z***x
发帖数: 1258 | 1 楼市再怎么出限购令，没有买过房的人，也都还是很容易拿到购房权限的，限购令主要
限制的是已经有多套房产的，包括房产税也是这样的。
而此前还没有买过房子的穷人，随着房价不停的涨，是不是该买房呢？
其实挺矛盾的，之前坚持过不买房的信念和租房的生活方式，但是现实是房子越来越贵
，当然也包括房租，全世界都是如此，不只是中国和美国。
现在没有买房的都在纠结了，还要不要买。
手里的钱，全部用作首付，在每月还房贷？到底还值不值了，毕竟房产投资最好的时间
已经过去了，现在炒房虽然还可以赚钱，但是也有风险了，并且赚的差价也有限了，在
一线城市炒房还可以，二三线以下炒房就很难了，并不容易找到合适的买家。
有个朋友在武汉的别墅，一百多万而已，就买了大半年，才终于卖出去，但是在北京的
话，不管你是什么样的房子要出手，都会很快，市场还是不一样。
所以穷人现在就这种社会形势，是要保证自己现有的生活质量，还是干脆把钱全部投入
房子里去，是个让人纠结再三的问题，可是在纠结的时间里，房价就又涨了30%以上。
房价每年都在上涨不是么，无论出台什么样的政策，房价也还是在往上走。
可能有人觉得，打算海归的最好在国内买房套，而打算留在美国的不必着急买房。
因为这件事讨论的前提是穷人，并不是买房不眨眼的有钱人，而是把自己的所有积蓄和
每月几乎一半的收入都要投进房子里的穷人，这才是问题的关键。
记得之前媒体一直在宣扬一个调调，就是“年轻人千万不要贷款买房”，还有一个“十
年后最便宜的就是房子”，这两篇文章，可能很多人看过了，都是预测以后房子会很便
宜的，但是在中国，这可能吗？
就算是美国，今后房价要暴跌，也不现实，除非美国的经济彻底完蛋了。
现在有很多很多这样的人，每天都在纠结中度过，我也算其中一员，就这些钱而已，要
么享受生活，要么买房，只能二选一。
这是最难的选择题了。 |
g*******1
发帖数: 826 | 2 政府说的从来都是怎样控制房价过快上涨，而不是怎样控制房价上涨。。。
－－－
我们人不能像小动物一样被欲望这根绳子拴住，不管这根绳子有多长，一旦你有了欲望
，你就被这根绳子永远拴住了。你可以暂时不为欲望所难，但是时间长了，你还是被它
牵住，因为欲望这个东西非常麻烦，它会无限地膨胀，因为它会不断地加码，加到了一
定的时候，你就没办法控制了，因为欲望会越来越大、越来越多。 |
z***x
发帖数: 1258 | 3 其实开始有些穷人是在等着房地产崩盘的，因为房产泡沫越来越大，但是谁知道咱们国
家的房产不可能崩盘，并且泡沫再大，现在也不如美国的大，所以等待的希望破灭了。
现实就是，越不买，就越贵。
因此才纠结，要不要买了，已经涨了这么多，觉得等的亏了，但是不买，还在涨，有人
是赌气，干脆不买了。
【在 g*******1 的大作中提到】
: 政府说的从来都是怎样控制房价过快上涨，而不是怎样控制房价上涨。。。
: －－－
: 我们人不能像小动物一样被欲望这根绳子拴住，不管这根绳子有多长，一旦你有了欲望
: ，你就被这根绳子永远拴住了。你可以暂时不为欲望所难，但是时间长了，你还是被它
: 牵住，因为欲望这个东西非常麻烦，它会无限地膨胀，因为它会不断地加码，加到了一
: 定的时候，你就没办法控制了，因为欲望会越来越大、越来越多。
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y*********u
发帖数: 3664 | 4 现在也不如美国的大 打个屁 睁眼说瞎话
【在 z***x 的大作中提到】
: 其实开始有些穷人是在等着房地产崩盘的，因为房产泡沫越来越大，但是谁知道咱们国
: 家的房产不可能崩盘，并且泡沫再大，现在也不如美国的大，所以等待的希望破灭了。
: 现实就是，越不买，就越贵。
: 因此才纠结，要不要买了，已经涨了这么多，觉得等的亏了，但是不买，还在涨，有人
: 是赌气，干脆不买了。
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z***x
发帖数: 1258 | 5 中国的房产泡沫，现在确实没有美国的大，反正报道的数据是这样的。
2012年，美国房地产占GDP比例是12.3%，中国才5.6%，2015年的时候中国也才6.1%，确
实不如美国的大呀，那你又是为什么说的睁眼说瞎话，你得拿出来证据吧。
【在 y*********u 的大作中提到】
: 现在也不如美国的大 打个屁 睁眼说瞎话
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l****g
发帖数: 5080 | 6 一线城市房价比湾区，纽约更贵，看起来好像永远涨不停，但实际上也是最危险的。日
本的房价现在也没回复到当初的顶点。当年贷款买房的，是实实在在的房奴吧。 |
E**********d
发帖数: 253 | 7 据国家统计局副局长徐宪春的文章介绍，无论是否存在中介服务，中国的国有土地出让
金都不计算到GDP中。
文章说，改革开放以来，特别是20世纪90年代以来，许多城市将土地使用权在一定年限
内让于土地使用者，获得了大量的土地使用权出让金。这些资金被用于城市改造，使城
