B*****8
发帖数: 57 | 1 原定今天closing, final walk through 发现洗衣房淹水，据卖家讲，昨天发生的，但
看上去水很脏。隔壁车库有水痕。
想退出，买方经济反馈卖价不肯退费用，据说下午已经找人来维修过了，签字压后。
请问：
1） 这种情况，是否可以要求卖家退费撤出， 总共有押金，option, inspection fee,
and 贷款apprecial fee, 能够拿回多少？
2）这种房子能否继续购买？
3）通常应该怎么处理？
非常意外的情况，承情指点
谢谢 |
p********7
发帖数: 18007 | 2 卧槽 太他妈窝心了 是不是故意的 还是有更大的妖蛾子 |
j*******8
发帖数: 915 | |
a**********m
发帖数: 2098 | 4 没有请agent？
fee,
【在 B*****8 的大作中提到】
: 原定今天closing, final walk through 发现洗衣房淹水，据卖家讲，昨天发生的，但
: 看上去水很脏。隔壁车库有水痕。
: 想退出，买方经济反馈卖价不肯退费用，据说下午已经找人来维修过了，签字压后。
: 请问：
: 1） 这种情况，是否可以要求卖家退费撤出， 总共有押金，option, inspection fee,
: and 贷款apprecial fee, 能够拿回多少？
: 2）这种房子能否继续购买？
: 3）通常应该怎么处理？
: 非常意外的情况，承情指点
: 谢谢
|
S********e
发帖数: 1557 | 5 option, inspection fee, appraisal fee基本不可能。
但是earnest money可能性比较大。因为seller 没有exercise reasonable care。或者是
Seller shall restore the Property to its previous condition
as soon as reasonably possible, but in any event by the Closing Date.
fee,
【在 B*****8 的大作中提到】
: 原定今天closing, final walk through 发现洗衣房淹水，据卖家讲，昨天发生的，但
: 看上去水很脏。隔壁车库有水痕。
: 想退出，买方经济反馈卖价不肯退费用，据说下午已经找人来维修过了，签字压后。
: 请问：
: 1） 这种情况，是否可以要求卖家退费撤出， 总共有押金，option, inspection fee,
: and 贷款apprecial fee, 能够拿回多少？
: 2）这种房子能否继续购买？
: 3）通常应该怎么处理？
: 非常意外的情况，承情指点
: 谢谢
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B*****8
发帖数: 57 | 6 请问这种情况常见么？这个房子还能买么， 如果对方维修以后？我们是否应该继续下
去？
者是
【在 S********e 的大作中提到】
: option, inspection fee, appraisal fee基本不可能。
: 但是earnest money可能性比较大。因为seller 没有exercise reasonable care。或者是
: Seller shall restore the Property to its previous condition
: as soon as reasonably possible, but in any event by the Closing Date.
:
: fee,
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t**a
发帖数: 113 | 7 同意，读合同14条， casualty loss.
者是
【在 S********e 的大作中提到】
: option, inspection fee, appraisal fee基本不可能。
: 但是earnest money可能性比较大。因为seller 没有exercise reasonable care。或者是
: Seller shall restore the Property to its previous condition
: as soon as reasonably possible, but in any event by the Closing Date.
