i****y
发帖数: 5184 | 1 1. 买房的时候，如果A和B签了合同，差不多都搞定要过户了，然后过户前两天，A的房
子的水管爆了，整个房子都淹了。B当然不要这房子啦。A告B要求法院让B买这个房子
for full contract price，B反告A要求退earnest money。谁赢？
答案：A
如果合同没有明确规定过户前的risk of loss问题，那么从合同到过户这段时间的“非
人为灾害”由buyer承担。 |
T*R
发帖数: 25894 | 2 能不能打A萨波塔鸡？
【在 i****y 的大作中提到】
: 1. 买房的时候，如果A和B签了合同，差不多都搞定要过户了，然后过户前两天，A的房
: 子的水管爆了，整个房子都淹了。B当然不要这房子啦。A告B要求法院让B买这个房子
: for full contract price，B反告A要求退earnest money。谁赢？
: 答案：A
: 如果合同没有明确规定过户前的risk of loss问题，那么从合同到过户这段时间的“非
: 人为灾害”由buyer承担。
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W********t
发帖数: 8514 | 3 请教，那怎么能证明非人为损害呢？比如，A不开空调，造成水管爆裂。
【在 i****y 的大作中提到】
: 1. 买房的时候，如果A和B签了合同，差不多都搞定要过户了，然后过户前两天，A的房
: 子的水管爆了，整个房子都淹了。B当然不要这房子啦。A告B要求法院让B买这个房子
: for full contract price，B反告A要求退earnest money。谁赢？
: 答案：A
: 如果合同没有明确规定过户前的risk of loss问题，那么从合同到过户这段时间的“非
: 人为灾害”由buyer承担。
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i****y
发帖数: 5184 | 4 这个可以比如让inspector去检查，然后让他上庭testify，当然最后就看jury信谁了。
【在 W********t 的大作中提到】
: 请教，那怎么能证明非人为损害呢？比如，A不开空调，造成水管爆裂。
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W********t
发帖数: 8514 | 5 明白了，谢谢。
【在 i****y 的大作中提到】
: 这个可以比如让inspector去检查，然后让他上庭testify，当然最后就看jury信谁了。
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i****y
发帖数: 5184 | 6 2. A找一个contractor B装修他的房子，他愿意出5000, B很牛的说低于6000我不做，A
想想太贵找别人吧，B后来脑筋转过来了，赚点是点，于是他跟A说5000我做了，A没回
应。B吭哧吭哧跑去把活干了。A需要付他钱吗？
不需要。（当然现实生活中很少有B那么傻，一个子不拿就把活干了的） |
j***a
发帖数: 10844 | 7 有个类似的案子想请教。你的邮箱满了，发不进，怎么办？
【在 i****y 的大作中提到】
: 1. 买房的时候，如果A和B签了合同，差不多都搞定要过户了，然后过户前两天，A的房
: 子的水管爆了，整个房子都淹了。B当然不要这房子啦。A告B要求法院让B买这个房子
: for full contract price，B反告A要求退earnest money。谁赢？
: 答案：A
: 如果合同没有明确规定过户前的risk of loss问题，那么从合同到过户这段时间的“非
: 人为灾害”由buyer承担。
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i****y
发帖数: 5184 | 8 三脚猫出来耍两下就被人当专家了。。。
你要没隐私贴这里看看吧。
【在 j***a 的大作中提到】
: 有个类似的案子想请教。你的邮箱满了，发不进，怎么办？
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vn
发帖数: 6191 | 9 counter intuitive什么意思？反常的？ |
j***a
发帖数: 10844 | 10 和我无关，但对当事人来说不知算不算隐私。
【在 i****y 的大作中提到】
: 三脚猫出来耍两下就被人当专家了。。。
: 你要没隐私贴这里看看吧。
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s***g
发帖数: 437 | 11 那过户前的非人为损害应该由A的insurance来cover吧，假设A有home owner insurance?
【在 i****y 的大作中提到】
: 1. 买房的时候，如果A和B签了合同，差不多都搞定要过户了，然后过户前两天，A的房
: 子的水管爆了，整个房子都淹了。B当然不要这房子啦。A告B要求法院让B买这个房子
: for full contract price，B反告A要求退earnest money。谁赢？
: 答案：A
: 如果合同没有明确规定过户前的risk of loss问题，那么从合同到过户这段时间的“非
: 人为灾害”由buyer承担。
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s***g
发帖数: 437 | 12 你说的是在contract一不违宪，二不和州法冲突的情况下，不管合不合理，都按
contract来？那B要赢只能invalid contract?
