s*******u
发帖数: 5796 | 1 我目前有两个Buyers。
一个是H1b，一个是F1 OPT期间。
折腾了挺久贷款的事，
今天Lender终于给了我最终答复，总结如下：
1 今年一月一号以后，F-1不能贷款了。之前，只要F-1在12个月内可以拿到H1b，
贷FHA还是可以的（Conventional Loan很久都不行了）。但是今年FHA也收紧了。
所以OPT的朋友们如果想买房，目前只能选择
市场上有Lease Option or Seller Finance的房子。选择范围小很多。
好处是可以提早住进喜欢的house，锁定成交价格。
2 H1b贷款没有任何问题。不论是Conventional Loan or FHA Loan
3 FHA（Federal Housing Administration）Loan的优缺点：
我以前一直对FHA不了解，以为有严格的身份要求。其实不然，
它对身份的要求反而比传统的loan松。rate 稍微高一点儿。
目前conventional30年fix 3.3％左右，FHA是3.75％。
它的优点一是对身份要求松，二是首付只需要3.5％，FICO 600以上即可。
三是可贷到的总款数比conventional要多，因为L/I ratio的算法不同。
缺点很明显，因为首付低，每月要交Mortgage insurance，目前比较准确的
估算方法是每100K贷款，每月110的保险。
4 如果你用conventional loan，首付不足20％，也是要交insurance
（不比FHA低）。避免它的方法是再贷 2nd loan，补齐20％downpay。
2nd loan和信用卡借钱差不多，rate挺高，对credit score要求也高些，
default的话对credit影响比较大。 |
m******9
发帖数: 968 | 2 学习了，原来还可以有3.3%的，我还一直以为目前3.75是比较好的了。
看来最近你客户越来越多了，加油 |
f******3
发帖数: 534 | 3 恭喜了，都做到贷款这一步了，那离收commission不远了：）
【在 s*******u 的大作中提到】
: 我目前有两个Buyers。
: 一个是H1b，一个是F1 OPT期间。
: 折腾了挺久贷款的事，
: 今天Lender终于给了我最终答复，总结如下：
: 1 今年一月一号以后，F-1不能贷款了。之前，只要F-1在12个月内可以拿到H1b，
: 贷FHA还是可以的（Conventional Loan很久都不行了）。但是今年FHA也收紧了。
: 所以OPT的朋友们如果想买房，目前只能选择
: 市场上有Lease Option or Seller Finance的房子。选择范围小很多。
: 好处是可以提早住进喜欢的house，锁定成交价格。
: 2 H1b贷款没有任何问题。不论是Conventional Loan or FHA Loan
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m**w
发帖数: 670 | 4 那请问夫妻双方 一方是H1B, 一方是F1, 可以共同贷款吗？还是只能H1B一方名义贷款
呢？因为F1也是有些收入的。谢谢。 |
s*******u
发帖数: 5796 | 5 这个问题问得好。可以共同。身份用你的，收入按照家庭收入，
把F1的收入加入即可。
【在 m**w 的大作中提到】
: 那请问夫妻双方 一方是H1B, 一方是F1, 可以共同贷款吗？还是只能H1B一方名义贷款
: 呢？因为F1也是有些收入的。谢谢。
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m**w
发帖数: 670 | 6 太好了 多谢
【在 s*******u 的大作中提到】
: 这个问题问得好。可以共同。身份用你的，收入按照家庭收入，
: 把F1的收入加入即可。
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s*******u
发帖数: 5796 | 7 哈哈，不是这样滴！如果你有了买房子的意愿，找到我，我们达成协议
我作为你的buyer agent之后，第一步就是先把贷款的事情解决掉。
否则开始看房子了，发现带不了款，or不知道自己能qualify多少钱，
这样也没法进行下去，不是么？
【在 f******3 的大作中提到】
: 恭喜了，都做到贷款这一步了，那离收commission不远了：）
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s*******u
发帖数: 5796 | 8 瓦！你这回复速度。。。。
【在 m**w 的大作中提到】
: 太好了 多谢
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f******3
发帖数: 534 | 9 哦，原来为了不见兔子不撒鹰阿
【在 s*******u 的大作中提到】
: 哈哈，不是这样滴！如果你有了买房子的意愿，找到我，我们达成协议
: 我作为你的buyer agent之后，第一步就是先把贷款的事情解决掉。
: 否则开始看房子了，发现带不了款，or不知道自己能qualify多少钱，
: 这样也没法进行下去，不是么？
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s***g
发帖数: 1173 | 10 你的conventional利率看上去像15年的，FHA利率倒是像30年的。一般FHA利率是低于
conventional的，因为FHA还有1%额外的预付保险（加在贷款里），再算上每月的保险
，30年的话比conventional要高，且保险任何条件下不得提前解除。但是FHA的15年和
30年保险的比例，限制都不一样，例如如果是15年贷款，100k就远低于你说的数字，如
果可以负担15年的月供，考虑到低首付，15年的FHA是很不错的选择。
F1能不能算进h1b的家庭收入，我知道的情况是不能，也许你的loan officer能做，但
是最好问清楚，F1既然不能做贷款，那其实就等于这部分收入不属贷款认可的稳定收入。 |
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c*****l
发帖数: 3551 | 11 Hehe, Yuyu is not that kind of person.
