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发帖数: 4666 | 1 根据核心逻辑（CoreLogic）的报告，不管是经过季节调整或未经调整的数据，全美9月
房价下滑1.1%。当市场走向清淡的秋季销售之前，这是连续第二个月房价下降。
《今日美国》指出，但报告有更令人担心的方面：包括法拍屋和短售屋（以低于抵押贷
款余额的价格售出）在内的9月房价比去年同期下降4.1%，即使不包括困难资产，房价
仍然下滑1.1%。而上个月还不是那种情况。
资本经济学（Capital Economics）专家迪格（Paul Diggle）说，“核心逻辑房价指数
加速下跌反应创造就业步伐太慢和今年前期经济增长放缓。”
失业居高不下重压房价的同时，法拍步伐加快也很可能产生戏剧性效果。费誉（Fitch
）说，抵押贷款严重违约造成的法拍在住宅抵押贷款证券（RMBS）行业增长10%以上。
费誉估计房价还要下跌10%才能最终稳定。
迪格不同意10%的下跌幅度估计。他说，“根据历史标准，同收入相比，房价比较已经
低估25%。由于抵押贷款利率处于四十年来的最低水平，负担水平看起来比较有利。”
《今日美国》说，也许是那样，但他没有考虑消费者信心，或者说缺乏信心。房利美（
Fannie Mae）今年10月发表的住房报告说，36%的美国人说，抵押贷款利率明年会上升
，比前一个月上升。他们预计房租也会上涨，但三分之一的人仍说，他们宁愿租房也不
买房。更令人震惊的是77%的人说经济走在错误轨道上，创纪录的多数预计他们明年的
财务状况将会是同样。那不是买房上升的好环境。 | l****z
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