m*******r
发帖数: 8950 | 1 15年，PURCHASE 2.875%
15年，REFINANCE 3%
30年，PURCHASE 3.75% （20% DOWN PAYMENT） IF YOU PUT MORE DOWN，THE RATE
WILL BE LOWER。
30年，REFINANCE 4% |
c*h
发帖数: 33018 | |
m*******r
发帖数: 8950 | 3 因为今天一个客人LOCK RATE，所以特意问了一下LOAN OFFICER。就是给大家提供一下
信息。
30年的一般，15年的还不错。
【在 c*h 的大作中提到】
: not that good.
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i****y
发帖数: 5184 | 4 调查下，大家都是用30年还是15年呢？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 m*******r 的大作中提到】
: 因为今天一个客人LOCK RATE，所以特意问了一下LOAN OFFICER。就是给大家提供一下
: 信息。
: 30年的一般，15年的还不错。
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g*******n
发帖数: 12458 | 5 15 year refinance only 3%? 看来我应该再做一次了。 |
m*******r
发帖数: 8950 | 6 如果你目前的RATE LESS THAN 3.5%，而且已经付了超过1年的MORTGAGE。你应该先算算
是不是划算。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 15 year refinance only 3%? 看来我应该再做一次了。
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c*h
发帖数: 33018 | 7 If no cost/no fee, 一定划算。这在家居生活(Living)版 discussed many times.
【在 g*******n 的大作中提到】
: 15 year refinance only 3%? 看来我应该再做一次了。
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m*******r
发帖数: 8950 | 8 如果按时付，不PREPAY，不一定划算。
最近刚去家居生活(Living)版，以前的讨论没看见。主任，给连接？
【在 c*h 的大作中提到】
: If no cost/no fee, 一定划算。这在家居生活(Living)版 discussed many times.
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c*h
发帖数: 33018 | 9 按re-financing 前的payment数字付。一定划算。
我要找一找。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果按时付，不PREPAY，不一定划算。
: 最近刚去家居生活(Living)版，以前的讨论没看见。主任，给连接？
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B*****g
发帖数: 34098 | 10 以后买房贷款就跟你混了
【在 c*h 的大作中提到】
: 按re-financing 前的payment数字付。一定划算。
: 我要找一找。
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c*h
发帖数: 33018 | 11 我语文不行，数学不错。把这些个钱的事情搞得清清楚楚。
【在 B*****g 的大作中提到】
: 以后买房贷款就跟你混了
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f*****g
发帖数: 15860 | 12 呵呵，光哥都在那里和这里起码给人解释过N次了，非常浅显但是容易掉坑里的问题，
主任说的对，只要是no cost, no fee，利息哪怕低0.01％，也是绝对合算的，只是苍
蝇肉大小问题。
至于你说的"如果按时付，不PREPAY，不一定划算。"，则是另一个常见坑，你比较的东
西都不一样了。
refi之前说的是30年的还款期限，refi之后说的是N(前面已经付的)＋30年。你不
prepay，新月供等于还减少了，借钱的时间还更长了，还要想划算(就是说总利息低)，
有这种好事么？呵呵，其实也可能，只要算一下需要的利息差就行。
主任说了，refi后按以前的月供继续付，绝对赚。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果按时付，不PREPAY，不一定划算。
: 最近刚去家居生活(Living)版，以前的讨论没看见。主任，给连接？
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m*******r
发帖数: 8950 | 13 如果讨论的结果是这样，那就不用找以前的LINK了。按你说的做，是PREPAY了，应该划
算。
【在 c*h 的大作中提到】
: 按re-financing 前的payment数字付。一定划算。
: 我要找一找。
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c*h
发帖数: 33018 | 14 这又是一个MP精，我喜欢。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 呵呵，光哥都在那里和这里起码给人解释过N次了，非常浅显但是容易掉坑里的问题，
