m*******r 发帖数: 8950 | 1 15年,PURCHASE 2.875%
15年,REFINANCE 3%
30年,PURCHASE 3.75% (20% DOWN PAYMENT) IF YOU PUT MORE DOWN,THE RATE
WILL BE LOWER。
30年,REFINANCE 4% |
c*h 发帖数: 33018 | |
m*******r 发帖数: 8950 | 3 因为今天一个客人LOCK RATE,所以特意问了一下LOAN OFFICER。就是给大家提供一下
信息。
30年的一般,15年的还不错。
【在 c*h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : not that good.
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i****y 发帖数: 5184 | 4 调查下,大家都是用30年还是15年呢?
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【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 因为今天一个客人LOCK RATE,所以特意问了一下LOAN OFFICER。就是给大家提供一下 : 信息。 : 30年的一般,15年的还不错。
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g*******n 发帖数: 12458 | 5 15 year refinance only 3%? 看来我应该再做一次了。 |
m*******r 发帖数: 8950 | 6 如果你目前的RATE LESS THAN 3.5%,而且已经付了超过1年的MORTGAGE。你应该先算算
是不是划算。
【在 g*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 15 year refinance only 3%? 看来我应该再做一次了。
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c*h 发帖数: 33018 | 7 If no cost/no fee, 一定划算。这在家居生活(Living)版 discussed many times.
【在 g*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 15 year refinance only 3%? 看来我应该再做一次了。
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m*******r 发帖数: 8950 | 8 如果按时付,不PREPAY,不一定划算。
最近刚去家居生活(Living)版,以前的讨论没看见。主任,给连接?
【在 c*h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : If no cost/no fee, 一定划算。这在家居生活(Living)版 discussed many times.
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c*h 发帖数: 33018 | 9 按re-financing 前的payment数字付。一定划算。
我要找一找。
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果按时付,不PREPAY,不一定划算。 : 最近刚去家居生活(Living)版,以前的讨论没看见。主任,给连接?
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B*****g 发帖数: 34098 | 10 以后买房贷款就跟你混了
【在 c*h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 按re-financing 前的payment数字付。一定划算。 : 我要找一找。
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c*h 发帖数: 33018 | 11 我语文不行,数学不错。把这些个钱的事情搞得清清楚楚。
【在 B*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 以后买房贷款就跟你混了
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f*****g 发帖数: 15860 | 12 呵呵,光哥都在那里和这里起码给人解释过N次了,非常浅显但是容易掉坑里的问题,
主任说的对,只要是no cost, no fee,利息哪怕低0.01%,也是绝对合算的,只是苍
蝇肉大小问题。
至于你说的"如果按时付,不PREPAY,不一定划算。",则是另一个常见坑,你比较的东
西都不一样了。
refi之前说的是30年的还款期限,refi之后说的是N(前面已经付的)+30年。你不
prepay,新月供等于还减少了,借钱的时间还更长了,还要想划算(就是说总利息低),
有这种好事么?呵呵,其实也可能,只要算一下需要的利息差就行。
主任说了,refi后按以前的月供继续付,绝对赚。
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果按时付,不PREPAY,不一定划算。 : 最近刚去家居生活(Living)版,以前的讨论没看见。主任,给连接?