，A
【在 i****y 的大作中提到】
: 2. A找一个contractor B装修他的房子，他愿意出5000, B很牛的说低于6000我不做，A
: 想想太贵找别人吧，B后来脑筋转过来了，赚点是点，于是他跟A说5000我做了，A没回
: 应。B吭哧吭哧跑去把活干了。A需要付他钱吗？
: 不需要。（当然现实生活中很少有B那么傻，一个子不拿就把活干了的）
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m*******r
发帖数: 8950 | 13 这应该和所签的合同有关系。据我所知，如果合同是“AS-IS”CONDITION或SELLER只签
了“PROPERTY DISCLAIMER”，A会赢，。如果SELLER签了“PROPERTY DISCLOSURE”，B
会赢，。
另外，“非人为灾害”很难说清楚的，除非房子是被雷劈了。
【在 i****y 的大作中提到】
: 1. 买房的时候，如果A和B签了合同，差不多都搞定要过户了，然后过户前两天，A的房
: 子的水管爆了，整个房子都淹了。B当然不要这房子啦。A告B要求法院让B买这个房子
: for full contract price，B反告A要求退earnest money。谁赢？
: 答案：A
: 如果合同没有明确规定过户前的risk of loss问题，那么从合同到过户这段时间的“非
: 人为灾害”由buyer承担。
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z***y
发帖数: 7151 | 14 这个难说。
四年前， 我有过一次经历， 跟你描述的一幕一样， walk away with full money
back.
而且， 马里兰规定类似risk of loss 的表一定要签字的。 这个可以请马州地产界名
流给大家说一说。
【在 i****y 的大作中提到】
: 1. 买房的时候，如果A和B签了合同，差不多都搞定要过户了，然后过户前两天，A的房
: 子的水管爆了，整个房子都淹了。B当然不要这房子啦。A告B要求法院让B买这个房子
: for full contract price，B反告A要求退earnest money。谁赢？
: 答案：A
: 如果合同没有明确规定过户前的risk of loss问题，那么从合同到过户这段时间的“非
: 人为灾害”由buyer承担。
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i****y
发帖数: 5184 | 15 理论上A签完合同就可以把insurance停了。
insurance?
【在 s***g 的大作中提到】
: 那过户前的非人为损害应该由A的insurance来cover吧，假设A有home owner insurance?
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i****y
发帖数: 5184 | 16 美国是比较尊重freedom of contract的，所以除了一些规范之外，允许双方自行规定。
你说的合不合理看哪种了，比如版大和前版大签个合同一刀转让一个iphone，别人觉得
不合理是没关系的，但是前版大如果引诱版大儿子和它签这个合同，那么就无效了。
【在 s***g 的大作中提到】
: 你说的是在contract一不违宪，二不和州法冲突的情况下，不管合不合理，都按
: contract来？那B要赢只能invalid contract?
:
: ，A
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i****y
发帖数: 5184 | 17 你这个正是因为有了这个表的缘故，一般有代理介入的话，买卖合同一般来讲用的是
buyer side代理给的合同，会尽力保护buyer权利。
合同里如果规定了谁来take risk，那么合同说了算，如果没说，by default，是我说
的那样。
【在 z***y 的大作中提到】
: 这个难说。
: 四年前， 我有过一次经历， 跟你描述的一幕一样， walk away with full money
: back.
: 而且， 马里兰规定类似risk of loss 的表一定要签字的。 这个可以请马州地产界名
: 流给大家说一说。
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c*h
发帖数: 33018 | 18 前版大
真的做了吗？
定。
【在 i****y 的大作中提到】
: 美国是比较尊重freedom of contract的，所以除了一些规范之外，允许双方自行规定。
: 你说的合不合理看哪种了，比如版大和前版大签个合同一刀转让一个iphone，别人觉得
: 不合理是没关系的，但是前版大如果引诱版大儿子和它签这个合同，那么就无效了。
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s***g
发帖数: 437 | 19 小孩独自签字有没有效不说，引诱签字本身就是fraud。记得有人和我说过，在 court
上的双方就案件来说假设都是干净，如果能证明一方在该合同产生或者执行上有不当行
为，就能让合同无效。所以court可以说不是讲理的地方，而是就合同的每一条款看双
方有无正确执行。好的agent就在contract上写的很清楚，在哪天之前是谁的liability
，卖家是否有责保证过户时房子的condition和home inspection那天一样等。
定。
【在 i****y 的大作中提到】
: 美国是比较尊重freedom of contract的，所以除了一些规范之外，允许双方自行规定。
: 你说的合不合理看哪种了，比如版大和前版大签个合同一刀转让一个iphone，别人觉得
: 不合理是没关系的，但是前版大如果引诱版大儿子和它签这个合同，那么就无效了。
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b*****1
发帖数: 3331 | 20 多谢分享，等下集
【在 i****y 的大作中提到】
: 1. 买房的时候，如果A和B签了合同，差不多都搞定要过户了，然后过户前两天，A的房
: 子的水管爆了，整个房子都淹了。B当然不要这房子啦。A告B要求法院让B买这个房子
: for full contract price，B反告A要求退earnest money。谁赢？
: 答案：A
: 如果合同没有明确规定过户前的risk of loss问题，那么从合同到过户这段时间的“非
: 人为灾害”由buyer承担。
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