:
: fee,
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S********e
发帖数: 1557 | 8 seller应该在closing day之前把房子恢复到以前的状态。如果没有，我觉得你可以
terminate contract，把earnest money要回来。
我不是法律专家，你最好去问你自己的agent，或者是法律专家。
不常见。能不能买，你自己说了算。
【在 B*****8 的大作中提到】
: 请问这种情况常见么？这个房子还能买么， 如果对方维修以后？我们是否应该继续下
: 去？
:
: 者是
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t**a
发帖数: 113 | 9
fee,
【在 B*****8 的大作中提到】
: 原定今天closing, final walk through 发现洗衣房淹水，据卖家讲，昨天发生的，但
: 看上去水很脏。隔壁车库有水痕。
: 想退出，买方经济反馈卖价不肯退费用，据说下午已经找人来维修过了，签字压后。
: 请问：
: 1） 这种情况，是否可以要求卖家退费撤出， 总共有押金，option, inspection fee,
: and 贷款apprecial fee, 能够拿回多少？
: 2）这种房子能否继续购买？
: 3）通常应该怎么处理？
: 非常意外的情况，承情指点
: 谢谢
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t**a
发帖数: 113 | 10 大面积被淹就怕长霉。
三个方案。
对方修，那就坐下来谈，修到什么程度，修完找第三方检察，要求出据报告，检察费用
要求对方出。保留所有收据及报告，卖房时好有据可查。
方案二，找人评估，用评估报告要钱。
个人意见，自认倒霉，及时闪人。为那一千多把自己困在几十万的房子，划不来。 |
|
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B*****8
发帖数: 57 | 11 这个房子就是洗衣房被淹，大概1-2 平米，是否也就是你说的大面积？
【在 t**a 的大作中提到】
: 大面积被淹就怕长霉。
: 三个方案。
: 对方修，那就坐下来谈，修到什么程度，修完找第三方检察，要求出据报告，检察费用
: 要求对方出。保留所有收据及报告，卖房时好有据可查。
: 方案二，找人评估，用评估报告要钱。
: 个人意见，自认倒霉，及时闪人。为那一千多把自己困在几十万的房子，划不来。
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b*******e
发帖数: 4483 | 12 如果洗衣房在1楼，只是1，2平米的地面，地面是瓷砖的，应该问题不大。
【在 B*****8 的大作中提到】
: 这个房子就是洗衣房被淹，大概1-2 平米，是否也就是你说的大面积？
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t**a
发帖数: 113 | 13 他说车库有水痕，不知是否渗过了墙，不知淹了多久。
【在 B*****8 的大作中提到】
: 这个房子就是洗衣房被淹，大概1-2 平米，是否也就是你说的大面积？
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l**a
发帖数: 384 | 14 找你的agent,把earnest money 要回来，其他费用不太可能了。我的客人以前遇到过类
似情况，final walk through, 发现很多新问题,结果争执了几天，把earnest money
要回来了。让你的agent 口气强硬些，不知道你的agent 英文咋样。good luck! |
B*****8
发帖数: 57 | 15 今天情况更加复杂化了： 去和agent 在房子商量退押金的事情， 结果agent 表示她无
能为力，进去的时候打开了车库门，这个门在房检的时候已经发现是坏的，同意AS is
， 临走agent 要求我帮她复原，我没有多想过去拉了一下， 拉不动，建议agent 请对
方agent 来处理，我的agent 让我使劲拉，结果仍然有个缝（因为是坏的，一直有缝）
。和agent 说明后开车离开，半路agent 电话过来，说她已经照相留证据，并且请隔壁
邻居作证，是我搞坏了这个门，我问什么后果，答案就是我必须把门复原成过去坏的样
子，而不是现在坏的样子。看来莫名其妙当了林冲了。如果上厅，我还有机会么？谢谢
【在 l**a 的大作中提到】
: 找你的agent,把earnest money 要回来，其他费用不太可能了。我的客人以前遇到过类
: 似情况，final walk through, 发现很多新问题,结果争执了几天，把earnest money
: 要回来了。让你的agent 口气强硬些，不知道你的agent 英文咋样。good luck!
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n******i
发帖数: 598 | 16 Your agent need to be fired???
What she is doing for you>>>>
don't buy this house, you will regret this..... |
l****i
发帖数: 3339 | 17 爆你 agent 胳膊肘还有往外拐的道理
is
【在 B*****8 的大作中提到】
: 今天情况更加复杂化了： 去和agent 在房子商量退押金的事情， 结果agent 表示她无
: 能为力，进去的时候打开了车库门，这个门在房检的时候已经发现是坏的，同意AS is
: ， 临走agent 要求我帮她复原，我没有多想过去拉了一下， 拉不动，建议agent 请对
: 方agent 来处理，我的agent 让我使劲拉，结果仍然有个缝（因为是坏的，一直有缝）
: 。和agent 说明后开车离开，半路agent 电话过来，说她已经照相留证据，并且请隔壁
: 邻居作证，是我搞坏了这个门，我问什么后果，答案就是我必须把门复原成过去坏的样
: 子，而不是现在坏的样子。看来莫名其妙当了林冲了。如果上厅，我还有机会么？谢谢
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C***V
发帖数: 777 | 18 你要是找SummerRose,肯定能幫你把錢要回來，你真找錯Agent了.
