w***j
发帖数: 241 | 1 Moving to Rockville MD from other state with a family of 4 (2 kids).
Preparing to buy a house and need to consider good school district - Old kid
is in Grade 9 already.
请教Rockville 好学区（尤其高中）状况及地理分布,生活扫盲，临时租房，生活消费
，请各位赐教，先谢过了. |
t**s
发帖数: 6972 | 2 这个realtor有个很好用的地图。比county网站上那个强的多的多。
http://mocorealestate.com/schools/thomas-wootton-cluster/
查房子，redfin的网站最好用:
http://redfin.com
avoid rockville high和gaithersburg high cluster。
kid
【在 w***j 的大作中提到】
: Moving to Rockville MD from other state with a family of 4 (2 kids).
: Preparing to buy a house and need to consider good school district - Old kid
: is in Grade 9 already.
: 请教Rockville 好学区（尤其高中）状况及地理分布,生活扫盲，临时租房，生活消费
: ，请各位赐教，先谢过了.
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c**k
发帖数: 1228 | 3 zipcode 20852-20854
kid
【在 w***j 的大作中提到】
: Moving to Rockville MD from other state with a family of 4 (2 kids).
: Preparing to buy a house and need to consider good school district - Old kid
: is in Grade 9 already.
: 请教Rockville 好学区（尤其高中）状况及地理分布,生活扫盲，临时租房，生活消费
: ，请各位赐教，先谢过了.
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m*******r
发帖数: 8950 | 4 三个高中:
Thomas S. Wootton
Winston Churchill
Walt Whitman
You can find more details from the following link:
http://www.montgomeryschoolsmd.org/schools/ |
j*****g
发帖数: 463 | 5 最近也在找房，Redfin 具体有啥特色？具体说说？
我用 Zillow.com，感觉很不错，而且它的 Zestimate 还挺准的。
其它的 Realter 的网站都大同小异。
【在 t**s 的大作中提到】
: 这个realtor有个很好用的地图。比county网站上那个强的多的多。
: http://mocorealestate.com/schools/thomas-wootton-cluster/
: 查房子，redfin的网站最好用:
: http://redfin.com
: avoid rockville high和gaithersburg high cluster。
:
: kid
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y**o
发帖数: 2115 | 6 推荐http://franklymls.com/
我的agent说zillow不靠谱，因为内部装修没有包含进去
【在 j*****g 的大作中提到】
: 最近也在找房，Redfin 具体有啥特色？具体说说？
: 我用 Zillow.com，感觉很不错，而且它的 Zestimate 还挺准的。
: 其它的 Realter 的网站都大同小异。
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j*****g
发帖数: 463 | 7 我觉得 Agent 最不靠谱。
这世界上从来没有什么“你的 Agent” 、“我的 Agent”他就是他自己的 Agent.
大家都跑 Zillow 去了， Agent 就没饭吃了。你能指望他们说什么好话。
如果买个 $500k 的房子，3% 的 Commision 就是 $15k，你觉得就他花在你身上的时间和精力值么？有 $15k 我可以请一个月假，天天跑，我就不信买不了一个房子。
【在 y**o 的大作中提到】
: 推荐http://franklymls.com/
: 我的agent说zillow不靠谱，因为内部装修没有包含进去
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y**o
发帖数: 2115 | 8 你愿意自己买房不用agent当然很好，没人拦着你。
不过3%的commision是卖主出的，买房的不用出，通常买方agent还会退钱给买主。我正
在买房，不用出commision，还拿回6K。
另外，我说的zillow不靠谱的意思是现在很多成交的房价和zillow上的估价并不吻合，
所以看zillow只能提供一个参考，要真是zillow说多少就是多少，那大家还都真省心了。
间和精力值么？有 $15k 我可以请一个月假，天天跑，我就不信买不了一个房子。
【在 j*****g 的大作中提到】
: 我觉得 Agent 最不靠谱。
: 这世界上从来没有什么“你的 Agent” 、“我的 Agent”他就是他自己的 Agent.