【在 f******3 的大作中提到】
: 哦，原来为了不见兔子不撒鹰阿
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t**********s
发帖数: 589 | 12 Can't believe over 1000 people have already viewed this post since yesterday.
Big fan!
【在 c*****l 的大作中提到】
: Hehe, Yuyu is not that kind of person.
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c*****l
发帖数: 3551 | 13 这证明犹他版上很多是潜水的。 哈哈
yesterday.
【在 t**********s 的大作中提到】
: Can't believe over 1000 people have already viewed this post since yesterday.
: Big fan!
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s*******u
发帖数: 5796 | 14 呵呵，其实是因为它上了首页的推荐文章（我被发了20伪币才发现的）
很多人都可以看到，多数不是utah版的。
【在 c*****l 的大作中提到】
: 这证明犹他版上很多是潜水的。 哈哈
:
: yesterday.
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s*******u
发帖数: 5796 | 15 完了。。。碰上内行了。。。。
刚才查了一下，的确是。。。。
conventional loan 15 yr fixed 3.16％
30 yr fixed 3.87％
我检讨，业务不熟，谢谢指正！
入。
【在 s***g 的大作中提到】
: 你的conventional利率看上去像15年的，FHA利率倒是像30年的。一般FHA利率是低于
: conventional的，因为FHA还有1%额外的预付保险（加在贷款里），再算上每月的保险
: ，30年的话比conventional要高，且保险任何条件下不得提前解除。但是FHA的15年和
: 30年保险的比例，限制都不一样，例如如果是15年贷款，100k就远低于你说的数字，如
: 果可以负担15年的月供，考虑到低首付，15年的FHA是很不错的选择。
: F1能不能算进h1b的家庭收入，我知道的情况是不能，也许你的loan officer能做，但
: 是最好问清楚，F1既然不能做贷款，那其实就等于这部分收入不属贷款认可的稳定收入。
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s*******u
发帖数: 5796 | 16 不好意思！我个人曾经在2007年贷款的时候遇到过这个问题，
后来我们的lender（中国人）是都给算了的。不过，打那以后贷款越发严格了，
现在不能算也很有可能！所以说，还是和你的lender确认最准确！
我就不在这儿瞎胡说了哈！
【在 m**w 的大作中提到】
: 太好了 多谢
|
s*******u
发帖数: 5796 | 17 嘿嘿～这是training课上学习的呀！标准程序。
否则，不仅对我们不利，对buyers也很不好啊！
你想想，你看了那么多房子，你的mentally已经开始picture your family
living in a new houses。可是突然发现自己financial的问题，岂不是很
失望？
【在 f******3 的大作中提到】
: 哦，原来为了不见兔子不撒鹰阿
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s****y
发帖数: 18685 | 18 是推到首页了
【在 c*****l 的大作中提到】
: 这证明犹他版上很多是潜水的。 哈哈
:
: yesterday.
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l***j
发帖数: 1134 | 19 ###此帖已应当事人要求删除###
【在 s*******u 的大作中提到】
: 我目前有两个Buyers。
: 一个是H1b，一个是F1 OPT期间。
: 折腾了挺久贷款的事，
: 今天Lender终于给了我最终答复，总结如下：
: 1 今年一月一号以后，F-1不能贷款了。之前，只要F-1在12个月内可以拿到H1b，
: 贷FHA还是可以的（Conventional Loan很久都不行了）。但是今年FHA也收紧了。
: 所以OPT的朋友们如果想买房，目前只能选择
: 市场上有Lease Option or Seller Finance的房子。选择范围小很多。
: 好处是可以提早住进喜欢的house，锁定成交价格。
: 2 H1b贷款没有任何问题。不论是Conventional Loan or FHA Loan
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x***k
发帖数: 3311 | 20 Never had FHA loan but I thought there were some restrictions in selling
your home within the first five years of purchase or something...
