t****e
发帖数: 4821 | 1 一红脖子中介，是看 Open House 时认识的，后来通过 Email 联系，带我们看了 4-5
个房，人还比较热情，估计觉得现在差不多了，来信催着签 Buyer Agency Agreement。
貌似签这玩意儿对买家没一点好处？特别是，如果直接跟 Builder 买新房，中介插一
杠子，直接影响砍价空间吧？ |
j***a
发帖数: 10844 | 2 I would not do that.
5
Agreement。
【在 t****e 的大作中提到】
: 一红脖子中介，是看 Open House 时认识的，后来通过 Email 联系，带我们看了 4-5
: 个房，人还比较热情，估计觉得现在差不多了，来信催着签 Buyer Agency Agreement。
: 貌似签这玩意儿对买家没一点好处？特别是，如果直接跟 Builder 买新房，中介插一
: 杠子，直接影响砍价空间吧？
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p******g
发帖数: 3908 | 3 一般这个是规定
duration of the agreement, the commission to be earned/paid, and the various
rights, duties and obligations of the parties. |
p******g
发帖数: 3908 | 4 duration of the agreement， 如果他写6 months，就是说这个六个月里你不能找别的
agent |
c*h
发帖数: 33018 | 5 不要签，看中房子，下Offer时，才签，并且Agreement只对这个房子有效。
5
Agreement。
【在 t****e 的大作中提到】
: 一红脖子中介，是看 Open House 时认识的，后来通过 Email 联系，带我们看了 4-5
: 个房，人还比较热情，估计觉得现在差不多了，来信催着签 Buyer Agency Agreement。
: 貌似签这玩意儿对买家没一点好处？特别是，如果直接跟 Builder 买新房，中介插一
: 杠子，直接影响砍价空间吧？
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t****e
发帖数: 4821 | 6 所以我觉得这玩意儿对我一点好处都没有，比上吊绳强不了多少。 直接拒绝吧，他人
还挺热情，也的确花时间带我们看过几次房了。
【在 p******g 的大作中提到】
: duration of the agreement， 如果他写6 months，就是说这个六个月里你不能找别的
: agent
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c*h
发帖数: 33018 | 7 没关系的。但他带你看过的房子，你一定得用他。
【在 t****e 的大作中提到】
: 所以我觉得这玩意儿对我一点好处都没有，比上吊绳强不了多少。 直接拒绝吧，他人
: 还挺热情，也的确花时间带我们看过几次房了。
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p******g
发帖数: 3908 | 8 我不是很会拒绝nice的人 :) 所以当年我们是签的，不过好在我们的agent很好，也认
识有些年数了。
【在 t****e 的大作中提到】
: 所以我觉得这玩意儿对我一点好处都没有，比上吊绳强不了多少。 直接拒绝吧，他人
: 还挺热情，也的确花时间带我们看过几次房了。
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B*****g
发帖数: 34098 | 9 为了地产商破戒了，这个不要，直接找地产商
5
Agreement。
【在 t****e 的大作中提到】
: 一红脖子中介，是看 Open House 时认识的，后来通过 Email 联系，带我们看了 4-5
: 个房，人还比较热情，估计觉得现在差不多了，来信催着签 Buyer Agency Agreement。
: 貌似签这玩意儿对买家没一点好处？特别是，如果直接跟 Builder 买新房，中介插一
: 杠子，直接影响砍价空间吧？
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t****e
发帖数: 4821 | 10 问题就在这儿啊，我们目前没跟他签任何协议，但他的确带我们去看了几次房，包括差
不多完工的新房，如果我们以后甩开他买这个 Builder 的新房，会有麻烦？
【在 c*h 的大作中提到】
: 没关系的。但他带你看过的房子，你一定得用他。
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T*R
发帖数: 25894 | 11 有个毛的麻烦
【在 t****e 的大作中提到】
: 问题就在这儿啊，我们目前没跟他签任何协议，但他的确带我们去看了几次房，包括差
: 不多完工的新房，如果我们以后甩开他买这个 Builder 的新房，会有麻烦？
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c*h
发帖数: 33018 | 12 嗯，应该有。
买其他的Builder的新房没关系。
【在 t****e 的大作中提到】
: 问题就在这儿啊，我们目前没跟他签任何协议，但他的确带我们去看了几次房，包括差
: 不多完工的新房，如果我们以后甩开他买这个 Builder 的新房，会有麻烦？
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j***a
发帖数: 10844 | 13 老中agent好像都不要签的，老美的一般都要求签。。。
【在 t****e 的大作中提到】
: 所以我觉得这玩意儿对我一点好处都没有，比上吊绳强不了多少。 直接拒绝吧，他人
: 还挺热情，也的确花时间带我们看过几次房了。
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j***a
发帖数: 10844 | 14 没这规定吧？我就换过。。。
【在 c*h 的大作中提到】
: 没关系的。但他带你看过的房子，你一定得用他。
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j***a
发帖数: 10844 | 15 你签了？
【在 B*****g 的大作中提到】
: 为了地产商破戒了，这个不要，直接找地产商
:
: 5
: Agreement。
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t****e
发帖数: 4821 | 16 K，看来还不能让中介带着随便看房！
关键是对 Builder 来讲，有没有 Buyer Agent 是不是影响砍价的空间？
【在 c*h 的大作中提到】
: 嗯，应该有。
: 买其他的Builder的新房没关系。
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G****6
发帖数: 4291 | 17 I think it is optional.
