i**********3
发帖数: 90 | 1 小弟我刚开始工作，收入只有7万一年（税前），想在Katy买个single family house，
什么样价位的自己的收入才可以应付呢？
另外，如果要贷款的话，是直接找银行，比如CHASE, BOA还是找其他的什么贷款机构呢？
谢谢！ |
b*******e
发帖数: 4483 | 2 这种情况为嘛要买房？先买个好车找小妞是正事儿。房子是下一步。。
呢？
【在 i**********3 的大作中提到】
: 小弟我刚开始工作，收入只有7万一年（税前），想在Katy买个single family house，
: 什么样价位的自己的收入才可以应付呢？
: 另外，如果要贷款的话，是直接找银行，比如CHASE, BOA还是找其他的什么贷款机构呢？
: 谢谢！
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c*******r
发帖数: 2012 | 3 一般是房子开销不要超过每月税前收入40%为好，也较容易贷款！按你收入税前6000，
每月房子支出不要超过2400。按15年贷一般每月房子各种支出是房价1%。所以现在买24
万以下房子比较安全。按30年贷28万以下比较合适。前提是交20%的down payment!
贷款一般找agent，他们可以帮你找任何银行或机构办法也比较多！一般利率也可以比
较低！
呢？
【在 i**********3 的大作中提到】
: 小弟我刚开始工作，收入只有7万一年（税前），想在Katy买个single family house，
: 什么样价位的自己的收入才可以应付呢？
: 另外，如果要贷款的话，是直接找银行，比如CHASE, BOA还是找其他的什么贷款机构呢？
: 谢谢！
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M*********1
发帖数: 5 | 4 I know an agent and she is willing to help you and answer your question, Pls
email me at m*********[email protected], I will send you her info! M |
r****9
发帖数: 4961 | 5 正解。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 这种情况为嘛要买房？先买个好车找小妞是正事儿。房子是下一步。。
:
: 呢？
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S********e
发帖数: 1557 | 6 最好不要超过25万。
把其他的卧室租给单身同事，这样你自己可能只要出$500/月。 |
i**********3
发帖数: 90 | 7 有车有小妞了呀
【在 b*******e 的大作中提到】
: 这种情况为嘛要买房？先买个好车找小妞是正事儿。房子是下一步。。
:
: 呢？
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i**********3
发帖数: 90 | 8 谢谢，这个很有道理
24
【在 c*******r 的大作中提到】
: 一般是房子开销不要超过每月税前收入40%为好，也较容易贷款！按你收入税前6000，
: 每月房子支出不要超过2400。按15年贷一般每月房子各种支出是房价1%。所以现在买24
: 万以下房子比较安全。按30年贷28万以下比较合适。前提是交20%的down payment!
: 贷款一般找agent，他们可以帮你找任何银行或机构办法也比较多！一般利率也可以比
: 较低！
:
: 呢？
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i**********3
发帖数: 90 | 9 另外想问一句，大家买房子只是考虑当前收入还是会长远来看呢？
毕竟目前的收入是一身中最低的阶段，以后收入肯定涨上去，但是房子一旦买了，近10
年后一般是不会换的了吧，还是现在撑一些好，一次性到位，以后工资涨上去后问题也
不大了。
【在 S********e 的大作中提到】
: 最好不要超过25万。
: 把其他的卧室租给单身同事，这样你自己可能只要出$500/月。
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r****9
发帖数: 4961 | 10 感觉可以等一等。刚开始工作一般不是很稳定，这几年可以租上班近的地方住着，多玩
玩，等过几年收入增加了，有了小孩再买也不迟。Katy的房子投资价值有限，早买晚买
没啥区别。 |
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i**********3
发帖数: 90 | 11 问题是每个月租房子也花不少钱，houston的房价也据说一直涨的厉害，怕过几年再买
多花不少钱了。
【在 r****9 的大作中提到】
: 感觉可以等一等。刚开始工作一般不是很稳定，这几年可以租上班近的地方住着，多玩
: 玩，等过几年收入增加了，有了小孩再买也不迟。Katy的房子投资价值有限，早买晚买
: 没啥区别。
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S********e
发帖数: 1557 | 12 我有客户是一步到位的，也有暂时过渡的。
完全取决于经济实力，个人对工作稳定性的判断，个人对房地产市场的判断，以及个人
偏好。
10
【在 i**********3 的大作中提到】
: 另外想问一句，大家买房子只是考虑当前收入还是会长远来看呢？
: 毕竟目前的收入是一身中最低的阶段，以后收入肯定涨上去，但是房子一旦买了，近10
: 年后一般是不会换的了吧，还是现在撑一些好，一次性到位，以后工资涨上去后问题也
: 不大了。
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r****9
发帖数: 4961 | 13 Save your money and invest it in something else, try to make more money and
enjoy life with your girl. I do not see why you need a house now.