市面貌发生了巨大变化。于是，有人提出，这种土地出让金是否应该计算到GDP里去？
文章说，这个问题涉及到土地交易问题。土地交易包括土地所有权交易和土地使用
权交易。土地所有权交易，一般是土地资产和金融资产之间的交易，一方出让土地所有
权，获得金融资产；另一方出让金融资产，获得土地所有权。
土地使用权是一种无形资产。无形资产是指法律或行政上赋予的一种权利。土地使
用权的交易，一般是土地使用权这种无形资产与金融资产之间的交易，一方出让土地使
用权，获得金融资产；另一方出让金融资产，获得土地使用权。
在我国，宪法规定，“城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法
律规定属于国家所有的以外，属于集体所有”。任何单位和个人不拥有土地所有权。土
地所有权交易一般指将集体所有的土地征为国家所有，所以，在我国，土地交易一般指
土地使用权交易，也就是无形资产和金融资产之间的交易。土地出让金就是这里所说的
金融资产。
在土地所有权交易或使用权交易过程中，如果存在第三方起交易的中介作用，提供
了中介服务，从原土地所有者、原土地使用权拥有者，或者原金融资产所有者那里获得
了中介服务费，就产生了生产活动，创造了增加值，从而对GDP做出了贡献。
这里所说的中介服务费用和土地出让金完全是两码事。如果不存在第三方起交易的
中介作用，只是土地所有者或土地使用权拥有者与金融资产拥有者之间发生交易，那就
只有不同类型资产之间的交换，没有生产活动发生，从而也就没有增加值产生，对GDP
没有贡献。
所以，无论是否存在中介服务，土地出让金都不能计算到GDP中去（按IMF政府财政
收入定义，土地出让金不属于政府的财政收入，财政收入一般定义为政府无偿征收获得
的资金）。
这就是说，无论是土地所有权交易还是土地使用权交易，其本身都不是生产活动，
土地出让金不是生产活动的成果。尽管土地出让金可以和生产活动获得的资金一样去使
用，去搞城市建设，不同性质的资金来源在使用上完全可以用于相同的目的，但是，不
能因为使用目的的相同性，混淆了资金来源性质方面的区别。
当然，利用土地出让金搞城市建设，修马路、修公园、盖楼房，这些活动是生产活
动，所创造的增加值是要计算到GDP中的。但是后一类生产活动与前一类交易活动完全
是两类活动。必须得分清楚哪些活动是创造GDP的，哪些活动是不创造GDP的。
文章还指出，如果土地出让金处理不妥当，就会对GDP产生扭曲作用，对其他重要
经济指标也会产生较大的影响，比如说，国民总收入、国民总储蓄等。
【在 z***x 的大作中提到】
: 中国的房产泡沫，现在确实没有美国的大，反正报道的数据是这样的。
: 2012年，美国房地产占GDP比例是12.3%，中国才5.6%，2015年的时候中国也才6.1%，确
: 实不如美国的大呀，那你又是为什么说的睁眼说瞎话，你得拿出来证据吧。
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z***x
发帖数: 1258 | 8 一线城市的应该不会跌下来，虽然一直是在上涨的。
不过我其实挺纠结的，就这么些钱，都买了房子，生活质量大打折扣，呜呜呜呜 |
z***x
发帖数: 1258 | 9 所以很纠结，其实租房住也没什么，北京的租售比，还远远不及纽约。
同样一套房子，每个月的租金比房贷便宜，但是中国人这个传统就是没有自己的房子就
跟人生失败了似的，家里一直没完没了的说谁谁都买了房子了，简直烦死了。
要是没有这些声音，我应该还是不买。
确实压力大，而且首付要花掉我所有积蓄，我是穷人。
【在 l****g 的大作中提到】
: 一线城市房价比湾区，纽约更贵，看起来好像永远涨不停，但实际上也是最危险的。日
: 本的房价现在也没回复到当初的顶点。当年贷款买房的，是实实在在的房奴吧。
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z***x
发帖数: 1258 | 10 我竟然认真的看完了，好详细
【在 E**********d 的大作中提到】
: 据国家统计局副局长徐宪春的文章介绍，无论是否存在中介服务，中国的国有土地出让
: 金都不计算到GDP中。
: 文章说，改革开放以来，特别是20世纪90年代以来，许多城市将土地使用权在一定年限
: 内让于土地使用者，获得了大量的土地使用权出让金。这些资金被用于城市改造，使城
: 市面貌发生了巨大变化。于是，有人提出，这种土地出让金是否应该计算到GDP里去？
: 文章说，这个问题涉及到土地交易问题。土地交易包括土地所有权交易和土地使用
: 权交易。土地所有权交易，一般是土地资产和金融资产之间的交易，一方出让土地所有
: 权，获得金融资产；另一方出让金融资产，获得土地所有权。
: 土地使用权是一种无形资产。无形资产是指法律或行政上赋予的一种权利。土地使
: 用权的交易，一般是土地使用权这种无形资产与金融资产之间的交易，一方出让土地使
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