n***a 发帖数: 1742 | 1 要买房A,手里还有一房B,想re-fi手里的房B as primary residence,然后买房A as
primary residence。然后出租房B.
中国loan officer都说可以 (这主意就是我的loan officer 出的,我又问了其他几个
),美国人都说不行,这是fraud.
可是我想买房之前按照出租房re-fi,人家也不理我啊。没有租客,也没有lease. 难道
就不能re-fi了吗?中国的loan officer对我的concern 不太感冒 |
N***M 发帖数: 4295 | 2 小声说
可以的
但能给你贷房A的银行有限
就几家
找中国agent吧 |
m*******r 发帖数: 8950 | 3 我以前说过的。。。FNM的新GUIDELINE出来以后,你所说的情况,在B 作PRIMARY REFI
了以后,一年内买新房的RATE都是按INVESTMENT PROPERTY的RATE来算。。。但你可以
找理由申请EXEMPTION。。。其中最硬的理由是RELOCATION,但两个房子的距离有要求
。。。 还有很多其它的理由。。。 总之,只要UNDERWRITER OK了你的理由,你就可以
把A 贷出PRIMARY HOME的RATE。。。 只要你的理由,没有FRAUD,那就不算FRAUD。。。
as
【在 n***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 要买房A,手里还有一房B,想re-fi手里的房B as primary residence,然后买房A as : primary residence。然后出租房B. : 中国loan officer都说可以 (这主意就是我的loan officer 出的,我又问了其他几个 : ),美国人都说不行,这是fraud. : 可是我想买房之前按照出租房re-fi,人家也不理我啊。没有租客,也没有lease. 难道 : 就不能re-fi了吗?中国的loan officer对我的concern 不太感冒
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n***a 发帖数: 1742 | |
m*******r 发帖数: 8950 | 5 楼上仙女说的银行,有,基本上是贷的款不用FNM BACK,留在自己的帐上。所以不用管
FNM的GUIDELINE。。。 但RATE是否好,我不太清楚。。。
搞定了,给个UPDATE吧。。。
【在 n***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 热泪盈眶感谢二位回答。清楚了。
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n***a 发帖数: 1742 | 6
目前我被告知理论上可以FNM back。但是要写信解释。
搞定搞不定我都会来update。
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼上仙女说的银行,有,基本上是贷的款不用FNM BACK,留在自己的帐上。所以不用管 : FNM的GUIDELINE。。。 但RATE是否好,我不太清楚。。。 : 搞定了,给个UPDATE吧。。。
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z****1 发帖数: 287 | 7 这个搞定应该没问题。
跟银行有关,只要你别用同一家银行做两个贷款,而且两个贷款的时间间隔在6个月以
上,应该可以轻松搞定。 |
i****y 发帖数: 5184 | 8 那如果不refinance B,还是继续以前的loan,然后买了A,A可以算primary吗?
REFI
。。
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我以前说过的。。。FNM的新GUIDELINE出来以后,你所说的情况,在B 作PRIMARY REFI : 了以后,一年内买新房的RATE都是按INVESTMENT PROPERTY的RATE来算。。。但你可以 : 找理由申请EXEMPTION。。。其中最硬的理由是RELOCATION,但两个房子的距离有要求 : 。。。 还有很多其它的理由。。。 总之,只要UNDERWRITER OK了你的理由,你就可以 : 把A 贷出PRIMARY HOME的RATE。。。 只要你的理由,没有FRAUD,那就不算FRAUD。。。 : : as
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z****1 发帖数: 287 | 9 两个loan间隔在6个月以上,A和B别用同一家银行,基本没有问题。
当然,一般来讲A应该在价格上比B更高一些。否则就要解释为什么买个更便宜的当
Primary。
【在 i****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那如果不refinance B,还是继续以前的loan,然后买了A,A可以算primary吗? : : REFI : 。。
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l**n 发帖数: 7272 | 10 应该可以。如果B的loan从close到现在不足一年,A的loan会有一些问题。主要是有的
银行比较严,会要求你把B的loan改掉。
【在 i****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那如果不refinance B,还是继续以前的loan,然后买了A,A可以算primary吗? : : REFI : 。。
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i****y 发帖数: 5184 | 11 那如果B是夫妻中一方贷款,loan上木有另一方的名字,另一方可以再买一个primary不?
【在 z****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 两个loan间隔在6个月以上,A和B别用同一家银行,基本没有问题。 : 当然,一般来讲A应该在价格上比B更高一些。否则就要解释为什么买个更便宜的当 : Primary。
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l**n 发帖数: 7272 | 12 sigh。我们用PF,他们就不让。
【在 z****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 两个loan间隔在6个月以上,A和B别用同一家银行,基本没有问题。 : 当然,一般来讲A应该在价格上比B更高一些。否则就要解释为什么买个更便宜的当 : Primary。
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z****1 发帖数: 287 | 13 声明:别拿偶的话当专家意见,只是个人经验之谈,仅供参考。
多咨询几个loan officer,同样的问题反复问,听多了,你也就成为这个问题的专家了
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z****1 发帖数: 287 | 14 以偶个人为例,贷款方面B可以享受Primary的利息,但如果两个房子都在同一County并
且title是两人名字的话,只有一个能享受Homestead Credit.