我的建議，這個房子不要了,加點錢買個好的,換個agent買房子.
你原來那個agent帶你看的房子都不要了.
找一個能讓你愛不釋手的房子，而不是有毛病的房子最重要!
你的agent是不是欺負你膽小不會說英文啊？
換了我就寫email，說說這個關於叫你拉門的story，讓agent知道你也不是好惹的
門是他/她弄壞的，say something like this" I didn't even touch it"
Remember, this is America culture. If the agent trying to make up an story,
why can't you?
You have the money, you are the boss! Who pa who?
is
【在 B*****8 的大作中提到】
: 今天情况更加复杂化了： 去和agent 在房子商量退押金的事情， 结果agent 表示她无
: 能为力，进去的时候打开了车库门，这个门在房检的时候已经发现是坏的，同意AS is
: ， 临走agent 要求我帮她复原，我没有多想过去拉了一下， 拉不动，建议agent 请对
: 方agent 来处理，我的agent 让我使劲拉，结果仍然有个缝（因为是坏的，一直有缝）
: 。和agent 说明后开车离开，半路agent 电话过来，说她已经照相留证据，并且请隔壁
: 邻居作证，是我搞坏了这个门，我问什么后果，答案就是我必须把门复原成过去坏的样
: 子，而不是现在坏的样子。看来莫名其妙当了林冲了。如果上厅，我还有机会么？谢谢
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d****n
发帖数: 10034 | 19 谁是夏日玫瑰
【在 C***V 的大作中提到】
: 你要是找SummerRose,肯定能幫你把錢要回來，你真找錯Agent了.
: 我的建議，這個房子不要了,加點錢買個好的,換個agent買房子.
: 你原來那個agent帶你看的房子都不要了.
: 找一個能讓你愛不釋手的房子，而不是有毛病的房子最重要!
: 你的agent是不是欺負你膽小不會說英文啊？
: 換了我就寫email，說說這個關於叫你拉門的story，讓agent知道你也不是好惹的
: 門是他/她弄壞的，say something like this" I didn't even touch it"
: Remember, this is America culture. If the agent trying to make up an story,
: why can't you?
: You have the money, you are the boss! Who pa who?
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C***V
发帖数: 777 | 20 答案就在我帖子裏啊， 考古一下那個ID
【在 d****n 的大作中提到】
: 谁是夏日玫瑰
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p********7
发帖数: 18007 | 21 这他妈的是唱双簧啊 你都在跟啥人打交道啊 这房子绝对得退出啊 买了得埋汰出病来
不行 太他妈操蛋了 |
p********7
发帖数: 18007 | |
y****2
发帖数: 1987 | 23 这是什么狗屁buyer agent，曝光她！！ |
J**S
发帖数: 637 | 24 我也觉得楼主放弃这个房子和经纪人。
自认倒霉损失点小钱算了。
感觉楼主的经纪人挺奇怪的，一般看房，哪怕是最后一次waiking around, 只要房子
还不属于你，象开门关门拉门关灯等等好多动作，都是应该经济人负责完成。
一般比较专业的经济人，都是先进门确认无误后请看房人进去，出门是客人先出门，经
纪人检查完复原锁门。 |
B*****8
发帖数: 57 | 25 刚刚试图联系律师，但是今天周六，很多不上班了，联系上的有的跟我讲不值得请律师
，需要自己准备材料，但是他可以给些建议，其实agent 就可以搞定。
但现在我的agent态度变化，之前讲过的保护措施，已经不能指望，而我请她提供的来
往电邮也没有给我，很不甘心就这样把所有的押金赔掉，有没有什么人可以接这种案子
？我请愿把押金来当律师费
【在 J**S 的大作中提到】
: 我也觉得楼主放弃这个房子和经纪人。
: 自认倒霉损失点小钱算了。