: 主任说的对，只要是no cost, no fee，利息哪怕低0.01％，也是绝对合算的，只是苍
: 蝇肉大小问题。
: 至于你说的"如果按时付，不PREPAY，不一定划算。"，则是另一个常见坑，你比较的东
: 西都不一样了。
: refi之前说的是30年的还款期限，refi之后说的是N(前面已经付的)＋30年。你不
: prepay，新月供等于还减少了，借钱的时间还更长了，还要想划算(就是说总利息低)，
: 有这种好事么？呵呵，其实也可能，只要算一下需要的利息差就行。
: 主任说了，refi后按以前的月供继续付，绝对赚。
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m*******r
发帖数: 8950 | 15 REFINANCE是为了少付MORTGAGE，从而有更多的钱去腐败。按主任说的做，至少在
MORTGAGE伏完之前，是没有办法提高生活质量了。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 呵呵，光哥都在那里和这里起码给人解释过N次了，非常浅显但是容易掉坑里的问题，
: 主任说的对，只要是no cost, no fee，利息哪怕低0.01％，也是绝对合算的，只是苍
: 蝇肉大小问题。
: 至于你说的"如果按时付，不PREPAY，不一定划算。"，则是另一个常见坑，你比较的东
: 西都不一样了。
: refi之前说的是30年的还款期限，refi之后说的是N(前面已经付的)＋30年。你不
: prepay，新月供等于还减少了，借钱的时间还更长了，还要想划算(就是说总利息低)，
: 有这种好事么？呵呵，其实也可能，只要算一下需要的利息差就行。
: 主任说了，refi后按以前的月供继续付，绝对赚。
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h*******g
发帖数: 70 | 16 可以弄得再复杂一点
设定的目标是按原来的时间还完全部贷款，这样你每个月就能省一点出来。
另外，有一个一、两百块的成本是，原贷款pay-off的时候，会收一点手续费。
【在 m*******r 的大作中提到】
: REFINANCE是为了少付MORTGAGE，从而有更多的钱去腐败。按主任说的做，至少在
: MORTGAGE伏完之前，是没有办法提高生活质量了。
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f*****g
发帖数: 15860 | 17 非也，refi最终的目的无非是:
1)减少总利息，这个按主任的办法就行了，一点没有增加每月负担；
2)就是不按主任的办法，不prepay，如果利息差够大，最终总利息还是可能减少，而且
每月负担还减少；
3)就还是不按主任的办法，利息差也不够大，最后总利息貌似多付了一些，但是借钱30
年，和借钱30+N年，能一样么？refi前后你剩下来的资金，按你说的去腐败也好，还是
拿去投资其他的也好，都是合算的啊。还不要说资金的时间价值，通涨等更复杂的问题。
no cost no fee做refi可能是最no brainer的事情，呵呵。
主任吉祥！
【在 m*******r 的大作中提到】
: REFINANCE是为了少付MORTGAGE，从而有更多的钱去腐败。按主任说的做，至少在
: MORTGAGE伏完之前，是没有办法提高生活质量了。
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c*h
发帖数: 33018 | 18 嗯，就是这样，谢谢补充。
【在 h*******g 的大作中提到】
: 可以弄得再复杂一点
: 设定的目标是按原来的时间还完全部贷款，这样你每个月就能省一点出来。
: 另外，有一个一、两百块的成本是，原贷款pay-off的时候，会收一点手续费。
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m*******r
发帖数: 8950 | 19 NO COST的话，不应该有那点手续费。
不过，一般REFINANCE的当月是只付利息给新旧LENDER，而没有付本金。
【在 h*******g 的大作中提到】
: 可以弄得再复杂一点
: 设定的目标是按原来的时间还完全部贷款，这样你每个月就能省一点出来。
: 另外，有一个一、两百块的成本是，原贷款pay-off的时候，会收一点手续费。
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m*******r
发帖数: 8950 | 20 1和2 同意。
3，还是那句话，要算算。至于其它复杂的，不确定因素不考虑在内。例如，投资有可
能赚，也有可能赔。
30
题。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 非也，refi最终的目的无非是:
: 1)减少总利息，这个按主任的办法就行了，一点没有增加每月负担；
: 2)就是不按主任的办法，不prepay，如果利息差够大，最终总利息还是可能减少，而且
: 每月负担还减少；
: 3)就还是不按主任的办法，利息差也不够大，最后总利息貌似多付了一些，但是借钱30
: 年，和借钱30+N年，能一样么？refi前后你剩下来的资金，按你说的去腐败也好，还是
: 拿去投资其他的也好，都是合算的啊。还不要说资金的时间价值，通涨等更复杂的问题。
: no cost no fee做refi可能是最no brainer的事情，呵呵。
: 主任吉祥！
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B*****g
发帖数: 34098 | 21 要参加活动
30
题。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 非也，refi最终的目的无非是:
: 1)减少总利息，这个按主任的办法就行了，一点没有增加每月负担；
: 2)就是不按主任的办法，不prepay，如果利息差够大，最终总利息还是可能减少，而且
