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发帖数: 2000 | 1 天津滨海新区响螺湾众多房企项目烂尾、封盘
2013年03月01日13:33
来源：财经网 作者：李雯露
http://business.sohu.com/20130301/n367519448.shtml
如果将中国的城市新区建设比喻为一辆高速行驶的过山车，那么
急速上冲的快感却随着国家级新区--天津滨海新区响螺湾商务区众多
项目的烂尾、封盘而到达一个临界点。
近日，有市场消息称，位于响螺湾商务区的中海国际大厦已经
封盘，而与其同区域的天津碧桂园凤凰酒店也已停工多时。
封盘与停工
据天津业内人士介绍，中海国际大厦销售中心曾于2010年11月
开放，并于2011年9月开盘推出酒店式公寓、写字楼以及商铺，但当时
销售情况并不理想。
“去年夏天，中海国际大厦开始打算整售，当时有消息称，他们
可能找到了买家。”长期关注天津滨海新区的业内人士续称，不过
至今，整个项目并没有进一步的销售动作，目前处于封盘状态。
与中海国际大厦的封盘相比，总建筑面积达30万平方米的碧桂园
凤凰酒店开发进度更为缓慢。
翻阅资料发现，早在2009年2月，该项目就已开工建设，原定
竣工日期为2011年2月。
与碧桂园凤凰酒店同区域的其他项目相关人士介绍称，2011年
该项目主体结构封顶，但并未完成内部及外立面装修。2011年底开始
停工，至今仍未复工。
另有知情人士透露，碧桂园凤凰酒店停工大概一年多，今年将会
开始做幕墙，预计明年底竣工。停工的项目大部分是临时的，存在
大问题主要是中钢、金银塔等。
“在响螺湾商务区，开发商是在3、4年前拿的地。拿地那时，
开发商都是比较积极的。但是，拿完地之后，开发商进入这个区域才
发现并不是自己想象的配套以及成熟度。因而后续的开发进度缓慢，
很多项目停工、封盘。其实，这在两三年之前就已经很常见了。”
天津中原地产投资顾问部投资分析经理焦仲伟如此表示。
相关统计数据显示，截至目前，响锣湾商务区已开工建设39个
项目，共计48栋楼宇，而目前，处于封盘亦或停工的项目约占30%。
同质与过剩
作为滨海新区中心商务区起步区，响螺湾商务区被当地政府定位
为中国的“曼哈顿”，旨在建设47幢摩天大楼来打造一个新的金融
中心，将复制纽约的洛克菲勒中心、甚至是双子塔。
然而，梦想照进现实无疑仍需更多的时间。
“远处，一座座时尚气派的大楼，一派繁华都市CBD的气质，一片
理想与期许的乐土，那里就是'响螺湾'，希望不要演变成北方最大的
'鬼城'。”这是天津业内人士参观响螺湾商务区之后的直观感受。
有国外媒体就认为，现实中的响螺湾与真正的曼哈顿也有着诸多不同。
他们直指，天津并非投行和律所的天然中心。响螺湾首批12个摩天
大楼的办公面积相当于四个帝国大厦，虽然政府目前为在天津设立办事
机构的私募股权公司提供税收优惠，来吸引租客，尽管取得一定成效，
但私募股权公司不倾向于雇用那么多人。
而研究人士看来，政府过度主导致使响螺湾商务区乃至整个滨海
新区的投资过度超前，是造成目前区域发展停滞的一个主要原因。
“行政因素影响太严重。不管是中新生态城，还是于家堡、响螺湾，
如果要通过市场来消化这些存货，最少10年以上。”该人士如是说。
与此同时，产品雷同，同质化现象严重也是响螺湾商务区面临的
一个重要问题。
天津中原地产投资顾问部投资分析经理焦仲伟指出，产品基本上
都是商务酒店、写字楼、公寓，没有纯住宅的产品，而且每个项目的
体量都比较大（10万-50万平方米），因而供应量严重过剩。
“这也导致了很多项目在开发、销售过程中遇到阻力，开发商的
投资力度也就逐渐减弱，进而出现停工、封盘的现象。”焦仲伟如此表示。
而对于该区域未来的发展，泰达建设集团北京分公司副总经理
徐晋认为并不乐观，“现在的响螺湾一片冷清，各开发商都把写字楼
拆了当住宅卖。配套设施缺乏，别说遥不可及的轨道交通，海河隧道
都是遥遥无期。”
(责任编辑：尹守革) | i***l
发帖数: 4182 | 2 旁边躺着个帝都，天津10辈子也成不了金融中心
搞这些虚的第三产业，不如搞点实在的经济增长点 | z*i
发帖数: 58873 | 3 其实帝国大厦里现在也好多空置。
【在 i***l 的大作中提到】
: 旁边躺着个帝都，天津10辈子也成不了金融中心
: 搞这些虚的第三产业，不如搞点实在的经济增长点
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