S********e
发帖数: 1557 | 1 油价下跌对普通人是个利好消息吗？
短期来看，时局不是很明朗。到底有多大影响，很难说得很清楚，我希望自己有个水晶
球啊。很多人在想，油价都跌到这个样子了，公司裁员、需求下降，有些人可能要卖房
子，房价应该会跌吧？这种想法不一定是对的。这里有几个原因：
第一，因为现在的经济大环境是不一样的。几年前美国经济危机，但现在美国已经走出
了经济危机，是经济恢复得最好的国家，可以说是一枝独秀。上次经济危机时，全美房
地产市场都在跌，跌得非常厉害。而这次的情况是，美国其他地方的房地产市场欣欣向
荣，并未受到多少影响。
第二，上次经济危机，股市也跌得很厉害，大家都被深度套牢了，心里也受到了很大的
创伤，没有闲钱也没有心情来做房地产投资。但这次宏观经济大背景非常好，美国的房
地产、股市都欣欣向荣。创伤已被抚平。
第三，与其他城市相比，休斯敦的房价，还是非常便宜的。所以经常有来自中国和外州
的客户打电话给我，咨询休斯敦的房地产市场。我在和这些客户交谈的时候发现，他们
都是做了不少的功课的，对比了东西部，还是觉得休斯敦的房价便宜，很有购房意愿。
他们有钱，又对投资房地产有信心。所以，如果休斯敦房价一旦下降，会有很多人来接
盘。
许多石油公司的雇员被裁员，他们如卖掉房子、移居他处，对休斯敦房价不会有影响吗
？会有石油公司裁员，但这些雇员本身收入高，有储蓄，被裁了的话有遣散费和失业保
险，够支撑至少半年至一二年，不会马上卖掉房子。
二来，美国的住房利率低，持有房子的成本低，目前30万美元的房子，20%首付的话，
月供和地产税等费用加在一起也才2000美金出头。如果把房子卖掉，租个3室公寓，也
要1800美元左右，和持有房子的成本差不多。卖房子干嘛？不划算，住着又不舒服。
第三，把房子卖掉去他处找工作也不容易。因为其他地方的石油公司也不景气，休斯敦
是最大的市场。他走不了，也没必要卖房子。所以现在的市场有明显的抛售吗？没有。
现在休斯敦房市具体的情况如何，能否介绍一下？
买房子的人在观望。休斯敦的房屋存量比较低，有很多想买房子、但还没有买到房子的
人。这部分人要消化现有的存量和新上市的房屋，需要一些时间。这些购房欲望，还有
相当一部分需求没有得到满足。市场的供给量没有增加很多，房子还是比较紧俏的。价
格没有跌。而且现在休斯敦经济很多元，不仅有石油一个行业，还有医疗业、制造业，
加上大量的外来移民、投资者，他们都有购房欲望。
总之，经济大环境不一样了。被裁的人不一定很快卖房子；需求又很旺盛，刚性需求没
有完全得到消化。只有等这些刚性需求的人买到房子了，观望的人不买房子了，需求量
才真的下降，这需要一段时间。预测3至6个月内不会有什么波动，但也不会上涨。
那现在是买房的好时机吗？
对买房者是好消息，但要把握住。我觉得今年休斯敦的房地产不会上涨，已经连续涨了
3年了。油价对整体经济，还是颇有影响的。Katy和Woodlands区可能会受影响，因为居
民中石油、能源的相关职业比较多。有下调的压力。
但油价不会一直跌下去，经过一段时间的调整，会向平均价格回归、向平均价格靠拢。
这是经济规律，无法回避。
如果你有刚性需求，大可不必再等，趁低油价赶紧买房子。如果并不着急的话，可以观
望一下，也许可以等到一个很好的deal。但长远来看，我对休斯敦房产市场是非常有信
心的，它的房价在全美来说相当低。
租房市场会有什么变化？
租房市场会受到油价的影响。但也有有利的因素。因为在买房子的人持观望态度的期间
，必须找个地方住。好几口人的家庭，会寻求Single family house。年轻人或一对夫
妇，会继续住在公寓里，公寓出租也有利。这会削弱油价的影响。
能否用一句话概括一下2015年的休斯敦房市？
波澜不惊，暗流涌动。你感觉危险，但其实并没有你想象得那么危险。 |
f***r
发帖数: 2916 | 2 美国人基本没存款，失业基本就破产
也就中国人习惯存点钱
【在 S********e 的大作中提到】
: 油价下跌对普通人是个利好消息吗？
: 短期来看，时局不是很明朗。到底有多大影响，很难说得很清楚，我希望自己有个水晶
: 球啊。很多人在想，油价都跌到这个样子了，公司裁员、需求下降，有些人可能要卖房
: 子，房价应该会跌吧？这种想法不一定是对的。这里有几个原因：
: 第一，因为现在的经济大环境是不一样的。几年前美国经济危机，但现在美国已经走出
: 了经济危机，是经济恢复得最好的国家，可以说是一枝独秀。上次经济危机时，全美房
: 地产市场都在跌，跌得非常厉害。而这次的情况是，美国其他地方的房地产市场欣欣向
: 荣，并未受到多少影响。
: 第二，上次经济危机，股市也跌得很厉害，大家都被深度套牢了，心里也受到了很大的
: 创伤，没有闲钱也没有心情来做房地产投资。但这次宏观经济大背景非常好，美国的房
|
S********e
发帖数: 1557 | 3 失业的油工就不一样了，除非他/她是刚参加工作的。
工作了三年五载的，那个油工年薪不到6位数的呢？你说失业的生物千老没有存款我信
。你说失业的油工没有存款，谁会信？
【在 f***r 的大作中提到】
: 美国人基本没存款，失业基本就破产
: 也就中国人习惯存点钱
|
m******r
发帖数: 384 | 4 其实应该有部分退休(或被迫退休)的，现在会选择卖房，因为现在房价到顶了，能卖个
高价，然后自己选择换小房子。
【在 S********e 的大作中提到】
: 油价下跌对普通人是个利好消息吗？
: 短期来看，时局不是很明朗。到底有多大影响，很难说得很清楚，我希望自己有个水晶
: 球啊。很多人在想，油价都跌到这个样子了，公司裁员、需求下降，有些人可能要卖房
: 子，房价应该会跌吧？这种想法不一定是对的。这里有几个原因：