: 大家都跑 Zillow 去了， Agent 就没饭吃了。你能指望他们说什么好话。
: 如果买个 $500k 的房子，3% 的 Commision 就是 $15k，你觉得就他花在你身上的时间和精力值么？有 $15k 我可以请一个月假，天天跑，我就不信买不了一个房子。
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j*****g
发帖数: 463 | 9 有没有听过羊毛出在羊身上？
这种故意误导的说法也信？事实上不就是买方出 100%，卖方得 94%，Agent 分 6% 么？！
以为天下真有帮忙买房，还返回扣这等好事，就算是雷锋也得吃饭是不？！
估价和成交价吻合的数据，如果不是马后炮，恐怕得找上帝要啦。
如果你有比 Zillow 更准的在线估价，请贴出来也让大家和 Zillow 比比.
张老大
了。
【在 y**o 的大作中提到】
: 你愿意自己买房不用agent当然很好，没人拦着你。
: 不过3%的commision是卖主出的，买房的不用出，通常买方agent还会退钱给买主。我正
: 在买房，不用出commision，还拿回6K。
: 另外，我说的zillow不靠谱的意思是现在很多成交的房价和zillow上的估价并不吻合，
: 所以看zillow只能提供一个参考，要真是zillow说多少就是多少，那大家还都真省心了。
:
: 间和精力值么？有 $15k 我可以请一个月假，天天跑，我就不信买不了一个房子。
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y**o
发帖数: 2115 | 10
什么是“故意误导的说法”？
事实上不就是买方出 100%，卖方得 94%，Agent 分 6% 么？！
这不是显而易见的么？我说的是commission是卖方出的，agent拿到commission以后会
部分退给买方，这个难道不是事实么，有什么矛盾？
谁说agent是“帮忙买房”了？人家是干这行的，你用他们的服务，付他们钱，不是天
经地义么。
我的意思是在线估价都不准，只能作为参考，甚至都不能拿来跟对方谈判，还得每个房
子case by case的具体分析。这种时候agent的专业技能和经验就能起作用了。
如果你自己愿意花时间花精力潜心钻研，当然不需要用agent了，甚至你自己就可以去
做个agent帮别人买/卖房。但这个完全不能justify agent对其他没有时间没有精力没
有兴趣自己钻研的客户也没有用。恰恰相反，对于买房的新手，一个好的agent比什么
都重要。
你说来说去就是不用agent自己买房/卖房更划得来，这个人人自己都会衡量的，需要你
教么？真要那么简单也不会让那么多的agent每年搞出过千万的交易量了。
【在 j*****g 的大作中提到】
: 有没有听过羊毛出在羊身上？
: 这种故意误导的说法也信？事实上不就是买方出 100%，卖方得 94%，Agent 分 6% 么？！
: 以为天下真有帮忙买房，还返回扣这等好事，就算是雷锋也得吃饭是不？！
: 估价和成交价吻合的数据，如果不是马后炮，恐怕得找上帝要啦。
: 如果你有比 Zillow 更准的在线估价，请贴出来也让大家和 Zillow 比比.
: 张老大
:
: 了。
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m*******r
发帖数: 8950 | 11 先声明,我是REALTOR.
根据我的经验,90%ZILLOW的估价不准. 如果偏低,您拿不到房子,如果偏高,您可以很快
拿到房子,
就是要多出血.两三年前,用ZILLOW做REFERENCE还是可以的.现在,就不行了.主要是
FORECLOSURE和SHORT SALE比较多.在同一个SINGLE FAMILY小区里,价格可以相差$200K.大
部分的GOOD DEAL是在FORECLOSURE和SHORT SALE的房子里.
要不要找AGENT,要看您是不是对买房的流程熟悉.如果很熟悉,可以不用AGENT.如果不熟
悉,出差错
的机会比较大一些,不仅仅是6%COMMISSION的问题.而且,现在6%的COMMISSION已经不是
那么容易
拿到了.正常情况下,双方AGENT拿4%-5%就很不错了.
