c*h
发帖数: 33018 | 1 贷款人的情况决定决定你如何选择：
1）买房贷款 Vs 重新贷款
2）收入来源简单（W2) Vs 来源多+复杂
3）身份 (学生 PK H1B PK 卡） Vs 俩年收入
4）一个银行帐号和多个银行帐号
Wei Mortgage本身是Lender，所以，这家的贷款比较快，直接。买房的找这家的就稳。
另外，不拿W2的，收入来源比较多的，还有怕麻烦的，也建议用这家。
Bolixin MM上次做重新贷款被前一个PF Agent搞坏了，改到我推荐的Wei Mortgage的
Agent，俩个星期就Closed。
我的朋友买的Short Sale房子要求一个星期Closing，也是这同一个Agent一个星期搞定。
我自己的买房照的也是这个Agent，爽快，可靠。
Provident Funding（PF)是公认的最好的利率银行，但它家的审查太严厉。不着急
Closing，拿S工资吃饭的，就找这家吧，省几个是几个。MD/VA附近的贷款经济人多半
是它家的Broker，所有的Paper Work要先到Provident Funding的Lender审批，多了一
个步骤。时间上不好控制。
WS的不怕麻烦，就想省一点的是一点的，试一试PF。
版上Nimble用的是我介绍的PF的Broker的贷款Agent，当时最好的Rate另外加Credit。
一点花头都不搞。
我的重新贷款也是找的这个PF的Agent。
F1比较难以贷款，H1B和绿卡和公民没太多差别。最主要是要有俩年收入。
要买房或计划随时重新贷款，将所有的Downpayment放到一个银行帐号里，这个帐号的
钱不要有大额的进。
要知道Agent的信息站内给我。
mdrealtor 补充：
1, 来源多+复杂的, 尽量找大银行. 我有一个客人,情况复杂, 找WEI也没做下来. 最
后, 是直接找的WELLS FARGO的代理. RATE也就高0.25.
2, 一个银行帐号 只能进DIRECT DEPOSIT的工资, 不要有出去的. 一定要保证, 至少
两个月. |
m***T
发帖数: 11058 | 2 你们也用WEI？我们也是
【在 c*h 的大作中提到】
: 贷款人的情况决定决定你如何选择：
: 1）买房贷款 Vs 重新贷款
: 2）收入来源简单（W2) Vs 来源多+复杂
: 3）身份 (学生 PK H1B PK 卡） Vs 俩年收入
: 4）一个银行帐号和多个银行帐号
: Wei Mortgage本身是Lender，所以，这家的贷款比较快，直接。买房的找这家的就稳。
: 另外，不拿W2的，收入来源比较多的，还有怕麻烦的，也建议用这家。
: Bolixin MM上次做重新贷款被前一个PF Agent搞坏了，改到我推荐的Wei Mortgage的
: Agent，俩个星期就Closed。
: 我的朋友买的Short Sale房子要求一个星期Closing，也是这同一个Agent一个星期搞定。
|
c*h
发帖数: 33018 | 3 我就是第一次买房用了。
后面俩次重带用的是PF的，Rate好。
【在 m***T 的大作中提到】
: 你们也用WEI？我们也是
|
h***2
发帖数: 1673 | |
N****7
发帖数: 5261 | |
B*****g
发帖数: 34098 | 6 收藏
定。
【在 c*h 的大作中提到】
: 贷款人的情况决定决定你如何选择：
: 1）买房贷款 Vs 重新贷款
: 2）收入来源简单（W2) Vs 来源多+复杂
: 3）身份 (学生 PK H1B PK 卡） Vs 俩年收入
: 4）一个银行帐号和多个银行帐号
: Wei Mortgage本身是Lender，所以，这家的贷款比较快，直接。买房的找这家的就稳。
: 另外，不拿W2的，收入来源比较多的，还有怕麻烦的，也建议用这家。
: Bolixin MM上次做重新贷款被前一个PF Agent搞坏了，改到我推荐的Wei Mortgage的
: Agent，俩个星期就Closed。
: 我的朋友买的Short Sale房子要求一个星期Closing，也是这同一个Agent一个星期搞定。
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c*h
发帖数: 33018 | 7 等你买房时，我手把手教你。
【在 B*****g 的大作中提到】
: 收藏
:
: 定。
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n****e
发帖数: 4990 | 8 I approve this post.