【在 i**********3 的大作中提到】
: 问题是每个月租房子也花不少钱，houston的房价也据说一直涨的厉害，怕过几年再买
: 多花不少钱了。
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s****a
发帖数: 47 | 14 250k maximum. The pressure is huge if you buy 300k.
My household income more than 220k and just bought a house of 330k and the
pressure is huge to me.
呢？
【在 i**********3 的大作中提到】
: 小弟我刚开始工作，收入只有7万一年（税前），想在Katy买个single family house，
: 什么样价位的自己的收入才可以应付呢？
: 另外，如果要贷款的话，是直接找银行，比如CHASE, BOA还是找其他的什么贷款机构呢？
: 谢谢！
|
y****2
发帖数: 1987 | 15 千万别直接找银行贷款，我有惨痛教训，简直是浪费时间和精力。 |
i**********3
发帖数: 90 | 16 need a house to marry my girl, the best reason
and
【在 r****9 的大作中提到】
: Save your money and invest it in something else, try to make more money and
: enjoy life with your girl. I do not see why you need a house now.
|
i**********3
发帖数: 90 | 17 Are you kidding me?
220K income for 330K house, should be just a piece of cake, why you have
huge pressure. I do not understand
【在 s****a 的大作中提到】
: 250k maximum. The pressure is huge if you buy 300k.
: My household income more than 220k and just bought a house of 330k and the
: pressure is huge to me.
:
: 呢？
|
i**********3
发帖数: 90 | 18 请问为什么呢？
【在 i**********3 的大作中提到】
: need a house to marry my girl, the best reason
:
: and
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j***i
发帖数: 4975 | 19 210K - 280K... depends...
呢？
【在 i**********3 的大作中提到】
: 小弟我刚开始工作，收入只有7万一年（税前），想在Katy买个single family house，
: 什么样价位的自己的收入才可以应付呢？
: 另外，如果要贷款的话，是直接找银行，比如CHASE, BOA还是找其他的什么贷款机构呢？
: 谢谢！
|
r****9
发帖数: 4961 | 20 那就不用想了，其他的因素都不那么重要，我觉得要直接问妹子买什么样的才行，妹子
估计已经想好了。
【在 i**********3 的大作中提到】
: need a house to marry my girl, the best reason
:
: and
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r********9
发帖数: 10694 | 21 可以挖坑了。
婚前买的房，妹纸可以把名字加上去嘛？
【在 r****9 的大作中提到】
: 那就不用想了，其他的因素都不那么重要，我觉得要直接问妹子买什么样的才行，妹子
: 估计已经想好了。
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c********e
发帖数: 2726 | 22 For 220K income, to afford 2 of 330K houses is also a piece of cake. I can't
understand either.
【在 i**********3 的大作中提到】
: Are you kidding me?
: 220K income for 330K house, should be just a piece of cake, why you have
: huge pressure. I do not understand
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c*******r
发帖数: 2012 | 23 上有老，下有小，国内国外都供房，两三个孩子还要参加各种班各种活动，钱还要全额
存401K, Roth IRA, 529等等！
这种情况的童鞋不少！怎么都有鸭梨！
【在 i**********3 的大作中提到】
: Are you kidding me?
: 220K income for 330K house, should be just a piece of cake, why you have
: huge pressure. I do not understand
|
b*******e
发帖数: 4483 | 24 啊，赞一下。如果小妞在读书用不了两年就能工作挣钱的话，也不用急着买，到时候直
接根据她的收入一块儿买大的。
【在 i**********3 的大作中提到】
: 有车有小妞了呀
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I******s
发帖数: 319 | 25 1.买多少钱的房子合适,这取决于你能贷到多少款以及自己的首付能力.
在收入方面,银行会用两个比率来决定你的贷款月供上限.