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m*******r 发帖数: 8950 | 13 如果讨论的结果是这样,那就不用找以前的LINK了。按你说的做,是PREPAY了,应该划
算。
【在 c*h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 按re-financing 前的payment数字付。一定划算。 : 我要找一找。
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c*h 发帖数: 33018 | 14 这又是一个MP精,我喜欢。
【在 f*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呵呵,光哥都在那里和这里起码给人解释过N次了,非常浅显但是容易掉坑里的问题, : 主任说的对,只要是no cost, no fee,利息哪怕低0.01%,也是绝对合算的,只是苍 : 蝇肉大小问题。 : 至于你说的"如果按时付,不PREPAY,不一定划算。",则是另一个常见坑,你比较的东 : 西都不一样了。 : refi之前说的是30年的还款期限,refi之后说的是N(前面已经付的)+30年。你不 : prepay,新月供等于还减少了,借钱的时间还更长了,还要想划算(就是说总利息低), : 有这种好事么?呵呵,其实也可能,只要算一下需要的利息差就行。 : 主任说了,refi后按以前的月供继续付,绝对赚。
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m*******r 发帖数: 8950 | 15 REFINANCE是为了少付MORTGAGE,从而有更多的钱去腐败。按主任说的做,至少在
MORTGAGE伏完之前,是没有办法提高生活质量了。
【在 f*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呵呵,光哥都在那里和这里起码给人解释过N次了,非常浅显但是容易掉坑里的问题, : 主任说的对,只要是no cost, no fee,利息哪怕低0.01%,也是绝对合算的,只是苍 : 蝇肉大小问题。 : 至于你说的"如果按时付,不PREPAY,不一定划算。",则是另一个常见坑,你比较的东 : 西都不一样了。 : refi之前说的是30年的还款期限,refi之后说的是N(前面已经付的)+30年。你不 : prepay,新月供等于还减少了,借钱的时间还更长了,还要想划算(就是说总利息低), : 有这种好事么?呵呵,其实也可能,只要算一下需要的利息差就行。 : 主任说了,refi后按以前的月供继续付,绝对赚。
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h*******g 发帖数: 70 | 16 可以弄得再复杂一点
设定的目标是按原来的时间还完全部贷款,这样你每个月就能省一点出来。
另外,有一个一、两百块的成本是,原贷款pay-off的时候,会收一点手续费。
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : REFINANCE是为了少付MORTGAGE,从而有更多的钱去腐败。按主任说的做,至少在 : MORTGAGE伏完之前,是没有办法提高生活质量了。
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f*****g 发帖数: 15860 | 17 非也,refi最终的目的无非是:
1)减少总利息,这个按主任的办法就行了,一点没有增加每月负担;
2)就是不按主任的办法,不prepay,如果利息差够大,最终总利息还是可能减少,而且
每月负担还减少;
3)就还是不按主任的办法,利息差也不够大,最后总利息貌似多付了一些,但是借钱30
年,和借钱30+N年,能一样么?refi前后你剩下来的资金,按你说的去腐败也好,还是
拿去投资其他的也好,都是合算的啊。还不要说资金的时间价值,通涨等更复杂的问题。
no cost no fee做refi可能是最no brainer的事情,呵呵。
主任吉祥!
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : REFINANCE是为了少付MORTGAGE,从而有更多的钱去腐败。按主任说的做,至少在 : MORTGAGE伏完之前,是没有办法提高生活质量了。
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c*h 发帖数: 33018 | 18 嗯,就是这样,谢谢补充。
【在 h*******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可以弄得再复杂一点 : 设定的目标是按原来的时间还完全部贷款,这样你每个月就能省一点出来。 : 另外,有一个一、两百块的成本是,原贷款pay-off的时候,会收一点手续费。
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m*******r 发帖数: 8950 | 19 NO COST的话,不应该有那点手续费。
不过,一般REFINANCE的当月是只付利息给新旧LENDER,而没有付本金。
【在 h*******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可以弄得再复杂一点 : 设定的目标是按原来的时间还完全部贷款,这样你每个月就能省一点出来。 : 另外,有一个一、两百块的成本是,原贷款pay-off的时候,会收一点手续费。
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m*******r 发帖数: 8950 | 20 1和2 同意。
3,还是那句话,要算算。至于其它复杂的,不确定因素不考虑在内。例如,投资有可
能赚,也有可能赔。
30
题。
【在 f*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 非也,refi最终的目的无非是: : 1)减少总利息,这个按主任的办法就行了,一点没有增加每月负担; : 2)就是不按主任的办法,不prepay,如果利息差够大,最终总利息还是可能减少,而且 : 每月负担还减少; : 3)就还是不按主任的办法,利息差也不够大,最后总利息貌似多付了一些,但是借钱30 : 年,和借钱30+N年,能一样么?refi前后你剩下来的资金,按你说的去腐败也好,还是 : 拿去投资其他的也好,都是合算的啊。还不要说资金的时间价值,通涨等更复杂的问题。 : no cost no fee做refi可能是最no brainer的事情,呵呵。 : 主任吉祥!
