b*c
发帖数: 174 | 1 原作转自CAA美国华裔联盟:筠逸淇水
年底了，近一个月大家看到华盛顿和华尔街的头条新闻不断，除了国会刚通过的新税法
法案和和屡创新高的股票市场，房地产市场其实也正在经历着强劲的反弹。如果说标普
S&P500和道琼斯工业平均指数增长是对美国未来发展的预期，这个房地产的涨势是直接
正在影响着数百万的美国的各个家庭。
也许目前的财政和金融政策与很多普通老百姓生活还没直接的联系（毕竟私营企业下有
一半的员工是没有401k退休计划的），但有明确数据显示，住房的发展已经对美国经济
产生了巨大的推动作用。仅从就业来说，美国目前就有700万个建筑工作岗位，而强劲
的房地产市场还会带来连锁效应，包括促进建材店和家居店的销售增长。所以从某种程
度上来说，房市的反弹才是我们现时就应该开始关注的真正的市场反弹。
进入2017年最后一周，美国房地产市场的指标看起来已经相当的给力：
新建房：
作为衡量未来房屋建设趋势的一个重要指标，2017年11月份新开工面积同比增长近13％
，超过预期，创下2008年金融危机房地产市场见底以来的第二高。
建筑商信心：
美国房屋建筑商协会刚刚公布了2017年12月份的信心指数，达到了74，远远高于11月份
的69，这也是自1999年以来的的最高点。 要知道， 50以上的建筑商信心指数都已经
显示对市场的乐观了，74的这个指数表明建设商不只是自信，而是对未来感到无比的激
动！
现房销售：
除了新建房屋销售，美国11月份的成屋销售也增长了5.6％，达到11年来的最高水平。
最新的迹象显示，由于现房库存紧张，2017年早前我们经历的“安静”的房产市场只是
个表象，随着现房库存的消耗，房地产的长期增长趋势将会越来越强劲。
房价趋势：
第三季度的房价指数在感恩节之前一直没有公布，但此前趋势一直向好。最新相关数据
显示，涨幅为6.2％，年度涨幅也应该是2014年中以来最快的。这绝不是一个泡沫。纵
观最大的几个房产市场，诸如奥兰多和拉斯维加斯，离全面复苏其实还有不少路要走。
这些地方还远远没有达到2007年房市危机前的高峰，可能还都需要好几年的时间才能回
到当时的水平。
当然任何市场，包括房市，都是会存在一些潜在风险：
房屋抵押利息：
新税法里关于房屋利息抵税的最高限额是75万美元，虽然大多数房屋的抵押贷款利息远
达不到这个上限，但在这个限额以上，市场对数百万美元的高端物业的需求可能会下降。
利率上涨：
近期联邦贷款利率再次上涨，目前30年期抵押贷款的平均利率大约为3.9％，高于2016
年底的3.5％左右。这当然还是远低于历史平均数的，但借贷成本的增加仍值得我们注
意。如果趋势继续下去，也是会同样影响房市需求。
库存短缺：
虽然供应紧张有助于提升房价，但现实情况是住房库存确实紧缺（尤其是经济适用类的
低端住房）。造房子毕竟还是没有象股票现金流动那么快，库存的增长也可能难以支撑
旺盛的销售率。这不仅就是市场上缺乏的现有住房，目前开建的房屋也还仍然低于长期
平均水平。
家庭结构：
房屋居所的最大驱动力是家庭的变迁，包括结婚、生子或工作搬迁。很不幸，由于传统
家庭价值观的破损和就业市场活力的缺乏，美国的家庭变迁在奥巴马执政八年自由化摧
残下，降到了空前的慢速度。新家庭组建的放缓也必然意味着对新房需求的疲软。
当然还有其他诸多的市场不确定因素。大家都应该记得200５年那时房地产市场欣欣向
荣的景象吧……直到金融危机突发破灭了一切的希望～
市场流动性缺失等诸多因素使得房价走势预测要比金融市场困难很多。当然大局来看房
地产总体势头强劲，以上这些问题出现的的可能性也不会太大。看两个住房建筑类股票
我们就知道了。好比D.R. Horton Inc.自今年1月1日以来股票就上涨了80％，
而NVR Inc.的股价上涨已经超过了一倍！整个房产行业基金在2017年大约也有55％的涨
幅。同时房产类股票估值还不存在泡沫现象，因为总体交易额并不高。
对大多数保守的美国华裔中产来说，他们看中的不是政府干预，而是市场运作的自然规
律。在以“低买高卖”为经济规则和目前显示出来的诸多宏观指标来看，2018，美国房
地产市场值得期待！ |
l****d
发帖数: 1593 | |
S*******x
发帖数: 381 | 3 顶！
【在 b*c 的大作中提到】
: 原作转自CAA美国华裔联盟:筠逸淇水
: 年底了，近一个月大家看到华盛顿和华尔街的头条新闻不断，除了国会刚通过的新税法
: 法案和和屡创新高的股票市场，房地产市场其实也正在经历着强劲的反弹。如果说标普
: S&P500和道琼斯工业平均指数增长是对美国未来发展的预期，这个房地产的涨势是直接
: 正在影响着数百万的美国的各个家庭。
