e*****e
发帖数: 143 | 1 听我同事说，有一种还款方式如下：
15年固定利率，每月等额还款。但是每个月可以先多还下几个月的本金部分。这样就可
以先把本金尽早还完，欠的利息就少很多。
请问是否有这种？
多谢大家！ |
D***M
发帖数: 23 | 2 Yes, you can prepay any type of loans. |
a**********m
发帖数: 2098 | 3 都是这种吧？不过有些贷款指明不能提早换完，或不能1年内换完，记得向loan agent问
个仔细
【在 e*****e 的大作中提到】
: 听我同事说，有一种还款方式如下：
: 15年固定利率，每月等额还款。但是每个月可以先多还下几个月的本金部分。这样就可
: 以先把本金尽早还完，欠的利息就少很多。
: 请问是否有这种？
: 多谢大家！
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e*****e
发帖数: 143 | 4 看到了，多谢各位的回复。
确实有个选项是表明是否能够提前还完的。
这个其实只是提前还款的问题，我误以为是贷款种类了。
agent问
【在 a**********m 的大作中提到】
: 都是这种吧？不过有些贷款指明不能提早换完，或不能1年内换完，记得向loan agent问
: 个仔细
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R**********1
发帖数: 236 | 5 您好，我们是loan agent，可以做全德州的房贷，回答一下您的问题：
美国的房贷全都是等本息还贷，也就是每个月的最低还款额是一样的，但是总是可以每
个月多还一点本金的。（绝大多数lender都没有pre-payment penalty）效果有以下三
个：
1. 贷款总利息减少。
这个很容易理解，早还本金，积累的利息就少
2. 房贷提前还完
拿15年固定来说，原来的还款plan是15年每个月还一样的钱，一直交180个月贷款付清
，如果有某个月多还了一些，且以后每个月的最低还款额还是一样的话，那么贷款会提
前还完。
3. 每个月payment里面的本金和利息的比例变高。
贷款的偿还一开始都是利息占的比例比较大而本金比较低，越往后还本金的比例越高。
如果某一个月多还了本金，那么从下个月开始本金与利息的比例就会提高了。
另外，Pre-Payment Penalty和Early Payoff Penalty是不一样的。Pre-Payment
Penalty是指每个月不能多还本金（现在几乎没有了）；而Early Payoff Penalty是指
在某一时间之内贷款不能被refinance掉或者完全付清，有的lender没有此规定，有的
是120天，有的是180天，很少有超过180天的。
希望对你有帮助。
【在 e*****e 的大作中提到】
: 听我同事说，有一种还款方式如下：
: 15年固定利率，每月等额还款。但是每个月可以先多还下几个月的本金部分。这样就可
: 以先把本金尽早还完，欠的利息就少很多。
: 请问是否有这种？
: 多谢大家！
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e*****e
发帖数: 143 | 6 非常感谢你的回答。
【在 R**********1 的大作中提到】
: 您好，我们是loan agent，可以做全德州的房贷，回答一下您的问题：
: 美国的房贷全都是等本息还贷，也就是每个月的最低还款额是一样的，但是总是可以每
: 个月多还一点本金的。（绝大多数lender都没有pre-payment penalty）效果有以下三
: 个：
: 1. 贷款总利息减少。
: 这个很容易理解，早还本金，积累的利息就少
: 2. 房贷提前还完
: 拿15年固定来说，原来的还款plan是15年每个月还一样的钱，一直交180个月贷款付清
: ，如果有某个月多还了一些，且以后每个月的最低还款额还是一样的话，那么贷款会提
: 前还完。
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