: 第一，因为现在的经济大环境是不一样的。几年前美国经济危机，但现在美国已经走出
: 了经济危机，是经济恢复得最好的国家，可以说是一枝独秀。上次经济危机时，全美房
: 地产市场都在跌，跌得非常厉害。而这次的情况是，美国其他地方的房地产市场欣欣向
: 荣，并未受到多少影响。
: 第二，上次经济危机，股市也跌得很厉害，大家都被深度套牢了，心里也受到了很大的
: 创伤，没有闲钱也没有心情来做房地产投资。但这次宏观经济大背景非常好，美国的房
|
P*A
发帖数: 7996 | 5 不知道为什么，我当油工的存款比当千老时候还少
【在 S********e 的大作中提到】
: 失业的油工就不一样了，除非他/她是刚参加工作的。
: 工作了三年五载的，那个油工年薪不到6位数的呢？你说失业的生物千老没有存款我信
: 。你说失业的油工没有存款，谁会信？
|
w*****y
发帖数: 506 | 6 油价下跌影响的仅仅是油工吗？油服油公司的设备也是买来的，那些设备制造商也没饭
吃。再往下，更多的公司会受影响，虽然他们根本没被划分到能源行业里面。 |
a****3
发帖数: 11741 | |
w***i
发帖数: 1135 | 8 个人认为，2年之内，休斯顿房价肯定会有比现在低的时候。会跌多少不好说。休斯顿
房价很难再涨高，很简单，供求关系。据说休斯顿造的新房比整个加州还多。你说这房
子怎么涨？弯曲房价贵，一个是工作多，工资高，更重要的是房子太少，新造的single
family house在稍微好一点的地方基本没有。老房子除了退休搬走的，没人卖房。火
上浇油的是，国外的投资人在加州买房的远多于其他地区。除了加州，纽约和波士顿也
是热点。其它地方少的多了。而且任何地方的房价都不可能靠外来投资人支撑。
自住房，任何时候买都是对的。人生短短几十年，等不起。投资房呢，现在全美国都不
是买的时候。
油，长期肯定会回去。短期（6个月）难讲。 |
S********e
发帖数: 1557 | 9 每年都有人退休而换房的。
【在 m******r 的大作中提到】
: 其实应该有部分退休(或被迫退休)的，现在会选择卖房，因为现在房价到顶了，能卖个
: 高价，然后自己选择换小房子。
|
S********e
发帖数: 1557 | 10 这也有可能啊。
1、存款付了首付，存款减少。
2、买了房子，要购置家具。
3、以前住apartment,现在住大房，各项开销加大。
这完全符合存款曲线的初期。
【在 P*A 的大作中提到】
: 不知道为什么，我当油工的存款比当千老时候还少
|
|
|
S********e
发帖数: 1557 | 11 油服的员工也是油工。
你说的是波及效应。比如餐馆吧，生意肯定受影响。但是在这些行业工作的人很大比例
是租房住的，或者是住在很便宜的房子里面。而20万以下的房子，基本上没有受到影响
。因为20万以下的房子是投资者最喜欢的，稍微张的好看的，基本上是multiple
offers,很快就卖掉了。
【在 w*****y 的大作中提到】
: 油价下跌影响的仅仅是油工吗？油服油公司的设备也是买来的，那些设备制造商也没饭
: 吃。再往下，更多的公司会受影响，虽然他们根本没被划分到能源行业里面。
|
S********e
发帖数: 1557 | 12 肯定的，必须的！
【在 a****3 的大作中提到】
: 油价下跌只是暂时的，肯定会涨回去的。
|
S********e
发帖数: 1557 | 13 休斯敦新造房比加州还多是因为休斯敦人口增加很快，而加州人口增长缓慢。
加州有加州的好。东海岸有东海岸的好。难道休斯敦就没有休斯敦的好吗？
休斯敦的房子比起你说的那些地方来说就是白菜。
不是每个人都买贵的不买对的！
single
【在 w***i 的大作中提到】
: 个人认为，2年之内，休斯顿房价肯定会有比现在低的时候。会跌多少不好说。休斯顿
: 房价很难再涨高，很简单，供求关系。据说休斯顿造的新房比整个加州还多。你说这房
: 子怎么涨？弯曲房价贵，一个是工作多，工资高，更重要的是房子太少，新造的single
: family house在稍微好一点的地方基本没有。老房子除了退休搬走的，没人卖房。火
: 上浇油的是，国外的投资人在加州买房的远多于其他地区。除了加州，纽约和波士顿也
: 是热点。其它地方少的多了。而且任何地方的房价都不可能靠外来投资人支撑。
: 自住房，任何时候买都是对的。人生短短几十年，等不起。投资房呢，现在全美国都不
: 是买的时候。
: 油，长期肯定会回去。短期（6个月）难讲。
|
w***i
发帖数: 1135 | 14 弯曲这两年搬来的人抵一个休士顿没问题。休士顿房价便宜是相对加州，纽约而言。相
对其它地方没有多少优势。而且我说了，现在全美国买投资房都没什么好的回报。自住
房任何时候都是合适的。
【在 S********e 的大作中提到】
: 休斯敦新造房比加州还多是因为休斯敦人口增加很快，而加州人口增长缓慢。
: 加州有加州的好。东海岸有东海岸的好。难道休斯敦就没有休斯敦的好吗？
: 休斯敦的房子比起你说的那些地方来说就是白菜。
: 不是每个人都买贵的不买对的！
:
: single
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S********e
发帖数: 1557 | 15 休斯敦的房价相对任何一个美国的大都市都有优势。
关于投资，投资者考虑的是收益，风险，和多样化。收益也是相对的。存款利率是0，
股市今年基本没涨。这个时候，反而显得投资房地产的优势了。 另外，投资房地产有
税收优势：折旧，贷款利息，地产税基本上可以把每年的收益做到0或者负数。持有一