么？！
【在 j*****g 的大作中提到】
: 有没有听过羊毛出在羊身上？
: 这种故意误导的说法也信？事实上不就是买方出 100%，卖方得 94%，Agent 分 6% 么？！
: 以为天下真有帮忙买房，还返回扣这等好事，就算是雷锋也得吃饭是不？！
: 估价和成交价吻合的数据，如果不是马后炮，恐怕得找上帝要啦。
: 如果你有比 Zillow 更准的在线估价，请贴出来也让大家和 Zillow 比比.
: 张老大
:
: 了。
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j*****g
发帖数: 463 | 12 看来你是真不明白什么叫羊毛出在羊身上。呵呵。
我不知道你想要的“准”是个什么概念。
唯一能拿来和卖方谈判的除了银行 Appraisal 的价格。我不知道还有什么其他价格可
以作为和卖方谈判的依据。如果您知道，也请拿出来和大家共享。
【在 y**o 的大作中提到】
:
: 什么是“故意误导的说法”？
: 事实上不就是买方出 100%，卖方得 94%，Agent 分 6% 么？！
: 这不是显而易见的么？我说的是commission是卖方出的，agent拿到commission以后会
: 部分退给买方，这个难道不是事实么，有什么矛盾？
: 谁说agent是“帮忙买房”了？人家是干这行的，你用他们的服务，付他们钱，不是天
: 经地义么。
: 我的意思是在线估价都不准，只能作为参考，甚至都不能拿来跟对方谈判，还得每个房
: 子case by case的具体分析。这种时候agent的专业技能和经验就能起作用了。
: 如果你自己愿意花时间花精力潜心钻研，当然不需要用agent了，甚至你自己就可以去
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j*****g
发帖数: 463 | 13 很喜欢你这样声明在先，大丈夫光明磊落。
估价就不是准的，不然就不叫估价，那叫定价。即使是 Agent 帮忙出的价，永远都应
该只是做参考。最后分寸拿捏、拍板还得靠买主/卖主自己掌握。
而且 Agent 倾向于让买主往高了出些，让卖主往低了靠靠，做成一单，赚了 Commission
换下一家。
Agent 提供服务，收取费用，无可厚非。但 Buyer Agent / Seller Agent 这样的叫
法实在误导性太大。甚至有些人房子买得或卖得不满意怪罪到 Agent 身上，其实也都是
这种叫法惹的祸。
Agent 是为自己的 Commission 而工作的，Agent 从来都是他/她自己的 Agent，而不是任何
其他人的 Agent。
200K.
大
【在 m*******r 的大作中提到】
: 先声明,我是REALTOR.
: 根据我的经验,90%ZILLOW的估价不准. 如果偏低,您拿不到房子,如果偏高,您可以很快
: 拿到房子,
: 就是要多出血.两三年前,用ZILLOW做REFERENCE还是可以的.现在,就不行了.主要是
: FORECLOSURE和SHORT SALE比较多.在同一个SINGLE FAMILY小区里,价格可以相差$200K.大
: 部分的GOOD DEAL是在FORECLOSURE和SHORT SALE的房子里.
: 要不要找AGENT,要看您是不是对买房的流程熟悉.如果很熟悉,可以不用AGENT.如果不熟
: 悉,出差错
: 的机会比较大一些,不仅仅是6%COMMISSION的问题.而且,现在6%的COMMISSION已经不是
: 那么容易
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j*****g
发帖数: 463 | 14 我还有一点要说的就是这 6% of sales commission 实在定的离谱，如果没有 Realtor
Association 垄断信息的话，实在没有道理拿这么高的佣金。6% 基本上把 4-5 年的
30yr fixed mortgage 的 principle payment 全吃掉了。而且越是好房子，拿的钱越多。
不管好房子，差房子，难道 Agent 付出的劳动不基本差不多么？
市场好，大家一起分蛋糕，你好我好大家好，皆大欢喜。现在蛋糕缩得不成样子了，还切个
6% 就太黑了。这也是为啥开始返回点羊毛给小绵羊们。
几乎所有 Realtor 的网站上都找不到 Seller Agent 的 Contact information， 更不用
说 Owner 的 contact information。即使 Sell by Owner, 想登记一个 MLS number
还必须通过某个 Agent. 大家不觉得奇怪么？
200K.
