n***a
发帖数: 1742 | 1 要买房A，手里还有一房B，想re-fi手里的房B as primary residence，然后买房A as
primary residence。然后出租房B.
中国loan officer都说可以 (这主意就是我的loan officer 出的，我又问了其他几个
），美国人都说不行，这是fraud.
可是我想买房之前按照出租房re-fi,人家也不理我啊。没有租客，也没有lease. 难道
就不能re-fi了吗？中国的loan officer对我的concern 不太感冒 |
N***M
发帖数: 4295 | 2 小声说
可以的
但能给你贷房A的银行有限
就几家
找中国agent吧 |
m*******r
发帖数: 8950 | 3 我以前说过的。。。FNM的新GUIDELINE出来以后，你所说的情况，在B 作PRIMARY REFI
了以后，一年内买新房的RATE都是按INVESTMENT PROPERTY的RATE来算。。。但你可以
找理由申请EXEMPTION。。。其中最硬的理由是RELOCATION，但两个房子的距离有要求
。。。 还有很多其它的理由。。。 总之，只要UNDERWRITER OK了你的理由，你就可以
把A 贷出PRIMARY HOME的RATE。。。 只要你的理由，没有FRAUD，那就不算FRAUD。。。
as
【在 n***a 的大作中提到】
: 要买房A，手里还有一房B，想re-fi手里的房B as primary residence，然后买房A as
: primary residence。然后出租房B.
: 中国loan officer都说可以 (这主意就是我的loan officer 出的，我又问了其他几个
: ），美国人都说不行，这是fraud.
: 可是我想买房之前按照出租房re-fi,人家也不理我啊。没有租客，也没有lease. 难道
: 就不能re-fi了吗？中国的loan officer对我的concern 不太感冒
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n***a
发帖数: 1742 | |
m*******r
发帖数: 8950 | 5 楼上仙女说的银行，有，基本上是贷的款不用FNM BACK，留在自己的帐上。所以不用管
ＦＮＭ的ＧＵＩＤＥＬＩＮＥ。。。 但ＲＡＴＥ是否好，我不太清楚。。。
搞定了，给个ＵＰＤＡＴＥ吧。。。
【在 n***a 的大作中提到】
: 热泪盈眶感谢二位回答。清楚了。
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n***a
发帖数: 1742 | 6
目前我被告知理论上可以FNM back。但是要写信解释。
搞定搞不定我都会来update。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 楼上仙女说的银行，有，基本上是贷的款不用FNM BACK，留在自己的帐上。所以不用管
: ＦＮＭ的ＧＵＩＤＥＬＩＮＥ。。。 但ＲＡＴＥ是否好，我不太清楚。。。
: 搞定了，给个ＵＰＤＡＴＥ吧。。。
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z****1
发帖数: 287 | 7 这个搞定应该没问题。
跟银行有关，只要你别用同一家银行做两个贷款，而且两个贷款的时间间隔在6个月以
上，应该可以轻松搞定。 |
i****y
发帖数: 5184 | 8 那如果不refinance B，还是继续以前的loan，然后买了A，A可以算primary吗？
REFI
。。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 我以前说过的。。。FNM的新GUIDELINE出来以后，你所说的情况，在B 作PRIMARY REFI
: 了以后，一年内买新房的RATE都是按INVESTMENT PROPERTY的RATE来算。。。但你可以
: 找理由申请EXEMPTION。。。其中最硬的理由是RELOCATION，但两个房子的距离有要求
: 。。。 还有很多其它的理由。。。 总之，只要UNDERWRITER OK了你的理由，你就可以
: 把A 贷出PRIMARY HOME的RATE。。。 只要你的理由，没有FRAUD，那就不算FRAUD。。。
:
: as
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z****1
发帖数: 287 | 9 两个loan间隔在6个月以上，A和B别用同一家银行，基本没有问题。
当然，一般来讲A应该在价格上比B更高一些。否则就要解释为什么买个更便宜的当
Primary。
【在 i****y 的大作中提到】
: 那如果不refinance B，还是继续以前的loan，然后买了A，A可以算primary吗？
:
: REFI
: 。。
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l**n
发帖数: 7272 | 10 应该可以。如果B的loan从close到现在不足一年，A的loan会有一些问题。主要是有的
银行比较严，会要求你把B的loan改掉。
【在 i****y 的大作中提到】
: 那如果不refinance B，还是继续以前的loan，然后买了A，A可以算primary吗？
:
: REFI
: 。。
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i****y
发帖数: 5184 | 11 那如果B是夫妻中一方贷款，loan上木有另一方的名字，另一方可以再买一个primary不？
【在 z****1 的大作中提到】
: 两个loan间隔在6个月以上，A和B别用同一家银行，基本没有问题。
: 当然，一般来讲A应该在价格上比B更高一些。否则就要解释为什么买个更便宜的当
: Primary。
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l**n
发帖数: 7272 | 12 sigh。我们用PF，他们就不让。
【在 z****1 的大作中提到】
: 两个loan间隔在6个月以上，A和B别用同一家银行，基本没有问题。
: 当然，一般来讲A应该在价格上比B更高一些。否则就要解释为什么买个更便宜的当
: Primary。
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z****1
发帖数: 287 | 13 声明：别拿偶的话当专家意见，只是个人经验之谈，仅供参考。
多咨询几个loan officer，同样的问题反复问，听多了，你也就成为这个问题的专家了
。 |
z****1
发帖数: 287 | 14 以偶个人为例，贷款方面B可以享受Primary的利息，但如果两个房子都在同一County并
且title是两人名字的话，只有一个能享受Homestead Credit.