年以上就是长期投资，可以享受长期投资的低税率。 一方面由于折旧可以defer tax,
另一方面是长期低税率。
【在 w***i 的大作中提到】
: 弯曲这两年搬来的人抵一个休士顿没问题。休士顿房价便宜是相对加州，纽约而言。相
: 对其它地方没有多少优势。而且我说了，现在全美国买投资房都没什么好的回报。自住
: 房任何时候都是合适的。
|
w***i
发帖数: 1135 | 16 只讲收益，不如买REIT,省了许多麻烦。
,
【在 S********e 的大作中提到】
: 休斯敦的房价相对任何一个美国的大都市都有优势。
: 关于投资，投资者考虑的是收益，风险，和多样化。收益也是相对的。存款利率是0，
: 股市今年基本没涨。这个时候，反而显得投资房地产的优势了。 另外，投资房地产有
: 税收优势：折旧，贷款利息，地产税基本上可以把每年的收益做到0或者负数。持有一
: 年以上就是长期投资，可以享受长期投资的低税率。 一方面由于折旧可以defer tax,
: 另一方面是长期低税率。
|
P******0
发帖数: 9787 | 17 三五年不吃不喝能有多少钱？有个P的存款。
【在 S********e 的大作中提到】
: 失业的油工就不一样了，除非他/她是刚参加工作的。
: 工作了三年五载的，那个油工年薪不到6位数的呢？你说失业的生物千老没有存款我信
: 。你说失业的油工没有存款，谁会信？
|
d**l
发帖数: 897 | 18 看到这种中介贴 油工心在滴血 难道你不知道房产税很高 |
S********e
发帖数: 1557 | 19 买REIT,股市跌，REIT也跌。利率升，REIT也要跌。
如果是贷款买的投资房，因为贷款利率是Fixed，利率升不会影响你的投资房。
【在 w***i 的大作中提到】
: 只讲收益，不如买REIT,省了许多麻烦。
:
: ,
|
S********e
发帖数: 1557 | 20 6位数的年薪，不吃不喝，五年就是half a million。你要多少钱才算钱。
扣除各项费用，一年存一万，五年也有5万。
【在 P******0 的大作中提到】
: 三五年不吃不喝能有多少钱？有个P的存款。
|
|
|
S********e
发帖数: 1557 | 21 难道我说房价会大跌，油工就会高兴了？
【在 d**l 的大作中提到】
: 看到这种中介贴 油工心在滴血 难道你不知道房产税很高
|
c***i
发帖数: 83 | 22 US economy is a joke... |
P******0
发帖数: 9787 | 23 你要买了房子很难讲能不能存下一万块钱来。
【在 S********e 的大作中提到】
: 6位数的年薪，不吃不喝，五年就是half a million。你要多少钱才算钱。
: 扣除各项费用，一年存一万，五年也有5万。
|
T*********0
发帖数: 4816 | 24 同意这个观点。油价下跌只是暂时的，而且是每过一些年，就会被操控的暴跌一下。
只是不知道这次是需要多久能涨回去。或许1-2年，或许2-3年，但涨回去，是一定的事。
【在 a****3 的大作中提到】
: 油价下跌只是暂时的，肯定会涨回去的。
|
n*******r
发帖数: 778 | 25 整个东西南北湾区人口加起来和休斯顿都市区人口也差不多，城市规模上旧金山－圣何
塞都会区和休斯敦属于一个级别，人口增长率湾区和美国其他地区比不低，但是和飞速
发展的休斯敦明显差一个级别。
【在 w***i 的大作中提到】
: 弯曲这两年搬来的人抵一个休士顿没问题。休士顿房价便宜是相对加州，纽约而言。相
: 对其它地方没有多少优势。而且我说了，现在全美国买投资房都没什么好的回报。自住
: 房任何时候都是合适的。
|
h********3
发帖数: 91 | 26 油价下跌，对休斯顿房价的影响：就是房价下跌嘛。因为滞后效应，估计下半年的房价
会开始明显的调整了。
前几年，房价疯涨，一个主要原因不就是石油行业好，从外州来的人多嘛。现在这个最
重要的原因，已经没有啦。再说，休斯顿房价疯涨这么长时间，即使经济好，也应该开
始平稳了，房产税和房屋保险真他妈的太贵了。何况现在石油行业非常差啊。
谁都知道油价长期肯定会上去，但要多久石油行业才会真正的复苏，没谁知道。但世界
上最大的油服公司斯伦贝谢的答案是这个时间不会太短。因为它2015上半年要裁掉20,
000人。如果行业能够在1-2年以内复苏，它不是亏大了吗？这么多遣散费，重新招人及
培训的周期。。。。。。大家等几个月，看看各大油服公司的2015 Q2 和 Q3财报。可
能会有更好的答案。
个人的2 cents。。。。。 |
w***i
发帖数: 1135 | 27 别搞笑了，休士顿的GDP能有弯曲的一半吗？
【在 n*******r 的大作中提到】
: 整个东西南北湾区人口加起来和休斯顿都市区人口也差不多，城市规模上旧金山－圣何
: 塞都会区和休斯敦属于一个级别，人口增长率湾区和美国其他地区比不低，但是和飞速
: 发展的休斯敦明显差一个级别。
|
w***i
发帖数: 1135 | 28 呵呵，你投资房的租金就不跌啊？
【在 S********e 的大作中提到】
: 买REIT,股市跌，REIT也跌。利率升，REIT也要跌。
: 如果是贷款买的投资房，因为贷款利率是Fixed，利率升不会影响你的投资房。
|
w***i
发帖数: 1135 | 29 呵呵，你投资房的租金就不跌啊？
【在 S********e 的大作中提到】
: 买REIT,股市跌，REIT也跌。利率升，REIT也要跌。
: 如果是贷款买的投资房，因为贷款利率是Fixed，利率升不会影响你的投资房。
|
b*******e