大
【在 m*******r 的大作中提到】
: 先声明,我是REALTOR.
: 根据我的经验,90%ZILLOW的估价不准. 如果偏低,您拿不到房子,如果偏高,您可以很快
: 拿到房子,
: 就是要多出血.两三年前,用ZILLOW做REFERENCE还是可以的.现在,就不行了.主要是
: FORECLOSURE和SHORT SALE比较多.在同一个SINGLE FAMILY小区里,价格可以相差$200K.大
: 部分的GOOD DEAL是在FORECLOSURE和SHORT SALE的房子里.
: 要不要找AGENT,要看您是不是对买房的流程熟悉.如果很熟悉,可以不用AGENT.如果不熟
: 悉,出差错
: 的机会比较大一些,不仅仅是6%COMMISSION的问题.而且,现在6%的COMMISSION已经不是
: 那么容易
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y**o
发帖数: 2115 | 15 我当然知道你说的意思，但是这个和我说的没有矛盾。
我说zillow不准的意思是，各种外在条件都差不多的房子，有的精装修了，有的维护的
很差，这样一出一进就能差好几万块钱，而zillow无法反映这些差价，所以必须case b
y case的每个房子仔细衡量。zillow最多能对整个社区的情况做个大概的参考，仅此而
已。
【在 j*****g 的大作中提到】
: 看来你是真不明白什么叫羊毛出在羊身上。呵呵。
: 我不知道你想要的“准”是个什么概念。
: 唯一能拿来和卖方谈判的除了银行 Appraisal 的价格。我不知道还有什么其他价格可
: 以作为和卖方谈判的依据。如果您知道，也请拿出来和大家共享。
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y**o
发帖数: 2115 | 16 你说的基本都是属实的，这本来就是个生意。
不过说来说去，绝大多数人还是会选择找agent帮忙买房的，而不是自己去搞定，不然还
能怎样？
抱怨的再多，如果没有解决的办法，岂不一样无劳？
Commission
都是
不是任何
【在 j*****g 的大作中提到】
: 很喜欢你这样声明在先，大丈夫光明磊落。
: 估价就不是准的，不然就不叫估价，那叫定价。即使是 Agent 帮忙出的价，永远都应
: 该只是做参考。最后分寸拿捏、拍板还得靠买主/卖主自己掌握。
: 而且 Agent 倾向于让买主往高了出些，让卖主往低了靠靠，做成一单，赚了 Commission
: 换下一家。
: Agent 提供服务，收取费用，无可厚非。但 Buyer Agent / Seller Agent 这样的叫
: 法实在误导性太大。甚至有些人房子买得或卖得不满意怪罪到 Agent 身上，其实也都是
: 这种叫法惹的祸。
: Agent 是为自己的 Commission 而工作的，Agent 从来都是他/她自己的 Agent，而不是任何
: 其他人的 Agent。
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j*****g
发帖数: 463 | 17 不知道抱怨和只知道抱怨的人总是没有办法的，呵呵。
就算是当前任何状况不变的情况下，也可以自己网上查 Listing，Zillow 做参考，
下 Offer 前多看几家房子，转 Open house, 直接到房子前抄 Seller Agent 的
Contact.