: 也许目前的财政和金融政策与很多普通老百姓生活还没直接的联系（毕竟私营企业下有
: 一半的员工是没有401k退休计划的），但有明确数据显示，住房的发展已经对美国经济
: 产生了巨大的推动作用。仅从就业来说，美国目前就有700万个建筑工作岗位，而强劲
: 的房地产市场还会带来连锁效应，包括促进建材店和家居店的销售增长。所以从某种程
: 度上来说，房市的反弹才是我们现时就应该开始关注的真正的市场反弹。
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t*******d
发帖数: 12895 | 4 老川潜力很大 The sky is the limit
我们MAGA草根要有行动力要加油，打好明年中选！ |
j****o
发帖数: 108 | |
R**********9
发帖数: 1487 | |
f********m
发帖数: 8397 | |
z*****3
发帖数: 1793 | |
T******g
发帖数: 21328 | |
S**H
发帖数: 1256 | |
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|
s******e
发帖数: 422 | 11 同意
：经济会大发展，房市会好，一直到联储加息 |
a****0
发帖数: 548 | 12 同问
【在 j****o 的大作中提到】
: 现在是投资房产的好时机了吗？
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x****k
发帖数: 2932 | |
H*******t
发帖数: 47 | |
T*R
发帖数: 36302 | 15 很佩服楼主，洋洋洒洒一大篇，论证这讨论那，居然漏了最关键的一条---property
tax不能抵扣收入税对房地产的影响。 |
C*******3
发帖数: 653 | |
n*******l
发帖数: 2911 | 17 期待
【在 b*c 的大作中提到】
: 原作转自CAA美国华裔联盟:筠逸淇水
: 年底了，近一个月大家看到华盛顿和华尔街的头条新闻不断，除了国会刚通过的新税法
: 法案和和屡创新高的股票市场，房地产市场其实也正在经历着强劲的反弹。如果说标普
: S&P500和道琼斯工业平均指数增长是对美国未来发展的预期，这个房地产的涨势是直接
: 正在影响着数百万的美国的各个家庭。
: 也许目前的财政和金融政策与很多普通老百姓生活还没直接的联系（毕竟私营企业下有
: 一半的员工是没有401k退休计划的），但有明确数据显示，住房的发展已经对美国经济
: 产生了巨大的推动作用。仅从就业来说，美国目前就有700万个建筑工作岗位，而强劲
: 的房地产市场还会带来连锁效应，包括促进建材店和家居店的销售增长。所以从某种程
: 度上来说，房市的反弹才是我们现时就应该开始关注的真正的市场反弹。
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c*******2
发帖数: 203 | |
l*******9
发帖数: 243 | |
H*O
发帖数: 771 | 20 +1 ？
【在 j****o 的大作中提到】
: 现在是投资房产的好时机了吗？
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B*********4
发帖数: 1387 | 21 就冲着O8发的十万亿国债， 经济好转后这房价也得翻一番 |
x**z
发帖数: 2437 | 22 是啊
：就冲着O8发的十万亿国债， 经济好转后这房价也得翻一番 |
k******0
发帖数: 2438 | |
f***y
发帖数: 171 | |
y****d
发帖数: 588 | 25 等等看吧
【在 b*c 的大作中提到】
: 原作转自CAA美国华裔联盟:筠逸淇水
: 年底了，近一个月大家看到华盛顿和华尔街的头条新闻不断，除了国会刚通过的新税法
: 法案和和屡创新高的股票市场，房地产市场其实也正在经历着强劲的反弹。如果说标普
: S&P500和道琼斯工业平均指数增长是对美国未来发展的预期，这个房地产的涨势是直接
: 正在影响着数百万的美国的各个家庭。
: 也许目前的财政和金融政策与很多普通老百姓生活还没直接的联系（毕竟私营企业下有
: 一半的员工是没有401k退休计划的），但有明确数据显示，住房的发展已经对美国经济
: 产生了巨大的推动作用。仅从就业来说，美国目前就有700万个建筑工作岗位，而强劲
: 的房地产市场还会带来连锁效应，包括促进建材店和家居店的销售增长。所以从某种程
: 度上来说，房市的反弹才是我们现时就应该开始关注的真正的市场反弹。