cwh recommended a very honest agent. The deal was too good to be true at
that time, but it went through as she promised. Although the process is
tedious, it works well for my case. |
l**n
发帖数: 7272 | |
z***y
发帖数: 7151 | 10 @@ @@
_~_
【在 c*h 的大作中提到】
: 等你买房时，我手把手教你。
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|
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c*h
发帖数: 33018 | 11 就是我以前发给你的呀。
【在 l**n 的大作中提到】
: 需要agent info。
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c**k
发帖数: 1228 | 12 i need the info, thx
【在 c*h 的大作中提到】
: 就是我以前发给你的呀。
|
m*******r
发帖数: 8950 | 13 谢谢主任...
不充两点...
---
1, 来源多+复杂的, 尽量找大银行. 我有一个客人,情况复杂, 找WEI也没做下来. 最
后, 是直接找的WELLS FARGO的代理. RATE也就高0.25.
2, 一个银行帐号 只能进DIRECT DEPOSIT的工资, 不要有出去的. 一定要保证, 至少
两个月.
---
定。
【在 c*h 的大作中提到】
: 贷款人的情况决定决定你如何选择：
: 1）买房贷款 Vs 重新贷款
: 2）收入来源简单（W2) Vs 来源多+复杂
: 3）身份 (学生 PK H1B PK 卡） Vs 俩年收入
: 4）一个银行帐号和多个银行帐号
: Wei Mortgage本身是Lender，所以，这家的贷款比较快，直接。买房的找这家的就稳。
: 另外，不拿W2的，收入来源比较多的，还有怕麻烦的，也建议用这家。
: Bolixin MM上次做重新贷款被前一个PF Agent搞坏了，改到我推荐的Wei Mortgage的
: Agent，俩个星期就Closed。
: 我的朋友买的Short Sale房子要求一个星期Closing，也是这同一个Agent一个星期搞定。
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c*h
发帖数: 33018 | 14 谢谢。
第二条，也不一定的。 我的银行帐号都有正常的出入。
出去要好一点，进账的钱查得最严，
【在 m*******r 的大作中提到】
: 谢谢主任...
: 不充两点...
: ---
: 1, 来源多+复杂的, 尽量找大银行. 我有一个客人,情况复杂, 找WEI也没做下来. 最
: 后, 是直接找的WELLS FARGO的代理. RATE也就高0.25.
: 2, 一个银行帐号 只能进DIRECT DEPOSIT的工资, 不要有出去的. 一定要保证, 至少
: 两个月.
: ---
:
: 定。
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m*******r
发帖数: 8950 | 15 哈哈, 一切从严, 以后麻烦少... 其实, 都是PF弄的. 跟抽风似的. 有个客人跟我说,
被PF折腾得, 晚上开始做关于贷款的恶梦了. HOHO...
【在 c*h 的大作中提到】
: 谢谢。
: 第二条，也不一定的。 我的银行帐号都有正常的出入。
: 出去要好一点，进账的钱查得最严，
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g********0
发帖数: 15010 | 16 ２ －－银行不问吃啥喝啥？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 谢谢主任...
: 不充两点...
: ---
: 1, 来源多+复杂的, 尽量找大银行. 我有一个客人,情况复杂, 找WEI也没做下来. 最
: 后, 是直接找的WELLS FARGO的代理. RATE也就高0.25.
: 2, 一个银行帐号 只能进DIRECT DEPOSIT的工资, 不要有出去的. 一定要保证, 至少
: 两个月.
: ---
:
: 定。
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c*h
发帖数: 33018 | 17 用PF的关键是自个的帐号清楚简单，收入简单，没灰色/黑色收入。
像我只有W2的，我就用PF，Rate好对我目前最重要。
说,
【在 m*******r 的大作中提到】
: 哈哈, 一切从严, 以后麻烦少... 其实, 都是PF弄的. 跟抽风似的. 有个客人跟我说,
: 被PF折腾得, 晚上开始做关于贷款的恶梦了. HOHO...
