e*****e 发帖数: 143 | 1 听我同事说,有一种还款方式如下:
15年固定利率,每月等额还款。但是每个月可以先多还下几个月的本金部分。这样就可
以先把本金尽早还完,欠的利息就少很多。
请问是否有这种?
多谢大家! |
D***M 发帖数: 23 | 2 Yes, you can prepay any type of loans. |
a**********m 发帖数: 2098 | 3 都是这种吧?不过有些贷款指明不能提早换完,或不能1年内换完,记得向loan agent问
个仔细
【在 e*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 听我同事说,有一种还款方式如下: : 15年固定利率,每月等额还款。但是每个月可以先多还下几个月的本金部分。这样就可 : 以先把本金尽早还完,欠的利息就少很多。 : 请问是否有这种? : 多谢大家!
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e*****e 发帖数: 143 | 4 看到了,多谢各位的回复。
确实有个选项是表明是否能够提前还完的。
这个其实只是提前还款的问题,我误以为是贷款种类了。
agent问
【在 a**********m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 都是这种吧?不过有些贷款指明不能提早换完,或不能1年内换完,记得向loan agent问 : 个仔细
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R**********1 发帖数: 236 | 5 您好,我们是loan agent,可以做全德州的房贷,回答一下您的问题:
美国的房贷全都是等本息还贷,也就是每个月的最低还款额是一样的,但是总是可以每
个月多还一点本金的。(绝大多数lender都没有pre-payment penalty)效果有以下三
个:
1. 贷款总利息减少。
这个很容易理解,早还本金,积累的利息就少
2. 房贷提前还完
拿15年固定来说,原来的还款plan是15年每个月还一样的钱,一直交180个月贷款付清
,如果有某个月多还了一些,且以后每个月的最低还款额还是一样的话,那么贷款会提
前还完。
3. 每个月payment里面的本金和利息的比例变高。
贷款的偿还一开始都是利息占的比例比较大而本金比较低,越往后还本金的比例越高。
如果某一个月多还了本金,那么从下个月开始本金与利息的比例就会提高了。
另外,Pre-Payment Penalty和Early Payoff Penalty是不一样的。Pre-Payment
Penalty是指每个月不能多还本金(现在几乎没有了);而Early Payoff Penalty是指
在某一时间之内贷款不能被refinance掉或者完全付清,有的lender没有此规定,有的
是120天,有的是180天,很少有超过180天的。
希望对你有帮助。
【在 e*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 听我同事说,有一种还款方式如下: : 15年固定利率,每月等额还款。但是每个月可以先多还下几个月的本金部分。这样就可 : 以先把本金尽早还完,欠的利息就少很多。 : 请问是否有这种? : 多谢大家!
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e*****e 发帖数: 143 | 6 非常感谢你的回答。
【在 R**********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 您好,我们是loan agent,可以做全德州的房贷,回答一下您的问题: : 美国的房贷全都是等本息还贷,也就是每个月的最低还款额是一样的,但是总是可以每 : 个月多还一点本金的。(绝大多数lender都没有pre-payment penalty)效果有以下三 : 个: : 1. 贷款总利息减少。 : 这个很容易理解,早还本金,积累的利息就少 : 2. 房贷提前还完 : 拿15年固定来说,原来的还款plan是15年每个月还一样的钱,一直交180个月贷款付清 : ,如果有某个月多还了一些,且以后每个月的最低还款额还是一样的话,那么贷款会提 : 前还完。
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