发帖数: 4483 | 30 嗯，加州人口增长基本为零。比德州差远了。那个小朋友真是蹲在加州的小黑屋里坐井
观天呀。。
【在 n*******r 的大作中提到】
: 整个东西南北湾区人口加起来和休斯顿都市区人口也差不多，城市规模上旧金山－圣何
: 塞都会区和休斯敦属于一个级别，人口增长率湾区和美国其他地区比不低，但是和飞速
: 发展的休斯敦明显差一个级别。
|
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n*******r
发帖数: 778 | 31 没错，从GDP总量来说，包括三番城里在内的bay area全体和休斯顿 metro也差距不大
，而经济增速湾区完败。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 嗯，加州人口增长基本为零。比德州差远了。那个小朋友真是蹲在加州的小黑屋里坐井
: 观天呀。。
|
S********e
发帖数: 1557 | 32 这个是影响两者的因素。REIT 和投资房都会受到影响。摆脱你去学点投资的101吧。
【在 w***i 的大作中提到】
: 呵呵，你投资房的租金就不跌啊？
|
w***i
发帖数: 1135 | 33 对加州移出的低收入的都到了德州，新来的都是高收入的工作。人数上讲你说的没错。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 嗯，加州人口增长基本为零。比德州差远了。那个小朋友真是蹲在加州的小黑屋里坐井
: 观天呀。。
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n*******r
发帖数: 778 | 34 http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_U.S._metropolitan_areas_by
美国官方统计，自己瞅瞅
Rank Metropolitan area 2014[1] 2013 2012 2011 2010 2009
1 New York–Northern New Jersey–Long Island, NY–NJ–PA MSA 1,471,170
1,435,294 1,373,748 1,338,889 1,291,817 1,282,104
2 Los Angeles–Long Beach–Santa Ana, CA MSA 826,826 805,437 775
,823 757,003 748,002 780,046
3 Chicago–Joliet–Naperville, IL–IN–WI MSA 590,248 575,828
550,817 534,001 518,897 528,852
4 Houston–Sugar Land–Baytown, TX MSA 517,367 489,186 447,911
402,383 375,438 417,335
5 Washington–Arlington–Alexandria, DC–VA–MD–WV MSA 463,925 460
,012 449,440 435,995 417,664 411,023
6 Dallas–Fort Worth–Arlington, TX MSA 447,574 432,356 404,175
377,216 355,667 377,321
7 San Francisco–Oakland–Fremont, CA MSA 388,272 378,188 347,
758 334,610 327,531 343,156
您再看下增速。
【在 w***i 的大作中提到】
: 别搞笑了，休士顿的GDP能有弯曲的一半吗？
|
S********e
发帖数: 1557 | 35 房价上涨不是休斯敦一个地方，而是在全美发生的共同现象。这是大背景。
你在休斯敦感觉是山雨欲来风满楼，但是其他地方的人觉得这里是价值洼地。
SLB裁员20，000是全球的。不要拿这个数字来吓人。
【在 h********3 的大作中提到】
: 油价下跌，对休斯顿房价的影响：就是房价下跌嘛。因为滞后效应，估计下半年的房价
: 会开始明显的调整了。
: 前几年，房价疯涨，一个主要原因不就是石油行业好，从外州来的人多嘛。现在这个最
: 重要的原因，已经没有啦。再说，休斯顿房价疯涨这么长时间，即使经济好，也应该开
: 始平稳了，房产税和房屋保险真他妈的太贵了。何况现在石油行业非常差啊。
: 谁都知道油价长期肯定会上去，但要多久石油行业才会真正的复苏，没谁知道。但世界
: 上最大的油服公司斯伦贝谢的答案是这个时间不会太短。因为它2015上半年要裁掉20,
: 000人。如果行业能够在1-2年以内复苏，它不是亏大了吗？这么多遣散费，重新招人及
: 培训的周期。。。。。。大家等几个月，看看各大油服公司的2015 Q2 和 Q3财报。可
: 能会有更好的答案。
|
w***i
发帖数: 1135 | 36 真是无知者无畏啊。
Houston-Sugar Land-Baytown, TX - 463.7
San Francisco-Oakland-Fremont, CA - 377.2
San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA - 181.2
知不知道，这只是bayarea的一部分？小点的公司都不讲，大的如apple，google,
chevron,oracle, hp，facebook 都不包括在内。知道光这几个公司就有多少吗? apple
一家就是200b.