【在 c*h 的大作中提到】
: 没关系的。但他带你看过的房子，你一定得用他。
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c*h
发帖数: 33018 | 18 换过后。买别人带你看过的新房？
俺看得都是旧房子。只知道，被某个Agent带了看了，就不好换了。
【在 j***a 的大作中提到】
: 没这规定吧？我就换过。。。
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c**k
发帖数: 1228 | 19 be sure ask buyer rebate first, if he says no, do not sign.
5
Agreement。
【在 t****e 的大作中提到】
: 一红脖子中介，是看 Open House 时认识的，后来通过 Email 联系，带我们看了 4-5
: 个房，人还比较热情，估计觉得现在差不多了，来信催着签 Buyer Agency Agreement。
: 貌似签这玩意儿对买家没一点好处？特别是，如果直接跟 Builder 买新房，中介插一
: 杠子，直接影响砍价空间吧？
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t****e
发帖数: 4821 | 20 Buyer rebate 一般是多少 % ？
【在 c**k 的大作中提到】
: be sure ask buyer rebate first, if he says no, do not sign.
:
: 5
: Agreement。
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c**k
发帖数: 1228 | 21 1-1.5.
【在 t****e 的大作中提到】
: Buyer rebate 一般是多少 % ？
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t****d
发帖数: 3204 | 22 you will get better pricing from builder if you dont bring a realtor
u will save a lot more from the better pricing then from buyer's rebate....
5
Agreement。
【在 t****e 的大作中提到】
: 一红脖子中介，是看 Open House 时认识的，后来通过 Email 联系，带我们看了 4-5
: 个房，人还比较热情，估计觉得现在差不多了，来信催着签 Buyer Agency Agreement。
: 貌似签这玩意儿对买家没一点好处？特别是，如果直接跟 Builder 买新房，中介插一
: 杠子，直接影响砍价空间吧？
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c*h
发帖数: 33018 | 23 和房价有关。也和commision本身是5%，还是6% 有关
才问过地产商，他说20万内的没有。各种情况得到的都不一样。
比如只出合同和帮忙Closing，Rebate就会比较高一些，会高于1-1.5。
同意签合同之前问清楚。每个合同Agreement只针对这一个房子。
【在 c**k 的大作中提到】
: 1-1.5.