: 每月负担还减少；
: 3)就还是不按主任的办法，利息差也不够大，最后总利息貌似多付了一些，但是借钱30
: 年，和借钱30+N年，能一样么？refi前后你剩下来的资金，按你说的去腐败也好，还是
: 拿去投资其他的也好，都是合算的啊。还不要说资金的时间价值，通涨等更复杂的问题。
: no cost no fee做refi可能是最no brainer的事情，呵呵。
: 主任吉祥！
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j***a
发帖数: 10844 | 22 是这样。
【在 c*h 的大作中提到】
: 按re-financing 前的payment数字付。一定划算。
: 我要找一找。
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f*****g
发帖数: 15860 | 23 是，投资就有风险，这里说的只是手里闲钱多了的一种思路而已，何况回报率beat这点
利息差，也相对稳定的投资方式，貌似很多。
最不济，每月可以少付了，多这个灵活性也系好的，丢工作了什么的抗憋死能力增加了。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 1和2 同意。
: 3，还是那句话，要算算。至于其它复杂的，不确定因素不考虑在内。例如，投资有可
: 能赚，也有可能赔。
:
: 30
: 题。
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j***a
发帖数: 10844 | 24 这个因人而异。
如果你要降低 monthly payment, 30 > 15
如果你要少付利息，15 > 30
一次付清最划算。
【在 i****y 的大作中提到】
: 调查下，大家都是用30年还是15年呢？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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f*****g
发帖数: 15860 | 25 太帅，观众容易饭前影响食欲，饭中影响胃口，饭后浪费粮食。
【在 B*****g 的大作中提到】
: 要参加活动
:
: 30
: 题。
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f*****g
发帖数: 15860 | 26 还有不怕死，上ARM。
【在 j***a 的大作中提到】
: 这个因人而异。
: 如果你要降低 monthly payment, 30 > 15
: 如果你要少付利息，15 > 30
: 一次付清最划算。
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j***a
发帖数: 10844 | 27 近10年上arm的都没亏。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 还有不怕死，上ARM。
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f*****g
发帖数: 15860 | 28 是这样的，呵呵。
哥对今后几年ARM仍然看好，房子积压太多了，大幅调整利息，房市马上见光死，美国
彻底裸奔。
何况ARM也有cap，而且中间形势不对了，再refi成别的也可以。常有人说，我不要5年
ARM，万一5年以后利息暴涨怎么办？呵呵，5年是死的，人是活的。
fix实际上是买了个利息保险，也是要花钱的。
【在 j***a 的大作中提到】
: 近10年上arm的都没亏。
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c*h
发帖数: 33018 | 29 嗯，解释的透彻。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 是这样的，呵呵。
: 哥对今后几年ARM仍然看好，房子积压太多了，大幅调整利息，房市马上见光死，美国
: 彻底裸奔。
: 何况ARM也有cap，而且中间形势不对了，再refi成别的也可以。常有人说，我不要5年
: ARM，万一5年以后利息暴涨怎么办？呵呵，5年是死的，人是活的。
: fix实际上是买了个利息保险，也是要花钱的。
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m*******r
发帖数: 8950 | 30 对的。
【在 j***a 的大作中提到】
: 近10年上arm的都没亏。
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m*******r
发帖数: 8950 | 31 我的感觉，ARM的RATE和15年FIX的RATE差距太小。如果能差个1%，可以考虑。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 是这样的，呵呵。
: 哥对今后几年ARM仍然看好，房子积压太多了，大幅调整利息，房市马上见光死，美国
: 彻底裸奔。
: 何况ARM也有cap，而且中间形势不对了，再refi成别的也可以。常有人说，我不要5年
: ARM，万一5年以后利息暴涨怎么办？呵呵，5年是死的，人是活的。
: fix实际上是买了个利息保险，也是要花钱的。
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f*****g
发帖数: 15860 | 32 有能力的话，其实现在15 fix的利率真超好。
主任吉祥！
【在 c*h 的大作中提到】
: 嗯，解释的透彻。
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f*****g
发帖数: 15860 | 33 nod, as said above, hehe.