第一个比率是贷款月供款(Monthly Payment)与家庭月毛收入(Monthly Gross Income)
之比(Front-end-ratio)。 贷款月供款包括每月还贷款的本金(Principal)，利息(
Interest)，房地产税(Property Tax)，房屋保险(Hazard Insurance)等等。一般来说
，贷款月供款不能超过家庭月毛收入的38%。
第二个比率是所有月度固定债务与家庭月毛收入之比(Back-end-ratio)。 月度固定债
务是在上述的贷款月供款之上，加上其他月付款例如汽车贷款，信用卡付款，个人贷款
等等。一般来说，月度固定总债务不能超过家庭月毛收入的45%。
下面我们来举列比较一下这两个比率:
房价50万,贷款额40万,30年固定, 利率是3.250%,每月的月供款为$1740.83, 房产税为$
390/月, 房屋保险费为$50/月,贷款人的月毛收入为$6700,并有$700其他债务.
Front-end-ratio = (1740.83+390+50) / 6700 = 32.55%
Back-end-ratio = (1740.83+390+50+700) / 6700 = 42.99%
可以参考这篇房贷文章:能贷多少款？贷多少款合适？
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/Texas_Real_Estate_and_Mortg
2.如果要贷款还是找Mortgage Broker比较好,他们手里的银行多,能拿到相对较低的利
率.
可以参考这篇房贷文章:怎样比较不同贷款公司的报价
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/Texas_Real_Estate_and_Mortg
希望以上信息对你有所帮助,早日买到自己的dream house!
呢？
【在 i**********3 的大作中提到】
: 小弟我刚开始工作，收入只有7万一年（税前），想在Katy买个single family house，
: 什么样价位的自己的收入才可以应付呢？
: 另外，如果要贷款的话，是直接找银行，比如CHASE, BOA还是找其他的什么贷款机构呢？
: 谢谢！
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i**********3
发帖数: 90 | 26 真是非常感谢啊，大好人，赞!!!!!!!!!
【在 I******s 的大作中提到】
: 1.买多少钱的房子合适,这取决于你能贷到多少款以及自己的首付能力.
: 在收入方面,银行会用两个比率来决定你的贷款月供上限.
: 第一个比率是贷款月供款(Monthly Payment)与家庭月毛收入(Monthly Gross Income)
: 之比(Front-end-ratio)。 贷款月供款包括每月还贷款的本金(Principal)，利息(
: Interest)，房地产税(Property Tax)，房屋保险(Hazard Insurance)等等。一般来说
: ，贷款月供款不能超过家庭月毛收入的38%。
: 第二个比率是所有月度固定债务与家庭月毛收入之比(Back-end-ratio)。 月度固定债
: 务是在上述的贷款月供款之上，加上其他月付款例如汽车贷款，信用卡付款，个人贷款
: 等等。一般来说，月度固定总债务不能超过家庭月毛收入的45%。
: 下面我们来举列比较一下这两个比率:
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x********e
发帖数: 3 | |
g******s
发帖数: 410 | 28 Then $500K annual income would not be sufficient in those cases. :)
【在 c*******r 的大作中提到】
: 上有老，下有小，国内国外都供房，两三个孩子还要参加各种班各种活动，钱还要全额
: 存401K, Roth IRA, 529等等！
: 这种情况的童鞋不少！怎么都有鸭梨！
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c*******r
发帖数: 2012 | 29 呵呵，说的也是，生活简单点较少收入也幸福！反之钱怎么都觉得不够！
【在 g******s 的大作中提到】
: Then $500K annual income would not be sufficient in those cases. :)
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i********6
发帖数: 4766 | 30 德州房子真便宜啊，加州这里刚毕业拿个7万的想买房简直不可能，随便一个CONDO都要
40万 |
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c*******r
发帖数: 2012 | 31 加州买卖房子赚钱，德州很难！
【在 i********6 的大作中提到】
: 德州房子真便宜啊，加州这里刚毕业拿个7万的想买房简直不可能，随便一个CONDO都要
: 40万
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p****x
发帖数: 662 | |
i********6
发帖数: 4766 | 33 刚毕业的人买房子都是为了自住，谈何买卖赚钱啊。
【在 c*******r 的大作中提到】
: 加州买卖房子赚钱，德州很难！
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T*U
发帖数: 22634 | 34 contract job？
【在 i**********3 的大作中提到】
: Are you kidding me?