【在 n*******r 的大作中提到】
: 没错，从GDP总量来说，包括三番城里在内的bay area全体和休斯顿 metro也差距不大
: ，而经济增速湾区完败。
|
w***i
发帖数: 1135 | 37 知道你那表上的在弯曲最多占3分之1吗？
2009
170
775
【在 n*******r 的大作中提到】
: http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_U.S._metropolitan_areas_by
: 美国官方统计，自己瞅瞅
: Rank Metropolitan area 2014[1] 2013 2012 2011 2010 2009
: 1 New York–Northern New Jersey–Long Island, NY–NJ–PA MSA 1,471,170
: 1,435,294 1,373,748 1,338,889 1,291,817 1,282,104
: 2 Los Angeles–Long Beach–Santa Ana, CA MSA 826,826 805,437 775
: ,823 757,003 748,002 780,046
: 3 Chicago–Joliet–Naperville, IL–IN–WI MSA 590,248 575,828
: 550,817 534,001 518,897 528,852
: 4 Houston–Sugar Land–Baytown, TX MSA 517,367 489,186 447,911
|
n*******r
发帖数: 778 | 38
~~~~~~~~~~~~
您的名言－－－您数学是生理卫生老师教的么？
湾区全体 57 vs 休斯敦 52， 一半？
把你知道湾区大小农村加起来看看怎么能有休斯敦两倍，哥拭目以待。另外看看growth
rate，你就知道这个 57-52=5的差距会维持多久了。
【在 w***i 的大作中提到】
: 别搞笑了，休士顿的GDP能有弯曲的一半吗？
|
S********e
发帖数: 1557 | 39 Apple $200B是Revenue.而这个revenue是在全球产生的。摊到湾区只是很小的一部分。
XOM 一年的revenue是$400B。这个数字同样是在全球产生的，进入休斯敦GDP的只是很
小的一部分。
到底是谁无知无畏啊。摆脱你去学点经济学的101吧。
apple
【在 w***i 的大作中提到】
: 真是无知者无畏啊。
: Houston-Sugar Land-Baytown, TX - 463.7
: San Francisco-Oakland-Fremont, CA - 377.2
: San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA - 181.2
: 知不知道，这只是bayarea的一部分？小点的公司都不讲，大的如apple，google,
: chevron,oracle, hp，facebook 都不包括在内。知道光这几个公司就有多少吗? apple
: 一家就是200b.
|
n*******r
发帖数: 778 | 40 关于您的bay area GDP总量，
http://en.wikipedia.org/wiki/San_Francisco_Bay_Area
Economy[edit]
In 2011, the Bay Area had a GDP of $535 billion
希望不会让您失望。
apple
【在 w***i 的大作中提到】
: 真是无知者无畏啊。
: Houston-Sugar Land-Baytown, TX - 463.7
: San Francisco-Oakland-Fremont, CA - 377.2
: San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA - 181.2
: 知不知道，这只是bayarea的一部分？小点的公司都不讲，大的如apple，google,
: chevron,oracle, hp，facebook 都不包括在内。知道光这几个公司就有多少吗? apple
: 一家就是200b.
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w***i
发帖数: 1135 | 41 你搞搞清楚，我并没有把这200B算进来，否则这个数字要高的多，我只是说我说的那些
公司都不在三番和san jose都市圈里。所以那两个都市的57B只是整个弯曲的一部分。
【在 S********e 的大作中提到】
: Apple $200B是Revenue.而这个revenue是在全球产生的。摊到湾区只是很小的一部分。
: XOM 一年的revenue是$400B。这个数字同样是在全球产生的，进入休斯敦GDP的只是很
: 小的一部分。
: 到底是谁无知无畏啊。摆脱你去学点经济学的101吧。
:
: apple
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n*******r
发帖数: 778 | 42 不好意思，你说的公司都在 17 San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA MSA 196
,829
里，
至于 San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA MSA 是怎么定义的，
参照 http://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Santa_Clara_County,_California&redirect=no
【在 w***i 的大作中提到】
: 你搞搞清楚，我并没有把这200B算进来，否则这个数字要高的多，我只是说我说的那些
: 公司都不在三番和san jose都市圈里。所以那两个都市的57B只是整个弯曲的一部分。
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S********e
发帖数: 1557 | 43 既然不在里面，那你拿这个数字来吓唬谁啊！
一个Exxon Mobil Corporation $400B，超过你们FLAG的总和。
【在 w***i 的大作中提到】
: 你搞搞清楚，我并没有把这200B算进来，否则这个数字要高的多，我只是说我说的那些
: 公司都不在三番和san jose都市圈里。所以那两个都市的57B只是整个弯曲的一部分。
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A********1
发帖数: 554 | 44 不管哪个媒体哪种统计方式:美国top 10most overvalued housing markets, houston
都是榜上有名啊 |
f***r
发帖数: 2916 | 45 地产中介还是别发这种文章了
我看到不止一个地产中介发类似文章
发多了，就会让人觉得欲盖弥彰 |
w*****y
发帖数: 506 | 46 受油价下跌影响的还有服务油服的服务公司，我知道休斯顿有一家做起重机的小型企业
，去年销售额还有几千万刀，今年项目全砍光了。休斯顿有非常非常多这样的专门服务
能源行业但又不是能源行业的公司，这些企业的裁人加起来是海量的。一个城市的支柱
产业出问题，最坏结果可参考底特律。餐馆这种就别拿出来说了。
