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发帖数: 8732 | 1 两房月租1,400元 高全国平均数近倍
加拿大城镇联盟(Federation of Canadian Municipalities，简称FCM)周三发表报告指
出，本国屋价在过去多年大幅上升，令到一些人无力购买，于是只好租屋，不过在租屋
单位短缺下，租金被推高，其中温哥华的两房柏文2010年的中位数租金是1,400元（见
附表），为全国27个调查城镇及地区之冠。这既影响租屋者的生活质素，也影响本国的
经济。
报告指出，经过1990年代屋价呈温和增长的十年，本国新屋在2001年至2010年间的平均
价格由234,387元升至454.154元，增幅差不多一倍，其中温哥华的新屋平均屋价超过
140万元，而多伦多也逾115万元。
但是，根据加拿大27个城镇及地区的资料显示，家庭收入远远追不及自置居所开支，自
2005年以来，自置居所费用的增加速度比收入快3倍，同时，租屋单位数目下降，这令
到租金被推高，租金自2000年以来已上升逾20％。
4成家庭租金超过收入3成
报告称，健康的租务市场是强固经济的基石，租金占家庭收入应少于30％，然而以温哥
华为例，便是全国租务市场最不健康的市场之一。
温哥华的柏文空置率由去年的1.4％降至今年的1.1％，这低空置率推高温市的租金，在
2010年，温哥华的两房柏文租金中位数高达1,400元，高踞该27个城镇及地区之首，较
全国两房柏文租金中位数的775元高出625元；大温紧随其后，达到1,100元，而安省霍
尔顿区(Halton)的两房柏文租金中位数是1,075元。
在这情况下，温市四成的租屋家庭，月租负担超过他们收入超过30％，温哥华的年轻人
士在这方面所面对的问题尤为严重，在34岁以下的人士中，近一半需要把逾三分之一的
收入用来租屋。
令问题加深的是温哥华在过去5年里，每年只兴建385个租屋单位，FMC的报告估计温哥
华需要每年有多达1,070个新租屋单位，才能应付市内的需求。
报告表示，尽管城镇政府在解决这问题上有一定的责任，但作为联邦政府，应为兴建租
屋单位提供低息贷款，以鼓励租屋单位的兴建。 |
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