像我说的，$500k 的房子，3% $15k 的 Commission，自己就算请一个月的假在家天天
看房子也值了。当然你要是挣 >$15k/month 的大牛，这种跑腿的事交给 Realtor
Agent 好了。
无非一个懒字，一个怕字吓住了大多数人罢了。
然还
【在 y**o 的大作中提到】
: 你说的基本都是属实的，这本来就是个生意。
: 不过说来说去，绝大多数人还是会选择找agent帮忙买房的，而不是自己去搞定，不然还
: 能怎样？
: 抱怨的再多，如果没有解决的办法，岂不一样无劳？
:
: Commission
: 都是
: 不是任何
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j***9
发帖数: 698 | |
y**o
发帖数: 2115 | 19 你说的这些，我们在agent的帮助下都做了，除了直接跟卖方agent联系这一条。所以拿
到了还算满意的contract。
不是大牛，所以没法请一个月假天天自己跑。其实看房子是容易的部分，跟对方agent讨
价还价，拿到双方都能满意的contract，以及签了contract之后的一系列后续工作一点
都不更加轻松。
我觉着花了$6K多从我的agent那买的服务很值得，早知道你这么勤快，我就找你了，只
是不知道$6K的佣金你是否能提供更好的服务，我估计很难。
【在 j*****g 的大作中提到】
: 不知道抱怨和只知道抱怨的人总是没有办法的，呵呵。
: 就算是当前任何状况不变的情况下，也可以自己网上查 Listing，Zillow 做参考，
: 下 Offer 前多看几家房子，转 Open house, 直接到房子前抄 Seller Agent 的
: Contact.
: 像我说的，$500k 的房子，3% $15k 的 Commission，自己就算请一个月的假在家天天
: 看房子也值了。当然你要是挣 >$15k/month 的大牛，这种跑腿的事交给 Realtor
: Agent 好了。
: 无非一个懒字，一个怕字吓住了大多数人罢了。
:
: 然还
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j*****g
发帖数: 463 | 20 也许你感觉太 Personal了，请勿对号入座，本讨论仅仅是泛论，泛论...
像当年我办公室的一个老美号召的，碰上了需要找人干的，就买工具来，自己学着干，
第一次可能还要赔钱，还没别人干得好，但我落下了工具和经验。但请人干完后，我自
己什么也没得着，下次再出毛病还得找人。
就这哥们，基本上是个全瞎子，走路靠拐棍，帮我们做统计分析，全靠读屏软件和快捷
键。而且在家给自己和别人打家具，电锯电刨，从没伤着过自己。唯一需要人帮忙的是
请人帮忙配色和油漆。
对比起来，实在是让我等汗颜。。。
agent讨
【在 y**o 的大作中提到】
: 你说的这些，我们在agent的帮助下都做了，除了直接跟卖方agent联系这一条。所以拿
: 到了还算满意的contract。
: 不是大牛，所以没法请一个月假天天自己跑。其实看房子是容易的部分，跟对方agent讨
: 价还价，拿到双方都能满意的contract，以及签了contract之后的一系列后续工作一点
: 都不更加轻松。
: 我觉着花了$6K多从我的agent那买的服务很值得，早知道你这么勤快，我就找你了，只
: 是不知道$6K的佣金你是否能提供更好的服务，我估计很难。
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D***o
发帖数: 7159 | 21 赞！
【在 j*****g 的大作中提到】
: 也许你感觉太 Personal了，请勿对号入座，本讨论仅仅是泛论，泛论...
: 像当年我办公室的一个老美号召的，碰上了需要找人干的，就买工具来，自己学着干，
: 第一次可能还要赔钱，还没别人干得好，但我落下了工具和经验。但请人干完后，我自
: 己什么也没得着，下次再出毛病还得找人。
: 就这哥们，基本上是个全瞎子，走路靠拐棍，帮我们做统计分析，全靠读屏软件和快捷
: 键。而且在家给自己和别人打家具，电锯电刨，从没伤着过自己。唯一需要人帮忙的是
: 请人帮忙配色和油漆。
: 对比起来，实在是让我等汗颜。。。
:
: agent讨
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m*******r
发帖数: 8950 | 22 6%COMMISSION没那么容易拿到,尤其象现在这样的市场情况.大部分FORECLOSURE和SHORT
SALE,银行都只给4%-5%COMMISSION.再加上CREDIT BACK给BUYER,最后双方AGENT最多也
就是4%.