【在 S********e 的大作中提到】
: 油服的员工也是油工。
: 你说的是波及效应。比如餐馆吧，生意肯定受影响。但是在这些行业工作的人很大比例
: 是租房住的，或者是住在很便宜的房子里面。而20万以下的房子，基本上没有受到影响
: 。因为20万以下的房子是投资者最喜欢的，稍微张的好看的，基本上是multiple
: offers,很快就卖掉了。
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l*******1
发帖数: 38 | 47 Houston 大着呢。我觉得也得看地区。610内想买个便宜点的根本抢不上。 |
S********e
发帖数: 1557 | 48 发几个连接来看看吧
houston
【在 A********1 的大作中提到】
: 不管哪个媒体哪种统计方式:美国top 10most overvalued housing markets, houston
: 都是榜上有名啊
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S********e
发帖数: 1557 | 49 这是2月初的专访。如果你在其他地方看到了同样的文章，一定是抄袭，请告诉我。
市场说了算。你可能是对的，我也可能是对的。市场不会因为你我说了什么而改变。
【在 f***r 的大作中提到】
: 地产中介还是别发这种文章了
: 我看到不止一个地产中介发类似文章
: 发多了，就会让人觉得欲盖弥彰
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S********e
发帖数: 1557 | 50 你告诉我这个企业的名字，我下个星期请休斯敦的华人报纸网站去采访他们。
你说的项目全砍光，那就是今年的销售是$0了。
能源行业是休斯敦的支柱产业之一，不是唯一。不要混淆概念。这个支柱产业不是到了
，只是暂时碰到了一些难题。你能说油价不会涨吗？ 你要是对休斯敦不了解，我建议
你去搜索休斯敦的产业。
底特律的衰落是因为美国的汽车产业竞争力下降导致的。
到目前为止，休斯敦的能源行业在全球的领先地位没有动摇。此外，休斯敦还有全球最
大的医疗中心。还有其他类型的大企业。我看到的是企业迁入德州，迁入休斯敦。
【在 w*****y 的大作中提到】
: 受油价下跌影响的还有服务油服的服务公司，我知道休斯顿有一家做起重机的小型企业
: ，去年销售额还有几千万刀，今年项目全砍光了。休斯顿有非常非常多这样的专门服务
: 能源行业但又不是能源行业的公司，这些企业的裁人加起来是海量的。一个城市的支柱
: 产业出问题，最坏结果可参考底特律。餐馆这种就别拿出来说了。
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h********3
发帖数: 91 | 51 I don't understand why I need to scare people. If I want to do so, I will
tell the total number (49,500) that the world's largest oilfield companies (
slb, hal, bhi,wft) have cut. Apparently, after the merge of hal and bhi this
year, additional layoff is expected. Moreover, several mid-size companies
are going to file bankruptcy very soon, probably summer time.
I also said that, waiting for a few months, you can check out the Q2, Q3
earning reports of these oil and oilfield companies. You should have a
better answer how the oil industry performs.
【在 S********e 的大作中提到】
: 房价上涨不是休斯敦一个地方，而是在全美发生的共同现象。这是大背景。
: 你在休斯敦感觉是山雨欲来风满楼，但是其他地方的人觉得这里是价值洼地。
: SLB裁员20，000是全球的。不要拿这个数字来吓人。
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m*******p
发帖数: 1978 | 52 SummerRose is clearly biased. In a market like this, it's far better to make
judgments without having an opinion before evidence. |
n*******g
发帖数: 617 | 53 好吧，反正我知道好几个石油相关产业的朋友本来准备这两年买房子的，都暂停了。能
保住工作就不错了。不敢进房市啊！
还有最近手财产税的是不是疯了？大幅提高房屋价值啊！休斯顿的房子虽然便宜，但是
每年的花费可不比加州少！ |
S********e
发帖数: 1557 | 54 摆脱你仔细看一下一楼的文章。我说了如果你不急着买房，那就等。如果你有刚性需求
，那就是另外一回事。为什么会有人觉得我是叫人现在就去买房呢？
休斯敦不是只有石油产业，还有医疗等其他行业。如果是在医疗行业做事的人，他刚搬
到休斯敦，拖家带口的，还有小孩子要上学。你觉得他该买房吗？他觉得他的工作收入
高稳定性好，为什么不买房！这就是市场，每个人有自己的想法和行动。然后决定了价
格。
去年年底，我有一个在BHI工作的客户，非要买房不可。我求着他不要买。幸好被我说
服了。今年被雷了。
你们所有攻击我的都是从石油行业裁员一个角度去考虑问题。
我的分析是从宏观背景，房产供给和需求的角度去出发。比你们全面的多。我有接近一
半的客户在石油行业工作，到目前为止，还没有一个客户说要卖房的。
我从事房地产工作。我从我的角度去分析休斯敦的房地产市场。
(
this
【在 h********3 的大作中提到】
: I don't understand why I need to scare people. If I want to do so, I will
: tell the total number (49,500) that the world's largest oilfield companies (
: slb, hal, bhi,wft) have cut. Apparently, after the merge of hal and bhi this
: year, additional layoff is expected. Moreover, several mid-size companies
: are going to file bankruptcy very soon, probably summer time.
: I also said that, waiting for a few months, you can check out the Q2, Q3
: earning reports of these oil and oilfield companies. You should have a
: better answer how the oil industry performs.
