在不知高出full price 多少才算合适（没钱人的苦恼啊）。
: 我知道这个出价是因人因房的事，没有固定规律可寻。只是想问问最近半年在Katy买到
: 房朋友们，你们是怎样出价的，以什么样的价位（full price, $$ lower or higher
: than full price)买到房子的。
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C*******w
发帖数: 643 | 10 有很多时候你的Agent非常重要，比如很多时候她/他可以搞来其他竞价方的最高价格，
这样你就可以必胜。
当然，从道理上说卖方agent不可以透露任何客户报价信息，。。。但是可以这样说。
。。"如果你的客户可以加xxxx，那么就差不多可以考虑。。。” ， 这个情况应该有
吧。。。
当然，不能全信，一定要对这个小区的房价和基本情况了解才能做出正确判断。。
好运 |
P******i
发帖数: 22 | 11 谢谢大家的回复。
建议从外州搬来或即将搬来的朋友在第一时间找好agent看房。Great Houston 地区的
房子的floorplan 和一些配置也许和你原来所在的地方大不相同。只有真正进几个房子
看看，你才知道什么样的房子和价位才是适合你的。而且agent提供的CMA report可以
很好的帮助你了解你所看房地区在近期的成交价格。 |
