谈非加国居民买房 - Vancouver版

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Vancouver版 - 谈非加国居民买房

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c*****e
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一个国内的朋友听说我们在加国买了房子了，他也想在加国买房，不是自己住，而是先买下来作为投资用，再等孩子过来上学时住。所以多次提到让我抽空去帮他问问这方面的相关情况。
我大概的问了下，总结了一下几点，希望也对想买房的朋友们有所帮助。
在多伦多，从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要１０天左右的时间。一般情况下，是３０天，６０天或９０天后交房，时间是从合同生效日起计算。那么，如果当事人，看好房子，等不到交房，要离开多伦多，则要在当事人离开多伦多之前，和被委托人到当地律师事务所，签署委托协议，委托分为一般委托和有限委托两种方式，前者，被委托人可以代委托人办理任何事宜，权力较大。后者，受托人只能办理与房产交易有关的事宜，权力有限。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。
卖房的时候也有一些区别：卖的时候，如果业主仍然是外国人身份，律师会要求卖方预付一定的保证金，等结清水电，管理费，地税等杂费以后，再退还该笔保证金。
在贷款方面，外国人一样可以贷款，但通常会要求外国人身份的买家支付房价的35%做首期，贷

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