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k*******6
发帖数: 166 | 55 別和湾区扯了，自己过得不如意就希望别人也过得差，这家伙一直就是德黑。这次影响
较大的不过是近五年boom的新油工。五年前入职的油工怎么也还清贷款了，不就一两年
工资，双油工就更不说了，裁员也主要针对油服工，真正petroleum Engineer现在不愁
工作，市场一样热的很。就算失业，撑个三五年的存款大家也是有的。
【在 S********e 的大作中提到】
: Apple $200B是Revenue.而这个revenue是在全球产生的。摊到湾区只是很小的一部分。
: XOM 一年的revenue是$400B。这个数字同样是在全球产生的，进入休斯敦GDP的只是很
: 小的一部分。
: 到底是谁无知无畏啊。摆脱你去学点经济学的101吧。
:
: apple
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h********3
发帖数: 91 | 56 楼主，你的分析全不全面。我相信每个人自己有自己的判断。但你说你的比较全面，我
不太能同意。我到是觉得你完全站在一个中介的立场，而没有从客户的立场上说。
看了你举得例子：
去年年底，我有一个在BHI工作的客户，非要买房不可。我求着他不要买。幸好被我说:
服了。今年被雷了。
我顿时觉得不知道说什么了。哈哈。
【在 S********e 的大作中提到】
: 摆脱你仔细看一下一楼的文章。我说了如果你不急着买房，那就等。如果你有刚性需求
: ，那就是另外一回事。为什么会有人觉得我是叫人现在就去买房呢？
: 休斯敦不是只有石油产业，还有医疗等其他行业。如果是在医疗行业做事的人，他刚搬
: 到休斯敦，拖家带口的，还有小孩子要上学。你觉得他该买房吗？他觉得他的工作收入
: 高稳定性好，为什么不买房！这就是市场，每个人有自己的想法和行动。然后决定了价
: 格。
: 去年年底，我有一个在BHI工作的客户，非要买房不可。我求着他不要买。幸好被我说
: 服了。今年被雷了。
: 你们所有攻击我的都是从石油行业裁员一个角度去考虑问题。
: 我的分析是从宏观背景，房产供给和需求的角度去出发。比你们全面的多。我有接近一
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p*********s
发帖数: 1952 | 57 为啥不知道说啥呢？:)
说:
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 h********3 的大作中提到】
: 楼主，你的分析全不全面。我相信每个人自己有自己的判断。但你说你的比较全面，我
: 不太能同意。我到是觉得你完全站在一个中介的立场，而没有从客户的立场上说。
: 看了你举得例子：
: 去年年底，我有一个在BHI工作的客户，非要买房不可。我求着他不要买。幸好被我说:
: 服了。今年被雷了。
: 我顿时觉得不知道说什么了。哈哈。
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a****o
发帖数: 6612 | 58 现在谁需要“求着”中介买房？有人和中介联系，表示买房兴趣，后来改变主意了，未
必是因为中介说了什么。
【在 p*********s 的大作中提到】
: 为啥不知道说啥呢？:)
:
: 说:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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f***r
发帖数: 2916 | 59 地质勘探很多专业现在比以前差多了
上次我就遇到过搞地质的，他的师兄师姐今年毕业的根本找不到工作
石油公司顶多不裁员，但是招聘多数都冻结了
【在 k*******6 的大作中提到】
: 別和湾区扯了，自己过得不如意就希望别人也过得差，这家伙一直就是德黑。这次影响
: 较大的不过是近五年boom的新油工。五年前入职的油工怎么也还清贷款了，不就一两年
: 工资，双油工就更不说了，裁员也主要针对油服工，真正petroleum Engineer现在不愁
: 工作，市场一样热的很。就算失业，撑个三五年的存款大家也是有的。
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j********2
发帖数: 4438 | 60
没人把你发帖的目的理解为叫人去买房，你发帖的目的是让想买房的人继续坚定不移的
买房，而不是被要垮的房市吓到了，就这么简单。
【在 S********e 的大作中提到】
: 摆脱你仔细看一下一楼的文章。我说了如果你不急着买房，那就等。如果你有刚性需求
: ，那就是另外一回事。为什么会有人觉得我是叫人现在就去买房呢？
: 休斯敦不是只有石油产业，还有医疗等其他行业。如果是在医疗行业做事的人，他刚搬
: 到休斯敦，拖家带口的，还有小孩子要上学。你觉得他该买房吗？他觉得他的工作收入
: 高稳定性好，为什么不买房！这就是市场，每个人有自己的想法和行动。然后决定了价
: 格。
: 去年年底，我有一个在BHI工作的客户，非要买房不可。我求着他不要买。幸好被我说
: 服了。今年被雷了。
: 你们所有攻击我的都是从石油行业裁员一个角度去考虑问题。
: 我的分析是从宏观背景，房产供给和需求的角度去出发。比你们全面的多。我有接近一
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S********e
发帖数: 1557 | 61 你说一个更全面的吧。
我顿时觉得不知道说什么了。哈哈
你说啊，你为什么不说啊，是你说不出来吧，哈哈
说:
【在 h********3 的大作中提到】
: 楼主，你的分析全不全面。我相信每个人自己有自己的判断。但你说你的比较全面，我
: 不太能同意。我到是觉得你完全站在一个中介的立场，而没有从客户的立场上说。
: 看了你举得例子：
: 去年年底，我有一个在BHI工作的客户，非要买房不可。我求着他不要买。幸好被我说:
: 服了。今年被雷了。
: 我顿时觉得不知道说什么了。哈哈。
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w***i
发帖数: 1135 | 62 你太可笑了，我有鼓励去弯曲买房吗？
【在 k*******6 的大作中提到】
: 別和湾区扯了，自己过得不如意就希望别人也过得差，这家伙一直就是德黑。这次影响