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m*******r
发帖数: 8950 | 18 我也奇怪过... 人家说, 就是这么规定的...
【在 g********0 的大作中提到】
: ２ －－银行不问吃啥喝啥？
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m*******r
发帖数: 8950 | 19 关键一点, 不能把其它帐号帐号给牵连出来... 自己认为清楚简单, 但PF不一定这么
认为... 收入简单, 并不表示不折腾... HOHO...
【在 c*h 的大作中提到】
: 用PF的关键是自个的帐号清楚简单，收入简单，没灰色/黑色收入。
: 像我只有W2的，我就用PF，Rate好对我目前最重要。
:
: 说,
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g********0
发帖数: 15010 | 20 那没有direct deposit （ｓａｖｉｎｇ）， 银行管么？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 我也奇怪过... 人家说, 就是这么规定的...
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c*h
发帖数: 33018 | 21 要看信用卡的。
【在 g********0 的大作中提到】
: ２ －－银行不问吃啥喝啥？
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m*******r
发帖数: 8950 | 22 如果啥都没有, 就一个SAVING ACCOUNT在那里呆着, 我还真不知道LENDER是否CARE...
我不是做MORTGAGE, 所有都是听客人和LOAN OFFICER说的...
【在 g********0 的大作中提到】
: 那没有direct deposit （ｓａｖｉｎｇ）， 银行管么？
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N***M
发帖数: 4295 | |
m*******r
发帖数: 8950 | 24 LOL..... 想起客人给我讲的噩梦了.....
【在 N***M 的大作中提到】
: PF也快折腾得我做噩梦了
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c*h
发帖数: 33018 | 25 收入不简单，不要碰PF。
我，我的朋友还有Nimble做的PF还行。
估计WS的北京MM做PF问题不大。
【在 N***M 的大作中提到】
: PF也快折腾得我做噩梦了
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N***M
发帖数: 4295 | 26 真的
有一次在公司收到他要这要那的email
顾及到周围的人
忍着没说出Fxxx
【在 m*******r 的大作中提到】
: LOL..... 想起客人给我讲的噩梦了.....
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A*********t
发帖数: 7481 | 27 PF的fee挺高的?
我信用只有200分就不行了?
定。
【在 c*h 的大作中提到】
: 贷款人的情况决定决定你如何选择：
: 1）买房贷款 Vs 重新贷款
: 2）收入来源简单（W2) Vs 来源多+复杂
: 3）身份 (学生 PK H1B PK 卡） Vs 俩年收入
: 4）一个银行帐号和多个银行帐号
: Wei Mortgage本身是Lender，所以，这家的贷款比较快，直接。买房的找这家的就稳。
: 另外，不拿W2的，收入来源比较多的，还有怕麻烦的，也建议用这家。
: Bolixin MM上次做重新贷款被前一个PF Agent搞坏了，改到我推荐的Wei Mortgage的
: Agent，俩个星期就Closed。
: 我的朋友买的Short Sale房子要求一个星期Closing，也是这同一个Agent一个星期搞定。
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m***T
发帖数: 11058 | 28 真的这么麻烦？那我还是跟着WEI好了
【在 N***M 的大作中提到】
: 真的
: 有一次在公司收到他要这要那的email
: 顾及到周围的人
: 忍着没说出Fxxx
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N***M
发帖数: 4295 | 29 北京MM=收入不简单
【在 c*h 的大作中提到】
: 收入不简单，不要碰PF。
: 我，我的朋友还有Nimble做的PF还行。
: 估计WS的北京MM做PF问题不大。
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c*h
发帖数: 33018 | 30 你没有760嘛？
我本来是800多，几次贷款+重贷，降到 700 多，比760还是好一点。
【在 A*********t 的大作中提到】
: PF的fee挺高的?
: 我信用只有200分就不行了?
:
: 定。
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m*******r
发帖数: 8950 | 31 我还真没见过信用只有200分的... 上片片让我仰慕一下?
【在 A*********t 的大作中提到】
: PF的fee挺高的?
: 我信用只有200分就不行了?
:
: 定。
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N***M
发帖数: 4295 | 32 北京MM=收入不简单?