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m**********l
发帖数: 173 | |
h*****2
发帖数: 154 | 27 托您吉言
【在 b*c 的大作中提到】
: 原作转自CAA美国华裔联盟:筠逸淇水
: 年底了，近一个月大家看到华盛顿和华尔街的头条新闻不断，除了国会刚通过的新税法
: 法案和和屡创新高的股票市场，房地产市场其实也正在经历着强劲的反弹。如果说标普
: S&P500和道琼斯工业平均指数增长是对美国未来发展的预期，这个房地产的涨势是直接
: 正在影响着数百万的美国的各个家庭。
: 也许目前的财政和金融政策与很多普通老百姓生活还没直接的联系（毕竟私营企业下有
: 一半的员工是没有401k退休计划的），但有明确数据显示，住房的发展已经对美国经济
: 产生了巨大的推动作用。仅从就业来说，美国目前就有700万个建筑工作岗位，而强劲
: 的房地产市场还会带来连锁效应，包括促进建材店和家居店的销售增长。所以从某种程
: 度上来说，房市的反弹才是我们现时就应该开始关注的真正的市场反弹。
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n*****y
发帖数: 1018 | |
r******c
发帖数: 96 | 29 Agree. 2019 may have a dip.
【在 T******g 的大作中提到】
: 经济会大发展，房市会好，一直到联储加息
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p******e
发帖数: 441 | |
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s******e
发帖数: 1751 | 31 所以re的人就这么一个帖子有点靠谱。
: 很佩服楼主，洋洋洒洒一大篇，论证这讨论那，居然漏了最关键的一条---
property
: tax不能抵扣收入税对房地产的影响。
【在 T*R 的大作中提到】
: 很佩服楼主，洋洋洒洒一大篇，论证这讨论那，居然漏了最关键的一条---property
: tax不能抵扣收入税对房地产的影响。
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c**u
发帖数: 2230 | |
d***a
发帖数: 13752 | 33 头脑发热之下，会看不到基本的事实。:) 所以搞政治的人，一定要让民众high起来，
才能成事。
取消personal exemption，SALT只有一万可以抵税，75万贷款限制，所有这些加上来，
会让itemized deduction失去吸引力。不用itemized deduction，用房贷抵税就不是选
项，也就是说政府的政策是不再鼓励用房贷来买房。这是最基本的事实。这肯定对房市
有影响。
不过换过来看，加州房价涨的太厉害，房市降温也未尝不是坏事。
【在 s******e 的大作中提到】
: 所以re的人就这么一个帖子有点靠谱。
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: 很佩服楼主，洋洋洒洒一大篇，论证这讨论那，居然漏了最关键的一条---
: property
:
: tax不能抵扣收入税对房地产的影响。
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h********a
发帖数: 216 | 34 幸亏刚买了房子
【在 b*c 的大作中提到】
: 原作转自CAA美国华裔联盟:筠逸淇水
: 年底了，近一个月大家看到华盛顿和华尔街的头条新闻不断，除了国会刚通过的新税法
: 法案和和屡创新高的股票市场，房地产市场其实也正在经历着强劲的反弹。如果说标普
: S&P500和道琼斯工业平均指数增长是对美国未来发展的预期，这个房地产的涨势是直接
: 正在影响着数百万的美国的各个家庭。
: 也许目前的财政和金融政策与很多普通老百姓生活还没直接的联系（毕竟私营企业下有
: 一半的员工是没有401k退休计划的），但有明确数据显示，住房的发展已经对美国经济
: 产生了巨大的推动作用。仅从就业来说，美国目前就有700万个建筑工作岗位，而强劲
: 的房地产市场还会带来连锁效应，包括促进建材店和家居店的销售增长。所以从某种程
: 度上来说，房市的反弹才是我们现时就应该开始关注的真正的市场反弹。
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