强人告诉你温哥华买房的真实成本(ZT) - Vancouver版

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Vancouver版 - 强人告诉你温哥华买房的真实成本(ZT)

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t*****e
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购屋的真实成本远超过贷款，传统上只把每月供房交给银行的数字当成购屋成本，其实
是错误的。
为什么？因为房子是消耗品，车子是为了开，房子是为了住，如果拥有汽车的成本必须
包括油钱保险维修，房子当然也有类似开销。
有些人辩说，房子会涨价，汽车不会，房子怎可以当消耗品。嗯，房子会涨价固然没错
，但是长期下来，其实跟通货膨胀的比率差得不远，而且房子会老旧，屋顶窗户水管电
线都有一定寿命，这些成本当然也得算上。
又，一般人有了房子，除非换工作到远方或退休到房价甚低的区域，不然换房子其实是
在同一个区域，同样的房价水平上面换，增值的房价其实无法拿出来作为产生利息的本
金，更不可能花掉。除非搬回去公寓租房，不然增值的房价其实主要是心理安慰。就不
用再提买卖房子以及搬家的各种成本。
算一个简单的例子，王大房准备在多伦多买一个加币三十万的独立屋(Single Family
House)，方便起见，假设头期款自付25%，也就是$75,000。5年固定利率假设可以拿到4
%（别忘了现在是处于歷史最低点，正常的利率比这个贵 1.5-2倍），25年付清，在TD
的Mortgage Calculator可以算出，

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