: 感觉楼主的经纪人挺奇怪的，一般看房，哪怕是最后一次waiking around, 只要房子
: 还不属于你，象开门关门拉门关灯等等好多动作，都是应该经济人负责完成。
: 一般比较专业的经济人，都是先进门确认无误后请看房人进去，出门是客人先出门，经
: 纪人检查完复原锁门。
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t**a
发帖数: 113 | 26 首先同情一下，为那一千多，律师收提成的话，没有利润，他们不会接；按小时付的话
，你觉得有意义吗？所以我昨晚建议你，自认倒霉，扔了那一千多。先根据合同中14条
，终止合同，要求escrow officer把压金返还给你。 |
C***V
发帖数: 777 | 27 很奇怪你的agent究竟怎么威胁你了。按理说是对方的agent这样威胁你才说得通。
没做inspection吗？inspection以后发生的事故可以给你足够的理由撤退呀。
让人觉得你真好欺负啊。 你是不是隐瞒了啥情况没说呀。 比如看好了房子想把agent
踢掉，然后agent写黑信， 打黑电话来吓唬你。
你可以写信给贷款银行，引起银行拒绝给你贷款， 啥钱不都回来了吗。 哈哈。
各位agent,是不是这个道理？
【在 B*****8 的大作中提到】
: 刚刚试图联系律师，但是今天周六，很多不上班了，联系上的有的跟我讲不值得请律师
: ，需要自己准备材料，但是他可以给些建议，其实agent 就可以搞定。
: 但现在我的agent态度变化，之前讲过的保护措施，已经不能指望，而我请她提供的来
: 往电邮也没有给我，很不甘心就这样把所有的押金赔掉，有没有什么人可以接这种案子
: ？我请愿把押金来当律师费
|
t**a
发帖数: 113 | 28 不是。贷款已批，该理由行不通。再者，压金退回，本身就问题不大。告诉你的经纪，
知不知道consumer information 1-1, 她这样做，你有足够的理由走这一步。修门多
少钱，问她是愿意乖乖掏钱，给原房主修门；还是你先垫钱，然后去找trec要钱，去
NAR报告。把事情经过、细节及时记下，inspection report上是否有坏了的门的照片，
再去照一张现在门的照片，防止他们故意破坏。并以此找出这两种状况下，门的差价。 |
l***q
发帖数: 6976 | 29 在这种关头，你的代理靠不住呀，人等你赶快买了好拿钱的，你出意外，他当然不高兴
了。赶快找律师吧。 |
B*****8
发帖数: 57 | 30 收到这样的信，变成请原告律师还是被告律师的问题了。
能否介绍以下TREC and NAR ？ 怎么处理？
See below. Here is the last update.
The sellers will not refund anything if this doesn’t work out. They ask you
to have the garage door back to what it looked like before it was damaged.
Thank you
Best regards,
【在 t**a 的大作中提到】
: 不是。贷款已批，该理由行不通。再者，压金退回，本身就问题不大。告诉你的经纪，
: 知不知道consumer information 1-1, 她这样做，你有足够的理由走这一步。修门多
: 少钱，问她是愿意乖乖掏钱，给原房主修门；还是你先垫钱，然后去找trec要钱，去
: NAR报告。把事情经过、细节及时记下，inspection report上是否有坏了的门的照片，
: 再去照一张现在门的照片，防止他们故意破坏。并以此找出这两种状况下，门的差价。
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P*A
发帖数: 7996 | 31 seriously, you may wanna sue your agent this time
you
【在 B*****8 的大作中提到】
: 收到这样的信，变成请原告律师还是被告律师的问题了。
: 能否介绍以下TREC and NAR ？ 怎么处理？
: See below. Here is the last update.
: The sellers will not refund anything if this doesn’t work out. They ask you
: to have the garage door back to what it looked like before it was damaged.
