m********r
发帖数: 299 | 1 做好我市房地产市场调控工作的实施意见
为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1
号)，结合落实市人民政府《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》(津政发
〔2011〕2号)，提出如下实施意见：
一、严格落实国家调控政策，切实将房价控制在合理水平。根据我市经济发展目标、人均可支配
收入增长速度和居民住房支付能力等，确定年度新建住房价格控制目标，并于2011年3月底前向社会
公布。
二、加大保障性住房建设力度，落实住房保障工作目标。大力发展公共租赁住房，2011年建设公
共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套。对不同层面困难家庭发放
三种补贴，全年共发放8.5万户。扩大住房保障范围，建立分层保障，应保尽保，租、售、补相结合
的住房保障体系。落实危陋房屋拆迁改造200万平方米。
三、调整完善相关税收政策，严格加强税收征管。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其
销售收入全额征收营业税；加强存量房交易指导价格在税收征管工作中的应用，堵塞通过"阴阳合
同"产生的税收漏洞；严格执行个人转让房地产所得税征收政策，对不满足转让自用5年以上且为家庭
唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格，
分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算和检查，重点对定价明显超过
周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查；加强房地产开发企业的销售、成本、
费用支出管理，对房地产开发企业2008至2010年缴纳企业所得税情况进行专项核查。
四、严格差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利
率不低于基准利率的1.1倍。银行监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检
查，对违规行为要严肃处理。
五、加强住房用地供应管理。强化保障性住房和商品住房用地年度供地计划管理，优化住房用地
供应结构。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序，保障性住
房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用
地性质的，要坚决纠正和严肃查处。新建商品住房用地的供应量不低于前2年平均实际供应量。对已供
房地产用地，超过2年没有取得施工许可进行开工建设的，收回土地使用权并处以闲置1年以上罚款。
六、落实国家住房限购政策，合理引导住房消费。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范
围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税
证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已
拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本
市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规
定购房的，不予办理房地产登记。
七、加强新建商品住房销售管理。房地产开发企业取得商品房销售许可证后，需一次性在销售现
场和天津市房地产综合信息网上公开全部房源及销售价格，如上调销售价格，需经市房地产市场行政
主管部门备案，并重新公示。严禁无证售房、发布虚假信息。加强新建商品住房预售资金监管，要通
过网络监控与现场巡查，严禁房地产开发企业将新建商品住房预售资金账外循环，控制房屋建设后期
风险，确保新建商品住房预售资金的安全。
八、强化房地产市场监管。对新建商品住房交易价格进行监控，对销售价格明显高于同地段、同
品质住房平均交易价格的进行跟踪监测。加强房地产中介机构管理，严格备案制度，规范房地产中介
机构从业行为。对存在不规范交易行为的房地产开发企业和中介机构，由相关部门进行约谈，予以警
示并公开曝光；对违法违规行为责令整改，并依法进行查处，查处期间暂停其房屋销售。加强房地产
广告管理，加大对虚假违法房地产广告的处罚力度，对发布严重违法房地产广告的责任人可处1至6个
月暂停发布房地产广告、直至取消广告经营和发布资格。对情节严重的虚假违法房地产广告公开曝
光。
九、加强正面宣传和舆论引导。新闻媒体要强化正面宣传和舆论引导，深入解读国家各项房地产
市场调控政策措施，引导居民理性消费，为维护房地产市场平稳健康发展提供舆论支持。对制造、散
布虚假消息的，要追究有关当事人责任。
十、明确责任，确保落实。市有关部门要抓紧制定具体实施细则，并立即组织实施，切实加强管
理，确保各项措施落到实处。各区县人民政府要将住房保障工作目标纳入区县人民政府年度考核，对
政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的单位负责人，要进行约谈，对问题严重的，要追究
责任。 |
r*****n
发帖数: 917 | |
m********r
发帖数: 299 | 3 这个，俺可猜不出来啊，估计，不涨不跌？因为虽然限购了买的人少了，但是并没有涨
房产税，房子持
有成本几乎没有，所以卖的也少？
【在 r*****n 的大作中提到】
: 给个总结，房价涨是不涨？
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q********n
发帖数: 3248 | 4 着不了这急了,随它去吧.
【在 m********r 的大作中提到】
: 这个，俺可猜不出来啊，估计，不涨不跌？因为虽然限购了买的人少了，但是并没有涨
: 房产税，房子持
: 有成本几乎没有，所以卖的也少？
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x****o
发帖数: 29677 | |
c******g
发帖数: 4460 | 6 偶也听欧妈妈说这个了。房价要跌了。
国办发〔2011〕1
见》(津政发
标、人均可支配
3月底前向社会
，2011年建设公
面困难家庭发放
、售、补相结合
【在 m********r 的大作中提到】
: 做好我市房地产市场调控工作的实施意见
: 为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1
: 号)，结合落实市人民政府《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》(津政发
: 〔2011〕2号)，提出如下实施意见：
: 一、严格落实国家调控政策，切实将房价控制在合理水平。根据我市经济发展目标、人均可支配
: 收入增长速度和居民住房支付能力等，确定年度新建住房价格控制目标，并于2011年3月底前向社会
: 公布。
: 二、加大保障性住房建设力度，落实住房保障工作目标。大力发展公共租赁住房，2011年建设公
: 共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套。对不同层面困难家庭发放
: 三种补贴，全年共发放8.5万户。扩大住房保障范围，建立分层保障，应保尽保，租、售、补相结合
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m********r
发帖数: 299 | 7 大家在天津还有户口吗？我上次回去特意有重办了身份证
【在 c******g 的大作中提到】
: 偶也听欧妈妈说这个了。房价要跌了。
:
: 国办发〔2011〕1
: 见》(津政发
: 标、人均可支配
: 3月底前向社会
: ，2011年建设公
: 面困难家庭发放
: 、售、补相结合
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n*y
发帖数: 1105 | 8 不一定。。。
【在 c******g 的大作中提到】
: 偶也听欧妈妈说这个了。房价要跌了。
:
: 国办发〔2011〕1
: 见》(津政发
: 标、人均可支配
: 3月底前向社会
: ，2011年建设公
: 面困难家庭发放
: 、售、补相结合
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c*******n
发帖数: 231 | 9 我看跌不了
政府只是想让涨的慢点
【在 c******g 的大作中提到】
: 偶也听欧妈妈说这个了。房价要跌了。
:
: 国办发〔2011〕1
: 见》(津政发
: 标、人均可支配
: 3月底前向社会
: ，2011年建设公
: 面困难家庭发放
: 、售、补相结合
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r*****n
发帖数: 917 | 10
我觉得还是有跌的可能的。
一、新盘
首套房没有利率优惠；第2套房利率在基准利率的基础上上浮1.1，首付不得低于六成；
停止第3套房的授贷。。。这样房价还不降的话，谁还买得起房子啊？没错，现在的房
地产商资金压力不大，不会出现08年的情况，那总得有流水吧？没见过哪个正经商人不
着急资金回笼的。
二、二手房
相对于新房购买来讲，现在二手房贷款买卖的手续费用很高，价格上基本和新盘没有竞
争力。其次，如果是投资房，5年内凭贷款购置的二手房，首付3成的前提下，月供是4
、5千左右，指望出租来平还贷就还要倒贴。如果当初买的是刚性住房，现在卖就是改
善型购买，那卖价只能在新盘房价一下。
【在 c*******n 的大作中提到】
: 我看跌不了
: 政府只是想让涨的慢点
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