【在 c*h 的大作中提到】
: 收入不简单，不要碰PF。
: 我，我的朋友还有Nimble做的PF还行。
: 估计WS的北京MM做PF问题不大。
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g********0
发帖数: 15010 | 33 Does such credit score exist?
【在 A*********t 的大作中提到】
: PF的fee挺高的?
: 我信用只有200分就不行了?
:
: 定。
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A*********t
发帖数: 7481 | 34 北京妈妈的收入不简单!倒月饼,倒iPad...
【在 c*h 的大作中提到】
: 收入不简单，不要碰PF。
: 我，我的朋友还有Nimble做的PF还行。
: 估计WS的北京MM做PF问题不大。
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c*h
发帖数: 33018 | 35 北京MM=收入简单
【在 N***M 的大作中提到】
: 北京MM=收入不简单?
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c*h
发帖数: 33018 | 36 想省事，不要碰PF。
WS得像我，不怕麻烦，要好Rate，就上PF。
【在 m***T 的大作中提到】
: 真的这么麻烦？那我还是跟着WEI好了
|
A*********t
发帖数: 7481 | 37 从不付卡,不交房租不付贷款也不会200分?
【在 m*******r 的大作中提到】
: 我还真没见过信用只有200分的... 上片片让我仰慕一下?
|
N***M
发帖数: 4295 | 38 要不是看他rate好
早扭头跑了
都快忍出内伤了
【在 c*h 的大作中提到】
: 想省事，不要碰PF。
: WS得像我，不怕麻烦，要好Rate，就上PF。
|
c*******o
发帖数: 5387 | 39 倒东西回国的，要注意了。
听说国内刚判了个空姐，11年，走私普通物品罪，其实就是捣腾了100多万人民币的化
妆品。 |
c*h
发帖数: 33018 | 40 回Email可比你刷墙容易哆啦。
【在 N***M 的大作中提到】
: 要不是看他rate好
: 早扭头跑了
: 都快忍出内伤了
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m*******r
发帖数: 8950 | 41 是偷漏税1M多的RMB... 估计货物总值应该超过10M的RMB...
【在 c*******o 的大作中提到】
: 倒东西回国的，要注意了。
: 听说国内刚判了个空姐，11年，走私普通物品罪，其实就是捣腾了100多万人民币的化
: 妆品。
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N***M
发帖数: 4295 | 42 一个是体累
一个是心累
总之都比灌水累
【在 c*h 的大作中提到】
: 回Email可比你刷墙容易哆啦。
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c*h
发帖数: 33018 | 43 呵呵，我家是我心累。
【在 N***M 的大作中提到】
: 一个是体累
: 一个是心累
: 总之都比灌水累
|
m*******r
发帖数: 8950 | 44 估计如果你的信用分数低于500, 所有的卡都会被自动关掉, 也没人租给你房子.
【在 A*********t 的大作中提到】
: 从不付卡,不交房租不付贷款也不会200分?
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g********0
发帖数: 15010 | 45 不会，起点都比这高，
FICO score has a range from 300 to 850
EQUIFAX/FACTA BEACON Range 334-818
Name of Score: Range 309-839
EXPERIAN/FAIR, ISAAC (VER. 2) Range 320-844
【在 A*********t 的大作中提到】
: 从不付卡,不交房租不付贷款也不会200分?
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m*******r
发帖数: 8950 | 46 难怪... 最低见过一个非洲兄弟的CREDIT, 380分... HOHO...