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B*****g 发帖数: 34098 | 21 要参加活动
30
题。
【在 f*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 非也,refi最终的目的无非是: : 1)减少总利息,这个按主任的办法就行了,一点没有增加每月负担; : 2)就是不按主任的办法,不prepay,如果利息差够大,最终总利息还是可能减少,而且 : 每月负担还减少; : 3)就还是不按主任的办法,利息差也不够大,最后总利息貌似多付了一些,但是借钱30 : 年,和借钱30+N年,能一样么?refi前后你剩下来的资金,按你说的去腐败也好,还是 : 拿去投资其他的也好,都是合算的啊。还不要说资金的时间价值,通涨等更复杂的问题。 : no cost no fee做refi可能是最no brainer的事情,呵呵。 : 主任吉祥!
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j***a 发帖数: 10844 | 22 是这样。
【在 c*h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 按re-financing 前的payment数字付。一定划算。 : 我要找一找。
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f*****g 发帖数: 15860 | 23 是,投资就有风险,这里说的只是手里闲钱多了的一种思路而已,何况回报率beat这点
利息差,也相对稳定的投资方式,貌似很多。
最不济,每月可以少付了,多这个灵活性也系好的,丢工作了什么的抗憋死能力增加了。
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1和2 同意。 : 3,还是那句话,要算算。至于其它复杂的,不确定因素不考虑在内。例如,投资有可 : 能赚,也有可能赔。 : : 30 : 题。
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j***a 发帖数: 10844 | 24 这个因人而异。
如果你要降低 monthly payment, 30 > 15
如果你要少付利息,15 > 30
一次付清最划算。
【在 i****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 调查下,大家都是用30年还是15年呢? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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f*****g 发帖数: 15860 | 25 太帅,观众容易饭前影响食欲,饭中影响胃口,饭后浪费粮食。
【在 B*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 要参加活动 : : 30 : 题。
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f*****g 发帖数: 15860 | 26 还有不怕死,上ARM。
【在 j***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个因人而异。 : 如果你要降低 monthly payment, 30 > 15 : 如果你要少付利息,15 > 30 : 一次付清最划算。
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j***a 发帖数: 10844 | 27 近10年上arm的都没亏。
【在 f*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还有不怕死,上ARM。
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f*****g 发帖数: 15860 | 28 是这样的,呵呵。
哥对今后几年ARM仍然看好,房子积压太多了,大幅调整利息,房市马上见光死,美国
彻底裸奔。
何况ARM也有cap,而且中间形势不对了,再refi成别的也可以。常有人说,我不要5年
ARM,万一5年以后利息暴涨怎么办?呵呵,5年是死的,人是活的。
fix实际上是买了个利息保险,也是要花钱的。
【在 j***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 近10年上arm的都没亏。
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c*h 发帖数: 33018 | 29 嗯,解释的透彻。
【在 f*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是这样的,呵呵。 : 哥对今后几年ARM仍然看好,房子积压太多了,大幅调整利息,房市马上见光死,美国 : 彻底裸奔。 : 何况ARM也有cap,而且中间形势不对了,再refi成别的也可以。常有人说,我不要5年 : ARM,万一5年以后利息暴涨怎么办?呵呵,5年是死的,人是活的。 : fix实际上是买了个利息保险,也是要花钱的。
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m*******r 发帖数: 8950 | 30 对的。
【在 j***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 近10年上arm的都没亏。
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m*******r 发帖数: 8950 | 31 我的感觉,ARM的RATE和15年FIX的RATE差距太小。如果能差个1%,可以考虑。
【在 f*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是这样的,呵呵。 : 哥对今后几年ARM仍然看好,房子积压太多了,大幅调整利息,房市马上见光死,美国 : 彻底裸奔。 : 何况ARM也有cap,而且中间形势不对了,再refi成别的也可以。常有人说,我不要5年 : ARM,万一5年以后利息暴涨怎么办?呵呵,5年是死的,人是活的。 : fix实际上是买了个利息保险,也是要花钱的。
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f*****g 发帖数: 15860 | 32 有能力的话,其实现在15 fix的利率真超好。
主任吉祥!