不？
【在 i****y 的大作中提到】
: 那如果B是夫妻中一方贷款，loan上木有另一方的名字，另一方可以再买一个primary不？
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c*******o
发帖数: 5387 | 15 LS各位都是牛人啊。
我这一个房子的贷款都还不过来呢。。。 |
z****1
发帖数: 287 | 16 拿租金还贷款。
【在 c*******o 的大作中提到】
: LS各位都是牛人啊。
: 我这一个房子的贷款都还不过来呢。。。
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c*******o
发帖数: 5387 | 17 还没租出去呢。
那点租金，除去地税，管理费，估计刚够给孩子买奶粉，尿布。
【在 z****1 的大作中提到】
: 拿租金还贷款。
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m*******r
发帖数: 8950 | 18 只要一年内没有做过MORTGAG（NEW PURCHASE OR REFINANCE）就可以。。。
【在 i****y 的大作中提到】
: 那如果不refinance B，还是继续以前的loan，然后买了A，A可以算primary吗？
:
: REFI
: 。。
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m*******r
发帖数: 8950 | 19 太多的地方可以把另外一方给挖出来。。。 DEED，TAX RETURN等等。。。可能性基本
为0。。。
不？
【在 i****y 的大作中提到】
: 那如果B是夫妻中一方贷款，loan上木有另一方的名字，另一方可以再买一个primary不？
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m*******r
发帖数: 8950 | 20 这个不太对。。。 只要在一年内，为两个不同的房子做过PRIMARY HOME 的MORTGAGE，
理论上讲，只要是FNM BACK的LOAN，无论是哪个银行，在做第二个的时候，都会要解释
。。。
【在 z****1 的大作中提到】
: 两个loan间隔在6个月以上，A和B别用同一家银行，基本没有问题。
: 当然，一般来讲A应该在价格上比B更高一些。否则就要解释为什么买个更便宜的当
: Primary。
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h***y
发帖数: 10334 | 21 是不是现在贷款不好带阿？我认识一个J1。。他们刚买房子。。据说是要缴纳一半的首
富。银行才给贷款？ 我也没听明白，，，是不是这样啊？
【在 c*******o 的大作中提到】
: LS各位都是牛人啊。
: 我这一个房子的贷款都还不过来呢。。。
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z****1
发帖数: 287 | 22 地产商武断了不是。。。偶在前面的帖子说了，“跟银行有关”，那也是偶的loan
officer说的。人家lz问的是可不可以，没说一定要FNM BACK的LOAN。。。。大多数银
行都有Primary Residence的标准，只要满足标准，underwriter有时候连解释都不需要。
偶现在有三个房子都是Primary的interest rate.第一个是citi mortgage，第二个是PF
，第三个是Capital One。第二个的rifi和第三个mortgage相差不到一年。前两家银行
到现在都还没有通知要修改偶的loan。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 这个不太对。。。 只要在一年内，为两个不同的房子做过PRIMARY HOME 的MORTGAGE，
: 理论上讲，只要是FNM BACK的LOAN，无论是哪个银行，在做第二个的时候，都会要解释
: 。。。
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f********7
发帖数: 2899 | 23 这个是很牛啊。 很不容易做到。
要。
PF
【在 z****1 的大作中提到】
: 地产商武断了不是。。。偶在前面的帖子说了，“跟银行有关”，那也是偶的loan
: officer说的。人家lz问的是可不可以，没说一定要FNM BACK的LOAN。。。。大多数银
: 行都有Primary Residence的标准，只要满足标准，underwriter有时候连解释都不需要。
: 偶现在有三个房子都是Primary的interest rate.第一个是citi mortgage，第二个是PF
: ，第三个是Capital One。第二个的rifi和第三个mortgage相差不到一年。前两家银行
: 到现在都还没有通知要修改偶的loan。
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m*******r
发帖数: 8950 | 24 这是我以前的帖子。
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http://www.mitbbs.com/article0/WashingtonDC/31710043_0.html
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新的GUIDELINE是10月初出来的。如果是10月之前，银行根本不管。从你的3个LENDER看
，我肯定第一个是10月之前做的，否则，PF绝对不会给贷PRIMARY 的RATE。。。如果第
二个REFI和第三个都是在10月以后做的，那CAPITAL ONE应该是有自己的POTOFOLIO, 不
用FNM BACK。。。
要。
PF
【在 z****1 的大作中提到】
: 地产商武断了不是。。。偶在前面的帖子说了，“跟银行有关”，那也是偶的loan
: officer说的。人家lz问的是可不可以，没说一定要FNM BACK的LOAN。。。。大多数银
: 行都有Primary Residence的标准，只要满足标准，underwriter有时候连解释都不需要。
: 偶现在有三个房子都是Primary的interest rate.第一个是citi mortgage，第二个是PF
: ，第三个是Capital One。第二个的rifi和第三个mortgage相差不到一年。前两家银行
: 到现在都还没有通知要修改偶的loan。
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n***a
发帖数: 1742 | |
