c*h 发帖数: 33018 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Living
标 题: 就Real Estate的Rebate,我说两句。
关键字: Boston波士顿房屋经纪人
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 19 21:23:11 2012, 美东)
有人在版上说Rebate给的越多的Agent,水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
在大公司,一年少说要收个两三万,他还给得起Rebate,说明他的Base很大,一定有很
多客源来支撑,经验了得;如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值,这就有
点悬了。
而经验靠的是每个deal的堆积,不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路,先当几年
跑腿的assistant再说。
麻州对Broker要求之低全美行二,拿sales agent的licence一年,即使一单也没做过,
照样可以拿broker的license,当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制,和
每年成交不得少于几单。
至于Agent的成交量怎么查,这个问题有点复杂。MLS上面可以查;Madizhu上面有一点,
但不全,而且是从出道儿开始计算的,你查不出他每一年的成交量。一般一年一二十单儿,
每年都这样平稳的,应该不会太差。Boston的牛人是一年百二十单,而且年年这个数。
最快捷的办法,你老张嘴问一下你选的Agent不就行了吗?如果你老选定的Agent给你报假账,
这个人品就信不得了。
我的成交量是贴在生活网的广告里面,不过马上要撤下来了。因为朋友笑我说“全Boston的
人都知道你挣多少钱了!”
我说,“既然这样,肯定不少你一顿的饭钱,就让我来请你好了”
有个网友没事总发短信问我,这个房子如何,那个怎么样?我好事,一查他的Agent,
一年作一单,五年作两单。而经验包括对老房子本身各种问题的了解,negotiation的
技巧,inspection之后的处理。我的inspection summary经常打回去让inspector重写
,有时他把GFI放上去了,却忘了我要浓妆重彩的insulation问题。人家改完了,回来
说,“Wenny,这回你feel warm了吧。”
有一个房子我从269K,谈到240K。客人是Boston网上的风云人物,一版主。Inspection
之后要$8000, listing Agent说,“天外飞仙啊,你?”在我细细的解释了怎么换sill
和attic里面的问题后,他觉得我挺大方,要少了。可还没等我拿着八千块乐一下,buyer
看了我的Email就不要了,seller要告我们。可能我太让他绝望了,死活要卖给我们。
最后房子降价到259K, 255K被别人捧走了。
在B区我有一单inspection之后要$6000,大牌的listing agent说,“我只能给
你$500.”
我从来就不畏惧这种居高临下,盛气凌人的强攻,一个星期几个回合下来,我拿到了六千。
写Inspection response也有学问,不是越长越好,一定要站理,说到点上。老美不是一
个喜欢negotiation的民族,不能让人觉得我们在无理取闹。有一个客人要四千,我说我的
理由足够多了。可他老人家一定要把Radon的结果放进去。连续测定的结果有时候超过4.0了
(夜里下雨),可最后一平均又下来了,成了3.8几。seller只愿意给三千,因为觉得我们
要得不合理,减去了radon remediation的一千块。最后很费了些力气,才磨成了三千五。
今天B区一个房子有三个offer,Listing Agent选我们不是因为我们价钱最高,是我的
reputation(我有吗?!)。我两度去他们公司interview,她的manager说我知道自己
在干什么(别人不知道的吗?)。
这个Rebate,它只是锦上添花,远没有经验和人品来的重要。
在Boston版写文章,攒下伪币若干, 春节来临之际,拿出与网友共享,发完为止。 | z***y 发帖数: 7151 | 2 呼唤马州地产经纪人,或者,深蓝。
Agent
【在 c*h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】 : 发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Living : 标 题: 就Real Estate的Rebate,我说两句。 : 关键字: Boston波士顿房屋经纪人 : 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 19 21:23:11 2012, 美东) : 有人在版上说Rebate给的越多的Agent,水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent : 在大公司,一年少说要收个两三万,他还给得起Rebate,说明他的Base很大,一定有很 : 多客源来支撑,经验了得;如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值,这就有 : 点悬了。 : 而经验靠的是每个deal的堆积,不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
| f********7 发帖数: 2899 | 3 便宜没好货,好货不便宜。。大家上班辛苦赚钱,人家做房地产的也有一家老小不是?
