r*******u
发帖数: 8732 | 1 去年入行的地产经纪沉先生，忙了一整年来，没能成交一个案子，最近惟有才改行当电
工，显示大温目前仍是买家市场，观望气氛浓厚。周一公布的最新数字也表明，全国9
月房屋销售较8月虽然稍有起色，但温市楼销独憔悴；专家指房市低迷，或与按揭收紧
有关。
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)周一发布的最新统计
表明，9月份加国的房屋销量虽较8月微升2.5%，录得今年3月来首度升幅。不过相比去
年同期，再降15.1%，主要是大温成交量持续下滑。
大温影响全国数据
报告指出，大温地区的成交量较去年同期下降32.5％。但平 均屋价仍
维持在606,100元，较前一年下降0.8％。相反，卡加利、多伦多的电脑盘（Multiple
Listing Service，简称MLS）的屋价指数（Home Price Index，简称HPI），都录得增
长。
CREA首席经济学家克隆普（Gregory Klump）指出，近期的规管改动，或使部分首次置
业者，因摊还期缩短而难以合乎申请按揭的资格。他说：「房市疲软恐怕将持续进入今
年第4季。」
克隆普分析，首次置业销售下跌，将对其余市场造成连锁效应，升级置业者得需更长时
间售出其现时所住单位。
申请按揭愈来愈难
按揭经纪朱冠量指出，首次置业者想拿到5大银行按揭，首付至少需要35%，如果信用不
够，又无工作收入，有时甚至可能被要求首付50%，这令他们申请按揭愈来愈难。
卑诗省今年9月份通过电脑盘的住宅房屋成交量，共有4,539个单位，较2011年9月份减
少24.3％。
沉冠量在接受《星岛日报》访问时说，他拿到大学商业管理文凭后，2011年上半年眼见
大温房屋上扬，随即用了5,000元补习、挂牌入行，几乎每个周末均带客人看楼，记得
其中一客人还看了10多个楼盘，算下来服务超过20个客人，不过，最终还是未能签下任
何一张合约，迫使他决定转行。
新人半年没成交
他说，房市降温，连有些资深经纪都快混不下去，像他这种新人经纪更是倍感压力。好
在一家西人电力公司，愿意资助自己去拿第一级电工牌照，这才解决生活困境。
麦当劳地产公司（Macdonald Realty）经纪孙艺也说，去年平均每个月可以成交两套房
，今年有时连一套房都签不下来，大温房市确实清淡许多。他说，不少地产经纪要租赁
名车、挂牌费、汽油费、加上交际应酬费，平均每月就得自掏腰包2,000多元，一年成
本至少要2.5万元左右，如果没有成交个案，根本就入不敷出。
当经纪年使费约2.5万
温市地产经纪伍博超并不灰心，虽然市道比较低迷，但他对大温楼花市场深具信心。据
他研究加拿大按揭及房屋公司（CMHC）数据发现，卑诗预售市场的楼盘，并不经过MLS
电脑盘记录的，也就是说，市场报告其实并无预售市场的数据和资料。
楼花市场受追捧
他又说，单是今年8月份，就有一半买家进入新屋市场，达到1,747人，比房屋市场的1,
670人还多，可见楼花很受买家追捧。
温市甘比街(Cambie St.)的MC2新楼盘，周一举行售前预展，一口气拥近600个地产经纪
看盘。据代为销售的Rennie Marketing Systems Ltd.公司、洋名琳达的朱姓（Linda
Chu）市场经理表示，目前登记该楼盘的潜在买家，已经多达7,000人，可见有兴趣购买
楼花的，还是大有人在。 | r*******u
发帖数: 8732 | 2 楼市不景经纪趁机进修
在大温楼市放缓下，连带也令部分地产或按揭补习班生意转淡。不过，也有部分业者认
为，景气不好，正是读书进修的好时机。
兆业地产负责人麦太表示，他们公司提供地产经纪免费培训课程，目前市道欠佳，连带
前来参加培训的学员大减，目前仅得一到两个，打电话询问的人也来得少了。不过，她
表示，该公司注重长期培养团队，因此重质不重量。
开设大温地产和房屋贷款考牌速成班、洋名本森的王先生（Benson Wang）说，他去年
共有超过210多个学生报名考牌，今年稍微少一点，但到年底，估计应也会在200人左右。
他说，虽然楼市放缓，许多人对大温地产前景仍深具信心，刚好趁市场低迷时，入场考
牌，以备未来需要。他又说，客人9成都是华裔，年龄多半30到40岁左右。
对于楼市前景如何？同时身兼地产经纪的本森较看好独立屋。至于楼花，他个人认为，
除非地点非常好，一般投资回报率较低。 |
|
