中国的房子，美国的股票本质都是一样的 - USANews版 - 未名存档

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j***i 发帖数: 1	1 我不是说本质都是蓄水池，蓄水池和资本进出问题下面再说。本质是两者其实都是股票。中国的房子，出售方实质上是政府。卖地成本是大头，开发商拿小头。政府拿了钱，去搞基建，搞地方经济，为了能够持续高地价，就得好好干，拼命的招商引资，然后继续卖地。房子又几乎没有持有成本，所以买房相当于买了当地经济的股票。地方政府实质上是在运营一个公司，政府的能力和资源差异就很大了，就如果不同公司的股票。美国的房子金融属性低，因为持有成本和交易成本都比较高，而且和当地经济挂钩比较浅。基本上属于商品属性。至于本质区别在于外资进场不能随便拿出来，中国的房子本来也不是给外资炒的。否则太容易爆炒，拉高出货离场了。外资基本上在国内没有购房资格。就算国内如果不限购，北京上海的房价肯定要翻倍的。各地土豪都要去一线城市给孩子留个房子，总资金量是惊人的。另一方面，虽然都是蓄水池，国内房价调控是有很多手段的，可以不放贷，房子限价限购限售，把房子维护在一个高位，价钱不变，等经济慢慢增长，把房价回归到相对合理的价值区间。美国股市，现在是靠大水漫天维持在高位，水一旦撤了，还能不能维持在这个高位，能维持多久，就不好说了，要看经济反弹的速度，追不追得上放水的速度了。
s****s 发帖数: 368	2 没有股票可以活下去，没有房子怎么活？中国的高房价排斥了想在大城市里生存的年轻人，是无法sustainable的，【在 j***i 的大作中提到】 : 我不是说本质都是蓄水池，蓄水池和资本进出问题下面再说。 : 本质是两者其实都是股票。中国的房子，出售方实质上是政府。卖地成本是大头， : 开发商拿小头。政府拿了钱，去搞基建，搞地方经济，为了能够持续高地价，就 : 得好好干，拼命的招商引资，然后继续卖地。房子又几乎没有持有成本，所以买房 : 相当于买了当地经济的股票。地方政府实质上是在运营一个公司，政府的能力和资源 : 差异就很大了，就如果不同公司的股票。 : 美国的房子金融属性低，因为持有成本和交易成本都比较高，而且和当地经济挂钩比 : 较浅。基本上属于商品属性。 : 至于本质区别在于外资进场不能随便拿出来，中国的房子本来也不是给外资炒的。否 : 则太容易爆炒，拉高出货离场了。外资基本上在国内没有购房资格。就算国内如果不
s********i 发帖数: 17328	3 股票你可以不买，再高和你没关系，房子你得住啊！这就是区别。 ★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.5

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