: 220K income for 330K house, should be just a piece of cake, why you have
: huge pressure. I do not understand
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D*****X
发帖数: 1163 | 35 正解, 我就是买了房子又卖掉了干别的..那么大房子一个人搭理太多事情了, 不值得.
不要可惜RENT的租金, 这个时候要多开展自己的关系网和提高自己在圈子里的地位为重.
and
【在 r****9 的大作中提到】
: Save your money and invest it in something else, try to make more money and
: enjoy life with your girl. I do not see why you need a house now.
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p********a
发帖数: 6437 | 36 RE
男人在德州，越晚买房越合算，很多人不明白
【在 b*******e 的大作中提到】
: 这种情况为嘛要买房？先买个好车找小妞是正事儿。房子是下一步。。
:
: 呢？
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s****e
发帖数: 1648 | 37 万一你换工作呢？
即使买了房子，头几年都是在还利息。和租房区别不大。
建议结婚后两人工作都稳定了再买sfh。想投资可以买个condo先。以后也好出租。
【在 i**********3 的大作中提到】
: 问题是每个月租房子也花不少钱，houston的房价也据说一直涨的厉害，怕过几年再买
: 多花不少钱了。
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i**********3
发帖数: 90 | 38 那万一住两年后把房子卖了，把钱都还给银行后，那么前面两年还了银行很多利息，但
是实际贷款就只是两年，那这样怎么算呢？请指教，谢谢
【在 s****e 的大作中提到】
: 万一你换工作呢？
: 即使买了房子，头几年都是在还利息。和租房区别不大。
: 建议结婚后两人工作都稳定了再买sfh。想投资可以买个condo先。以后也好出租。
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s****e
发帖数: 1648 | 39 只住两年肯定买房不划算。不说利息，光是各种各样的交易手续费以及给seller agent
的佣金就
好几千。不考虑房市暴涨，买房的话至少要持有3-5年才划算。
前两年的利息依然按照房子全款算，比如30万的房子，downpay 20%, 前两年的利息还
是按30万 - downpay还：300,000 x 80% = 240,000
假设30-Year Fixed 4.500%
240，000的贷款每个月差不多还利息$1,500/mo. 还没算保险，utility,房屋维修费用
，以
及买卖时的手续费和佣金。
【在 i**********3 的大作中提到】
: 那万一住两年后把房子卖了，把钱都还给银行后，那么前面两年还了银行很多利息，但
: 是实际贷款就只是两年，那这样怎么算呢？请指教，谢谢
|
r****9
发帖数: 4961 | 40 大家都说得很清楚了，从投资的角度来讲，你现在买房肯定是不划算的。
如果mm说一定要买房，那完全是另外一回事。这是把房子当奢侈品来买，这个和买钻戒
类比就好了。Buying a house as a bad investment, minus 50-100k USD. Keeping
you in the game chasing that girl, priceless. 没有对错选择，只要你自己知道你
花钱买的什么就好。 |
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s****e
发帖数: 1648 | 41 How about 换个工资高存款多的妹妹，让她付80%的首付和月供？even better! lol
【在 r****9 的大作中提到】
: 大家都说得很清楚了，从投资的角度来讲，你现在买房肯定是不划算的。
: 如果mm说一定要买房，那完全是另外一回事。这是把房子当奢侈品来买，这个和买钻戒
: 类比就好了。Buying a house as a bad investment, minus 50-100k USD. Keeping
: you in the game chasing that girl, priceless. 没有对错选择，只要你自己知道你
: 花钱买的什么就好。
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H***s
发帖数: 395 | 42 版上的大牛们都给你很多建设性的意见，
如果你一定想买房，建议你就在公司附近，挑一个比较方便的地方，买一个不要太贵的
townhouse或者condo |
n******r
发帖数: 9146 | 43 民间不是说3年的税前工资吗？
呢？
【在 i**********3 的大作中提到】
: 小弟我刚开始工作，收入只有7万一年（税前），想在Katy买个single family house，
: 什么样价位的自己的收入才可以应付呢？
: 另外，如果要贷款的话，是直接找银行，比如CHASE, BOA还是找其他的什么贷款机构呢？
: 谢谢！
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