FOR SELL BY OWNER的房子有自己的网站,好象也是要交钱的.上MLS是为了找更多的潜在
买主.既然NAR要垄断信息,登记MLS必须通过AGENT并不奇怪.而且,现有REAL ESTATE相关
的法规很多,如果没有AGENT把关,您被人告了,还不知咋回事儿呢.
另外,FOR SELL BY OWNER的房子中的好DEAL并不多.有两个原因.
1, SELLER一般不是很着急卖房,讨价还价的空间有限
2, SELLER不愿意雇AGENT,就是想把6%COMMISSION放进自己的腰包里.BUYER想和
SELLER分这6%,谈何容易.
我作为BUYER AGENT,谈过几个FOR SELL BY OWNER的房子,基本上都是市场价.没有一个
好DEAL.
Realtor
越多。
还切个
不用
【在 j*****g 的大作中提到】
: 我还有一点要说的就是这 6% of sales commission 实在定的离谱，如果没有 Realtor
: Association 垄断信息的话，实在没有道理拿这么高的佣金。6% 基本上把 4-5 年的
: 30yr fixed mortgage 的 principle payment 全吃掉了。而且越是好房子，拿的钱越多。
: 不管好房子，差房子，难道 Agent 付出的劳动不基本差不多么？
: 市场好，大家一起分蛋糕，你好我好大家好，皆大欢喜。现在蛋糕缩得不成样子了，还切个
: 6% 就太黑了。这也是为啥开始返回点羊毛给小绵羊们。
: 几乎所有 Realtor 的网站上都找不到 Seller Agent 的 Contact information， 更不用
: 说 Owner 的 contact information。即使 Sell by Owner, 想登记一个 MLS number
: 还必须通过某个 Agent. 大家不觉得奇怪么？
:
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m*******r
发帖数: 8950 | 23 有两个.
1, TAX ASSESSMENT VALUE. 这个在PUBLIC RECORD中可以查到.
2, 6-12MONTH内,相同地区,相近户型的卖价.
用APPRAISAL也可以,但做APPRAISAL要先花钱雇人做.如果谈不下来,先期投入就打水漂
了.而且,由谁来做Appraisal 也很TRICKY.BUYER和SELLER的APPRAISAL VALUE,有可能相
差10%.由银行做,要看您和LOAN OFFICER熟不熟了.简单一句话,一样有水份.不要忘记,
LOAN OFFICER也是靠拿COMMISSION的.
【在 j*****g 的大作中提到】
: 看来你是真不明白什么叫羊毛出在羊身上。呵呵。
: 我不知道你想要的“准”是个什么概念。
: 唯一能拿来和卖方谈判的除了银行 Appraisal 的价格。我不知道还有什么其他价格可
: 以作为和卖方谈判的依据。如果您知道，也请拿出来和大家共享。
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y**o
发帖数: 2115 | 24 nod
我这个卖主只出5%，两边agent各分2.5%，我的agent再把她的收入退45%给我。
SHORT
【在 m*******r 的大作中提到】
: 6%COMMISSION没那么容易拿到,尤其象现在这样的市场情况.大部分FORECLOSURE和SHORT
: SALE,银行都只给4%-5%COMMISSION.再加上CREDIT BACK给BUYER,最后双方AGENT最多也
: 就是4%.
: FOR SELL BY OWNER的房子有自己的网站,好象也是要交钱的.上MLS是为了找更多的潜在
: 买主.既然NAR要垄断信息,登记MLS必须通过AGENT并不奇怪.而且,现有REAL ESTATE相关
: 的法规很多,如果没有AGENT把关,您被人告了,还不知咋回事儿呢.
: 另外,FOR SELL BY OWNER的房子中的好DEAL并不多.有两个原因.