【在 c*h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯,解释的透彻。
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f*****g 发帖数: 15860 | 33 nod, as said above, hehe.
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我的感觉,ARM的RATE和15年FIX的RATE差距太小。如果能差个1%,可以考虑。
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c*h 发帖数: 33018 | 34 嗯,被迫整成了15年。
【在 f*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有能力的话,其实现在15 fix的利率真超好。 : 主任吉祥!
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j***a 发帖数: 10844 | 35 说明实力雄厚!
【在 c*h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯,被迫整成了15年。
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t****d 发帖数: 28 | 36 mdrealtor,
正在考虑re-finance,能告诉我broker's联系电话吗? |
m*******r 发帖数: 8950 | 37 查信箱。
【在 t****d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : mdrealtor, : 正在考虑re-finance,能告诉我broker's联系电话吗?
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t****d 发帖数: 28 | 38 谢谢!!
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 查信箱。
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i****y 发帖数: 5184 | 39 我想过的更爽
【在 j***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个因人而异。 : 如果你要降低 monthly payment, 30 > 15 : 如果你要少付利息,15 > 30 : 一次付清最划算。
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t****u 发帖数: 10218 | 40 如果前一个也是no cost。
【在 c*h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 按re-financing 前的payment数字付。一定划算。 : 我要找一找。
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j***a 发帖数: 10844 | 41 有的人是花钱爽,有的是把钱放在银行里爽,要看你是哪类了。
【在 i****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我想过的更爽
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m**t 发帖数: 1292 | 42 我用 arm, 估计还能爽几年
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我的感觉,ARM的RATE和15年FIX的RATE差距太小。如果能差个1%,可以考虑。
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c*h 发帖数: 33018 | 43 是的,前一个也是no cost。
【在 t****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果前一个也是no cost。
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A*********t 发帖数: 7481 | 44 错错错!
【在 c*h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : If no cost/no fee, 一定划算。这在家居生活(Living)版 discussed many times.
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m***T 发帖数: 11058 | 45 15年的是不错。
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 因为今天一个客人LOCK RATE,所以特意问了一下LOAN OFFICER。就是给大家提供一下 : 信息。 : 30年的一般,15年的还不错。
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i****y 发帖数: 5184 | 46 我是又想花钱,又想存银行,真矛盾。
【在 j***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有的人是花钱爽,有的是把钱放在银行里爽,要看你是哪类了。
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c*h 发帖数: 33018 | 47 一半花钱,一半存银行.
不行?
先让钱下崽,钱存银行, 崽花掉
【在 i****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我是又想花钱,又想存银行,真矛盾。
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j***a 发帖数: 10844 | 48 知道一个律师,拥有数个shopping center,过节了,员工问他你怎么不给自己买些东
西开心一下,那么多钱留着干啥?他说,我的钱放在银行里我最开心。。。
【在 i****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我是又想花钱,又想存银行,真矛盾。
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s******y 发帖数: 6 | 49 mdrealtor,
能否也告诉我broker's contact info?purchase loan
谢谢
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 查信箱。
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