u***************r 发帖数: 11227 | 1 发信人: friendshi(朋朋), 信区: Thoughts
标题: 未来可以在北京居住的都有哪些人?
发信站: BBS未名空间站(Wed Sep 13 08:14:22 2017,GMT)
北京房地产市场将走向平稳,一是人口流入下降,二是住房政府价压着市场价。
以后,只有三类人可以在北京居住,一是北京土著,二是人才,三是全球有钱人。
一,人口流入下降。
赶人。旧城改造,租房检查,不管你住在地下室,还是城中村,挖地三尺,也要找到人
。小公司、低端产业被赶到郊区。北京市统计局披露,截止到2016年底,北京全市减少
规模以上法人单位250家,其中城六区155家。有大型国有企业的朋友告知,他们公司也
承担减少人口的任务。
北京总体人口平稳,人口从中心向郊区产业园区迁移,除深圳外,一线城市人口上升的
空间已经被封堵。
房地产同样遭遇严厉控制。
二,两类人买不起商品房,但可以在北京居住
一类是北京土著,虽然没钱,却可以优先获得住房。
如果按照往年的惯例,自住房和中小户型商品房的用地各占一半的话,实际能够满足市
场需求的中小户型商品房只有5万套左右。
而且,北京预备将已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转
为共有产权住房。这些人拥有使用权,但不完全拥有产权,想通过政府补贴的低价房获
得资产收益,那是做梦,上海的方法终于推广了。
当地土著居民受到优待。
自住房摇号分为优先级和非优先级两种,优先级的是京籍无房家庭和经适房、限价房轮
候家庭,非优先级的主要是非京籍和京籍已经有1套房的家庭。
2016年,非优先级的非京籍家庭根本没有机会分享。统计数据显示,在自住房申请者中
,符合优先级条件的占到76%,最终购房者中,优先级家庭占比达到惊人的93%。
虽然名义上自住房向非京籍开放,每年至少安排30%约1.5万套给非京籍无房家庭,5年
累计安排约7.5万,杯水车薪。
第二类是北京引进的人才,外地也无所谓。
这些房子只收租金,只有使用权,没有产权。建在集体用地上,不涉及拆迁,成本较低
。有的楼盘每年租金交给乡集体,年底分到当地农民手上。
两类人从中受益,另一类仍然是北京户籍居民,购买不起商品房,可以申请廉价的租赁
房。二是从外地引入北京的人才,这是北京需要的。
从2011年开始,北京在5个集体建设用地地块开展租赁住房项目试点,可供应租赁住房1
.28万套,面向周边产业园区职工、外来务工人员,或由区政府按市场价格整体趸租作
为公租房,面向城镇中低收入家庭出租。
三,房品房价格维持在高位 有钱的外地人买高价房在北京生活
纯商品房越来越稀缺。
一年三十万套,减去自住房、租赁房、中小户型,其他大型商品房在4.5万左右,去年
北京新房出售11.4752万套,跟800万套的存量比,不值一提。加上房贷利率大幅上升,
北京商品房价格基数极高,等到限购取消,只有外地的有钱人才能买得起北京商品房。
现在,开发商验资,买车位,答精装修合同,层出不穷。所以,商品房价格会跌吗? |