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c**k
发帖数: 1228 | 24 啥时候去你家参观？每周都要开车路过付近７－８回。
【在 c*h 的大作中提到】
: 和房价有关。也和commision本身是5%，还是6% 有关
: 才问过地产商，他说20万内的没有。各种情况得到的都不一样。
: 比如只出合同和帮忙Closing，Rebate就会比较高一些，会高于1-1.5。
: 同意签合同之前问清楚。每个合同Agreement只针对这一个房子。
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c*h
发帖数: 33018 | 25 带你家LD和娃一道来呀。
【在 c**k 的大作中提到】
: 啥时候去你家参观？每周都要开车路过付近７－８回。
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j***a
发帖数: 10844 | 26 和新房旧房无关，带过我看房的agent有好几个呢。。。
【在 c*h 的大作中提到】
: 换过后。买别人带你看过的新房？
: 俺看得都是旧房子。只知道，被某个Agent带了看了，就不好换了。
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c**k
发帖数: 1228 | 27 必需的。
【在 c*h 的大作中提到】
: 带你家LD和娃一道来呀。
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j***a
发帖数: 10844 | 28 用agent你是会省钱的，买新房也一样。。。
【在 t****e 的大作中提到】
: K，看来还不能让中介带着随便看房！
: 关键是对 Builder 来讲，有没有 Buyer Agent 是不是影响砍价的空间？
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j***a
发帖数: 10844 | 29 一般只有老中agent才会给，给多少因人而异吧。。。
【在 t****e 的大作中提到】
: Buyer rebate 一般是多少 % ？
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t****d
发帖数: 3204 | 30 no, you have more bargain power if you dont bring an agent, especially for
builder's home
【在 j***a 的大作中提到】
: 用agent你是会省钱的，买新房也一样。。。
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c*******o
发帖数: 5387 | 31 redfin 的agent都给rebate。
【在 j***a 的大作中提到】
: 一般只有老中agent才会给，给多少因人而异吧。。。
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c*******o
发帖数: 5387 | 32 如果签了buyer agent agreement (exclusive)，在合同期内，都要用这个agent。
就算你用了别得agent买了房，这个agent可以要求拿佣金。
如果没有签合同，随时都能换人。
一般不要轻易签。
如果你从开发商那买房，没有agent，可以要求从list price直接去掉3%。
有的builder会这么做，有的不会降价，但是会给你很多 credits，你可以upgrade一些
东西，比如说appliances，地板等等。
一般找开发商谈房子，第一次，他们都会让你填个form，问你有没有agent，这个你要
想清楚。如果你填了没有，后来又说有，有时候，开发商可以不承认的。
我最初看房的时候，就发生过这样的事。自己先跑去看spec home，然后填了没有agent
，和sales manager随便谈了谈价钱，没啥进展，就撤了。后来找了agent，一起去谈价
钱，sales manager就找了一堆理由，说这样不能给buyer agent佣金。
最后扯皮半天，让我们等30天再去谈。
后来就悲剧了，房子都卖了。
【在 G****6 的大作中提到】
: I think it is optional.
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t****e
发帖数: 4821 | 33 哈哈，多谢各位，我已按主任指导，发信去问他能给多少 Rebate，而且我多加了一条
：要求这个 Rebate 必须以 Credit 的形式列在 HUD 里。 |
t****e
发帖数: 4821 | 34 我现在的情况是，那个中介已经带我们去看过 Builder 快要完工的房子，而且我们第
一次去 Builder Office 的时候也提了这个中介，但是我们和这个中介还没签任何协议。
如果我们以后甩开这个中介直接跟 Builder 买房了，这个中介可以(依法)要求中介费
么？
agent
【在 c*******o 的大作中提到】
: 如果签了buyer agent agreement (exclusive)，在合同期内，都要用这个agent。
: 就算你用了别得agent买了房，这个agent可以要求拿佣金。
: 如果没有签合同，随时都能换人。
: 一般不要轻易签。
: 如果你从开发商那买房，没有agent，可以要求从list price直接去掉3%。
: 有的builder会这么做，有的不会降价，但是会给你很多 credits，你可以upgrade一些
: 东西，比如说appliances，地板等等。
: 一般找开发商谈房子，第一次，他们都会让你填个form，问你有没有agent，这个你要
: 想清楚。如果你填了没有，后来又说有，有时候，开发商可以不承认的。
: 我最初看房的时候，就发生过这样的事。自己先跑去看spec home，然后填了没有agent
|
c*******o
发帖数: 5387 | 35 我觉得，只要你没有和buyer agent签合同，他就不能要求中介费。
不过你这种情况，最好还是问问清楚。
如果你现在跟开发商直接谈价，说没有buyer agent了，让他们给你降价，估计够呛。