【在 s*******u 的大作中提到】
: 我目前有两个Buyers。
: 一个是H1b，一个是F1 OPT期间。
: 折腾了挺久贷款的事，
: 今天Lender终于给了我最终答复，总结如下：
: 1 今年一月一号以后，F-1不能贷款了。之前，只要F-1在12个月内可以拿到H1b，
: 贷FHA还是可以的（Conventional Loan很久都不行了）。但是今年FHA也收紧了。
: 所以OPT的朋友们如果想买房，目前只能选择
: 市场上有Lease Option or Seller Finance的房子。选择范围小很多。
: 好处是可以提早住进喜欢的house，锁定成交价格。
: 2 H1b贷款没有任何问题。不论是Conventional Loan or FHA Loan
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m********g
发帖数: 825 | 21 Get a pre-approval letter? :-D
【在 s*******u 的大作中提到】
: 哈哈，不是这样滴！如果你有了买房子的意愿，找到我，我们达成协议
: 我作为你的buyer agent之后，第一步就是先把贷款的事情解决掉。
: 否则开始看房子了，发现带不了款，or不知道自己能qualify多少钱，
: 这样也没法进行下去，不是么？
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m********g
发帖数: 825 | 22 看上去现在的要求严多了。我们在０６年卖房时，Wells Fargo在我H1B上纠缠了很久，
就用我先生一人的名义去贷款，不过把我的income也算上的。
入。
【在 s***g 的大作中提到】
: 你的conventional利率看上去像15年的，FHA利率倒是像30年的。一般FHA利率是低于
: conventional的，因为FHA还有1%额外的预付保险（加在贷款里），再算上每月的保险
: ，30年的话比conventional要高，且保险任何条件下不得提前解除。但是FHA的15年和
: 30年保险的比例，限制都不一样，例如如果是15年贷款，100k就远低于你说的数字，如
: 果可以负担15年的月供，考虑到低首付，15年的FHA是很不错的选择。
: F1能不能算进h1b的家庭收入，我知道的情况是不能，也许你的loan officer能做，但
: 是最好问清楚，F1既然不能做贷款，那其实就等于这部分收入不属贷款认可的稳定收入。
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m********g
发帖数: 825 | 23 If you sell the house within 5 years..any gain is capital gain or it is
investment income and etc. I could be wrong.
【在 x***k 的大作中提到】
: Never had FHA loan but I thought there were some restrictions in selling
: your home within the first five years of purchase or something...
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s*******u
发帖数: 5796 | 24 其实H1b一直都是可以的。你06年的时候没有遇到对的lender。
【在 m********g 的大作中提到】
: 看上去现在的要求严多了。我们在０６年卖房时，Wells Fargo在我H1B上纠缠了很久，
: 就用我先生一人的名义去贷款，不过把我的income也算上的。
:
: 入。
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s*******u
发帖数: 5796 | 25 忙是挺忙，但是还没有看到“开张”的曙光～
【在 l***j 的大作中提到】
: ###此帖已应当事人要求删除###
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x***k
发帖数: 3311 | 26 After two years of primary residency, you do not need to pay capital gain
tax. But FHA may need to take some share of the gains from you within five
years or something.
【在 m********g 的大作中提到】
: If you sell the house within 5 years..any gain is capital gain or it is
: investment income and etc. I could be wrong.
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s*******u
发帖数: 5796 | 27 嗯，好像以前是有的。听到我们lender和别人agent说话时提到了，
他说这个restriction已经可以忽略了啥的。。。我没留心。。。
【在 x***k 的大作中提到】
: Never had FHA loan but I thought there were some restrictions in selling
: your home within the first five years of purchase or something...
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s*******u
发帖数: 5796 | 28 你头像里面的孩子太cute！
【在 m********g 的大作中提到】
: Get a pre-approval letter? :-D
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m********g
发帖数: 825 | 29 Wells Fargo一直要求的比较多。他们的underwriter是挺麻烦的
【在 s*******u 的大作中提到】
: 其实H1b一直都是可以的。你06年的时候没有遇到对的lender。
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