: 较大的不过是近五年boom的新油工。五年前入职的油工怎么也还清贷款了，不就一两年
: 工资，双油工就更不说了，裁员也主要针对油服工，真正petroleum Engineer现在不愁
: 工作，市场一样热的很。就算失业，撑个三五年的存款大家也是有的。
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c**e
发帖数: 88 | 63 我就是summerose提到的bhi客户。我们并没有“求着”他要买房，是他“求着”我们别
买房。他的帖子里也是这么说的，请不要误解。
我当时非要买房的一个原因是因为家里催得紧。summerose作为房产中介是很负责的，
并没有因为我急着要买房而随便给我推荐房子，相反的，在油价开始下跌的时候他反复
劝我观望，我觉得作为一个地产中介这是很难能可贵的。今年年初遭遇了layoff，回想
起来还是要感谢他拦着我。否则如今搬到外州去，如果当时买了房，现在就会很折腾。
我个人很推荐summerose做中介，也会向我朋友推荐的。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 a****o 的大作中提到】
: 现在谁需要“求着”中介买房？有人和中介联系，表示买房兴趣，后来改变主意了，未
: 必是因为中介说了什么。
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h********3
发帖数: 91 | 64 这么喜欢抬杠，不能包容不同意见的。大家自己判断把。
【在 S********e 的大作中提到】
: 你说一个更全面的吧。
: 我顿时觉得不知道说什么了。哈哈
: 你说啊，你为什么不说啊，是你说不出来吧，哈哈
:
: 说:
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a****o
发帖数: 6612 | 65 不好意思看错了，祝你好运。
【在 c**e 的大作中提到】
: 我就是summerose提到的bhi客户。我们并没有“求着”他要买房，是他“求着”我们别
: 买房。他的帖子里也是这么说的，请不要误解。
: 我当时非要买房的一个原因是因为家里催得紧。summerose作为房产中介是很负责的，
: 并没有因为我急着要买房而随便给我推荐房子，相反的，在油价开始下跌的时候他反复
: 劝我观望，我觉得作为一个地产中介这是很难能可贵的。今年年初遭遇了layoff，回想
: 起来还是要感谢他拦着我。否则如今搬到外州去，如果当时买了房，现在就会很折腾。
: 我个人很推荐summerose做中介，也会向我朋友推荐的。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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F**p
发帖数: 1046 | 66 把Houston的房价和美国其他地方比较，没有太多的道理。历史上Houston的房价就远低
于东西海岸，以前也没看见多少人来这里抄底。
最近几年Houston房子大幅度的上扬，得益于石油的红火和整个美国经济的复苏。房子
一涨，所有人都来凑热闹。经过这几年的大涨，Houston的房子已经不便宜了。至少在
美国中部，已经追上芝加哥，谈不上多便宜。
石油行业的萧条会直接放缓房价上涨趋势。没有人大量涌入Houston,房价不可能快速上
涨。如果明年石油行业不能恢复招人，房价很可能会下行。很简单，失业一年以上，估
计谁都会想办法找新工作了。卖房，离开德州也就不奇怪了。
【在 S********e 的大作中提到】
: 油价下跌对普通人是个利好消息吗？
: 短期来看，时局不是很明朗。到底有多大影响，很难说得很清楚，我希望自己有个水晶
: 球啊。很多人在想，油价都跌到这个样子了，公司裁员、需求下降，有些人可能要卖房
: 子，房价应该会跌吧？这种想法不一定是对的。这里有几个原因：
: 第一，因为现在的经济大环境是不一样的。几年前美国经济危机，但现在美国已经走出
: 了经济危机，是经济恢复得最好的国家，可以说是一枝独秀。上次经济危机时，全美房
: 地产市场都在跌，跌得非常厉害。而这次的情况是，美国其他地方的房地产市场欣欣向
: 荣，并未受到多少影响。
: 第二，上次经济危机，股市也跌得很厉害，大家都被深度套牢了，心里也受到了很大的
: 创伤，没有闲钱也没有心情来做房地产投资。但这次宏观经济大背景非常好，美国的房
|
T*********0
发帖数: 4816 | 67 也或许是你老板看你没有房子没有负担，那好了，就是你了。如果你有房子，你老板就
考虑其他没有房子的手下人了呢。
【在 c**e 的大作中提到】
: 我就是summerose提到的bhi客户。我们并没有“求着”他要买房，是他“求着”我们别
: 买房。他的帖子里也是这么说的，请不要误解。
: 我当时非要买房的一个原因是因为家里催得紧。summerose作为房产中介是很负责的，
: 并没有因为我急着要买房而随便给我推荐房子，相反的，在油价开始下跌的时候他反复
: 劝我观望，我觉得作为一个地产中介这是很难能可贵的。今年年初遭遇了layoff，回想
: 起来还是要感谢他拦着我。否则如今搬到外州去，如果当时买了房，现在就会很折腾。
: 我个人很推荐summerose做中介，也会向我朋友推荐的。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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a****o
发帖数: 6612 | 68 很有道理。
【在 T*********0 的大作中提到】
: 也或许是你老板看你没有房子没有负担，那好了，就是你了。如果你有房子，你老板就
: 考虑其他没有房子的手下人了呢。
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h********3
发帖数: 91 | 69 我确实是这么想的。哈哈
【在 T*********0 的大作中提到】
: 也或许是你老板看你没有房子没有负担，那好了，就是你了。如果你有房子，你老板就
: 考虑其他没有房子的手下人了呢。
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S********e
发帖数: 1557 | 70 果然是考虑问题不全面啊。
据我所知整个group都砍了。包括老板在内。不信你去问他自己吧。 |