因为开发商这么一做，等于得罪了agent，会有麻烦。
议。
【在 t****e 的大作中提到】
: 我现在的情况是，那个中介已经带我们去看过 Builder 快要完工的房子，而且我们第
: 一次去 Builder Office 的时候也提了这个中介，但是我们和这个中介还没签任何协议。
: 如果我们以后甩开这个中介直接跟 Builder 买房了，这个中介可以(依法)要求中介费
: 么？
:
: agent
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c*h
发帖数: 33018 | 36 只要Agent带你看过这个房子，尽管你没和他签，
一旦你买下来啦，他就会来要中介费。
新房可能有不同的Unit，就不懂了。
旧房就是这样的。
签合同的话，你在合同期里买任何房子，即使他没带你看过，他都可以要中介费。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 我觉得，只要你没有和buyer agent签合同，他就不能要求中介费。
: 不过你这种情况，最好还是问问清楚。
: 如果你现在跟开发商直接谈价，说没有buyer agent了，让他们给你降价，估计够呛。
: 因为开发商这么一做，等于得罪了agent，会有麻烦。
:
: 议。
|
t****e
发帖数: 4821 | 37 这个中介一直强烈暗示我们不要买这个 Builder 的房子，但强力推荐同一个区另一家
Builder，我怀疑这个 Builder 本来就跟这个中介不对付。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 我觉得，只要你没有和buyer agent签合同，他就不能要求中介费。
: 不过你这种情况，最好还是问问清楚。
: 如果你现在跟开发商直接谈价，说没有buyer agent了，让他们给你降价，估计够呛。
: 因为开发商这么一做，等于得罪了agent，会有麻烦。
:
: 议。
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c*******o
发帖数: 5387 | 38 明白了，谢谢。
【在 c*h 的大作中提到】
: 只要Agent带你看过这个房子，尽管你没和他签，
: 一旦你买下来啦，他就会来要中介费。
: 新房可能有不同的Unit，就不懂了。
: 旧房就是这样的。
: 签合同的话，你在合同期里买任何房子，即使他没带你看过，他都可以要中介费。
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c*******o
发帖数: 5387 | 39 2个小区，主要区别在哪。
家
【在 t****e 的大作中提到】
: 这个中介一直强烈暗示我们不要买这个 Builder 的房子，但强力推荐同一个区另一家
: Builder，我怀疑这个 Builder 本来就跟这个中介不对付。
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t****e
发帖数: 4821 | 40 那没签合同又看了房的岂不更恶心？永不过期，任何时候你买他带你看过的房子，他都
会来要中介费？
【在 c*h 的大作中提到】
: 只要Agent带你看过这个房子，尽管你没和他签，
: 一旦你买下来啦，他就会来要中介费。
: 新房可能有不同的Unit，就不懂了。
: 旧房就是这样的。
: 签合同的话，你在合同期里买任何房子，即使他没带你看过，他都可以要中介费。
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t****e
发帖数: 4821 | 41 主要区别在 Available Sites 和 Floorplan
【在 c*******o 的大作中提到】
: 2个小区，主要区别在哪。
:
: 家
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c*******o
发帖数: 5387 | 42 学区，价格，都没有区别？
【在 t****e 的大作中提到】
: 主要区别在 Available Sites 和 Floorplan
|
t****e
发帖数: 4821 | 43 一个学区，同等尺寸价格差别在 1W 左右，我们觉得不错的这家更便宜。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 学区，价格，都没有区别？
|
c*******o
发帖数: 5387 | 44 agent推荐另外一个小区的理由？
【在 t****e 的大作中提到】
: 一个学区，同等尺寸价格差别在 1W 左右，我们觉得不错的这家更便宜。
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t****e
发帖数: 4821 | 45 他认为那家 Builder 的质量更好，但那家 Builder 是 Local 小 Builder，我们觉得
不错的这家 Builder 是 DC 地区的 Regional Builder，得过不少奖。 他推荐那家唯
一能从字面上看出的优点是 Dual zone heating and air conditioning 是 Standard
Option /w no charge。
【在 c*******o 的大作中提到】
: agent推荐另外一个小区的理由？
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c*******o
发帖数: 5387 | 46 建议先把agent搞定，然后两边都去和开发商谈谈。
Standard
【在 t****e 的大作中提到】
: 他认为那家 Builder 的质量更好，但那家 Builder 是 Local 小 Builder，我们觉得
: 不错的这家 Builder 是 DC 地区的 Regional Builder，得过不少奖。 他推荐那家唯
: 一能从字面上看出的优点是 Dual zone heating and air conditioning 是 Standard
: Option /w no charge。
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