不?
【在 i****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那如果B是夫妻中一方贷款,loan上木有另一方的名字,另一方可以再买一个primary不?
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c*******o 发帖数: 5387 | 15 LS各位都是牛人啊。
我这一个房子的贷款都还不过来呢。。。 |
z****1 发帖数: 287 | 16 拿租金还贷款。
【在 c*******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : LS各位都是牛人啊。 : 我这一个房子的贷款都还不过来呢。。。
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c*******o 发帖数: 5387 | 17 还没租出去呢。
那点租金,除去地税,管理费,估计刚够给孩子买奶粉,尿布。
【在 z****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 拿租金还贷款。
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m*******r 发帖数: 8950 | 18 只要一年内没有做过MORTGAG(NEW PURCHASE OR REFINANCE)就可以。。。
【在 i****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那如果不refinance B,还是继续以前的loan,然后买了A,A可以算primary吗? : : REFI : 。。
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m*******r 发帖数: 8950 | 19 太多的地方可以把另外一方给挖出来。。。 DEED,TAX RETURN等等。。。可能性基本
为0。。。
不?
【在 i****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那如果B是夫妻中一方贷款,loan上木有另一方的名字,另一方可以再买一个primary不?
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m*******r 发帖数: 8950 | 20 这个不太对。。。 只要在一年内,为两个不同的房子做过PRIMARY HOME 的MORTGAGE,
理论上讲,只要是FNM BACK的LOAN,无论是哪个银行,在做第二个的时候,都会要解释
。。。
【在 z****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 两个loan间隔在6个月以上,A和B别用同一家银行,基本没有问题。 : 当然,一般来讲A应该在价格上比B更高一些。否则就要解释为什么买个更便宜的当 : Primary。
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h***y 发帖数: 10334 | 21 是不是现在贷款不好带阿?我认识一个J1。。他们刚买房子。。据说是要缴纳一半的首
富。银行才给贷款? 我也没听明白,,,是不是这样啊?
【在 c*******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : LS各位都是牛人啊。 : 我这一个房子的贷款都还不过来呢。。。
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z****1 发帖数: 287 | 22 地产商武断了不是。。。偶在前面的帖子说了,“跟银行有关”,那也是偶的loan
officer说的。人家lz问的是可不可以,没说一定要FNM BACK的LOAN。。。。大多数银
行都有Primary Residence的标准,只要满足标准,underwriter有时候连解释都不需要。
偶现在有三个房子都是Primary的interest rate.第一个是citi mortgage,第二个是PF
,第三个是Capital One。第二个的rifi和第三个mortgage相差不到一年。前两家银行
到现在都还没有通知要修改偶的loan。
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个不太对。。。 只要在一年内,为两个不同的房子做过PRIMARY HOME 的MORTGAGE, : 理论上讲,只要是FNM BACK的LOAN,无论是哪个银行,在做第二个的时候,都会要解释 : 。。。
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f********7 发帖数: 2899 | 23 这个是很牛啊。 很不容易做到。
要。
PF
【在 z****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 地产商武断了不是。。。偶在前面的帖子说了,“跟银行有关”,那也是偶的loan : officer说的。人家lz问的是可不可以,没说一定要FNM BACK的LOAN。。。。大多数银 : 行都有Primary Residence的标准,只要满足标准,underwriter有时候连解释都不需要。 : 偶现在有三个房子都是Primary的interest rate.第一个是citi mortgage,第二个是PF : ,第三个是Capital One。第二个的rifi和第三个mortgage相差不到一年。前两家银行 : 到现在都还没有通知要修改偶的loan。
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m*******r 发帖数: 8950 | 24 这是我以前的帖子。
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http://www.mitbbs.com/article0/WashingtonDC/31710043_0.html
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新的GUIDELINE是10月初出来的。如果是10月之前,银行根本不管。从你的3个LENDER看
,我肯定第一个是10月之前做的,否则,PF绝对不会给贷PRIMARY 的RATE。。。如果第
二个REFI和第三个都是在10月以后做的,那CAPITAL ONE应该是有自己的POTOFOLIO, 不
用FNM BACK。。。
要。
PF
【在 z****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 地产商武断了不是。。。偶在前面的帖子说了,“跟银行有关”,那也是偶的loan : officer说的。人家lz问的是可不可以,没说一定要FNM BACK的LOAN。。。。大多数银 : 行都有Primary Residence的标准,只要满足标准,underwriter有时候连解释都不需要。 : 偶现在有三个房子都是Primary的interest rate.第一个是citi mortgage,第二个是PF : ,第三个是Capital One。第二个的rifi和第三个mortgage相差不到一年。前两家银行 : 到现在都还没有通知要修改偶的loan。
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n***a 发帖数: 1742 | |