差不多就行了。。俺们山东话叫:不仅不利就行了。。 | c*h 发帖数: 33018 | 4 楼上的是你老乡。
【在 f********7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 便宜没好货,好货不便宜。。大家上班辛苦赚钱,人家做房地产的也有一家老小不是? : 差不多就行了。。俺们山东话叫:不仅不利就行了。。
| f********7 发帖数: 2899 | 5 呵呵。没错, MM, 是如假包换的老乡,还是同门师兄哩。 | c*h 发帖数: 33018 | | m*******r 发帖数: 8950 | 7 关于REBATE,他说的基本上是扯蛋。大的公司,要交年费,但公司会给AGENT分配客户。而小公司,不用交年费,多是按比例提成,但要自己找客户。无论大公司,还是小公司的AGENT,都应该可以出得起REBATE。
BOSTON是BUYER MARKET,他说的都是作为BUYER AGENT,怎么给客人要钱。在BUYER
MARKET,SELLER为了要卖房,当然是尽量满足BUYER的要求。他为什么不说说自己做为LISTING AGENT,是怎么给SELLER 保价的?他是没有人找他卖房,还是和他在上文提到的SELLER AGENT一样,对方要多少,自己给多少?
【在 z***y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呼唤马州地产经纪人,或者,深蓝。 : : Agent
| d********o 发帖数: 337 | 8 是啊. BUYER AGENT 比 LISTING AGENT 容易做. 尤其是现在这个市场.
但还是需要到处跑,不如 LOAN AGENT 舒服.
一年做100个PURCHASE或者重新贷款(在10万华人的DC地区不算特别难,
尤其是在这种年年REFINANCE的环境下,考虑到华人的CREDIT平均比较好,
又注重DEAL,0.25%的区别也做REFINANCE),
每个平均下来40万金额,一共四千万,拿1%的COMMISSION,就是40万收入,
还不算给自己的住房和投资房贷款省下的钱. 还是在家工作.
这是理想情况. 但就是七折八扣,再算上其他成本,也不错了.
当然说起来有100个SETTLEMENT也不那么容易. 但是主要看是不是有朋友推荐了.
最后,推荐我认识的LOAN AGENT Vivien Feng
明天要去她们家的PARTY.
户。而小公司,不用交年费,多是按比例提成,但要自己找客户。无论大公司,还是小
公司的AGENT,都应该可以出得起REBATE。
为LISTING AGENT,是怎么给SELLER 保价的?他是没有人找他卖房,还是和他在上文提
到的SELLER AGENT一样,对方要多少,自己给多少?
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 关于REBATE,他说的基本上是扯蛋。大的公司,要交年费,但公司会给AGENT分配客户。而小公司,不用交年费,多是按比例提成,但要自己找客户。无论大公司,还是小公司的AGENT,都应该可以出得起REBATE。 : BOSTON是BUYER MARKET,他说的都是作为BUYER AGENT,怎么给客人要钱。在BUYER : MARKET,SELLER为了要卖房,当然是尽量满足BUYER的要求。他为什么不说说自己做为LISTING AGENT,是怎么给SELLER 保价的?他是没有人找他卖房,还是和他在上文提到的SELLER AGENT一样,对方要多少,自己给多少?
| B*****1 发帖数: 526 | 9 Vivien is great, 一起推荐。
【在 d********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是啊. BUYER AGENT 比 LISTING AGENT 容易做. 尤其是现在这个市场. : 但还是需要到处跑,不如 LOAN AGENT 舒服. : 一年做100个PURCHASE或者重新贷款(在10万华人的DC地区不算特别难, : 尤其是在这种年年REFINANCE的环境下,考虑到华人的CREDIT平均比较好, : 又注重DEAL,0.25%的区别也做REFINANCE), : 每个平均下来40万金额,一共四千万,拿1%的COMMISSION,就是40万收入, : 还不算给自己的住房和投资房贷款省下的钱. 还是在家工作. : 这是理想情况. 但就是七折八扣,再算上其他成本,也不错了. : 当然说起来有100个SETTLEMENT也不那么容易. 但是主要看是不是有朋友推荐了. : 最后,推荐我认识的LOAN AGENT Vivien Feng
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