d*********2
发帖数: 48111 | 1 其实刚才你那帖子删了，我好多心里话憋着没说出来.......
关于投资部分。你知道房地产因为有贷款，实际上杠杆是很高的，运气好一点房价翻了
三倍的话，按杠杆就是10～12倍。你从事后诸葛来看，怎么不越多越好。但是从合理投
资和资产配置的角度，降低风险把杠杆适当降到3～5倍是更稳妥的办法。04～08年房屋
泡沫盲目投资的就是前车之鉴。
你一般股市里的热门股上上下下也才5,6倍，就算高风险投资了，指数从09谷底也就是
涨了三倍，Nasdaq多一点。所以投资房的这帮老中降杠杆才是更明智更成熟的选择。
人比你更有米，总是有原因的。
再回到对社会的认知和态度上，四五十岁有一定资产的考虑的因素要多得多，不会只局
限于一两千的税务。
他们的立场可能不会100%符合你的立场。
但是如果你有信心以后也会步入同样的阶层，那么越早学会从他们的角度看问题，对你
的帮助越大。
说实话，政治口水都是徒劳，用脚投票，钻空子才是真智慧
: 你这种计算有意义吗
: 地方税呢？
: 联邦税赚了， 地方税大亏的人很多
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b********e
发帖数: 595 | 2 我觉得你按杠杆算风险不是很合适，的确杠杆高，贷款多，风险就大。但是另外考虑到
现金流更合理一些，比如14万买84万的房子，贷款70万，房子涨到104万，贷款还是70
万，看着贷款比例小了，但是风险还是一样。要考虑自己的偿付能力，收入稳定性，以
及房子的租金以及稳定性等等。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 3 风险很大。美国房客和国内不一样。运气不好赖六个月房租。还有招进Sec 8房客被举
报bath drain not fast enuf， 甚至有防火隐患，整楼被封两年，这些都是真实case。
你太依靠cash flow 养房，风险就大。
如果是稳赚不赔，那就没有foreclosure了
其他还有维护和管理房客的精力等等，规模越大，管理瓶颈和风险越大
: 我觉得你按杠杆算风险不是很合适，的确杠杆高，贷款多，风险就大。但是另外
考虑到
: 现金流更合理一些，比如14万买84万的房子，贷款70万，房子涨到104万，贷款
还是70
: 万，看着贷款比例小了，但是风险还是一样。要考虑自己的偿付能力，收入稳定
性，以
: 及房子的租金以及稳定性等等。
【在 b********e 的大作中提到】
: 我觉得你按杠杆算风险不是很合适，的确杠杆高，贷款多，风险就大。但是另外考虑到
: 现金流更合理一些，比如14万买84万的房子，贷款70万，房子涨到104万，贷款还是70
: 万，看着贷款比例小了，但是风险还是一样。要考虑自己的偿付能力，收入稳定性，以
: 及房子的租金以及稳定性等等。
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d*********2
发帖数: 48111 | 4 尤其断了几个月月供冒被银行foreclosure的风险，还不如早点把当时80 —120%的涨幅
落袋为安
当然人老墨有short sale 拖三十六个月最后撤销还免除利息罚款的例子
但是你老中社会种族歧视链最底层的，还是不要太自信的好
: 我觉得你按杠杆算风险不是很合适，的确杠杆高，贷款多，风险就大。但是另外
考虑到
: 现金流更合理一些，比如14万买84万的房子，贷款70万，房子涨到104万，贷款
还是70
: 万，看着贷款比例小了，但是风险还是一样。要考虑自己的偿付能力，收入稳定
性，以
: 及房子的租金以及稳定性等等。
【在 b********e 的大作中提到】
: 我觉得你按杠杆算风险不是很合适，的确杠杆高，贷款多，风险就大。但是另外考虑到
: 现金流更合理一些，比如14万买84万的房子，贷款70万，房子涨到104万，贷款还是70
: 万，看着贷款比例小了，但是风险还是一样。要考虑自己的偿付能力，收入稳定性，以
: 及房子的租金以及稳定性等等。
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d*********2
发帖数: 48111 | 5 因为你多出的资金再投资，只能买现价的房子，也就是104万的，84万已经是过去时了
如果拿股票做例子，就是上涨阶段你不断加仓，成本average up
如果是无杠杆的还算OK。但是上杠杆的就不能这样做了，必须要要有一些profit
taking 来降低杠杆风险
从资产配置的角度来说，房产这么大一块高杠杆高风险资产在这里，你就很难看得上股
票了，虽然事后诸葛你可以说Nasdaq涨了多少多少，事前猪真的不知道啊。与其满世界
找1%不到的定存保守投资，还不如追加了principle，商贷5%的利息，就算折合了各种
抵税，也有4%左右的apy呢，那年代最好的定存了
: 我觉得你按杠杆算风险不是很合适，的确杠杆高，贷款多，风险就大。但
是另外
考虑到
: 现金流更合理一些，比如14万买84万的房子，贷款70万，房子涨到104万
，贷款
还是70
: 万，看着贷款比例小了，但是风险还是一样。要考虑自己的偿付能力，收
入稳定
性，以
: 及房子的租金以及稳定性等等。
【在 b********e 的大作中提到】
: 我觉得你按杠杆算风险不是很合适，的确杠杆高，贷款多，风险就大。但是另外考虑到
: 现金流更合理一些，比如14万买84万的房子，贷款70万，房子涨到104万，贷款还是70
: 万，看着贷款比例小了，但是风险还是一样。要考虑自己的偿付能力，收入稳定性，以
: 及房子的租金以及稳定性等等。
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