【在 m*******r 的大作中提到】
: 我的感觉，ARM的RATE和15年FIX的RATE差距太小。如果能差个1%，可以考虑。
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c*h
发帖数: 33018 | 34 嗯，被迫整成了15年。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 有能力的话，其实现在15 fix的利率真超好。
: 主任吉祥！
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j***a
发帖数: 10844 | 35 说明实力雄厚！
【在 c*h 的大作中提到】
: 嗯，被迫整成了15年。
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t****d
发帖数: 28 | 36 mdrealtor,
正在考虑re-finance，能告诉我broker's联系电话吗? |
m*******r
发帖数: 8950 | 37 查信箱。
【在 t****d 的大作中提到】
: mdrealtor,
: 正在考虑re-finance，能告诉我broker's联系电话吗?
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t****d
发帖数: 28 | 38 谢谢!!
【在 m*******r 的大作中提到】
: 查信箱。
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i****y
发帖数: 5184 | 39 我想过的更爽
【在 j***a 的大作中提到】
: 这个因人而异。
: 如果你要降低 monthly payment, 30 > 15
: 如果你要少付利息，15 > 30
: 一次付清最划算。
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t****u
发帖数: 10218 | 40 如果前一个也是no cost。
【在 c*h 的大作中提到】
: 按re-financing 前的payment数字付。一定划算。
: 我要找一找。
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j***a
发帖数: 10844 | 41 有的人是花钱爽，有的是把钱放在银行里爽，要看你是哪类了。
【在 i****y 的大作中提到】
: 我想过的更爽
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m**t
发帖数: 1292 | 42 我用 arm, 估计还能爽几年
【在 m*******r 的大作中提到】
: 我的感觉，ARM的RATE和15年FIX的RATE差距太小。如果能差个1%，可以考虑。
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c*h
发帖数: 33018 | 43 是的,前一个也是no cost。
【在 t****u 的大作中提到】
: 如果前一个也是no cost。
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A*********t
发帖数: 7481 | 44 错错错！
【在 c*h 的大作中提到】
: If no cost/no fee, 一定划算。这在家居生活(Living)版 discussed many times.
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m***T
发帖数: 11058 | 45 15年的是不错。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 因为今天一个客人LOCK RATE，所以特意问了一下LOAN OFFICER。就是给大家提供一下
: 信息。
: 30年的一般，15年的还不错。
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i****y
发帖数: 5184 | 46 我是又想花钱，又想存银行，真矛盾。
【在 j***a 的大作中提到】
: 有的人是花钱爽，有的是把钱放在银行里爽，要看你是哪类了。
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c*h
发帖数: 33018 | 47 一半花钱,一半存银行.
不行？
先让钱下崽，钱存银行, 崽花掉
【在 i****y 的大作中提到】
: 我是又想花钱，又想存银行，真矛盾。
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j***a
发帖数: 10844 | 48 知道一个律师，拥有数个shopping center，过节了，员工问他你怎么不给自己买些东
西开心一下，那么多钱留着干啥？他说，我的钱放在银行里我最开心。。。
【在 i****y 的大作中提到】
: 我是又想花钱，又想存银行，真矛盾。
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s******y
发帖数: 6 | 49 mdrealtor,
能否也告诉我broker's contact info？purchase loan
谢谢
【在 m*******r 的大作中提到】
: 查信箱。
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