: 1, SELLER一般不是很着急卖房,讨价还价的空间有限
: 2, SELLER不愿意雇AGENT,就是想把6%COMMISSION放进自己的腰包里.BUYER想和
: SELLER分这6%,谈何容易.
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z***y
发帖数: 7151 | 25 你们说的很好， 讨论就事论事， 有礼貌， 很好。
版二副请Mark， |
m*******r
发帖数: 8950 | 26 2.5%+2.5%*0.55 = 3.875%
其实,您的AGENT可以和LISTING AGENT协商的.当然,有些LISTING AGENT是一分都不让的.
【在 y**o 的大作中提到】
: nod
: 我这个卖主只出5%，两边agent各分2.5%，我的agent再把她的收入退45%给我。
:
: SHORT
|
j*****g
发帖数: 463 | 27 有人教的一个卖房的小 Trick 是，找个 Agent，登记个 MLS#， 写明 Buyer Agent
gets 4%
or 5%. 然后 Sale By Owner.
届时 Buyer Agent 嘴更摸了蜜似的，尽帮 Seller 讲好话，呵呵。
的.
【在 m*******r 的大作中提到】
: 2.5%+2.5%*0.55 = 3.875%
: 其实,您的AGENT可以和LISTING AGENT协商的.当然,有些LISTING AGENT是一分都不让的.
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x**n
发帖数: 12542 | 28 那个买家不是也可以看到吗？不会怀疑吗？
【在 j*****g 的大作中提到】
: 有人教的一个卖房的小 Trick 是，找个 Agent，登记个 MLS#， 写明 Buyer Agent
: gets 4%
: or 5%. 然后 Sale By Owner.
: 届时 Buyer Agent 嘴更摸了蜜似的，尽帮 Seller 讲好话，呵呵。
:
: 的.
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j*****g
发帖数: 463 | 29 据说除公开的外，有部分数据之有 Agent 能看到。比方有些 seller Agent 4/2 分，
甚至 4.5/1.5 分的。如果有 Agent 希望能澄清。
【在 x**n 的大作中提到】
: 那个买家不是也可以看到吗？不会怀疑吗？
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x**n
发帖数: 12542 | 30 原来真有这个trick呀，怪不得那些realtor朋友从来不说这些。。
【在 j*****g 的大作中提到】
: 据说除公开的外，有部分数据之有 Agent 能看到。比方有些 seller Agent 4/2 分，
: 甚至 4.5/1.5 分的。如果有 Agent 希望能澄清。
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m*******r
发帖数: 8950 | 31 佣金里没有TRICK.
BUYER AGENT是要和BUYER签AGREEMENT的.AGREEMENT包括了HOW MUCH COMMISSION 应该
付给
BUYER AGENT作为佣金.
在过户(SETTLEMENT)的时候,所有与钱有关的项目,都是要DISCLOSE TO BOTH BUYER AND
SELLER的. 过户公司会做一张明细表格,叫HUD-1. BUYER AGENT拿多了,BUYER可以提
出置疑.
TRICK在过户公司那里.比如,有些可收可不收的费用,收了.还有些费用收错了.只要
BUYER和SELLER不
发现,没人管.当然,大部分情况下,BUYER和SELLER的AGENT会发现问题的.另外,如果
BUYER贷款买
房,LOAN OFFICER也会玩一些TRICK多收些钱.
【在 x**n 的大作中提到】
: 原来真有这个trick呀，怪不得那些realtor朋友从来不说这些。。
|
o**s
发帖数: 891 | |
w***j
发帖数: 241 | 33 Spent money on MD safety inspection today. Did not pass and was estimated for $1200 for repair. The car was safety checked and passed the check in another state last year (2010).
Did not want to be gouged too much and seriously looking for hints on good, reasonable and trustable MD car safety garages (recognized by MD DMA) preferable in Rockville/Gaithersburg area (but can be in the bigger surrounding fields too).
Please post your pointers here to provide convenience to all newcomers to MD. Thanks for your time and help! |