: Thank you
: Best regards,
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C***s
发帖数: 642 | 32 希望事情处理完之后可以曝光agent吗或者站内短信？ |
q********n
发帖数: 792 | |
k********1
发帖数: 244 | 34 1)车库门本来就是坏的，inspection报告里应该有，卖方现在提的这个要求不太占理。
不要怕，他们最不想房子惹上官司，如果有pending law suit， 他的房子一年半载也
别想卖了。
2）如果完整的情况确实像你表述的那样，你的agent相当有问题。她的首要责任是站在
你的立场上，帮你解决closing 前final walk throug出现的问题。这种指证你弄坏车
库门，把事情复杂化的做法，完全没有do her due diligence. 你可以上trec的网站上
了解下file complain的步骤。http://www.trec.texas.gov/complaintsconsumer/complaint_instructions.asp
这事儿，应该还是得Trec具体管。
you
【在 B*****8 的大作中提到】
: 收到这样的信，变成请原告律师还是被告律师的问题了。
: 能否介绍以下TREC and NAR ？ 怎么处理？
: See below. Here is the last update.
: The sellers will not refund anything if this doesn’t work out. They ask you
: to have the garage door back to what it looked like before it was damaged.
: Thank you
: Best regards,
|
c**********r
发帖数: 319 | 35 一定要曝光这个agent
看那email回复，那英文像个没文化的老钟老女人，用个几个老中代理，太没有职业素
养 |
t**a
发帖数: 113 | 36 第一点，要问律师才清楚，如果官司不影到title, 我想他还是可以过户的。
第二点，楼主手上是否有BRA.
【在 k********1 的大作中提到】
: 1)车库门本来就是坏的，inspection报告里应该有，卖方现在提的这个要求不太占理。
: 不要怕，他们最不想房子惹上官司，如果有pending law suit， 他的房子一年半载也
: 别想卖了。
: 2）如果完整的情况确实像你表述的那样，你的agent相当有问题。她的首要责任是站在
: 你的立场上，帮你解决closing 前final walk throug出现的问题。这种指证你弄坏车
: 库门，把事情复杂化的做法，完全没有do her due diligence. 你可以上trec的网站上
: 了解下file complain的步骤。http://www.trec.texas.gov/complaintsconsumer/complaint_instructions.asp
: 这事儿，应该还是得Trec具体管。
:
: you
|
z**********i
发帖数: 12276 | 37 你的代理，处理的不得当。
房子买得很窝火，不管要不要。
漏水的面积有多严重？是否有很大的影响？卖家是否可以做一定的让步来解决问题？
fee,
【在 B*****8 的大作中提到】
: 原定今天closing, final walk through 发现洗衣房淹水，据卖家讲，昨天发生的，但
: 看上去水很脏。隔壁车库有水痕。
: 想退出，买方经济反馈卖价不肯退费用，据说下午已经找人来维修过了，签字压后。
: 请问：
: 1） 这种情况，是否可以要求卖家退费撤出， 总共有押金，option, inspection fee,
: and 贷款apprecial fee, 能够拿回多少？
: 2）这种房子能否继续购买？
: 3）通常应该怎么处理？
: 非常意外的情况，承情指点
: 谢谢
|
d********f
发帖数: 43471 | 38 99.9%的buyer agent这时候都会让你买，有什么好曝光的
【在 y****2 的大作中提到】
: 这是什么狗屁buyer agent，曝光她！！
|
Z*****l
发帖数: 14069 | |
j*******8
发帖数: 915 | |
|
|
z******n
发帖数: 76 | 41 1) Earnest money - should be able to refund
2) Option, appraisal, inspection - Not likely
3) Your agent own fiduciary responsibility to you. |
B*****8
发帖数: 57 | 42 we did not close the house on Monday, and my agent just learned from title
company that the deposit money wont go to anyside until the seller agree to
release,but the seller refused to do so. Is there any way we can push?
Thanks,
【在 z******n 的大作中提到】
: 1) Earnest money - should be able to refund
: 2) Option, appraisal, inspection - Not likely
: 3) Your agent own fiduciary responsibility to you.
|
t**a
发帖数: 113 | 43 读合同18条，尤其注意c和D
to
【在 B*****8 的大作中提到】
: we did not close the house on Monday, and my agent just learned from title
: company that the deposit money wont go to anyside until the seller agree to
: release,but the seller refused to do so. Is there any way we can push?
: Thanks,
:
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