D****3
发帖数: 144 | 1 想买新房 最近正在问贷款 只是想了解下如果是全款买房 能向builder要到折扣吗
请大家勿喷 只是了解下情况 最近问的贷款结果不好 比较发愁 想考虑下各种可能性
谢谢了 |
f********o
发帖数: 2181 | 2 看builder和房子, 不管现金还是贷款一般都可以拿些折扣
已经建好的房子通常折扣会大些
给你发站内信了
【在 D****3 的大作中提到】
: 想买新房 最近正在问贷款 只是想了解下如果是全款买房 能向builder要到折扣吗
: 请大家勿喷 只是了解下情况 最近问的贷款结果不好 比较发愁 想考虑下各种可能性
: 谢谢了
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j********2
发帖数: 4438 | |
D****3
发帖数: 144 | 4 谢谢 我现在看的还没有建好 一般和builder谈折扣是自己谈呢还是请realtor谈呢？从
多少谈起比较合适？什么时候谈合适？如果只问 我全款买房 你能给点折扣吗？那人家
肯定不会给吧 哎哎 不好意思阿
另外 像这种还没建好的房子其实是还没开始建的房子 目前builder给的价格还会变吗
不敢指望降 就怕还没签合同 会被坐地起价 |
D****3
发帖数: 144 | 5 再问下关于贷款 做preapproval 问的利率是不是没有什么意义阿 等到真正办贷款的时
候不是还会变吗 那大家办贷款时是不是先随便找家做preapproval 然后等close前真正
要办贷款了 再去比较各家的贷款 最终决定用哪家阿
不好意思阿 什么都不懂 问也问的乱七八糟 |
q********a
发帖数: 438 | 6 1） Pre-Approval 是作为买房的offer的一个附带文件，说明你有能力购房，而不是作
为以后利率的锁定。
2）当进入sales contract后，才能正式启动贷款程序，这个需要大致30-35天，利率可
以根据市场情况进行锁定。
3）你选择的贷款公司，应该是经验丰富并可以随时处理疑难问题的公司，特别是
complicated case，保证了贷款的顺利进行，最好是processing, underwriting 在同
一个公司，这样会显著提供closing的成功率。
4）利率高低，是根据每个人的信用和其他条件，由DU等自动生成，不是人工得出，除
非是PORTIFOLIO LOAN, 因此贷款利率差别不是很大，对于某一个人。主要是根据每个
人的不同，设计不同的贷款计划，对于贷款执行过程的掌控，这才是你真正需要的东西。 |
q********a
发帖数: 438 | 7 1） Pre-Approval 是作为买房的offer的一个附带文件，说明你有能力购房，而不是作
为以后利率的锁定。
2）当进入sales contract后，才能正式启动贷款程序，这个需要大致30-35天，利率可
以根据市场情况进行锁定。
3）你选择的贷款公司，应该是经验丰富并可以随时处理疑难问题的公司，特别是
complicated case，保证了贷款的顺利进行，最好是processing, underwriting 在同
一个公司，这样会显著提供closing的成功率。
4）利率高低，是根据每个人的信用和其他条件，由DU等自动生成，不是人工得出，除
非是PORTIFOLIO LOAN, 因此贷款利率差别不是很大，对于某一个人。主要是根据每个
人的不同，设计不同的贷款计划，对于贷款执行过程的掌控，这才是你真正需要的东西。 |
S******t
发帖数: 28 | 8 如何知道processing, underwriting 在同一个公司？ |
q********a
发帖数: 438 | 9 只有大公司才有，这需要你的功夫，例如我在的ACADEMY MORTGAGE, 就是IN HOUSE
UNDERWRITING, 保证了协调一致，也为解决贷款难题提供了各种解决方案。你要根据自
己的CASE, 选择合适的公司。因为大部分贷款者不懂得PAR RATE, NOTE RATE 等术语，
贷款需要一个真实的DISCLOSURE, 让贷款者知道自己的优势和不足，从而自我选择合适
的贷款公司。 |
D****3
发帖数: 144 | 10 谢谢qianshuiba 不管你是不是agent 都很感谢热心回答问题
其它朋友关于买房有什么心得 也希望给个建议 谢谢 |
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q********a
发帖数: 438 | 11 我是执照贷款经纪，以后不吝啬给予答复，只要我懂的话，谢谢。 |
h********r
发帖数: 29 | 12 我的经验，现金买房只有已经建好的inventory home才可能有折扣。因为从Builder的
角度来看，你自己的钱还是银行借来的钱都是一样的钱，唯一的差别在于没有贷款可以
早点Close，回笼资金。但是在建房一样要等，就没有区别了。 |
q********a
发帖数: 438 | 13 同意楼上意见，通常讲，builder建房使用的是construction loan, 不管你是现金还是
loan， 都将转为普通的mortgage loan, 同时和lender结束合同。只有inventory home
，涉及到construction loan的利息压力，builder有可能有折扣。
但是，视市场情况而定，不好了，就会加大折扣或者如楼主说的现金折扣，其实是市场
决定。 |
D****3
发帖数: 144 | 14 谢谢楼上各位
今天没忍住给builder的代理打了电话 确实一口回绝 说没有折扣 真是很拽阿 |
k*********h
发帖数: 1841 | 15 从builder那儿要折扣不容易，因为会影响到他们以后房子的comp list price.但是你
一来可以要求buyer agent给更高的rebate, 因为很多新房除了给3%的agent fee以外，
还会给额外的commission。二来你可以要求upgrade.Extra covered patio, hard wood
floor, fire pit, swimming pool这些都会对你以后房子的resale price有好处。 |
p**********n
发帖数: 316 | 16 Re这个，builder的sales就是这么对我说的。
【在 h********r 的大作中提到】
: 我的经验，现金买房只有已经建好的inventory home才可能有折扣。因为从Builder的
: 角度来看，你自己的钱还是银行借来的钱都是一样的钱，唯一的差别在于没有贷款可以
: 早点Close，回笼资金。但是在建房一样要等，就没有区别了。
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