【在 g********0 的大作中提到】
: 不会，起点都比这高，
: FICO score has a range from 300 to 850
: EQUIFAX/FACTA BEACON Range 334-818
: Name of Score: Range 309-839
: EXPERIAN/FAIR, ISAAC (VER. 2) Range 320-844
|
n**********g
发帖数: 152 | 47 Thanks
定。
【在 c*h 的大作中提到】
: 贷款人的情况决定决定你如何选择：
: 1）买房贷款 Vs 重新贷款
: 2）收入来源简单（W2) Vs 来源多+复杂
: 3）身份 (学生 PK H1B PK 卡） Vs 俩年收入
: 4）一个银行帐号和多个银行帐号
: Wei Mortgage本身是Lender，所以，这家的贷款比较快，直接。买房的找这家的就稳。
: 另外，不拿W2的，收入来源比较多的，还有怕麻烦的，也建议用这家。
: Bolixin MM上次做重新贷款被前一个PF Agent搞坏了，改到我推荐的Wei Mortgage的
: Agent，俩个星期就Closed。
: 我的朋友买的Short Sale房子要求一个星期Closing，也是这同一个Agent一个星期搞定。
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h*****n
发帖数: 807 | 48 主任推荐的利率好的那个, 我打电话,她说不用PF了,太麻烦,给我的利率是最高的, 虽
然有CREDIT. 不知道是不是最近改变风格了. 另外那个wei, 在度假。
最后找的是我agent推荐的一个人。还在等，希望一切顺利。 |
b*****n
发帖数: 10665 | 49 我家是我心累，体也累。。。
所以我老象阿。。。
我LG那种啥事儿都不操心的主，最优哉了：P
【在 c*h 的大作中提到】
: 呵呵，我家是我心累。
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c*h
发帖数: 33018 | 50 你Agent推荐的那个用得好的话，也可介绍给大家。
【在 h*****n 的大作中提到】
: 主任推荐的利率好的那个, 我打电话,她说不用PF了,太麻烦,给我的利率是最高的, 虽
: 然有CREDIT. 不知道是不是最近改变风格了. 另外那个wei, 在度假。
: 最后找的是我agent推荐的一个人。还在等，希望一切顺利。
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c*******n
发帖数: 679 | 51 220K贷款for investment property，3.5%+$3850和3.75% at no cost，大家建议选哪
个？
Happy Friday! |
c*h
发帖数: 33018 | 52 3.75% at no cost
220K贷款要多少年，才能拿回$3850的利息差。
【在 c*******n 的大作中提到】
: 220K贷款for investment property，3.5%+$3850和3.75% at no cost，大家建议选哪
: 个？
: Happy Friday!
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m*******r
发帖数: 8950 | 53 这个要自己算算... 大概要10年可以扯平... 目前看来, INVESTMENT PROPERTY 再做
RE-FI的可能性不大... 你要是确定不会在10年内提前付清, 可以考虑3.5%+$3850...
【在 c*******n 的大作中提到】
: 220K贷款for investment property，3.5%+$3850和3.75% at no cost，大家建议选哪
: 个？
: Happy Friday!
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j***a
发帖数: 10844 | 54 re
..
【在 m*******r 的大作中提到】
: 这个要自己算算... 大概要10年可以扯平... 目前看来, INVESTMENT PROPERTY 再做
: RE-FI的可能性不大... 你要是确定不会在10年内提前付清, 可以考虑3.5%+$3850...
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c*******n
发帖数: 679 | 55 经济恢复缓慢；大家觉得refi还需要再等等吗？
【在 c*h 的大作中提到】
: 贷款人的情况决定决定你如何选择：
: 1）买房贷款 Vs 重新贷款
: 2）收入来源简单（W2) Vs 来源多+复杂
: 3）身份 (学生 PK H1B PK 卡） Vs 俩年收入
: 4）一个银行帐号和多个银行帐号
: Wei Mortgage本身是Lender，所以，这家的贷款比较快，直接。买房的找这家的就稳。
: 另外，不拿W2的，收入来源比较多的，还有怕麻烦的，也建议用这家。
: Bolixin MM上次做重新贷款被前一个PF Agent搞坏了，改到我推荐的Wei Mortgage的
: Agent，俩个星期就Closed。
: 我的朋友买的Short Sale房子要求一个星期Closing，也是这同一个Agent一个星期搞定。
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c*h
发帖数: 33018 | 56 有就先做上。又不花钱。
我做过两次Refinance。马上做第三次。
【在 c*******n 的大作中提到】
: 经济恢复缓慢；大家觉得refi还需要再等等吗？
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h*****n
发帖数: 807 | 57 她的利率不错,做事也麻利, 不过可没有主任的老相好那么热情. 这位经常一句话把我
憋一口气. 罢了,事情做好就行.
【在 c*h 的大作中提到】
: 你Agent推荐的那个用得好的话，也可介绍给大家。
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